Grosszügiges Einfamilienhaus mit viel Umschwung und Einliegerwohnung

Transkript

1 Grosszügiges Einfamilienhaus mit viel Umschwung und Einliegerwohnung 5 1/2 Zimmer Designer-Einfamilienhaus mit 2 1/2 Zimmer Einliegerwohnung an ruhiger, sonniger Lage in 8543 Kefikon/ZH impuls immobilien ag Birchweg Seuzach Ausstellung/Verkauf: Zürcherstrasse Winterthur

2 Die Gemeinde Kefikon Kefikon ist eine Ortschaft und ein Schloss auf der Grenze zwischen den Kantonen Thurgau und Zürich in der Schweiz. Der grössere Teil gehörte bis zur Thurgauer Gemeindereform im Jahre 1997 als selbstständige Ortsgemeinde zur Munizipalgemeinde Gachnang und ist seit 1998 Teil der politischen Gemeinde Gachnang. Der Thurgauer Teil zählt heute ca. 450 Einwohner (Stand: 2000). Der kleinere Teil von Kefikon war bis 1926 eine eigene Zivilgemeinde und gehört seither zur politischen Gemeinde Wiesendangen. Der Zürcher Teil zählt heute ca. 200 Einwohner (Stand: 2013). Kefikon stand im Eigentum des Klosters Reichenau und bildete eine eigene, seit dem Ende des Spätmittelalters mit Islikon gemeinsame Gerichtsherrschaft. Auf die ursprünglichen Ministerialen, die Herren von Kefikon folgten als Gerichtsherren die Herren von Gachnang, später im Zusammenhang mit der Landnahme der Eidgenossen deren Beauftragte. Ab 1427 verlief die Grenze zwischen der Grafschaft Kyburg und der Grafschaft Thurgau mitten durch die Herrschaft und das Schloss. Letzteres ist erst seit 1970 rein thurgauisch. Zu den markantesten Bauten im Ort zählt das Schloss Kefikon. Von der ursprünglich als Wasserburg konzipierten Anlage ist nur der Wohnturm erhalten, der Wassergraben wurde im 15. Jahrhundert zugeschüttet richtete August Bach im Schloss ein Landerziehungsheim ein, das heute als Privatschule weitergeführt wird. Nach dem Brand von 1929 erhielt das Schloss sein heutiges Aussehen. 2

3 Kanton Zürich GIS-Browser ( Amtliche Vermessung in Farbe Kanton Zürich GIS-Browser ( Amtliche Vermessung in Farbe Lage Grundstück 3

4 Kanton Zürich GIS-Browser ( Amtliche Vermessung in Farbe 4 GIS-ZH, Kanton Zürich, :47:24 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs- Geometer bezogen werden. Massstab 1:500 Zentrum: [ , ]

