Einfamilienhaus-Preise in Österreich weiter im Aufwind Durchschnittlich Euro kostete ein Einfamilienhaus in Österreich im 1.

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1 Einfamilienhaus-Preise in Österreich weiter im Aufwind Durchschnittlich Euro kostete ein Einfamilienhaus in Österreich im 1. Halbjahr 2016 Bundesland Niederösterreich Spitzenreiter bei der Anzahl der Verkäufe und beim Verkaufs-Volumen Preisrückgänge im Burgenland, Oberösterreich, Salzburg, Kärnten und Salzburg Wien vor Tirol, Salzburg und Vorarlberg das teuerste Bundesland Innsbruck vor Salzburg und Wien die teuerste Stadt 1,15 Mio. Euro im Schnitt für ein Haus im Bezirk Kitzbühel Einfamilienhaus-Hype im Burgenland hält auch 2016 an Die Ergebnisse aus den Bundesländern sowie Grafiken und Fotos finden Sie unter Amstetten, 27. September 2016 Von Jänner bis Juni 2016 wurden Einfamilienhaus- Käufe im Österreichischen Grundbuch verbüchert, nahezu gleich viel wie 2015 (-0,3%). Der typische Einfamilienhauspreis stieg um +4,5% auf Euro. Der Gesamtwert der im ersten Halbjahr 2016 in Österreich gehandelten Einfamilienhäuser erreichte so eine Höhe von 1,25 Mrd. Euro um +0,9% mehr als Dies berichtet RE/MAX, Österreichs größtes Immobilien-Experten-Netzwerk, im RE/MAX ImmoSpiegel für Einfamilienhäuser (1. Halbjahr 2016). Diese Statistik-Daten beinhalten alle in ganz Österreich verkauften und verbücherten Einfamilienhäuser, ausgelesen und aufbereitet von IMMOunited Roland Schmid, in dessen Kaufvertrags-Sammlung. Im Gegensatz zu den Eigentumswohnungen entwickelte sich der Markt für Einfamilienhäuser in Österreich auch im letzten Jahr ziemlich ruhig. Sowohl die Anzahl der Einfamilienhaus-Verkäufe als auch deren Gesamt-Verkaufswert sind im Jahresvergleich beinahe konstant geblieben. Dies ist u. a. darauf zurückzuführen, dass es für die beliebteste Wohnform der Österreicherinnen und Österreicher weiterhin eine gute Nachfrage von Eigennutzern gibt. Der Kauf eines Einfamilienhauses zu einem vernünftigen Preis ist in weiten Teilen des Landes weiterhin möglich, sagt der Geschäftsführer von RE/MAX Austria, Bernhard Reikersdorfer, MBA. Austria 1 / 11

2 NIEDERÖSTERREICH Sowohl nach dem Wert als auch nach der Anzahl der verbücherten Einfamilienhäuser ist der mit Abstand wichtigste Markt für Einfamilienhäuser traditionsgemäß Niederösterreich. Im ersten Halbjahr 2016 waren es verbücherte Einfamilienhäuser und damit um +4,0% mehr als im Jahr davor. Mit 294 Mio. Euro lag der Gesamtwert der verkauften Einfamilienhäuser um +6,6% über dem Vergleichszeitraum Ein Einfamilienhaus in Niederösterreich kostete typischerweise Euro und damit um +3,1% mehr als Niederösterreich ist für die extreme Preisschere zwischen den billigsten und den teuersten Einfamilienhäusern im Bundesland bekannt. In keinem anderen Bundesland ist sie so groß, meint Reikersdorfer. Ein Viertel aller Einfamilienhäuser in Niederösterreich kostete im ersten Halbjahr 2016 weniger als Euro und ein Viertel mehr als Euro. Der Grund für diese außergewöhnlich große Preisspreizung liegt im Preisabstand zwischen den Waldviertler Bezirken Zwettl (typisch: Euro) und Waidhofen/Thaya (typisch: Euro) einerseits und den Wiener Umland-Bezirken, nämlich Mödling ( Euro), Wien-Umgebung (Klosterneuburg, Purkersdorf, Schwechat mit Euro) und Baden ( Euro). Die Preistendenzen im Wiener Umland zeigen im einstelligen Prozentbereich nach oben, in Waidhofen/Thaya ebenfalls, in Zwettl hingegen zweistellig nach unten. Die Preise und Preistendenzen für Einfamilienhäuser der Bezirke Niederösterreichs in aufsteigender Reihenfolge (ohne die bereits erwähnten Bezirke): Gmünd: Euro (+46,1%); Hollabrunn: Euro (-0,8%); Lilienfeld: Euro (+3,3%); Melk: Euro (-2,2%); Mistelbach: Euro (-2,3%); Horn: Euro (+21,9%); Neunkirchen: Euro (-9,5%); Scheibbs: Euro (+7,0%); Amstetten inkl. Waidhofen/Ybbs: Euro (+7,3%); St. Pölten Stadt: Euro (-11,6%); Gänserndorf: Euro (-0,3%); Wr. Neustadt (Stadt+Land): Euro (+8,3%); Bruck/Leitha: Euro (-7,8%); St. Pölten Land: Euro (+9,9%); Tulln: Euro (-16,0%); Krems (Stadt+Land): Euro (+26,5%); Korneuburg: Euro (-7,3%). Austria 2 / 11

