Wiedervorlage Wohnquartier am Stadtpark

Transkript

1 Wiedervorlage Wohnquartier am Stadtpark Äußere Bayreuther Straße / Welserstraße, Tempohaus-Areal, Nürnberg Auszug der wesentlichen Verbesserungsvorschläge aus Protokoll zur 192. Sitzung des Baukunstbeirates am Vermeidung einer Teilung der Tiefgaragenzufahrt in eine innen- und eine außenliegende Rampe - Müllraum von Verbindungsweg in den Innenhof trennen. - Fassadenüberarbeitung erforderlich.

2 Mikrostandort = Standort Das Grundstück liegt in direkter Nähe zum Stadtpark. Unmittelbar an der Äußeren Bayreuther Straße auf Höhe der Welserstraße gelegen ist das traditionsreiche TEMPOHAUS an exponierter Stelle für viele Nürnberger seit Jahrzehnten ein Begriff und wird seit der Generalsanierung im Jahre 2009 durch die Stadt Nürnberg als eines der größten Berufsbildungszentren Europas genutzt. Nunmehr erfolgt mit dem Neubau eines Wohnquartiers eine Neukonzeption des gesamten Areals. Hierbei soll besonderer Wert auf die Integration des Bestandsgebäudes gelegt werden, welches nicht zuletzt durch den neuen großzügig begrünten Innenhof mit einem großen Kinderspielplatz hiervon profitieren wird. Eine Kindertagesstätte und ein Kindergarten befinden sich in dem angrenzenden Tempohaus und bilden somit die ideale Ergänzung zu diesem Wohnquartier. 2

3 Mikrostandort Bestandsluftbild mit Darstellung der Nachbarbebauung Auszug Katasterkartenwerk mit neuem Gebäude 3

4 Eckdaten Grundstücksgröße: Geschossigkeit: Parken in Tiefgarage: BGF oberirdisch: ca qm 6 Geschosse + Staffelgeschoss reine Wohnbebauung 2 Untergeschosse ca qm Erdgeschoss ca qm 1. Obergeschoss ca qm 2. Obergeschoss ca qm 3. Obergeschoss ca qm 4. Obergeschoss ca qm 5. Obergeschoss ca qm 6. Obergeschoss ca qm Staffelgeschoss Gesamt: ca qm 4

5 Tiefgarage 2. Untergeschoss 5

6 Tiefgarage 1. Untergeschoss 6

7 Aussenanlageplan 7

8 Außenanlage Die Freiflächen werden zum Großteil auf einer Tiefgaragendecke errichtet. Dennoch wird in dem Freiflächengestaltungskonzept eine größtmögliche Durchgrünunginsbesondere des Innenhofes angestrebt. Zu berücksichtigen sind weiterhin die erforderlichen Aufstellflächen und Zufahrten der Feuerwehr. Grundlagen der Planung sind neben den einschlägigen DIN-Normen (insbesondere DIN Spielplätze und Freiräume zum Spielen Anforderungen für Planung, Bau und Betrieb) und Richtlinien die Satzung über Kinderspielplätze (KinderspielplatzS KSpS) sowie die Satzung über die Herstellung und Bereithaltung von Kraftfahrzeugstellplätzen und Fahrradabstellplätzen (StellplatzS StS) der Stadt Nürnberg. Entsprechend dem Fahrradstellplatznachweis sind 308 Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück vorzusehen. Die Planung berücksichtigt 306 überdachte Abstellplätze im Innenhof sowie insgesamt 47 nicht überdachte Abstellplätze an den Hauseingängen der Äußeren Bayreuther Straße und der Welserstraße. Die überdachte Fahrradabstellanlage im Innenhof ist als Doppelstockparksystem mit hydraulischer Bedienvorrichtung geplant. 8

9 Außenanlage 9

10 Außenanlage 10

11 Erdgeschoss 11

12 Erdgeschoss - Der Müllraumwurde in Abstimmung mit den Entsorgungsunternehmen verlegt und mit separaten Außeneingang versehen. Dadurch wird eine Trennung von Müllraum und Verbindungswege in den Innenhof erreicht. - Die Treppenhäuser im Erdgeschoss wurden durchgesteckt, so dass nun ein Zugang von den Wohnungen direkt in den Innenhof möglich ist. - Niveau OKFF Erdgeschoß ist über 1,00m erhöht gegenüber Straßenniveau. Mit vorgeschaltetem Vorgarten wird so eine Distanz zum Straßenraum erreicht. 12

13 1. Obergeschoss 13

14 1. Obergeschoss - Zur Verbesserung der Grundrißgefügewurde die Anzahl der Schlafzimmer / Kinderzimmer zur Welser Straße und Äußeren Bayreuther Straße reduziert. - Die Anzahl der Badezimmer und Abstellräume zur Welser Straße und Äußeren Bayreuther Straße wurde im Gegenzug erhöht. - Sämtliche Anforderungen unter dem Gesichtspunkt des Gesundheitsschutzes und unter dem Gesichtspunkt der Barrierefreiheit werden nachweislich durch bauliche Maßnahmen eingehalten. (Siehe u.a. beigefügten Schallschutznachweis) 14

15 Obergeschoss 15

16 Staffelgeschoss 16

17 Systemschnitt 17

18 Systemschnitt 18

19 Nord-West-Ansicht - Äußere Bayreuther Straße - 19

20 Nord-West-Ansicht - Äußere Bayreuther Straße - Die Fassaden wurden differenzierter ausgearbeitet. Es wurde eine horizontale Betonung gewählt um das Gebäude zu strecken und einer mehr horizontale Gliederung zu geben. Erd- und Staffelgeschoss wurden daher mit anderen Materialen und Farben ausgestaltet als die Regelgeschosse. Auf Anregung des Baukunstbeirates wurde auf eine farbliche Gliederung und Betonung der Treppenhäuser verzichtet und eine sich eher zurücknehmende farbliche und Gestaltung gewählt. 20

21 Nord-Ost-Ansich - Welserstraße- 21

22 Süd-West-Ansicht -Innenhof- 22

23 Süd-Ost-Ansicht - Schoppershofstraße- Die Einfahrten in die Tiefgaragengeschosse wurden in das Gebäude integriert, so dass nun beide Ein-/Ausfahrten im Gebäude liegen. 23

24 Süd-Ost-Ansicht -Innenhof - 24

25 Nord-West-Ansicht -Innenhof - 25

26 Visualisierung - Innenraumbeispiel - 26

27 Visualisierung - Straßenansicht - 27

28 Visualisierung -Innenhof - 28

29 Ansprechpartner Ihr Ansprechpartner: Ten Brinke Projektentwicklung GmbH Jens Wantia Dinxperloer Straße D Bocholt T H F E jwantia@tenbrinke.com Haftungshinweis Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Broschüre gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Auslassungen, Änderungen und Ergänzungen sind vorbehalten. Bildrechte vorbehalten. Öffentliche Quellen: googlemaps, wikipedia, bingmaps, Stadtplandienst. 29