5 ZVV Verkehrsverbund Waldshut Koblenz Koblenz Dorf Rietheim Bad Zurzach Rekingen AG Mellikon Niederweningen Rümikon AG 354 Kaiserstuhl AG Niederweningen-Dorf Weiach Wil ZH Schleinikon Zweidlen Schöfflisdorf-Oberweningen Brugg AG Windlach Regensberg 535 Stadel bei Niederglatt Steinmaur Neerach Aarau Turgi 510 Hochfelden Baden Dielsdorf Glattfelden Lenzburg Wettingen Würenlos 510 Muri AG Otelfingen Ziegelhütte Boppelsen Othmarsingen 450 Niederhasli Schloss Laufen Neuenhof Feuerthalen Otelfingen 630 Mägenwil am Rheinfall Hüttikon Golfpark 634 Langwiesen Buchs Rheinau Mellingen Heitersberg 670 Schlatt Buchs- Adlikon 634 Oberrohrdorf Dachsen 504 Uhwiesen Shopping Center Spreitenbach Killwangen-Spreitenbach Dällikon Oberglatt Watt St. Katharinental Stadthalle Ost Oetwil Dänikon Weinberg Rüdlingen 620 Silbern der Limmat Dällikon Regensdorf- Diessenhofen Bergdietikon 305 Dietikon Watt Zürich Embrach-Rorbas Marthalen Flaach 621 Geroldswil Rümlang Flughafen Berg am Irchel Schlattingen 301 Regensdorf Weiningen Zürich Dättlikon 304 Buch am Irchel Volken Affoltern Glanzenberg Unterengstringen Pfungen 677 Oberengstringen Glattbrugg Dorf 761 Humlikon 762 Schlieren Zürich 766 Frankental Seebach Winterthur Wülflingen Zürich Dägerlen Altstetten 612 Winterthur Töss Hettlingen Bassersdorf 674 Hardbrücke Wipkingen Zürich HB Triemli Glatt Schweighof Friesenberg Binz 650 Winterthur Grüze 611 Giesshübel Zürich Stadelhofen Kreuzplatz Kirche 230 Fluntern Stettbach Hegibachplatz 235 Zürich Rifferswil Aeugstertal Tiefenbrunnen Balgrist Schlatt Türlersee Kilchberg 640 bei Winterthur 162 Zollikon Rehalp Waldburg Adliswil 910 Binz Pfaffhausen Küsnacht 165 Sihlau Rüschlikon Spital Zollikerberg Goldbach Ebmatingen Zollikerberg 917 Volketswil Fällanden 720 Wildpark-Höfli Küsnacht ZH 919 Oberhueb Benglen 918 Waltikon Langnau-Gattikon Hausen Albis Thalwil Zumikon 140 Gutenswil am Albis 142 Erlenbach ZH Neubrunn a. A. 961 Maiacher 962 Sihlwald Neue Forch Winkel am 833 Bichelsee Ebertswil Oberrieden Dorf Oberrieden Zürichsee Forch Scheuren Sihlbrugg Herrliberg- Horgen Oberdorf 835 Feldmeilen Neuhaus Horgen Hinteregg Meilen Juckern 922 Egg Auslikon Horgenberg Langwies ZH Adetswil Au ZH Uetikon Emmat 931 Wetzikon Bäretswil Hirzel Esslingen Wädenswil Oetwil am See Männedorf DVZO Schönenberg ZH 867 Stäfa Hinwil Richterswil Hombrechtikon Herschmettlen Wernetshausen Eichtal Uerikon Ringwil Hütten Wolfhausen Riedmatt SZ 880 Bäch Bubikon Wollerau Feldbach Freienbach SBB 180 Kempraten Wilen 885 Pfäffikon SZ Freienbach SOB Laupen ZH Eschenbach SG Ziegelbrücke S42 S41 S19 S12 S17 Bibenlos-Sonnenhof Bremgarten Obertor Isenlauf Bremgarten West Erdmannlistein Wohlen Oberdorf Wohlen Klingnau Döttingen 355 S19 S /354 S15 Siggenthal-Würenlingen Rudolfstetten Hofacker Berikon-Widen Belveder Heinrüti Hammergut Zufikon Muri Schöneggstrasse Bergfrieden Stoffelbach Reppischhof Verbundgebiet ZVV ZVV fare network Massstab 1: S-Bahn-Linie mit Zugshalt S-Bahn route and stop S Arni Oberlunkhofen Jonen 215 Ottenbach Zugshalt nur zeitweise Trains only stop here at certain times Teilbetrieb (siehe Fahrplan) Limited service (see timetable) trum: [ , ] 622 S5 *1 *2 *3 *4 Fernverkehr Long-distance train Obersteinmaur Oberurdorf Zwillikon Urdorf Brüttisellen Islisberg 205 Bonstetten- Wettswil Hedingen Aesch Obfelden Maschwanden S5 S14 Birmensdorf ZH Affoltern am Albis Mettmenstetten S-Bahn-Linie ausserhalb Verbundgebiet ZVV S-Bahn route outside ZVV fare network S-Bahn-Linien-Nummer S-Bahn route number Bus Bus Schiff Boat Bahnhof mit Mobility-Standort Train station with Mobility Carsharing Gleise/Platforms Zürich HB Gleise/Platforms Zürich HB 3 18 Gleise/Platforms Zürich HB Gleise/Platforms Zürich HB S Urdorf Saalsporthalle Ringlikon Zürich Wollishofen 444 Uetliberg Wollishofen Brunau 445 Sellenbüren Wettswil Manegg Stallikon Bonstetten Leimbach Sood-Oberleimbach 26 Felsenegg Hedingen Niederglatt Farbhof Urdorf Weihermatt Uitikon Waldegg S14 Knonau S21 Bachs S S9 Zehntenhausplatz S6 S7 S9 S15 S16 S21 Aeugst am Albis 223 Höri Zürich Wiedikon Steinhausen Niederglatt Hüntwangen Wasterkingen 510 Seebach Kappel am Albis S2 S16 Steinhausen Rigiblick Bülach 503 S S5 Bachenbülach Winkel S Opfikon Opfikon Wallisellen *1 *2 *3 *4 Selnau S Zürich Enge Kilchberg 545 Glattfelden Zug Lufingen 765 Kloten Kloten Balsberg 165 Rüschlikon Moosstrasse Teufen Freienstein Rorbas Bellevue Bürkliplatz Eglisau 543 Oberembrach Zürich Oerlikon Baar Eglisau S2 S8 S14 S S4 Lottstetten (D) 145 Rafz Buchberg Hüntwangen-Wil S8 S24 S7 Jestetten (D) S S8 S Neftenbach Klusplatz Buchholz Neuhausen Rheinfall S9 670 Oberwil Thayngen Herblingen Schaffhausen Neuhausen S Nürensdorf 765 Fähre S Aesch bei Neftenbach 919 Burghalden Grüenfeld Itschnach Allmend Samstagern S16 Lindau Dietlikon Effretikon 720 Dübendorf Wangen Henggart Brütten Winterberg ZH 3733 S2 S8 S25 Schindellegi-Feusisberg Kemptthal 3733 Biberbrugg S9 Roos 701 S6 Benken ZH Dinhard Grundriss Erdgeschoss Müllheim-Wigoltingen Schwerzenbach ZH S13 S40 Feusisberg Feuerthalen Rudolfingen Oerlingen Andelfingen Hettlingen S24 S33 Winterthur Greifensee Maur S18 S7 S8 S11 S12 S23 S24 S3 Kleinandelfingen Adlikon Trüllikon 950 Insel Ufenau Roggenacker Guntalingen Waltalingen Truttikon Uster Riedikon Bertschikon Mönchaltorf Gossau ZH 951 Einsiedeln S29 Thalheim- Altikon S12 Reutlingen Winterthur Wallrüti Oberwinterthur Schottikon Räterschen 680 Winterthur Hegi Winterthur Seen Sennhof- Kyburg Kyburg Weisslingen Ottikon bei Kemptthal Illnau Rumlikon S Grüt 867 Oberneunforn Ossingen Theilingen Oberstammheim Altikon Islikon Gundetswil Rickenbach-Attikon Bertschikon Wiesendangen 610 Wiesendangen 611 Elsau Pfäffikon ZH Wermatswil Nänikon-Greifensee Aathal Grüningen Etzwilen Stammheim Ottikon S7 Seedamm-Center Gütighausen Thalheim an der Thur Ellikon an der Thur Dinhard Seuzach Russikon Fehraltorf Stein am Rhein S3 Kollbrunn S Hurden Madetswil Kempten S14 Wildberg Jona Hermatswil S15 Rapperswil S5 S40 S5 Elgg Hofstetten Girenbad bei Turbenthal Isikon 991 Schalchen Siebnen-Wangen Lachen Altendorf Hittnau Oberhittnau Rüti ZH S8 S30 Hüttlingen-Mettendorf Felben-Wellhausen Frauenfeld Saland Dürnten Hagenbuch ZH 834 Eschlikon Guntershausen Aadorf Elgg S35 Rikon 806 Rämismühle-Zell Turbenthal Wila Schmidrüti J. C. Heerstrasse Buech Blumenau Sitzberg 807 Oberdürnten S S2 S Schübelbach-Buttikon Märstetten Saland Reichenburg Weinfelden Sternenberg Bauma Bilten Wil Sirnach Steg Fischenthal Gibswil Wald Tann-Dürnten Schmerikon Schänis S25 Atzmännig Goldingen Nieder- und Oberurnen Näfels-Mollis Netstal Glarus Ennenda Mitlödi Schwanden Nidfurn-Haslen Leuggelbach Luchsingen-Hätzingen Diesbach-Betschwanden Rüti GL Linthal Braunwaldbahn Linthal Uznach Benken 5 Unterterzen Zürcher Verkehrsverbund/PostAuto Region Zürich,

