***Exklusives Einfamilienhaus, großer Außenbereich***

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1 ***Exklusives Einfamilienhaus, großer Außenbereich*** Bühlstraße 9, Magstadt Details ImmoNr 5 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Außen-Provision Wohnfläche 240 Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Die Provision für den Käufer beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mwst. 1 / 13

2 Grundstücksgröße 291 Endenergiebedarf 226 kwh/(m 2 *a) Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl verfügbar ab (Datum) Beschreibung PREIS AUF ANFRAGE Aus alt mach Neu! Kernsaniertes Einfamilienhaus. (siehe vorher Bilder) Das Haus wurde im Jahre 2014/2015 komplett renoviert und glänzt mit sehr modernem auftreten. Das Haus ist in einem Top-Zustand und steht zum Einzug bereit ohne große Veränderungen. Der Außenbereich mit Garten und moderner LED-Beleuchtung lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den weiteren Vorteilen! Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Magstadt. Die Gemeinde Magstadt mit knapp Einwohnern bietet aufgrund ihrer Lage viele Vorteile. Zwischen Leonberg / Renningen und Sindelfingen / Böblingen gelegen verbindet die Bundesstraße 464 diese wichtigen Städte. Durch diese Verbindung wird Magstadt zu einem zentralen Wohnort für viele Arbeitnehmer im gesamten Kreis Böblingen. Die Weilemerstraße ist zentrale Durchfahrtsstraße in Magstadt. Naturliebhaber und Sportler erreichen in wenigen Minuten den Ortsrand mit angrenzenden Feldern und Wäldern. Verschiedene Vereine bieten weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Magstadt verfügt zusätzlich über einen S-Bahn Anschluss ( S60). Diese Strecke verbindet Böblingen mit Stuttgart. Somit können auch Pendler bequem Ihre Arbeit erreichen. In Magstadt gibt es insgesamt 4 Kindergärten, 1 Gemeinschaftsschule, sowie mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Für Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es einen großen Supermarkt im Ort. 2 / 13

3 Ausstattung Beschreibung Ein Auszug aus den Modernisierungsmaßnahmen: - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Neuer Balkon - Neue Bäder - Designbelag - 3-Fach isolierte Fenster - Heizungsanlage aus dem Jahre Wärmedämmung Neue Elektrik im gesamten Haus - Videoüberwachungsanlage + Alarmanlage - Küche von Leicht (im Kaufpreis enthalten) - LED- Beleuchtung im Gartenbereich Sonstige Angaben Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt! Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund 4 Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet sind, bei einer Besichtigung die Legitimation des/der Interessenten/in anhand gültiger Ausweispapiere zu prüfen und zu dokumentieren. Sollte es durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages kommen, berechnen wir eine Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind berechtigt auch für den Verkäufer/Eigentümer der hier angebotenen Immobilie entgeltlich tätig zu sein. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 3 / 13

4 Hausansicht Essbereich Essbereich Küche Küche_2 Wohnbereich 4 / 13

5 Wohnbereich_2 Schlafbereich Kinderzimmer Arbeitszimmer Badezimmer Badezimmer 5 / 13

6 Badezimmer Ankleidezimmer LED-Außenbereich.png LED-Außenbereich.png LED-Außenbereich.png 6 / 13

7 Grundriss_UG 7 / 13

8 Grundriss_EG 8 / 13

9 Grundriss_1.OG 9 / 13

10 Herr Aristotelis Vrakas Tel.: Alpha Immobilien Fax: / 13

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