3 Die meisten Bewegungen am Einfamilienhaus-Markt verzeichneten 2016 bisher die Bezirke Baden mit 139 Verbücherungen, Gänserndorf mit 117, Wien-Umgebung mit 116 und Wr. Neustadt (Stadt+Land) mit 115 Verbücherungen. Vergleichsweise wenig tat sich im Einfamilienhausbereich in den Bezirken Scheibbs und St. Pölten Stadt. OBERÖSTERREICH Die Anzahl der verbücherten Einfamilienhäuser lag im ersten Halbjahr 2016 bei 945 Einheiten, das entspricht einem Wert von 200 Mio. Euro. Im Jahresvergleich ist die Anzahl der verbücherten Einfamilienhäuser in Oberösterreich um -7,6% gesunken und der Durchschnittspreis um +6,1% auf Euro gestiegen. Nach Bezirken betrachtet wurden im ersten Halbjahr 2016 die meisten Einfamilienhäuser in Braunau gehandelt, nämlich 94. Sie kosteten dort im Schnitt Euro. Die zweitstärksten Bezirke waren ex aequo Gmunden und Linz-Land mit je 89 Verbücherungen. In Gmunden kostete ein Einfamilienhaus durchschnittlich Euro, in Linz-Land Euro. Auf Rang 4 nach Menge und Rang 3 nach dem Preis landete Wels (Stadt+Land) mit 75 Objekten zu je Euro. Teurer waren Einfamilienhäuser mit Euro nur mehr in der Landeshauptstadt Linz. Die günstigeren Ecken bezüglich Einfamilienhauspreise waren im ersten Halbjahr die Bezirke Ried/Innkreis mit Euro, Schärding mit Euro, Grieskirchen mit Euro und Rohrbach mit Euro pro Einfamilienhaus. Im Mittelfeld der Einfamilienhauspreise in Oberösterreich finden sich die Bezirke Urfahr- Umgebung ( Euro), Vöcklabruck ( Euro), Eferding ( Euro), Freistadt ( Euro), Perg ( Euro) und Kirchdorf/Krems ( Euro). Die stärksten Preissteigerungen gab es in den Bezirken Rohrbach, gefolgt von Eferding, Wels (Stadt+Land), Braunau, Linz-Land, Gmunden, Steyr (Stadt+Land), Vöcklabruck und Ried/Innkreis. Am weitesten hinter dem Vorjahr liegen die Preise in Grießkirchen, weniger Austria 3 / 11