6 Beschrieb EFH Freistehendes gepflegtes Designer Einfamilienhaus mit 5 ½ Zimmer und 2 ½ Zimmer-Einliegerwohnung Beschrieb Liegenschaft: Es erwartet Sie ein Designer-Haus, welches mit Liebe bis ins Detail gestaltet wurde. Das Haus verfügt über zwei Garagenplätze in der Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Das Untergeschoss gliedert sich wie folgt: Eingang von der Garage zum Bastelraum mit Tageslicht sowie Zugang zum Haus und der Einliegerwohnung. Verschiedene Kellerräume sowie eine Waschküche stehen Ihnen zu Verfügung und bieten viel Platz. Über die Treppe vom Garagenvorplatz gelangen Sie zur Eingangstür des Hauses sowie zum separaten Eingang der Einliegerwohnung. Die gemütliche Einliegerwohnung verfügt über einen Wohn- Essbereich mit keramischen Bodenbelägen, geschlossener Küche sowie separatem Bad mit Badewanne, Doppel-Lavabo und WC und einem Schlafzimmer mit Teppich. Das Highlight der Wohnung ist der grosszügige Sitzplatz mit Blick in den weitläufigen Garten. Auch bei dieser Wohnung wurden entsprechende Farbakzente mit Wohlfühlgarantie gesetzt. Gegenwärtig ist die Einliegerwohnung vermietet. Sie betreten das Entrée des 5 ½ Zimmer-Einfamilienhauses und es wird klar, dass hier bereits schon die Liebe zum Detail sichtbar wird. Der Bodenbelag ist mit Naturofloor aufgezogen, dies ist ein hochwertig handgefertigter Designbelag, welcher aus mineralischen Materialien besteht. Ebenfalls wurden die Wände mit Lehmputz versehen und die entsprechenden warmen Farbakzente gesetzt. Über die Treppe gelangt man zum Wohngeschoss. Es erwartet Sie eine grosszügige moderne offene Küche in welcher Sie nichts missen müssen. Hobbyköche werden es schätzen, dass mit Gas und elektrisch gekocht werden kann. Der Bodenbelag in der Küche und im Essbereich wurde ebenfalls mit dem Naturofloor ausgestattet. Ebenfalls wurden die Wände mit Lehmputz versehen und auch hier wurden geschmackvolle Farbakzente gesetzt. Vom Essbereich zum Wohnbereich wurde geschickt der Übergang vom Naturofloor zum Teppichbelag gewählt. Auch ein Cheminée müssen Sie in dieser Wohlfühloase nicht missen. Auch hier wurde ein entsprechend passendes Design gewählt. 6

