Zwei Eigentumswohnungen im selben Haus zum Paketpreis in Ratingen-Zentrum!!! Details. Lage:

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1 Zwei Eigentumswohnungen im selben Haus zum Paketpreis in Ratingen-Zentrum!!! Lage Details Zu Fuss haben Sie es zur nächsten S-Bahn-Station ca. 7min. und zur Stadtmitte ca. 5min.. Einen Wald zur Naherholung, Schulen sowie Kindergarten erreichen Sie ebenfalls in ca. 5 min. zu Fuß. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Wohnfläche: Bezugstermin: Kaufpreis: Käufercourtage: Garagen: Die Stadt Ratingen mit ca Einwohnern liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Im öffentlichen Personennahverkehr verkehren in Ratingen die S-Bahn-Linie S 6 Köln/ Langenfeld/ Düsseldorf/ Ratingen Ost/ Essen, die Düsseldorfer Straßenbahn-Linie 712 und ein dichtes Netz von Buslinien der Rheinbahn. Die Stadt gehört zum Gebiet des Verkehrsverbund Rhein-Ruhr Ratingen Etagenwohnung 3 ca. 117,00 m² sofort bzw. nach Absprache ,00 Courtage inklusive MwSt.: 4,76% 2 Darüber hinaus liegt Ratingen Mitte im Dreieck der Autobahnen A 3 (Köln/ Oberhausen), A 52 (Düsseldorf/ Essen) und A 44 (Mönchengladbach/ Ratingen Ost) und ist damit hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Zudem verläuft die Bundesstraße 1 auf dem Stadtgebiet.

2

3 Objektbeschreibung Diese zwei Wohnungen (ca. 65m², 3 Zimmer mit Balkon nach hinten im 3.Obergeschoss sowie ca. 52m², 2,5 Zimmer im 4.Obergeschoss) in zentraler Lage in Ratingen (ca. 5min. zur Fußgängerzone) befinden sich in einem 10-Parteienhaus mit insgesamt 5 Geschossen. Aktuell ist die 52m² große Wohnung möbliert für 600 pro Monat inkl. Nebenkosten vermietet. Die Wohnung im 3.Obergeschoss ist soeben frei geworden, so dass Sie die Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erwerben können. Im Jahre 2012 wurde das Dach neu eingedeckt. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein ca. 5m² großer Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller. Das monatliche Wohngeld von 209,-- sowie 166,-- beinhaltet die Kosten für Wasser/ Abwasser, Instandhaltung, Treppenhausreinigung und Verwalter. Die Durchschnittsmiete in dieser Wohnanlage liegt zwischen 8,00 bis 9,50 /m². Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen würden somit ca. 570,-- ( 6.840,-- p.a.) für die Wohnung im 3.OG sowie 460,-- ( 5.520,-- p.a.) für die Wohnung im 4.OG betragen. Darüber hinaus können 2 Einzelgaragen direkt hinterm Haus zu einem Kaufpreis von jeweils erworben werden. Einen virtuellen Rundgang können Sie sich auf ansehen. Eine Besichtigung ist definitiv zu empfehlen! Ausstattungsbeschreibung ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energiekennwert: 129Kwh(m²a); Energie mit Warmwasser: nein; Befeuerung/ Energieträger: Gas; Heizungsart: Etagenheizung; Baujahr: 1956; Letzte Modernisierung: 2012/ Laminat u. Fliesen - Duschbad mit Fenster Sonstiges Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 129 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Baujahr: 1956 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: Heizungsart: 1956 Etagenheizung

4 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 129,00 kwh/(m²a)

5 Objektbilder Rückansicht

6 Hauseingang Vorderansicht

7 Küche

8 Grundriss

9 Arbeitszimmer

10 Flur

11 Bad mit Dusche Schlafzimmer

12 Wohnzimmer Rückansicht

13 Rückansicht

14 Garagen

15 Vorderansicht

2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in zentraler Lage (52m²)

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