4 weit zurück in Freistadt, Linz-Stadt, Urfahr-Umgebung, Schärding, Perg und fast auf Vorjahrespreisniveau der Bezirk Kirchdorf. STEIERMARK Aufgrund der geringeren Preise pro Einfamilienhaus liegt die Steiermark wertmäßig hinter Oberösterreich auf Platz 3 im Einfamilienhaus-Bundesländer-Ranking, obwohl dort mehr Einheiten gehandelt wurden: Einfamilienhäuser wechselten in der Steiermark von Jänner bis Juni 2016 um 182 Mio. Euro die Besitzer. Das sind um +6,8% mehr als im Vergleichshalbjahr Sie kosteten typischerweise Euro pro Einfamilienhaus, um +4,8% mehr als im Vergleichszeitraum Graz und Graz-Umgebung dominieren mit 33% aller steirischen Einfamilienhaus-Käufe den Markt. Ihr Wertanteil lag dabei im ersten Halbjahr 2016 fast bei der Hälfte (45,8%) der Landessumme. Die Preise von Einfamilienhäusern sind in der und um die Landeshauptstadt herum im Vergleich zu den restlichen Bezirken natürlich allemal relativ hoch: Euro für ein Einfamilienhaus in Graz (-0,2%) und Euro in Graz-Umgebung (-5,4%). Interessant zu beobachten ist, dass die Preise in Graz-Stadt derzeit stabil und in Graz- Umgebung sogar leicht rückläufig sind, meint Ing. Alois Marchel von RE/MAX Classic in Graz. Außergewöhnlich viele Einfamilienhäuser um ein Viertel mehr als 2015 verkauften sich im Bezirk Leibnitz mit 106 Einheiten. Damit liegt Leibnitz der Menge nach auf Rang 3 und bemerkenswerterweise auch nach dem Preis: Euro pro Einfamilienhaus (+18,3%) bedeuten einen steirischen Stockerlplatz. Der Bezirk Liezen liegt mit Euro (+7,5%) nach Preis und nach Menge auf Rang 4 im steirischen Ranking. Preislich folgen Murau mit Euro (+10,8%), Deutschlandsberg mit Euro (-7,4%) und Weiz, die Nr. 5 nach der Menge, mit Euro (-6,4%). Mengenmäßig noch besonders wichtige Einfamilienhaus-Bezirke sind Bruck-Mürzzuschlag mit 68 Einheiten um je Euro (+9,4%), mengenmäßig gleichauf mit Voitsberg. Die Einfamilienhäuser kosten hier Euro (+2,4%). Hinter Deutschlandsberg mit 64 Einfamilienhäusern um Euro (-7,4%) und dem Murtal mit 60 Einheiten um Austria 4 / 11

5 Euro (+10,5%) folgen die Südoststeiermark mit 55 Verkäufen um jeweils Euro (+5,9%), Leoben mit 44 um Euro (-5,8%) und Hartberg-Fürstenfeld mit 41 Verbücherungen um Euro. Die wenigsten Einfamilienhäuser wurden im ersten Halbjahr 2016 der Statistik nach im Bezirk Murau gedreht. TIROL Tirol ist im Halbjahr 2016 bei den Einfamilienhäusern mit 153 Mio. Euro der viertwichtigste Handelsplatz im Bundesländer-Ranking nach dem Gesamtverkaufswert, obwohl Tirol mit 293 Einfamilienhäusern nur auf dem 6. Platz der Menge nach liegt. Der Grund ist der höchste Durchschnittsverkaufspreis aller Bundesländer außerhalb von Wien: Euro für ein Einfamilienhaus. Der typische Preis der neu verbücherten Einfamilienhäuser liegt damit auch noch um +17,4% über dem Vergleichswert vom Vorjahr. Es ist wohl kein Zufall, dass zeitgleich die Anzahl der verkauften Einfamilienhäuser im Tiroler Land um -8,4% gesunken ist. Offenbar fehlt auf der einen Seite ein ausreichendes Angebot an günstigen Häusern und auf der anderen Seite ist die Leistbarkeit für viele oft nicht mehr gegeben, sagt Arno Wimmer von RE/MAX Immoreal in Innsbruck. Fast alle Tiroler Bezirke haben bei den Einfamilienhauspreisen zugelegt, Ausnahmen waren der Statistik nach Imst, die Stadt Innsbruck und Landeck wegen der geringen Anzahl an verkauften Einfamilienhäusern allerdings mit entsprechender Vorsicht zu betrachten. Die meisten Einfamilienhäuser, nämlich 66, wurden im ersten Halbjahr 2016 im Bezirk Innsbruck-Land verbüchert, danach folgen die Bezirke Kitzbühel und Kufstein mit 49 und 48 Transaktionen und mit einem respektablen Abstand Imst (32), Schwaz (31) und Reutte (28). Wie nicht anders zu erwarten, ist der Bezirk mit den teuersten Einfamilienhäusern in Österreich wieder Kitzbühel mit 1,15 Mio. Euro pro Haus. Der Preissprung zum ersten Halbjahr des Vorjahres beträgt Euro oder +11,8%. Die Preisspreizung ist innerhalb des teuersten Bezirks Österreichs (Kitzbühel, Jochberg, Kirchberg, St. Johann, etc.) enorm: Das billigere Viertel der gehandelten Einfamilienhäuser kostete weniger als Euro, während das teuerste Viertel um mindestens eine Million Euro mehr gehandelt wurde, nämlich um 1,49 Mio. Euro. Austria 5 / 11

