68. SCHWEIZER IMMOBILIENGESPRÄCH ROBERT VAN DER GRAAF BUSINESS DEVELOPMENT 2. MAI ZÜRICH

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Katja Tiedeman
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2 Umnutzung von Büroflächen in Hotels Die 01 Definition Das 02 Beispiel Die Rahmen- 03 bedingungen Die Risiken 04 und Chancen Revitalisierung ParkInn by Radisson Brussels Airport Wann macht ein Hotel Sinn? Was ist zu beachten? 68. SCHWEIZER IMMOBILIENGESPRÄCH - ROBERT VAN DER GRAAF - BUSINESS DEVELOPMENT REZIDOR HOTEL GROUP 2

3 1 REVITALISIERUNG DIE DEFINITION

4 Re vi ta li sie rung Substantiv [die] Die qualitätsgesicherte Instandsetzung und Überholung von Immobilien, um deren Lebenszyklus zu erneuern und sie weiter zu vermarkten: die weitestreichende Anpassungsstrategie für eine Immobilie: Die erforderlichen Maßnahmen gehen über eine Sanierung hinaus, da die Bausubstanz so umgestaltet werden muss, dass eine zeit- und zukunftsgemäße Nutzung der Immobilie wieder möglich ist. Marktbezogene Aktualisierung: Fortschreiben des Betriebstypus unter Beibehaltung der Markenidentität. Marktwechsel: Transfer in einen anderen, erfolgversprechenderen Betriebstypus. 68. SCHWEIZER IMMOBILIENGESPRÄCH - ROBERT VAN DER GRAAF - BUSINESS DEVELOPMENT REZIDOR HOTEL GROUP 4

5 2 PARKINN BY RADISSON BRUSSELS AIRPORT DAS BEISPIEL

Die Lage war entscheidend Office Park Gute Erreichbarkeit Entfernung vom - Stadtzentrum 13 Km - Bahnhof 1 Km - Flughafen 5 Km Gute Sichtbarkeit Wachsende

6 Die Lage war entscheidend Office Park Gute Erreichbarkeit Entfernung vom - Stadtzentrum 13 Km - Bahnhof 1 Km - Flughafen 5 Km Gute Sichtbarkeit Wachsende Nachfrage Zurückbleibendes Angebot - Kapazitäten & Qualitäten 68. SCHWEIZER IMMOBILIENGESPRÄCH - ROBERT VAN DER GRAAF - BUSINESS DEVELOPMENT REZIDOR HOTEL GROUP 6

Die Vorraussetzungen passten Eine alleinstehende Büro Immobilie Teil eines Office Parks Baujahr 2005 7.

7 Die Vorraussetzungen passten Eine alleinstehende Büro Immobilie Teil eines Office Parks Baujahr M 2 Bruttogeschossfläche Als Büro nicht mehr marktfähig Lange Restlebensdauer Langzeit (Teil) Leerstand Distressed Asset 68. SCHWEIZER IMMOBILIENGESPRÄCH - ROBERT VAN DER GRAAF - BUSINESS DEVELOPMENT REZIDOR HOTEL GROUP 7

162 Zimmer Crew Lounge Tagungsräume Living Room & Gastronomie Tiefgarage 68.

8 Substanz und Marke konnten zusammen gebracht werden Keine ideale Gebäudetiefe Passendes Fensterraster ParkInn bietet ausreichend Markenflexibilität Local Code Fire Life Safety 162 Zimmer Crew Lounge Tagungsräume Living Room & Gastronomie Tiefgarage 68. SCHWEIZER IMMOBILIENGESPRÄCH - ROBERT VAN DER GRAAF - BUSINESS DEVELOPMENT REZIDOR HOTEL GROUP 8

Das ParkInn by Radisson Brussels Airport Bauzeit < 1Jahr Investition < Neubau Management Vertrag 20 + 5 Jahre Erstklassige Hotellage Aufwertung Office

9 Das ParkInn by Radisson Brussels Airport Bauzeit < 1Jahr Investition < Neubau Management Vertrag Jahre Erstklassige Hotellage Aufwertung Office Park - Tagungskapazitäten - Gastronomie - Unterkunft Gäste 68. SCHWEIZER IMMOBILIENGESPRÄCH - ROBERT VAN DER GRAAF - BUSINESS DEVELOPMENT REZIDOR HOTEL GROUP 9

10 Eröffnet April Vorgeschichte (kaum) zu erkennen 68. SCHWEIZER IMMOBILIENGESPRÄCH - ROBERT VAN DER GRAAF - BUSINESS DEVELOPMENT REZIDOR HOTEL GROUP 10

11 3 WANN MACHT EIN HOTEL SINN DIE RAHMENBEDINGUNGEN

Erst die Lage... Makro Standort 01 04 SWOT Analyse Mikro Standort 02 05 Konzept Hotelmarkt 03 68.

12 Erst die Lage... Makro Standort SWOT Analyse Mikro Standort Konzept Hotelmarkt SCHWEIZER IMMOBILIENGESPRÄCH - ROBERT VAN DER GRAAF - BUSINESS DEVELOPMENT REZIDOR HOTEL GROUP 12

13 Bestimmte Marken eignen sich besonders gut Luxury Quorvus Collection our collection of luxury hotels Upper Upscale Radisson Blu our upper-upscale full-service brand Upscale Radisson RED our lifestyle select brand Midscale Park Inn by Radisson our mid-scale brand Budget prizeotel our new economy brand 68. SCHWEIZER IMMOBILIENGESPRÄCH - ROBERT VAN DER GRAAF - BUSINESS DEVELOPMENT REZIDOR HOTEL GROUP 13

14 ...dann die Immobilie Größe - zur Verfügung stehende Fläche / BGF Zahl ( M 2 ) Gebäude: Körper, Form, Tiefe, Anzahl Stockwerke Bestehendes Fensterraster. Achsmass, tragende Wände Vorhandene Versorgung Vorhandene Deckenhöhe(n) Substanz Analyse 68. SCHWEIZER IMMOBILIENGESPRÄCH - ROBERT VAN DER GRAAF - BUSINESS DEVELOPMENT REZIDOR HOTEL GROUP 14

15 4 WAS IST ZU BEACHTEN DIE RISIKEN UND CHANCEN

16 Investor / Eigentümmer Betreiber / Marke Die Chance auf eine Win-Win Situation Spezialimmobilie Betreiberpflichten Drittverwendungsfähigkeit Instandhaltung & Instandsetzung Miete / Pachthöhe!! Markenversprechen Schneller Markteintritt Verfügbarkeit Personal Einzelmieter/-pächter Langzeit Vermietung (+5) Jahre Gegenüber Abbruch / Neubau - Kurze Bauzeit - Planungssicherheit - Genehmigung Kurze Entwicklungszeit + + Schneller Markteintritt 68. SCHWEIZER IMMOBILIENGESPRÄCH - ROBERT VAN DER GRAAF - BUSINESS DEVELOPMENT REZIDOR HOTEL GROUP 16

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