Sanierung von Bädern: Aufgaben und Lösungsmöglichkeiten.

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1 Sanierung von Bädern: Aufgaben und Lösungsmöglichkeiten. Andreas Veauthier Dipl.-Ing. Architekt BDA av-a Veauthier Architekten GmbH 6. Kölner Schwimmbad- und Wellness-Forum Köln, den

2 Stadtbad Berlin-Neukölln,

3 Stadtbad Gotha,

4 Schwimmhalle Finckensteinallee, Berlin

5 Schwimmhalle Hüttenweg, Berlin

6 Schwimmhalle Fischerinsel, Berlin

7 Schwimmhalle Thomas-Mann-Strasse, Berlin

8 Hotel Gräflicher Park Dad Driburg,

9 Hotel Spa, Elfershausen 2009

10 Stadtbad Gotha,

11 Ausgangslage Aufgaben klassische Fehler Empfehlungen Lösungen

12 Ausgangslage 1 Ausgangslage - gesellschaftlich knappe Kassen verändertes Bade-Verhalten/-Erwartungen Aufgabe - gesellschaftlich 1 Wieviel Bad kann ich mir überhaupt leisten? 2 Für wen plane ich überhaupt die Bad-Sanierung? 3 Ist meine Sanierung überhaupt wirtschaftlich?

13 Ausgangslage 2 Ausgangslage - baulich/technisch großer Bäderbestand im Sanierungszyklus (Konstruktion) enorm gestiegene Energiekosten (Energie) fehlende Attraktivitäten, gewünschte Optimierung (Nutzung) Aufgabe - baulich/technisch 4 Was muss ich sanieren, was nicht? 5 Was muss ich tun, um die Betriebskosten langfristig niedrig zu halten? 6 Welche Umbauten muss ich zur Attraktivierung vornehmen?

14 Ausgangslage 3 Ausgangslage - Prozess-bezogen Komplexität der Sanierung, höher als beim Neubau Aufgaben Prozess-bezogen 7 Worüber muss ich mir Klarheit verschaffen vor Sanierung? 8 Was ist bei einer Bad-Sanierung Besonderes zu beachten? 9 Wie steuere ich den Prozess der Sanierung zu sicheren Terminen und Kosten?

15 Aufgabe 1 1 Was kann ich mir überhaupt leisten? 2 Für wen plane ich die Bad-Sanierung? 3 Ist meine Sanierung überhaupt wirtschaftlich? Diese Fragen können erst nach einer intensiven Phase der Untersuchung beantwortet werden, zu der Sie Partner heranziehen müssen. Das kostet Geld und Zeit. Aber es rechnet sich deutlich für Sie! Jedes Bad ist ein Einzelfall! Bedarfsplanung/Bedarfsprogramm Untersuchungen/Gutachten Betriebskosten und Personalkosten. Keine vorschnelle politische Kommunikation!

16 Aufgabe 2 4 Was muss ich sanieren, was nicht? 5 Betriebskosten langfristig niedrig halten? 6 Welche Umbauten muss ich zur Attraktivierung vornehmen? In welchem Umfang Sie sanieren müssen, können Sie am Anfang noch gar nicht abschätzen. Dazu benötigen Sie ein Planer-Team. Neuer Bauantrag = neue Normen! Bedenken Sie das Bau-Invest immer vor dem Hintergrund der Betriebskosten. Und vergessen sie Instandhaltung und Reinigung nicht. Wenn Sie wissen für wen Sie sanieren - können Sie auch abschätzen was Sie brauchen und was nicht!

17 Aufgabe 3 7 Worüber muss ich mir Klarheit verschaffen vor Sanierung? 8 Was ist bei einer Bad-Sanierung Besonderes zu beachten? 9 Wie steuere ich den Prozess der Sanierung zu sicheren Terminen und Kosten? Ein Sanierungsvorhaben ist wesentlich risikobehafteter als ein Neubau. Bereiten Sie sich gut vor. Eine Schwimmbad- Sanierung ist wesentlich komplexer als eine Sporthallen- Sanierung! Bäder sind energie-intensive, warme und feuchte Innenräume. Lassen Sie sich professionell unterstützen!

