Entscheidung. RIH-Immobilien GmbH

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1 Mit Sicherheit eine gute Entscheidung RIH-Immobilien GmbH

2 rih-immobilien 02 Unser Unternehmen Seit mehr als 25 Jahren ist die RIH-Immobilien GmbH ein erfahrener und kompetenter Partner der Immobilienwirtschaft. Ob es um die WEG-Verwaltung, die Betreuung von Sondereigentum, den Immobilienverkauf oder um die Mietverwaltung geht: Bei uns sind Sie in guten Händen. Wir können Ihnen stets eine optimale Leistung rund um Ihre Immobilie bieten. Zum Team von RIH-Immobilien gehören versierte Branchen-Experten, die regelmäßig an Weiterbildungen und Schulungen teilnehmen, zum Beispiel über aktuelle Rechtsfragen. So ist sichergestellt, dass wir immer auf dem neuesten Wissensstand sind. Davon profitieren vor allem unsere Partner und Auftraggeber. Aktuell betreuen wir rund Wohneinheiten hauptsächlich im Großraum Nürnberg, Fürth, Erlangen und Umgebung. Wir sind aber auch überregional für unsere Auftraggeber im Einsatz. Hausmeister Dienste Team Hausordnung Büroreinigung Tel / Fax 0911 / Winterdienst Wohnungsauflösung

3 03 Dafür stehen wir Die Verwaltung von Immobilien ist eine ebenso komplexe wie vielseitige Aufgabe, die in die Hände von Fachleuten gehört. Als erfahrener, äußerst flexibler und professioneller Partner bieten wir Ihnen Komplettlösungen aus einer Hand. Ob WEG- oder Mietverwaltung, Immobilienverkauf oder -vermietung: Wir decken das komplette Leistungsspektrum eines modernen Immobilienspezialisten vollständig ab. Bei RIH-Immobilien bleiben keine Wünsche offen! Als mittelständisches, regional verwurzeltes Unternehmen legen wir auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit und ein vertrauensvolles Miteinander größten Wert. Aufgrund unserer langjährigen Tätigkeit im Bereich der Verwaltung verfügen wir über ein leistungsstarkes Netzwerk zuverlässiger sowie kompetenter Handwerksbetriebe in ganz Mittelfranken. Und damit Sie im Fall der Fälle keine bösen Überraschungen erleben, haben wir eine Vermögensschadensversicherung abgeschlossen. So sind Sie in jedem Fall auf der sicheren Seite. Gern stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungs- und Informationsgespräch zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem umfassenden Branchen-Know-how.

4 rih-immobilien 04 Die WEG-Verwaltung ist eine komplexe Aufgabe Für die Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen sind notwendigerweise professionelle Verwalter einzusetzen. Zahlreiche juristische, technische und kaufmännische Aufgaben sind hierbei schließlich zu erledigen. Viel Erfahrung und ein umfassendes Fachwissen sind unerlässlich, um die WEG- Verwaltung gesetzeskonform und effizient zu bewältigen. Dank regelmäßiger Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand und können Ihnen für alle Aufgaben die passende Lösung bieten. Von der Planung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, der Umsetzung der Versammlungsbeschlüsse, dem kompletten Rechnungswesen, der Rücklagenbildung, der Hausgeldabrechnung über die Beauftragung, Koordinierung und Kontrolle externer Hausmeisterdienste und Handwerker bis hin zur Korrespondenz mit Dritten erhalten Sie bei uns das volle Leistungspaket aus einer Hand. Einige dieser Arbeiten können Sie als Auftraggeber direkt wahrnehmen (z.b. die Hausgeldabrechnung, die Durchführung der Versammlungen oder die Protokollerstellung). Andere Aufgaben (z. B. Reparaturmaßnahmen, Kontrolle von Handwerkern und Hausmeisterdiensten, oder die Abwicklung von Versicherungsfällen) bleiben für Sie häufig unsichtbar. Und das ist auch gut so, schließlich wollen wir Ihnen die Arbeit abnehmen. Wir kümmern uns einfach für Sie darum Fürth Schwabacher Str. 59 (09 11) jawa.sicherheitsstudio@arcor.de Mo-Fr u Inh. D. Knorr - Meisterbetrieb Sa Uhr Sicherheits- und Schließanlagen rund um Geschäft und Haus Renz Briefkastenanlagenbau von Einzelkästen bis Briefkastenanlagen inkl. Montage Schlosserei + Metallbau Tür-, Tor- und Zaunanlagen, Metallkonstruktionen, Müllplatzeinhausungen, FH-Türen, Vordächer uvm. Schlüssel u. Schlösser aller Art Tür/Fenstersicherungen, Zylinderanlagenbau, Tresore, Beschläge, Anlagenschlüssel uvm. Restauration u. Instandsetzung Erlanger Str Fürth Telefon: 0911 / Telefax: 0911 / info@maler-zibert.de