6 Auch wenn es für fast alle Österreicherinnen und Österreicher ohne praktischen Wert und daher wenig Trost ist: Die Preisgrenze für die teuersten 25% der verkauften Einfamilienhäuser hat sich im Bezirk Kitz um Euro nach unten verschoben, konstatiert Mag. Anton E. Nenning, Managing Director von RE/MAX Austria. SALZBURG Das Bundesland Salzburg lag beim typischen Preis für Einfamilienhäuser mit Euro um Euro vor Vorarlberg auf Rang 3 unter den Bundesländern. Dieser Preis ist statistisch im Vergleich der Halbjahre 2016 zu 2015 um -3,7% gefallen. Auch die Kauflust ist um -12,7% gesunken, in Summe wurden im ersten Halbjahr 2016 im Land Salzburg 247 Einfamilienhäuser verbüchert. Das ist ganz klar eine Korrekturphase nach einem sehr starken ersten Halbjahr Denn trotz des Rückgangs zum Vorjahr liegen die Einfamilienhauskäufe im Land Salzburg um mindestens ein Viertel über dem Niveau der Jahre 2012, 2013 und 2014, so Rudolf Egger von RE/MAX Servus in Salzburg. Der Gesamtwert an verbücherten Einfamilienhäusern erreichte in den ersten sechs Monaten 2016 im Bundesland Salzburg 90 Mio. Euro, um 20 Mio. Euro weniger als noch im Rekordjahr Die meisten Einfamilienhäuser wurden im Flachgau verkauft, nämlich 83. Der Pinzgau folgte mit 52, danach der Pongau mit 39 Einheiten knapp vor der Landeshauptstadt mit 38. Die Schlusslichter waren der Tennengau mit 19 und der Lungau mit 16 Einfamilienhausverkäufen. Die typischen Preise für Einfamilienhäuser im ersten Halbjahr 2016: Salzburg-Umgebung Euro, Zell am See Euro, St. Johann/Pongau Euro und in der Stadt Euro. Salzburg lag damit unter den Landeshauptstädten hinter Innsbruck und vor Wien auf Rang 2. Austria 6 / 11

