Das Haus am Sonnenplatz

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Til Schneider
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1 Das Haus am Sonnenplatz Ein Platz an der Sonne für junge Familien Die Immobilie: Einladende Doppelhaushälfte direkt am Sonnenplatz in Roßtal- Buchschwabach Kontakt Alexander Moor Mobil: Internet: immoscout24.de

2 Lage Die neuwertige Doppelhaushälfte steht direkt an einem großen Platz in Roßtal-Buchschwabach. Wegen der ruhigen und gepflegten Nachbarschaft sowie dem einladenden Platzangebot direkt am Sonnenplatz bietet die Immobilie einen deutlichen Mehrwert für junge Familien mit Kindern. Weitläufige Waldflächen laden zudem zu einem erholsamen Spaziergang in der unmittelbaren Umgebung ein. Buchschwabach liegt mit seiner reizvollen Umgebung zentral zwischen Nürnberg-Stein, Heilsbronn, Schwabach, Ansbach, Fürth und Erlangen. Buchschwabach ist ein Ortsteil des Marktes Roßtal, Landkreis Fürth und ist im Schwallbachtal gelegen. Im Westen liegt Müncherlbach, im Osten Großweismannsdorf. Buchschwabach ist über die Bundesstraße B 14 gut angebunden. Diese führt von Ansbach über Buchschwabach nach Nürnberg. Die Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen, sowie den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in ca Minuten mit dem Auto. Mit der S-Bahn ab Raitersaich sind Sie binnen kürzester Zeit in Nürnberg, Fürth oder Erlangen. Die Lage verbindet absolute Stadtnähe mit der Ruhe und Gediegenheit einer guten Wohngegend. Der Kindergarten Holzwurm ist direkt nebenan. Weitere Kindergärten, eine Kinderkrippe, sowie eine Kindertagesstätte erreichen Sie schnell im näheren Umkreis innerhalb von 6-10 Minuten mit dem Auto. Die Grundschule in Roßtal ist nur ca. 8 Minuten, die Volksschule Zirndorf- Wintersdorf ca. 15 Fahrminuten entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie in Fürth, Nürnberg und Erlangen, Gymnasien ebenfalls in Stein oder Neuendettelsau. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten eine Bäckerei, verschiedene Supermärkten wie Lidl, Edeka, E aktiv oder Penny. Eine Metzgerei ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Apotheken, Allgemeinärzte, Zahnärzte und Tierärzte befinden sich im Umkreis und sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar. Roßtal-Buchschwabach bietet aufgrund seiner Lage viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert, wie z.b. das Fränkische Seenland als auch das Playmobil-Land in Zirndorf. Des Weiteren darf das

3 umfangreiche Kultur und Freizeitangebot der Metropole Nürnberg nicht unerwähnt bleiben. Objektbeschreibung Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 2001 sehr solide in nachhaltiger Massivbauweise (Liapor) errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Eindruck. Das Grundstück mit 322 m² ist geschmackvoll angelegt und in einem einwandfreien Zustand. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Nutzfläche von ca. 108 m². Das Haus ist Ost-West ausgerichtet, das heißt der Eingang ist im Osten und auf der im Westen gelegenen großzügigen Terrasse kann man die Morgen-, Mittagsund Abendsonne in vollen Zügen genießen. Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertig ausgestattete Waschküche mit Herd, Gefrierschrank und Waschmaschine. Zusätzlich bietet diese Ebene einen Hobbyraum (Partykeller) mit ca. 24 m² mit Heizkörper, Kunststoffisolierglasfenster mit Lichtgraben. Durch den sich im Vorraum befindenden Kamin kann das komplette Haus beheizt werden. Der Heizungskeller ist mit einer Viessmann- Heizung und 2 Öltanks für insgesamt 3000 l Öl ausgestattet. Über eine offene Holztreppe mit Edelstahl Handlauf gelangt man in das Erd- bzw. Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist sehr offen und lichtdurchflutet, was nicht zuletzt auf den Wintergarten im Wohnzimmer zurückzuführen ist. Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich direkt im großen offenen Flur mit Garderobe und großem Schuhschrank. Rechter Hand von der Eingangstüre befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, Waschbecken. Der Blickfang im Erdgeschoss ist die helle und geräumige Raumaufteilung mit offener Nolte-Küche und Wintergarten sowie einladendem Wohnzimmer mit großem Platzangebot. Die Küche ist in U-Form angelegt und bietet jeglichen Freiraum für kreative Entfaltung. Die Küche wird von einem 1,20 Meter hohen Tresen räumlich vom Wohnzimmer abgetrennt. Vom Wohnzimmer aus hat man direkt Zugang zur geklinkerten Südterrasse, die einen wunderbaren Blick auf den eigenen Teich sowie das Lauschen des Brunnenplätscherns zulässt. Im Obergeschoss ist über den Flur jedes Zimmer erreichbar. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer Der Traum einer jeden Frau - sowie das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer sind mit jeweils einem französischen Balkon ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fußbodenheizung) mit moderner Brennwerttechnik. Alle Fenster sind Kunststoffisolierglasfenster.

Eine Regenwasserzisterne mit 5000l Volumen für das Gartenwasser ist ebenfalls vorhanden.

4 Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fußbodenheizung) mit moderner Brennwerttechnik. Alle Fenster sind Kunststoffisolierglasfenster. Zum Haus gehören eine Garage sowie das Carport und bietet somit 2 Stellplätze und eine große Holzlege für den Kamin. Eine Regenwasserzisterne mit 5000l Volumen für das Gartenwasser ist ebenfalls vorhanden. Das mit Marmor geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Kinderzimmer sind beide nach Süden ausgerichtet, was für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgt. Über die offene Holztreppe gelangt man nun in die offene Galerie. Auch dieser Raum ist durch das große Dreiecksfenster sehr hell und lässt sich optimal als Arbeitszimmer oder Leseraum nutzen. Der Garten zeichnet sich durch liebevolle Pflege und einen einladenden Schnitt aus. Des Weiteren wurde ein Teich angelegt sowie eine große Rutsche mit offenem Häuschen für die Kinder gebaut. Großzügige Lichtverhältnisse und ein offenes Raumgefühl machen aus einem einfachen Haus, einen Wohlfühlort für die ganze Familie.

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