18 komplexe Materie Ausgangslage Invest Bauphysik Brandschutz Haustechnik Normen Entwurf Betrieb Investitionsstau überdurchschnittlich hoch Räume hoher Feuchte und hoher Temperaturen Versammlungsstätten hoher Ausstattungsgrad, hohe Kosten teurer Unterhalt Behindertengerechtigkeit, EnEV, sportfachliche Normen, Arbeitsschutz Erlebnisdichte und Zielgruppengerechtigkeit hohe Anforderungen an Hygiene und Reinigung

19 komplexe Materie Schwimmbadsanierungen sind Aufgaben, die ein Spezialistentum verlangen. Es handelt sich hier um das optimale Zusammenspiel verschiedener Fachplanungen, deren Ergebnis einem breiten öffentlichen Interesse begegnet. Zur erfolgreichen Ausführung bedarf es eines erhöhten Maßes an Planung und Kontrolle. Ein guter Planer braucht einen guten Bauherrn. Oder: es wird so gut, wie Sie es vorbereiten!

20 klassischer Fehler: Bedarf Häufig wird die Bedarfsplanung vor dem Bauprojekt nicht auskömmlich durchgeführt. Nach dem Motto: es ist Schwimmbad es wird Schwimmbad wird ignoriert, dass das zukünftige Schwimmbad teurer und komplexer sein wird als das alte (neue Normen). Ausserdem haben sich das Nutzerverhalten geändert. Und Sie haben es nicht rechtzeitig gesehen.

21 Empfehlungen: Bedarf Sprechen Sie mit den Schulen, Vereinen, Senioren. Brauchen Sie noch den alten 5m Sprungturm? Rechnet sich die eine Sauna? Kommunizieren Sie erst nach außen, wenn Sie sich ganz sicher sind! Lassen Sie sich ggf. von einem Externen eine vollständige Badarfsplanung aufstellen.

22 klassischer Fehler: Kosten

23 Empfehlungen: Kosten Die Kosten ergeben sich (still und heimlich) aus der Vorbereitung des Sanierungs-Projektes. Nicht wesentlich aus dem Wettbewerb (Ausschreibung). In der Bauphase können Sie nichts mehr lenken! Rechnen Sie bei einer Sanierung mit mind % UV Unvorhergesehenem in den KG Die Betriebskosten sind ein Vielfaches der Herstellungskosten. Haben Sie also rechtzeitig eine Idee Ihres Betriebes! Laufen Sie keinem superneuen Verkäufer hinterher in der Annahme, Sie könnten es besser als alle Anderen!

24 Empfehlungen: Kosten Am Anfang eines Sanierungsprojektes muss wesentlich mehr Geld in die Hand genommen werden als bei einem Neubauprojekt. Bezahlen Sie Ihre Planer für vorgezogene Kostenermittlungen. Grundsätzlich entstehen hohe Kosten bei: 1. Unkenntnis der vorhandenen Bausubstanz 2. zu hohen, nicht notwendigen und nicht hinterfragten Qualitäten 3. übersehenen Anforderungen aus den Allg. anerkannten Regeln der Technik.

25 klassischer Fehler: Planung Schwimmbad = besondere Belastung durch die Nutzung möglichst großer Return des hohen Invests notwendig teure und empfindliche Reparaturen Besondere Aspekte beim Schwimmbadbau: - Aufmerksamkeit auf das Bauteil Decke (Akustik, Licht) - Korrosionsschutz überall - Vorsicht beim Einsatz von Edelstahl

26 Empfehlungen: Planung zu klären sind: die Ausführungsweisen der Becken: - mineralische Abdichtung - Kautschuk-Abdichtung - Edelstahl die notwendigen Wasserflächen Anzahl und Umfang der Attraktionen (Saunen, Gastronomie, Kinderbereiche)

27 Empfehlungen: Planung Die wichtigsten Aufgaben des Bauherrn: - Projektsteuerung. Dh.: der Bauherr steuert das Projekt! - Entscheidungsfindung Programm und Ausstattung - Ermöglichen einer intensiven Grundlagenermittlung - Gewährleistung von ausreichenden Bearbeitungszeiten - Verzicht auf ein politisches Ausschlachten von Bauprojekten

28 Grundlagenermittlung

29 Grundlagenermittlung

30 Grundlagenermittlung

31 Grundlagenermittlung

32 Normen

33 Beckenkopf

34 Beckenkopf

35 Beckenkopf

36 Fassade

37 Fassade

38 Fassade

39 Fassade

40 Korrosionsschutz

41 Decke

42 Decke

43 Decke

44 Decke

45 Decke

46 Decke

47 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Andreas Veauthier Dipl.-Ing. Architekt BDA av-a Veauthier Architekten GmbH 6. Kölner Schwimmbad- und Wellness-Forum Köln, den