7 VORARLBERG Im Ländle kostete im ersten Halbjahr 2016 das typische Einfamilienhaus Euro und damit um +14% mehr als noch im ersten Halbjahr In Summe 219 Einfamilienhäuser, das sind um -13,4% weniger als 2015, wechselten um insgesamt 74 Mio. Euro die Besitzer. Dem Gesamtwert nach fiel der Rückgang aufgrund der Preissteigerungen geringer aus, lag aber im Jahresvergleich trotzdem bei -7,9%. Die 70 Einfamilienhäuser im Bezirk Feldkirch kosteten statistisch je Euro (+12,7%), die 65 in Bregenz je Euro (+12,8%). 44 Einfamilienhäuser im Bezirk Bludenz schlugen sich im Schnitt mit Euro zu Buche (+15,9%) und die 40 in Dornbirn mit jeweils Euro (+13,0%). KÄRNTEN Mit 525 Einfamilienhäusern, also um +9,1% mehr als im Vorjahr, belegte Kärnten nach der Stückanzahl den 4. Platz im Einfamilienhaus-Ranking der Bundesländer. Der Gesamtwert betrug dabei 112 Mio. Euro, damit liegt man auf Platz 5 im Bundesländer-Ranking. Der Landesschnitt für ein Kärntner Einfamilienhaus lag im ersten Halbjahr 2016 überraschend hoch, nämlich bei Euro und damit um +10,3% höher als Die Hot-Spots in Kärnten waren die Bezirke Klagenfurt (Stadt+Land) mit 129 und Villach (Stadt+Land) mit 123 Einfamilienhaus-Verkäufen. Auf den weiteren Rängen: Spittal/Drau mit 70 und Wolfsberg mit 63 Einfamilienhäusern, St. Veit/Glan mit 49, Völkermarkt mit 38 knapp vor Feldkirchen (34) und schlussendlich Hermagor mit 19 Transaktionen. Beim Preis für ein Einfamilienhaus hatte Klagenfurt Land die Nase vorne: Der typische Preis lag 2016 dort bei Euro. Platz 2 im Bezirks-Ranking ging an die Landeshauptstadt mit Euro und Platz 3 an Villach (Stadt+Land) mit Euro. Im Mittelfeld lagen die Einfamilienhauspreise in Feldkirchen mit Euro und in Spittal/Drau mit Euro. In Wolfsberg waren die Einfamilienhäuser hingegen wesentlich günstiger: durchschnittlich Euro pro Einfamilienhaus. In Völkermarkt kostete ein Einfamilienhaus Euro und in St. Veit an der Glan Euro. Austria 7 / 11

8 Die Preistendenzen zeigten in allen Bezirken außer in Feldkirchen und der Lindwurmstadt nach oben, am stärksten in Spittal. Dort herrscht eine rege Nachfrage nach Einfamilienhäusern, vor allem im Preissegment bis zu Euro. In sehr guten Lagen etwa Zentralbereiche oder Seeblickliegenschaften werden Kaufpreise bis zu 1 Mio. Euro bezahlt, erklärt DI Peter Kleinfercher von RE/MAX Impuls in Seeboden bei Spittal. BURGENLAND Die Rekordwerte des Vorjahres konnten im ersten Halbjahr 2016 im Burgenland beinahe wieder erreicht werden: nur 9 Einfamilienhäuser fehlten auf den historischen Rekord von 340 Einheiten Während Güssing, Jennersdorf, Neusiedl/See und vor allem Oberwart zum Teil weit hinter dem Vorjahresmengen landeten, sorgten ebenso kräftige Zuwächse in Eisenstadt (Stadt+Umgebung+Rust), Mattersburg und Oberpullendorf für das zweitbeste Ergebnis aller Zeiten. Im Schnitt kostete ein burgenländisches Einfamilienhaus Euro und damit um -0,7% weniger als Das ist wie bisher mit großem Abstand der billigste Preis im gesamten Bundesgebiet. Um wie viel billiger die burgenländischen Einfamilienhäuser sind, erklärt der Vergleich: Im ersten Halbjahr 2016 erhielt man für ein Tiroler Einfamilienhaus im Burgenland 3,7 Durchschnittseinfamilienhäuser. Allerdings waren es 2014 noch 3,8 und 2012 sogar 4,3 Einfamilienhäuser. In den burgenländischen Bezirken erzielten die Landeshauptstadt und der See die besten Preise: Im ersten Halbjahr 2016 kostete in Eisenstadt (Stadt+Land+Rust) ein Einfamilienhaus Euro. Der Bezirk Neusiedl lag beinahe preisgleich bei Euro, dahinter Mattersburg mit Euro, Güssing und Jennerdorf folgen mit rund Euro Abstand und Oberwart und Oberpullendorf liegen weitere Euro darunter. Austria 8 / 11

