Kaufpreis inkl. Grundstück*: ,- Energieeffiziente Architekten-Doppelhaushälfte am Starnberger See!

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1 Energieeffiziente Architekten-Doppelhaushälfte am Starnberger See! Objektzustand: Erstbezug, in Planung (projektiert) Objektart: Doppelhaushälfte / Effizienzhaus 40 Heizungsart: Energieausweistyp: Endenergiebedarf: Wärmepumpe Bedarfsausweis 13 kwh/(m²*a) Zimmer: 6 Bäder: 2 Wohnfläche: ca. 150 m² Grundstücksfläche: ca. 230 m² Lage: Berg am Starnberger See Kaufpreis inkl. Grundstück*: ,- ( * zzgl. Maklercourtage auf das Grundstück in Höhe 3,57 % inkl. MwSt.)

2 Objektbeschreibung: Diese mit Liebe geplante, energieeffiziente Doppelhaushälfte inkl. hochgedämmten Keller lässt Familienträume wahr werden und dank diversen Umgestaltungsmöglichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen auch keine Wünsche offen. Entdecken Sie die Vorteile dieses durchdachten Hausprojektes. Die klare Raumanordnung und die zentrale Treppe unterstreichen das moderne und schicke Wohnkonzept. Highlight ist die mögliche Einliegerwohnung im durch die Hanglage komplett lichtdurchfluteten Untergeschoss. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer oder auch zur separaten Vermietung, die Nutzung ist so Vielfältig wie die Bedürfnisse der Bewohner und kann sich diesen stets flexibel anpassen. Das Haus wird bezugsfertig übergeben, das heißt nur noch einziehen! Baunebenkosten wie Erdarbeiten und Erschließung, sind geschätzt und bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung: Gehobene Ausstattung wie z.b. Feinsteinzeugfliesen, bodengleiche Dusche, Duo Badewanne 180 cm x 80 cm uvm. Das Haus wird bezugsfertig (inkl. Bäder, Bodenbelägen, Innentüren, Malerarbeiten und Rolläden) in der Energieeffizienzklasse 40 inkl. Keller übergeben. Raum-, sowie Ausstattungsänderungen sind noch möglich. Fühlen Sie sich von Anfang an wohl in einem gesunden, angenehmen Wohnraumklima!

3 Beispiel-Grundrisse: Erdgeschoss:

4 Dachgeschoss:

5 Kellergeschoss:

6 Innen-Architektur-Beispiele: Zur Lage: Die Gemeinde Berg liegt in malerischer Landschaft am Ostufer des Starnberger Sees, vom Grundstück nur 5 Minuten zum See. Berg liegt ca. 25 Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt. Nicht nur durch die geographische Lage ist die Ostseite des Starnberger Sees prädestiniert für die anspruchsvolle Familie. Infrastruktur: Kindergärten, Volksschule, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Kliniken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Attraktive Freizeitmöglichkeiten, wunderschöne Golfplätze, Segelclubs, Sport- und Tennisanlagen, sind Attribute, die diese Region am Starnberger See zu einer begehrten und exklusiven Wohnlage machen.

7 Unser Leistungsspektrum enthält standardmäßig eine Luftwasserwärmepumpe von der Firma Viessmann, als Innenaufstellung und eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage (inkl. Allergiker-Pollenfilter), mit bis zu 95% Wärmerückgewinnung, sowie exklusive Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (Ug 0,5 W/m²K). Bei uns profitieren Sie nicht nur von den KfW-Zuschüssen und Fördermitteln sondern auch von der überschaubaren, kurzen Bauzeit, die Ihnen hilft Kosten zu sparen und Ihnen Budgetsicherheit gibt! - 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion Ihres Fischerhauses - Alles aus einer Hand - Festpreisgarantie - freie Architektur Jedes Bauprojekt wird durchgängig von uns betreut, angefangen von der ausführlichen Beratung über die individuelle Planung und der effizienten Baustellenabwicklung und Montage bis hin zur bezugsfertigen Übergabe. Sollten Sie noch Sonderwünsche wie Innenarchitektur oder Gartengestaltung haben, stehen wir Ihnen auch hier sehr gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an! Unser Kontakt: Christian Miller Mobil: 0172/