7 Beschrieb EFH Im Obergeschoss erwarten Sie vier grosszügige Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Doppellavabo und WC, welches direkten Zugang vom Elternschlafzimmer hat. Das Elternschlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet, welche viel Platz bieten. Ebenfalls gibt es zusätzlich eine Dusche mit Doppellavabo und WC, welche für die drei anderen Zimmer gedacht sind. Auch hier müssen Sie nicht auf Staumöglichkeiten verzichten, es gibt einen grosszügigen Estrich sowie einen Schlupf, der die Dachschrägen optimal nutzt. Hier finden Sie genügend Platz für nicht Alltägliches. Der grosszügige gepflegte Umschwung mit Sträuchern, Hecken und Grünflächen wird Sie begeistern. Er bietet Ihnen zwei Sitzplätze und genügend Platz zum Verweilen. Verkehr Anbindung: Von Kefikon aus erreichen Sie mit dem Fahrzeug Winterthur in ca. 15 Minuten, Zürich in ca. 30 Minuten und Frauenfeld in ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Islikon erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad, dort verkehren die S8 und S30 Richtung HB Frauenfeld und HB Winterthur. Einkaufen können Sie in Islikon im Volg, einer Bäckerei, einer Drogerie und einer Poststelle. In Wiesendangen gibt es einen Migros, Coop und einen Volg-Laden. Die grösseren Einkaufscenter liegen in Winterthur oder Frauenfeld. Schulen und Kindergarten: Das Primarschulhaus und der Kindergarten liegen im Nachbarsdorf Gundetswil und sind ca. 1,2 km entfernt. Der Schulbus bringt die Kindergärtner und Schüler in die zugeteilten Kindergärten und Schulen. Die Sekundarschule befindet sich in Wiesendangen und ist ca. 5 km entfernt. 7

