2, 2.5 und 3.5 Zimmer-Wohnungen an ruhiger Lage. Erstbezug nach Totalsanierung ab 1. Mai 2014.

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1 2, 2.5 und 3.5 Zimmer-Wohnungen an ruhiger Lage. Erstbezug nach Totalsanierung ab 1. Mai 2014.

2 Standort Wohnen am Sonnenhang inmitten des Rontals Gisikon Richtung Luzern/Zug/Zürich Bahnhof SBB Reuss Root Schulanlagen Im Herzen der Zentralschweiz gilt Root als eine sehr lebendige und traditionsbewusste Gemeinde. Das vereinsreiche Dorf beherbergt rund Einwohner. Dank der perfekten Verkehrserschliessung in alle Richtungen ist Root ein idealer Standort. Der Autobahnanschluss Dierikon / Root ermöglicht es, in 25 Minuten in Zürich zu sein. Auch der öffentliche Verkehr ist bestens ausgebaut. Root liegt an der wichtigen Bahnlinie Zürich Luzern. Zusätzlich verfügt Root über fünf Buslinien mit denen in kürzester Zeit Sins, Baar, Küssnacht oder Luzern erreicht werden kann. In Root besuchen rund 600 Kinder die öffentliche Schule. In fünf Schulhäusern werden die Kinder unterrichtet. In Ihrer Freizeit können Sie gemütlich entlang der Reuss spazieren, in Richtung Michaelskreuz eine Wanderung mit unvergesslicher Aussicht geniessen, oder die Kameradschaft in einem der über 65 Vereine pflegen. Der Rosenweg liegt in einem sonnigen und ruhigen Quartier, ist aber verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächsten Schulanlagen sind zu Fuss in drei Minuten erreichbar. Eben so schnell ist man zu Fuss beim Bahnhof und der nächsten Bushaltestelle. 2

3 Projekt 16 Wohnungen in einem ruhigen Quartier In den von Grund auf sanierten Liegenschaften Rosenweg 1 und Rosenweg 3 in Root werden ab April moderne Wohnungen zur Erstvermietung angeboten. 4 2 Zimmer Attikawohnung Zimmerwohnungen Zimmerwohnungen Die sanierten Wohnungen verfügen über ein modernes Erscheinungsbild. Der zeitgemässe Ausbaustandard mit ausgewählten Materialien, die moderne Innenausstattung, Eichenparkettböden in den Wohnbereichen, sowie pflegeleichte Keramikplatten im Badezimmer sorgen für Komfort und Wohnqualität genauso wie die eingebauten Küchengeräte von V-Zug. Die Wohnungen verfügen alle über einen eigenen Balkon oder einen Gartensitzplatz. In den Kellern stehen den Mietern geschlossene Abteile zur Verfügung. Die Waschküchen sind mit je 2 Waschautomaten, einem Trockner und einem Secomat ausgerüstet. Die Dachwohnungen verfügen über eigene Wasch- und Trockenautomaten. Insgesamt stehen für beide Liegenschaften 3 geschlossene Garagen, 9 gedeckte Abstellplätze sowie 4 Parkplätze zur Verfügung. 3

4 Baubeschrieb Die Ausführung im Detail Kücheneinrichtungen Bodenbeläge Keller Die Wohnungen der beiden Liegenschaften verfügen über eine Einbauküche mit Kochinsel. Die Schrankfronten sind aus Kunstharz, die Arbeitsflächen aus Granit. Die Einbaugeräte (Glaskeramik, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, und Dampfabzug) sind von V-Zug. Badezimmer In den modernen Badezimmern sind die Wände und Böden mit Keramikplatten ausgekleidet. Die Lavabos verfügen über einen Unterbau und haben eine Corian Abdeckung. Die Duschen sind mit einer Duschtrennwand ausgestattet. Decken und Wände Die Wände in den Zimmer sind mit Abrieb versehen und weiss gestrichen. Die Decken sind Weissputz. Im Eingangsbereich ist eine praktische Garderobe eingebaut. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Eichenparkett ausgelegt. Die Küchen und Bädern sind mit keramischen Bodenplatten versehen. Waschküche Die Waschküchen befinden sich in den Untergeschossen der beiden Gebäude und verfügen je über 2 Waschautomaten, einen Wäschetrockner und einen Secomat. Die Wohnungen in den Dachgeschossen haben eigene Wasch- und Trockenautomaten. Heizung Die Liegenschaften werden mit einer Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über ein modernes Fussbodenheizsystem. Die einzelnen Wohnungen haben separate, verschliessbare Kellerabteile im Untergeschoss. Garagen/Parkplätze Die beiden Gebäude verfügen über 3 geschlossene Garagen. Zwischen den Gebäuden stehen 9 gedeckte Abstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es 4 Parkplätze im Freien. 4

5 BALKON Grundrisse Rosenweg 1 1. Obergeschoss Wohnung Zimmer 54 m 2 Wohnung Zimmer 63 m 2 WOHNEN ZIMMER ZIMMER ZIMMER WOHNEN ENTREE Gard. 2.5 Zi-Whg 3.5 Zi-Whg ENTREE Gard. BALKON KS BO BO KS KÜCHE DU/WC DU/WC KÜCHE ESSEN GS GS 7

6 Besichtigung/Kontakt Gerne zeigen wir Ihnen die Objekte Schön, dass sie sich Zeit genommen haben, die neuen Wohnungen am Rosenweg 1 und 3 in Root näher kennenzulernen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in Begleitung eines Vertreters der Livit AG möglich ist, da sich die Wohnhäuser noch im Bau befinden. Sie erreichen uns wie folgt: Livit AG Real Estate Management Kauffmannweg Luzern Telefon: balbina.bauersfeld@livit.ch Die Anmeldung des Mieters mittels Formular ist keine Zusage seitens der Verwaltung. Die Angaben im Vermietungsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Änderungen vorbehalten.