5 05 Das sieht der Eigentümer Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Eigentümerversammlung, Rundschreiben, Aushänge, Mitarbeit bei Anwesenheit in der Wohnanlage, individuelle Leistungen wie Beratung und Information, Mitwirkung bei Wohnungsverkäufen Diese Leistungen sieht der Eigentümer nicht Das sehen die Verwaltungsbeiräte Veranlassen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Preisanfragen, Ausschreibungen, Erstellen von Preisspiegeln, Beratung, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle), Belegprüfung, Vorbereitung der Eigentümerversammlung, Ortstermine, Beitragsgespräche, Korrespondenz und Verträge, Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung, Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld Kaufmännische Leistungen: Verbuchen sämtlicher Geldein- und usgänge, Bearbeiten von Lastschriftbuchungen, Überwachen von Zahlungseingängen, Mahnen, ggf. Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand, Rechnungskontrolle, Anweisen und Veranlassen von Zahlungen, Errechnen und Abführen von Lohnsteuer, Sozialabgaben und vermögenswirksamen Leistungen, Erstellen der erforderlichen Meldungen an Finanzamt, Krankenversicherung, Sozialversicherungsträger und Berufsgenossenschaft, Erstellen von Wirtschaftsplänen und Abrechnungen, Veranlassen von Heizkostenabrechnungen, Erfassen von Verbrauchswerten (Heizölbestand, Wasser-/Stromverbrauch), Abgabenverordnung, Grundsteuergesetz etc. Technische Leistungen: Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschreibungen und Angebotsspiegeln, Einweisen und Einarbeiten der Hausmeister, Beschaffen öffentlich-rechtlicher Genehmigungen (Antennen), Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen (Gebäude-, Gewässerschutz-, Glasbruch- und Haftpflichtversicherung, Aufzug-, Heizungs-, Pumpen- und Feuerlöscherwartung), Vorbereiten und Organisieren von TÜV-, Brandschutz-, Blitzschutzprüfungen (Aufzug, Öltank, Tiefgaragenlüftung, Rolltor, Heizung, Feuerlöscher etc.), Bearbeiten von Schlüsselbestellungen und Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen (z.b. Rohrbruch) einschl. Veranlassen der Schadensbeseitigung durch Handwerker und Abrechnen mit der Versicherung, Vergeben und Überwachen von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einschl. Abrechnen, Beauftragen von Sachverständigen etc. Allgemeine Verwaltung: Korrespondenz mit Eigentümern, Verhandeln mit Behörden, Eigentümern, Hausmeistern und Lieferanten, Bearbeiten von Beschwerden, Verstößen gegen die Hausordnung, Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft, Abschluss von Verträgen (Wartungs-, Versicherungs-, Dienstleistungs-, Lieferverträgen etc.), Terminabstimmung, Saalbestellung, Erstellen von Tagesordnung und Beschlussentwürfen zur Eigentümerversammlung, Erstellen der Beschlussniederschrift einschl. Versenden an alle Eigentümer, Beschlussanfechtungen und Hausgeldklagen, Erteilen von Genehmigungen (Telefon, Veräußerungen, Vermietungen, gewerbliche Nutzung), Kennen und Beachten von z. B. WEG, BGB, HGB, ErbbaurechtsVO, GrundbuchO, Zwangsversteigerungsgesetz, FGG, Insolvenzverordnung, Nachbarschaftsrecht etc. noch fragen? Gern stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch Rede und Antwort! Seit über 25 Jahren

