...das geniale Haus im Haus Konzept!...neuwertige 6-7 Zimmer-Maisonette- Wohnung in beliebter Lage

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1 ...das geniale Haus im Haus Konzept!...neuwertige 6-7 Zimmer-Maisonette- Wohnung in beliebter Lage

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1004 Objektbeschreibung:...wenn Sie derzeit nach einer besonderen und außergewöhnlichen Immobilie in Tübingen Ausschau halten, dann sollten Sie unbedingt einmal unverbindlich dieses geniale Haus im Haus Konzept (...topmoderne und neuwertige 6-7 Zimmer- Maisonette-Wohnung) mit uns zusammen anschauen. Hier wurde im Jahr 2008 in einem beliebten...familiensindherzlichwillkommen-(neubau) Wohngebiet von Tübingen ein Immobilienobjekt der Extraklasse hergestellt, wie es vermutlich in dieser Gegend in der Zukunft nicht so schnell noch einmal wiederkehrend gebaut werden wird. Das Gebäude hat man in schwäbisch solider Massivbauweise unter Verwendung hochwertigster Materialien (...zum Herstellungszeitpunkt in Kfw-40 Standard) nach den Planunterlagen von einem erfahrenen und bekannten Architekturbüro aus der Region in 2009 in einer exponierten, ruhigen Wohnlage nur ca Gehminuten vom Zentrum entfernt in Tübingen erstellt. Ein gut durchdachtes und architektonisch pfiffig angeordnetes Raumprogramm mit vielen nützlichen Details und sinnvollen Extras beschert Ihnen jeden Tag aufs Neue einen Wohngenuss der besonderen Art. Das hochwertig festgelegte und von den Planverfassern verwirklichte Ausstattungsprogramm wird die Symbiose zwischen Ihren Wünschen und Träumen verwirklichen. Die Wohnungseinheit wurde in folgender Aufteilungskonzeption angeordnet - Erdgeschoss: Separater Eingang auf der Gebäudeostseite, danach Diele- Garderobe, 1 Schlaf-Gäste-Büro-Arbeitszimmer, 1 Gäste-WC, 1 Duschbad mit Waschbecken u. WC, großes Esszimmer mit angrenzender Ost- (Frühstücks)terrasse, superschöner Küchenbereich mit topmoderner EBK, großes Wohnzimmer mit zwei extragroßen Schiebetüren, XXL-SW-Terrasse!!! Obergeschoss: 4 weitere Schlaf-Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer, 1 Badezimmer mit mediterraner Ausstattungsstruktur, 1 SW-Balkon, sowie 1 Ostbalkon runden die Raumstruktur auf dieser Ebene noch ab. 2

3 Ausstattung:...hier ein kleiner Auszug der wichtigsten Informationen für Sie: Solide schwäbische Massivbauweise in Premiumbauqualität und Kfw-40 Standard (...zum Herstellungszeitpunkt), die zentrale Warmwasserheizungsanlage wurde in technisch aktuell hochwertiger Spitzenqualität (Pellets) eingebaut, Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und Heizung mit den entsprechend erforderlichen Kollektorflächen wurden auf der Gebäudesüd-bzw. Westdachfläche angebracht, 2 großzügige Balkone (Ost u. Südwestseite), großzügige Terrassenstruktur in südwestlicher Richtung, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, hohe Wohnräume (ca. 2,70m lichtes Raumhöhenmaß), hochwertiger Stab(massiv)holzparkett in Roteichenqualität, supermoderne Fliesenoberflächenendbeläge, überdurchschnittlich gute Elektroinstallation, supermoderne Badezimmer mit mediterranem Flair und Charme, separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, raffiniert und pfiffig angeordnete Verglasungskonzeption, hell, großzügig und repräsentativ gestaltete Dielen bzw. Eingangsstruktur, für Ihre Autos gibt es einen Abstellplatz in der Tiefgarage (...weitere AAP können, sofern erforderlich dazu gemietet werden). Für Ihre Fahrräder gibt es wandseits angebrachte Abstellbereiche (4 Stück), großer Kellerraum zum Lagern und Abstellen, die zuvor genannten Gebäudebereiche kann man auch über einen Aufzug erreichen,...ein ganz besonderes Highlight (...das berühmte Tüpfelchen auf dem i) erwartet Sie ganz oben auf dem Dach,...hier steht der Gemeinschaft eine mit gigantischer Aus- und Weitsicht versehener Dachterrassenfreisitzstruktur mit Grillstelle für die Erwachsenen u. ein Sandkasten- Spielbereich für die Kinder zur Verfügung...man könnte hier noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie schauen sich all die schönen Dinge einmal selber an...! Haben wir Sie ein wenig neugierig gemacht? Welchen Besichtigungstermin dürfen wir für Sie reservieren? Wir nehmen uns gerne für Sie Zeit und freuen uns auf Ihren Anruf! 3

4 Lage: Die Universitätsstadt Tübingen liegt zentral im geographischen Quadrat der Landkreise Böblingen, Balingen (Zollernalbkreis), Reutlingen und Stuttgart. Über ein sehr gut ausgebautes Straßenverbindungsnetz können die zuvor genannten Regionen z. T. bequem in Minuten mit dem Auto erreicht werden. Aber auch für die berufstätigen Menschen die den Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchten, gibt es vom Standort Tübingen aus hervorragende Möglichkeiten. Unser Immobilienobjekt befindet sich ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt in einem beliebten Tübinger Stadtteil am östlichen Gemarkungsrandbereich. Die nächste große Bahnstation ist der Tübinger Hauptbahnhof. Mit den vorhandenen Busverbindungsmöglichkeiten erreicht man das Tübinger-Zentrum, die Universität und die Kliniken außerordentlich gut. Aber auch über vorhandene Radwege kann der sportlich Aktive das Zentrum von Tübingen mit dem Fahrrad bequem, zeitnah und schnell erreichen. In nächster Umgebung erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur. Nur ein paar Gehminuten vom Objekt entfernt beginnt eine sehr schöne Naturlandschaft. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderschöne Spaziergänge unternehmen oder die für Körper und Geist wohltuende Feierabend-Fahrradtour zusammen mit Ihrer Familie durchführen. 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: XX Wohnfläche: Weitere Daten: XX m 2 Nutzfläche: Wohnungstyp: Maisonette Grundstücksfläche: Schlafzimmer: 5 Kaufpreis: Badezimmer: XXX.000,00 2 EUR Balkon/Terrasse Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Personenaufzug: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2008 Heizungsart: Zentralheizung Bezugsfrei: Nach Vereinbarung Anzahl Garage/ 1 Stellplatz: Hausgeld: 280,00 EUR Provision: 3,57% Käuferprovision Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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9 Kirchentellinsfurter Straße 1, Kusterdingen, Tel , Fax

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