Exposee Ehem. Feuerwachturm (derzeit Mobilfunkanlagenträger) in Oranienbaum Flurstück 111
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- Moritz Beltz
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1 Exposee zum Verkauf eines mit einem als Mobilfunkstation genutzten und mit ehem. Feuerwachturm bebauten Grundstückes in Größe von 106 m² in der Gemarkung Oranienbaum, Flur 5, Flurstück 111 Stadt Oranienbaum-Wörlitz, Försterei Ehem. Feuerwachturm (derzeit Mobilfunkanlagenträger) in Oranienbaum Flurstück 111 Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Außenstelle Halle, Magdeburger Straße Halle Tel. 0345/ Fax. 0345/ Internet: 1
2 Verkaufsbedingungen Die Ausschreibung erfolgt im Auftrag des Grundstückseigentümers - Land Sachsen- Anhalt - durch die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh, nach den Richtlinien der Landeshaushaltsordnung Sachsen-Anhalt (LHO LSA). Der Zuschlag wird grundsätzlich in Ansehung des Höchstgebotes erteilt. Notariats- und Gerichtskosten sowie eine Aufwandserstattung sind vom Käufer zu tragen. Die Grundstücke werden übernommen, wie sie stehen und liegen. Ein Gebot zum Erwerb der ausgeschriebenen Immobilien ist mittels beigefügten Vordrucks abzugeben. - Erwerbsantrag - Der Erwerbsantrag ist in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift Nicht öffnen! Betrifft Ausschreibung Oranienbaum ID 7954, bis zum Freitag, den , 12:00 Uhr an die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Magdeburger Straße Halle einzureichen. Eingänge nach dem können nicht berücksichtigt werden! Sollte die Abgabe eines Gebotes nicht im eigenen Namen erfolgen, so ist dies kenntlich zu machen und dem Gebot eine formlose Vollmacht beizufügen. Eine erneute Ausschreibung bleibt vorbehalten. Die Zuschlagserteilung ist nicht rechtsmittelfähig. Eigentumsverschaffung: Die Eigentumsverschaffung erfolgt nach schriftlicher Zuschlagserteilung durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bei einem Notariat in Halle/S. 2
3 Objektname Ehem. Feuerwachturm in Oranienbaum Anschrift Land/ Kreis Gemeinde Gemarkung Försterei; Oranienbaum Sachsen-Anhalt / Landkreis Wittenberg Stadt Oranienbaum-Wörlitz Oranienbaum Flur 5 Flurstücke Lage/Infrastruktur Flurstück 111, 106 m², bebaut seit ca mit Feuerwachturm, der diese Funktion aber bereits etwa um 2000 verlor. Die Stadt Oranienbaum-Wörlitz liegt im östlichen Bereich des Landes Sachsen-Anhalt im Landkreis Wittenberg und besitzt rund Einwohner. Das gegenständliche Grundstück liegt in dem Ortsteil Oranienbaum, welcher ca. 12 km östlich von Dessau-Roßlau gelegen ist und rund Einwohner zählt. Oranienbaum liegt etwa 6 km südlich der Elbe im Biosphärenreservat Mittelelbe. Die zu veräußernde Fläche liegt nördlich der Ortslage von Oranienbaum, innerhalb eines größeren Waldgebietes im Außenbereich. Oranienbaum verfügt über eine für den ländlichen Raum noch vergleichsweise gute Infrastruktur. So befinden sich im Ort zwei Kitas, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet und es bestehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Landesstraße L 133 verläuft östlich Richtung Wörlitz Bundesstraße B 107 von Gräfenhainichen nach Dessau- Roßlau verläuft südlich Autobahn A 9 (Berlin-München) ca. 6,0 km westlich (AS 10 - Dessau Ost) Nächster Bahnanschluss in Dessau Hbf Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden In der näheren Nachbarschaft des Fst 111 befinden sich nur nordöstlich noch Bestandsgebäude der Försterei. Ansonsten ist das Bewertungsgrundstück nur von Flächen der Land- und Forstwirtschaft umgeben. 3