8 Grundriss Kellergeschoss Doppelgarage Basteln Keller B Entrée WM WT Waschen Vorpl. Entrée Keller 1 Keller 2 Weinkeller m Kellergeschoss

9 Grundriss Erdgeschoss Küche 5.8 m² Bad/WC Wohnen/Essen 24.6 m² Eltern 13.3 m² Vorpl. Sitzplatz WC Vorpl. Wohnen/Essen/Küche 54.3 m² Cheminée Sitzplatz m Erdgeschoss 9

10 OG.pdf :36:31 Grundriss Obergeschoss Archiv Zimmer m² Bad/Dusche/WC 10.2 m² Zimmer m² Vorpl. Zimmer m² Dusche WC 4.3 m² Zimmer m² Schlupf m Obergeschoss

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12 Fotos Sitzplatz EFH Ofen/Cheminée Sitzplatz WHG Garten 12 Garten Garten

13 Fotos Garten Eingang WHG,EFH Entrée EFH Entrée EFH Wohnen EFH Wohnen EFH 13

14 Fotos Küche EFH Küche EFH Essen Küche EFH Gäste WC EFH Treppe OG EFH Treppe EFH 14

15 Fotos Zimmer 1 EFH Zimmer 2 EFH Zimmer 3 EFH Zimmer 4 EFH DU/WC EFH Bad/DU/WC EFH 15

16 Fotos Aufgang WHG Wohnen WHG Küche WHG Zimmer WHG 16 Bad/WC WHG Sitzpolatz WHG

17 Fotos Weinkeller Waschküche 17

18 18

19 Objekt und Kontakt Objekt Adresse Gundetswilerstrasse Kefikon/ZH Baujahr 1989 Kat. Nr 1465 Grundstück 1 503m2 Volumen GVZ 1 222m3 Wohnfläche 210m2 Netto ohne Keller Freistehendes gepflegtes Designer- Einfamilienhaus mit 5 ½ Zimmer und 2 ½ Zimmer-Einliegerwohnung (Massivbauweise 2-Schalen-Mauerwerk), zwei Abstellplätzen in der Garage, an familienfreundlicher, ruhiger und sonniger Lage an der Gundetswilerstr. 23 in 8543 Kefikon. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer Luft- Luft-Wärmepumpe, und Bodenheizung im ganzen Haus sowie Wasseraufbereitung mit Umkehrosmose für noch reineres Wasser. Finanzierung Für die Finanzierung wird in der Regel 20% Eigenkapital vorausgesetzt. Prüfen Sie den Bezug der angesparten Pensionskassengelder. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich, kontaktieren Sie uns und wir beraten Sie unverbindlich und firmenneutral. Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Für weitere Dokumente, Auskünfte oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Information und Besichtigung impuls immobilien ag Birchweg 17 CH-8472 Seuzach Verkauf und Ausstellung: Zürcherstrasse 124 CH-8406 Winterthur Telefon +41 (0) Telefax +41 (0) info@impuls-immobilien.ch 19

20 Beratung und Verkauf impuls immobilien ag Birchweg 17 CH-8472 Seuzach Verkauf und Ausstellung: Zürcherstrasse 124 CH-8406 Winterthur Telefon +41 (0) Telefax +41 (0)