9 WIEN 206 Einfamilienhäuser wurden von Jänner bis Juni 2016 in Wien verbüchert, das sind um +7,9% mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Der Gesamtwert dieser Einfamilienhäuser lag bei 104 Mio. Euro, der typische Preis bei Euro. Damit handelt es sich bundesweit um den höchsten Einfamilienhauspreis, dieser liegt aber trotzdem nur um +4,2% über dem 2015er-Niveau. Nach der Anzahl der Verkäufe waren 2014 die bedeutendsten Einfamilienhaus-Bezirke Wien-Donaustadt, Liesing, Penzing und Floridsdorf. Einfamilienhäuser im Internet: STATUS QUO und PROGNOSE: Derzeit werden laut RE/MAX Web-Radar in Österreich im Internet rund Einfamilienhäuser angeboten. Die Datenbasis dafür liefert die Imabis GmbH Roland Schmid. Aktuell liegt die Anzahl der angebotenen Einfamilienhäuser in Österreich mengenmäßig um rund ein Fünftel unter dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. Die typischen Angebotspreise im Internet, von denen noch niemand weiß, ob sie in dieser Höhe bezahlt werden und sich überhaupt ein Käufer finden wird, lagen in den ersten acht Monaten 2016 deutlich über jenen des Vorjahres, in fünf Monaten sogar um mehr als 10%. Die Anzahl der am Markt verfügbaren Einfamilienhäuser in Österreich liegt unter dem Niveau von 2014 und Im Moment ist wieder ein leichter Anstieg beim Angebot zu verzeichnen. Die Preise zeigen über ganz Österreich gesehen im Moment moderat nach oben, in Summe ist der Einfamilienhaus-Markt aber ein sehr stabiler. An dieser Entwicklung wird sich aufgrund der vorherrschenden Rahmenbedingungen aus heutiger Sicht mittelfristig auch nichts Wesentliches ändern", so Reikersdorfer. METHODIK zu RE/MAX ImmoSpiegel und RE/MAX Web-Radar RE/MAX Austria Statistik stellt diese Daten der Allgemeinheit kostenlos zur Verfügung. Sie basieren auf allen tatsächlich in ganz Österreich verkauften und verbücherten Immobilien auf Basis der Kaufvertrags-Sammlung von IMMOunited Roland Schmid. Der RE/MAX- Austria 9 / 11

10 ImmoSpiegel enthält die Kaufpreis-Daten aller Immobilienkäufe in ganz Österreich. Er ist das bestmögliche Abbild der Immobilien-Realität in Österreich, weil er nicht auf einer unsicheren Stichprobe, sondern auf der sicheren Gesamtheit beruht. Auch allen Preisschätzungen und Internet-Preisen sind die Ist-Preise qualitativ und quantitativ logischerweise haushoch überlegen, erklärt Mag. Anton E. Nenning, Managing Direktor von RE/MAX Austria. Die oft veröffentlichten Internet-Angebots-Preise sind immer nur Wunschvorstellungen der Verkäufer und man weiß nie, ob das angebotene Objekt je gekauft wird und selbst wenn, dann nicht zu welchem Preis. Die Basis für das RE/MAX Web-Radar liefert die Imabis GmbH Roland Schmid mit den oben angesprochenen Internet-Preisen. RE/MAX beobachtet vor allem die Mengen der am Markt befindlichen Objekte und die Preisvorstellungen der Verkäufer und registriert die Schwankungen im Zeitverlauf. Wir arbeiten jedoch aus den oben erwähnten Gründen nicht mit absoluten Werten, so Nenning, weil diese eben zu mehrfach fehlerbehafteten Aussagen führen würden. Bild: Abdruck honorarfrei, RE/MAX Austria, apa_ludwig Schedl Bildtext: Im Gegensatz zu den Eigentumswohnungen entwickelte sich der Markt für Einfamilienhäuser in Österreich auch im letzten Jahr ziemlich ruhig. Sowohl die Anzahl der Einfamilienhaus-Verkäufe als auch deren Gesamt-Verkaufswert sind im Jahresvergleich Austria 10 / 11

11 beinahe konstant. Dies ist u. a. darauf zurückzuführen, dass es für die beliebteste Wohnform der Österreicherinnen und Österreicher weiterhin eine gute Nachfrage von Eigennutzern gibt. Der Kauf eines Einfamilienhauses zu einem vernünftigen Preis ist in weiten Teilen des Landes weiterhin möglich, sagt der Geschäftsführer von RE/MAX Austria, Bernhard Reikersdorfer, MBA. Pressekontakt Reichl und Partner PR GmbH Dr. Wolfgang Wendy Tel: Austria 11 / 11