4 Entfernungen: zum Ortskern von Oranienbaum ca. 1,5 km südöstlich Wörlitz ca. 5,0 km nordöstlich Dessau-Roßlau ca. 12,0 km westlich Bernburg ca. 15 km nordwestlich (über L 146) Verkäufer Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh Magdeburger Straße 23, Halle Herr Herrmann 0345/ Fax 0345/ herrmann.t@lgsa.de im Auftrag des Ministeriums der Finanzen des Landes Sachsen-Anhalt Objektbeschreibung Bei dem zu veräußernden Grundstück handelt es sich um ein Grundstück von ca. 8-9 m Breite und ca. 12 m Tiefe. Auf dem Flurstück 111 befindet sich ein Bauwerk in Form eines ca. 32,00 m hohen Turmes, welcher ursprünglich als Feuerwachturm Typ AP/F (vgl. Bundesarchiv N 2529/34 Nachlass Endprovinienz Karl Marusch) errichtet wurde. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück noch ein Technikcontainer mit Verbindungseinrichtungen für den Betrieb der Funkstation des Mobilfunkanbieters D2. Die Gebäude sind Grundstücksbestandteil und gehören zum Erwerbsgegenstand, nicht jedoch die Antennenanlage und Zubehör des Mobilfunkanbieters. Die Grundstücksform ist unregelmäßig mit einseitigem Anschluss an öff. Verkehrsfläche. Die Oberfläche ist relativ eben. Baubeschreibung und Zustand ca. 32,00 m hohes, turmartiges Gebäude, bestehend aus einem massiven Sockel, Aufbau aus Stahlfachwerk und obiger umhauster Aussichtsplattform Baujahr schätzungsweise Mitte der 1970er Jahre, keine Sanierung, bis auf den durchgängigen Einbau von zweiflügligen Fenstern mit Zweifach-Isolierverglasung im Holzfensterrahmen vor geschätzt Jahren und der im Juli 2015 erfolgten Sanierung der Zwischentreppenpodeste mit OSB-Verlegeplatten wahrscheinlich Blockfundamente als Sondergründung, massiver Sockel und Stahlfachwerkaufbau mit Asbestplattenbeplankung, achteckige Aussichtsplattform mit Holzverkleidung und einfachverglasten Holzfenstern, flaches Zeltdach wahrscheinlich mit Holzschalung und Pappeindeckung 4
5 einfache Holzleitern (behandelt mit Holzschutzmittel) zu den einzelnen Zwischenböden aus OSB-Platten auf Stahl und Holzunterkonstruktion Dieses Turmgebäude befindet sich in einem ansprechenden Gesamtzustand mit altersbedingt erforderlichem Sanierungsbedarf, so müssen z.b. die Holzfenster dringend gegen die Witterung durch einen frischen Anstrich geschützt werden bevor die Substanz ernsthaft Schaden nimmt. Erschließungszustand der Grundstücke Öffentlichrechtliche Bindungen Das Grundstück liegt an einer unbefestigten Verkehrsfläche (Auswärts/ Försterei) und ein Elektroanschluss ist vorhanden. Anderweitig ist das Grundstück nicht erschlossen. Das Objekt liegt nicht im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplan ( 30 BauGB) und es wurde auch kein Beschluss über die Aufstellung eines Bebauungsplan gefasst. Auch liegt das Grundstück nicht innerhalb eines baulichen Zusammenhangs i.s.d. 34 BauGB. Somit wäre hier das Baurecht nach 35 BauGB Bauen im Außenbereich zu beurteilen. Gemäß Auskunft des Bauordnungsamtes des Landkreises Wittenberg sind für die Grundstücke keine Baulasteintragungen im Baulastenverzeichnis des Landkreises Wittenberg vorhanden. Wert beeinflussende Rechte und Belastungen Zu Lasten des Grundstücks besteht folgender Grundbucheintrag: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Erdgasleitung TN ) für die MITGAS Mitteldeutsche Gasversorgung GmbH, Halle. Unter Bezugnahme auf die Leitungs- und Anlagenrechtsbescheinigung des Regierungspräsidiums Halle in Halle vom (Reg.-Nr a) Vorstehendes Recht und Dienstbarkeiten, die ggf. zwischenzeitlich nach 9 Grundbuchbereinigungsgesetz zur Eintragung gelangen sollten, sind vom Käufer ohne Anrechnung auf die Gebotssumme/Kaufpreis zu übernehmen Privatrechtliche Bindungen Für das Grundstück (Vorgängerflurstück 3/24) besteht der Gestattungsvertag vom / mit Nachträgen vom / und / mit der Mannesmann Mobilfunk GmbH (neu Vodafon D2 GmbH) zur Nutzung des Feuerwachturms als Funkstation für den Betrieb 5
