An bevorzugter Wohnlage! 7-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Panoramaterrasse und traumhafter Aussicht. Kohlfirststrasse Schaffhausen

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1 Gabi Appel Telefon: 052/ Liegenschaften-Beraterin Mobil: An bevorzugter Wohnlage! 7-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Panoramaterrasse und traumhafter Aussicht Kohlfirststrasse Schaffhausen mit 2 Autogaragen DIESE DOKUMENTATION IST NUR FÜR DEN EMPFÄNGER BESTIMMT. EINE WEITERGABE AN DRITTE IST UNTERSAGT UND VERPFLICHTET ZU SCHADENERSATZ.

2 ... auf einen Blick Objekt Attikawohnung grosszügig, ruhig, sonnig Kohlfirststrasse 38 / 38 a 8200 Schaffhausen Freuen Sie sich in dieser grosszügigen 7-Zimmer-Attikawohnung jeden Tag auf viel Lebensqualität! Grosszügig, ruhig, hell und sonnig - verwöhnt Sie mit Licht, Platz und einem gepflegten Innenausbau! Das erwartet Sie ruhige und sonnige Hanglage familienfreundlich viel Licht und Helligkeit Weitsicht grosse Terrasse obere Wohnebene zwei Kellerräumlichkeiten Eckdaten Baujahr 1971; sehr gut unterhalten; Netto-Wohnfläche m 2 ; Grundstückfläche (Stammgrundstück) 2030 m 2 ; Keramikplatten in den Wohnräumen und Teppichböden in den Schlafräumen; elektrische Storen und Sonnenmarkisen; Ölheizung; Wärmegewinnung durch Radiatoren; Sonderräume für die gemeinsame Benützung: Veloraum und Sauna Inbegriffen: 2 geschlossene Autogaragen und je einen Keller- und Bastelraum Raumangebot In der 2. Wohnetage - der Liegenschaft leben Sie auf einer Wohnebene, bequem und stufenfrei. Ein gepflegter Innenausbau und grosse Fensterfronten sorgen für viel Licht und ein erholsames Wohnerlebnis. Geniessen Sie die grosse Sonnenterrasse, den traumhaften Panoramablick und die Weite. Raumprogramm Wohnzimmer 61.0 m 2 Zimmer m 2 Badezimmer 4.2 m 2 Esszimmer 25.7 m 2 Zimmer m 2 Badezimmer 5.2 m 2 Küche 8.2 m 2 Zimmer m 2 Terrasse 5.5 m 2 (gedeckt) Korridor/Treppe 18.3 m 2 Zimmer m 2 Terrasse 76.0 m 2 (nicht gedeckt) WC 2.3 m 2 Balkon 16.8 m 2 (teilweise gedeckt) Verkaufspreis CHF , inbegriffen zwei geschlossenen Autogaragen GB-Nr. 6982; Versicherungs-Nr. Wohngebäude 6683 und Garagen 6683 A und 6683 B Wertquote: 153/1000 an Grundstück Nr Sonderrecht der 7-Zimmer-Attikawohnung im Geschoss C, und je 1 Kellerraum in den Geschossen E und F des Gebäudes 6683 und an 2 Garagen im Gebäude Nr A Kosten Handänderung je zur Hälfte Käufer/Verkäufer, d. h. ca. CHF pro Partei

3 55.6 m 2 Garagen Besonderheit: Garagenzufahrt im Winter beheizt

4 Herrliche Ausblicke aus allen Zimmern m 2

5 ... mit Ausblick über die Stadt Schaffhausen

6 18.6 m 2 Grosszügiges Wohnzimmer mit behaglichem Chéminée 5.5 m 2

7 14.3 m m m 2 Helles Wohn-Esszimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon

8 10.0 m 2 Küche mit offener Durchreiche ins Esszimmer 11.3 m 2

9 29.5 m m m 2 Badezimmer

10 29.5 m m m 2 Gästebadezimmer mit Dusche

11 29.5 m m m 2 Bürozimmer - unterteilbar in zwei Kinderzimmer -

12 29.5 m m m 2 Elternschlafzimmer Kinder-/Gästezimmer

13 29.5 m m 2 Balkon - teilweise gedeckt m 2 Flur mit Einbauschränken

14

15 Strassenkarte

16 Situationsplan

17 Grundbuchauszug Bei ernsthaftem Kaufinteresse wird der vollständige Grundbuchauszug sehr gerne zur Verfügung gestellt

18 Gemeindebeschrieb Schaffhausen GEORGAPHIE: Ein Stück Schweiz in Deutschland VERKEHR: Direkter Anschluss an die Grossstädte WIRTSCHAFT: Vom Industrie- zum High-Tech Standort WOHNEN: Wo die Landschaft Raum zum Wohnen lässt IMMOBILIEN: Wertsteigerung im Top-Segment STEUERN: Moderate Steuern (98 %) BILDUNG: Vom Kinderhort bis zur pädag. Hochschule KULTUR und FREIZEIT: Lebensqualität pur mit einem Rundum-Freizeitangebot WEINBAU: Das Schaffhauser Blauburgunderland STANDORTVORTEIL: Starker Wirtschaftstandort mit hoher Lebensqualität POLITIK: Kurze Wege, schnelle Entscheide Schaffhausen mit seinen Einwohnern ist die Kantonshauptstadt des Kantons Schaffhausens und bildet das Zentrum einer lebendigen und eigenständigen kleinen Region zwischen Zürich und dem deutschen Bundesland Baden-Württemberg. Den Charme Schaffhausens machen seine historische und gut erhaltene Altstadt und die sehr schöne Lage direkt am Rhein. Die zauberhafte Stadt mit ihren 171 Erkern gehört zu den am besten erhaltenen aus dem Mittelalter. Rund drei Kilometer flussabwärts von Schaffhausen ist ein besonders eindrückliches Naturschauspiel zu bewundern. Der Rheinfall, mit 150 Metern Breite und 23 Metern Höhe grösster Wasserfall Europas. Schaffhausen bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot; ebenso eine hervorragende Auswahl an hochstehender und ausgezeichneter Gastronomie.

19 Gewährsansprüche Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftaggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Selbstverständlich ist Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zudem verweisen auf unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen (siehe unter welche immer die Basis jeglicher Geschäftsbeziehungen der fimmot Finanz & Immobilien GmbH ist.

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