6 rih-immobilien 06 Die Mietverwaltung gehört in Profihände Ob Häuser, Wohnungen oder Garagen vermietet werden sollen: Wer Mietinteressenten sucht und unnötige Leerstände vermeiden will, ist bei uns in bewährten Händen. Wir kümmern uns um die Vermietung von Wohnungen und Häusern aus dem eigenen Verwaltungsbestand genauso wie um die Immobilien von externen Auftraggebern. Unser Leistungsspektrum ist dabei so umfassend wie die Anforderungen und Wünsche unserer Kunden. Von der Durchführung der Besichtigungen und der Wohnungsabnahme über die Anpassung neu abzuschließender Verträge an die aktuelle Gesetzeslage bis hin zur Nebenkostenabrechnung sind sämtliche Leistungen möglich. Das gilt auch für die Beauftragung und Kontrolle von Reparaturen oder Hausmeisterdiensten, die von bewährten externen Partnern erledigt werden. Unsere Experten helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie bestmöglich zu vermieten. Wir kümmern uns u. a. um: die Neuvermietungen inkl. Besichtigungen die Abnahme und Übergabe der Wohnungen die Protokollerstellung die Nebenkostenabrechnungen die Reparaturen und Sanierungen die Beauftragung externer Hausmeisterdienste die Sondereigentumsvermietungen das außergerichtliche Inkasso ausstehender Mieten die Anpassung der Verträge an das aktuelle Mietrecht die Durchführung von Mieterversammlungen die Gestaltung, Überprüfung und Einhaltung der Hausordnungen Alle Maßnahmen erfolgen in enger Abstimmung mit Ihnen. Gern informieren wir Sie über die Details.

7 07 Sonderflächenverwaltung Auch für die Betreuung und Verwaltung von Sonderflächen ist die RIH-Immobilien GmbH ein bewährter Dienstleister. Wir sind sowohl für Garagen als auch für Straßenanteile und für andere Flächen Ihr Ansprechpartner. Gerade bei Sonderflächen sind oft komplexe rechtliche Fragen und divergierende Interessen zu beachten. Als langjährige Branchenspezialisten kennen wir uns damit bestens aus. Natürlich kümmern wir uns für Sie gern auch um die Durchführung von Reparaturen und Sanierungen sowie um die Bildung von Rücklagen. Verkauf von Immobilien Der Verkauf von Immobilien ist Vertrauenssache. Sowohl für Immobilien externer Auftraggeber als auch für solche aus dem verwalteten Bestand bieten wir ein umfassendes Leistungspaket. Wir übernehmen die Werbung zum Verkauf Ihrer Immobilie in den entsprechenden Medien, führen die Besichtigungstermine durch, unterstützen Sie bei der Festlegung eines realistischen Preises und koordinieren die Vertragsgestaltung durch einen Notar. Kurz: Wir begleiten und beraten Sie vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss des Verkaufsvertrags. Als langjähriger und erfahrener Partner kennen wir uns mit den Besonderheiten des regionalen Immobilienmarkts aus und können so für Sie ein maximales Ergebnis erzielen.

8 Kontakt RIH-Immobilien GmbH Tafelackerstraße Fürth Telefon: Telefax: de Brand- & Wasserschadensanierung Ingenieurbüro Tobias Ritzer GmbH Lindenbachstr Schwabach VERBRAUCHSERFASSUNG + KOMPLETTSERVICE ABRECHNUNGSSERVICE Tel: / Fax: / info@wasserschaden-leckortung.de FUNKSYSTEME Telefon messteam2000 GmbH Weinberger Str Neumarkt i.d.opf. Concept: JS Media Tools A/S