6 des Mobilfunknetzes D2. Der unbefristete Vertrag ist mit einer Frist von 12 Monaten zum Monatsende kündbar, erstmals mit Wirkung zum Jährliche Mieteinnahme 2454,24 = 204,52 /Monat Hinweis: Hingewiesen sei darauf, dass gem. 6 Abs. 2 des Gestattungsvertrages aus dem Jahr 1995 der Vertrag eigentlich einer Anpassung bedarf, da der Feuerwachturm nicht mehr als solcher genutzt wird. Des Gleichen schließt nach übereinstimmender Rechtsauffassung von Verpächter und Pächter der bestehende Vertrag nicht aus, dass ein anderer Kommunikationsbetreiber ebenfalls eine Antennenoder Sendeanlage auf dem Turm betreibt, sofern diese nicht den Betrieb der Antennenanlage des Pächters technisch stört. In der Anlage ist der bestehende Vertrag zur Kenntnisnahme beigefügt. zukünftige Nutzung Kaufpreis Die Zulässigkeit von Vorhaben nach 29 ff. BauGB ist demnach ausschließlich nach den Vorschriften des 35 BauGB zu bestimmen. Für die Liegenschaft besteht ein Mindestgebot von Gebote unter der Mindestgebotshöhe sind gsl. nicht zuschlagsfähig. Alle Notar-, und Gerichts- sowie sonstigen Gebühren und die eventuelle Grunderwerbssteuer gehen zu Lasten des Erwerbers. Besichtigung Das Grundstück ist von der von außen vorhandenen Straße her einsehbar. Ein Betreten der Innenräume ist bedingt durch die Vermietung nicht ohne Terminvereinbarung mit Eigentümer und Mieter möglich - es wird auf das Fotomaterial verwiesen. Ein Vertreter des Verkäufers wird am Donnerstag, den in der Zeit von bis Uhr vor Ort sein und Interessenten die Besichtigung ermöglichen. Es wird gebeten ausschließlich diesen Termin zur Besichtigung zu nutzen. 6
7 Hinweis Für Inhalt und Richtigkeit der Verkaufsunterlagen sowie obiger Angaben wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Der Käufer übernimmt das Grundstück wie gesehen. Eine Besichtigung kann im Bedarfsfall über den Eigentümervertreter unter Beachtung der auswärtigen Tätigkeit des Mieters vereinbart werden. Kaufgegenstand Gemarkung Flur Flurstück Größe Nutzungsart (ha) Oranienbaum Gebäude- und Gebäudenebenflächen 7
8 Auszug aus der Liegenschaftskarte (unmaßstäblich) 8
9 Luftbilddarstellung (unmaßstäblich) 9
10 Übersichtskarte 10
11 Die Erstellung des Exposees erfolgte unter Nutzung maßgeblicher Teile des Verkehrswertgutachtens Dipl.-Ing. (FH) L. Dietrich Halle; Wertermittlungsstichtag ) Fotodokumentation Stand außen / innen Ansicht von Osten Ansicht von Westen Turmfuß von Westen Turmfuß mit Eingang von Osten Turmkopf Blick vom Turm zum Turmfuß (Aug. 2015) Pächtereinrichtung 11
12 Im Juli 2015 reparierte und mit Holzschutzmittel behandelte Holztreppe im Inneren mit Zwischenpodesten aus OSB Platten Blick von einer Plattform nach unten im Turm (Beleuchtung durch Lichtband) Konstruktionsdetail im Turmfuß (Foto Januar 2015 noch mit altem Holzpodest) 12
13 Turmkopf von innen Sanierungsbedarf an den Holzfenstern Aussicht 13
14 Vertragliche Regelungen zur Mobilfunknutzung Vollständige Kopie des ursprünglichen Gestattungsvertrages mit 1. und 2. Nachtrag 14
15 15
16 Da Passagen der 5+6 schlecht lesbar sind, nachstehend eine Leseabschrift: 5 Schäden am Vertragsgegenstand (1) MMO haftet dem FoA unabhängig vom Verschulden für alle aus dem Betrieb der Funkanlage herrührenden Schäden. MMO stellt das FoA aus einer Schadensersatzpflicht, die aus dem Betrieb der Funkstation entstehen kann, völlig frei. Dies gilt auch für Schäden an der Antennenanlage, die durch äußere Einflüsse auf den Turm entstehen oder auf Schäden am Turm selbst zurückzuführen sind. MMO versichert sich und alle eingebrachten Gegenstände ausreichend gegen alle mit dem Betrieb der Anlage verbundenen Risiken. (2) Zum Ausschluss bautechnischer Schäden am Feuerwachturm übergibt MMO dem FoA die Konstruktionsunterlagen mit Nachweis der statischen Unbedenklichkeit der Antennenanlage als Vertragsbestandteil. (3) MMO garantiert dem FoA, dass keine Beeinträchtigungen des Dienstbetriebes einschließlich der Funkwelle Forst durch Betreiben der Anlage entstehen. Sollte dies wider Erwarten dennoch auftreten, werden die Störungen durch MMO unverzüglich beseitigt. In der waldbrandgefährdeten Zeit innerhalb von 1 Std. (4) Beabsichtigt das FoA am Vertragsgegenstand oder im Umkreis von 500 m um die Antennenanlage die Durchführung einer baulichen Maßnahme, durch die die Sende- und Empfangsmöglichkeiten der Funkstation eingeschränkt werden können, so wird es MMO vor Baubeginn über den konkreten Umfang der geplanten Baumaßnahmen unterrichten. Handelt es sich dabei um ein Gebäude, wird das FoA auf Verlangen von MMO die Installation der Funkstation in auf dem Gebäude zu den Bedingungen dieses Vertrages dulden. Alle hierdurch entstehenden Kosten trägt MMO. 6 Vertragsänderung (1) Der in seiner Laufzeit unbefristete Gestattungsvertrag wird mit Unterzeichnung der Vertragspartner nach Bestätigung durch das Regierungspräsidium Dessau, Dezernat Forstwirtschaft rechtskräftig. (2) Die Änderung bzw. Aufhebung des Vertrages kann nur im gegenseitigen Einvernehmen der Vertragspartner erfolgen und ist an die Schriftform gebunden. Das betrifft auch technische Änderungen, die den Vertragsinhalt wesentlich verändern (z.b. größere Flächeninanspruchnahme). Sollte der Feuerwachturm nicht mehr in seiner jetzigen Funktion benötigt und betrieben werden, wird dieser Vertrag hinfällig. Das FoA bietet in diesem Fall MMO einen neuen Vertrag an, der MMO die weitere Nutzung des Turmes unter Übernahme aller Nutzungsrechte und pflichten ermöglicht. Eine einseitige Kündigung ist erstmalig nach dem mit einer Frist von 12 Monaten zum Ende eines jeden Monats möglich und bedarf der Schriftform. (3) Bei Änderung der Eigentumsverhältnisse an Grund und Boden vom Feuerwachturm tritt der Rechtsnachfolger nach BGB 571 mit allen Rechten und Pflichten in diesen Vertrag ein. Gleiches gilt bei Eigentumswechsel der Funkstation. Die Vertragspartner informieren sich rechtzeitig über sich abzeichnende Eigentumsänderungen. (4) Bei Beendigung des Vertragsverhältnisses ist MMO verpflichtet, die komplette Funkanlage zu ihren Lasten abzubauen und einen Zustand herzustellen, der den sicheren Dienstbetrieb des Feuerwachturmes ermöglicht. 16
17 Erwerbsantrag zur Ausschreibung Oranienbaum ID 7954, , - Seite 1 - Gemarkung Flur Flurstück Größe (ha) Oranienbaum Nutzungsart Gebäude- und Gebäudenebenflächen 1. Objektadresse: Försterei; Oranienbaum 2. Bieter: Straße: PLZ, Ort: Telefon: Fax: Es besteht ein Mindestgebot von 10500, Gebote unter dem Mindestgebot sind in der Regel nicht zuschlagsfähig. 3. Gebot des Bieters: (Summe) 17
18 Erwerbsantrag zur Ausschreibung Oranienbaum ID 7954, , - Seite 2-4. Finanzierung 4.1 voraussichtliches Eigenkapital: 4.2 voraussichtliches Fremdkapital: 5. Bankverbindung/ Referenzen (bitte Ansprechpartner benennen) 6. Sonstiges 7. Schadensersatzansprüche gegen die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mbh mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten sind ausgeschlossen. 8. Rechtsverbindliche Unterschrift des Bieters Ort, Datum Unterschrift 18
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