DIREKT VOM BAUTRÄGER PENTHOUSE NIDO DE AGUILA LUXURIÖSES 5-STERNE-PENTHOUSE IN ERSTER MEERESLINIE

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Charlotte Baum
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2 NIDO DE AGUILA - Playa de Palma EINRICHTUNGSBEISPIEL Penthouse & Dachterrassenwohnung Unverbaubarer Meerblick Blick über die Playa de Palma Große Dachterrasse mit Sonnensegel

3 LUXURIÖSES 5-STERNE-PENTHOUSE IN ERSTER MEERESLINIE Die Firma Dressler und Partner baut direkt in erster Meereslinie an der Playa de Palma in S Arenal ein Penthouse / Dachterrassenwohnung s DER BLICK Das Penthouse besitzt einen unverbaubaren Meerblick auf die Playa de Palma bis hin zu Palmas Hafen. Ausrichtung: Süd/West DIE ARCHITEKTUR Der Grundriss des Penthouse ist an einen modernen Lebensstil angepasst. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. ENERGIEEFFIZIENZ UND SCHALLSCHUTZ Das Gebäude entspricht der Wärmebedarfsberechnung und der Energieeinsparverordnung. Der Schallschutz entspricht allen Anforderungen.

EINRICHTUNGSBEISPIEL S ARENAL - EIN ORT IM WANDEL S Arenal befindet sich am südöstlichen Ende der Bucht von Palma und direkt am 6 km langen Sandstrand der Playa de Palma.

4 EINRICHTUNGSBEISPIEL S ARENAL - EIN ORT IM WANDEL S Arenal befindet sich am südöstlichen Ende der Bucht von Palma und direkt am 6 km langen Sandstrand der Playa de Palma. Der Ort war in den 90er Jahren bekannt für den pulsierenden Tourismus und hat sich in den letzten Jahren hin zum Qualitätstourismus gewandelt. BESONDERHEITEN Direkt gegenüber Edificio Bahia de Palma liegt s Arenals großer Sandstrand und der Hafen Club Nautico El Arenal mit seinen 660 Liegeplätzen. In Laufweite befindet sich der Sportclub mit vielen Tennisplätzen und das reizvolle Erholungsgebiet Cap Enderrocat mit seiner fantastischen Steilküste. 0,05 km 5,5 km 12 km

PENTHOUSE NIDO DE AGUILA Whg. 1 Standart zur Playa 185 395.000 1.

6 PENTHOUSE NIDO DE AGUILA Whg. 1 Standart zur Playa OG Dieses topmoderne, lichtdurchflutete Penthouse besticht durch seine exklusive Ausstattung und seinen wundervollen Blick über das Meer und den Hafen. Das ca. 306 m 2 grosse Penthouse sowie die atemberaubende Dachterrasse von ca. 200 m 2 lassen keine Wünsche offen. Penthouse ca. 306 m 2 Dachterrasse ca. 200 m 2 Preis:

7 HÖCHSTE BAUQUALITÄT - Nach deutschen Baurichtlinien FASSADE Die Fassaden des Baukörpers werden im Wesentlichen durch großzügige Fensterflächen gegliedert. Balkone, bodentiefe Fenster und Dachterrassen werden mit frei gespannten Glasbrüstungen versehen. Die Fassade wird mit LED beleuchtet. DACH Das Gebäude erhält auf dem zurück gestaffelten Penthouse-Bereich ein Flachdach. Die Dachdämmung entspricht den wärmetechnischen Anforderungen. DECKEN Die Decken sind in massiver Bauweise (Stahlbetondecken) ausgeführt und erfüllen die gültigen Brand- und Schallschutzbedingungen. AUSSENWÄNDE Die Außenwände erfüllen die Wärme-, Schall- und Brandschutzanforderungen. Die Untergeschoss-Außenwände werden als Stahlbeton Konstruktion ausgeführt. FEUERSTELLE Das Penthouse erhält einen Ethanol Kamin als Feuerstelle, teilweise als Raumtrenner oder in der Wand verbaut. FENSTER TÜREN Es werden Aluminiumfenster mit dreifach Verglasung und einem u-wert entsprechend Energieeinsparverordnung eingebaut. Es werden weiß lackierte Wohnungsinnentüren als Massivholztüren Raumhoch mit verdeckten Edelstahlbändern verbaut. Die Wohnungseingangstüren werden als Massivholz bzw. auf Wunsch in Aluminium mit ausreichender Schallschutzklasse ausgeführt. SONNENSCHUTZ Alle Wohnungen erhalten straßenseitig eine Verschattungsmöglichkeit über hochwertige Zipp Scream; die Mechanik erfolgt über seitlich geführte Führungsschienen und elektrischem Antrieb.

8 EINRICHTUNGSBEISPIEL

SANITÄR- INSTALLATIONEN Die Sanitärräume werden mit weißen Sanitärobjekten und verchromten Armaturen namhafter Hersteller im mittleren Preissegment

TREPPENHAUS Der Durchgang zum Innenhof, das Treppenhaus und die Flure im Treppenhaus werden aus einer Kombination aus geschliffenem Estrich und

60 x 60 cm auf vorbereitetem Untergrund unter Berücksichtigung des Trittschallschutzes fachgerecht verlegt.

Alternativ kann auch mit Parkett belegt werden (siehe Fußboden Wohnräume).

9 SANITÄR- INSTALLATIONEN Die Sanitärräume werden mit weißen Sanitärobjekten und verchromten Armaturen namhafter Hersteller im mittleren Preissegment ausgestattet. HEIZUNG KLIMA Das Gebäude wird zentral mit Wärme versorgt. Die Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung mit einzeln regelbaren Wohnräumen. TREPPENHAUS Der Durchgang zum Innenhof, das Treppenhaus und die Flure im Treppenhaus werden aus einer Kombination aus geschliffenem Estrich und Feinsteinzeug hergestellt. FUSSBODEN BÄDER In den Bädern werden Feinsteinzeugfliesen im Format ca. 60 x 60 cm auf vorbereitetem Untergrund unter Berücksichtigung des Trittschallschutzes fachgerecht verlegt. FUSSBODEN KÜCHE Die Küchen erhalten einen Feinsteinzeugfliesenbelag im Format ca. 60 x 60 cm. Alternativ kann auch mit Parkett belegt werden (siehe Fußboden Wohnräume). FUSSBODEN DER WOHNRÄUME Als Bodenbelag wird Eichenholzstabparkett (fußbodenheizungsgeeignet) eingebaut. Die Sockelleisten werden abgestimmt auf den Bodenbelag. BALKONE TERRASSEN Die Balkone, Loggien und Dachterrassen erhalten einen Oberbodenbelag aus einem witterungsfesten Hartholz oder Fliesenbelag. KÜCHE Kalt- und Warmwasseranschluss einschließlich Abfluss gem. Planung. Wasserfilter zur Qualitätssicherung des Leitungswassers.

MALER- ARBEITEN In den Wohnungen werden die Decken und Wände geputzt oder gespachtelt und mit einer Dispersionsfarbe weiß matt gestrichen.

EIN- UND DURCHGÄNGE Der Außenbereich und der Durchgang werden entsprechend des Gesamtlichtkonzeptes beleuchtet. Es wird in die Hauseingangstüranlage eine Video-Gegensprechanlage installiert.

Des Weiteren erhält jede Wohnung einen Kabelanschluss für TV und Radio über Satellit. AUFZUGS- ANLAGE Es wird ein Personenaufzug mit 6 Haltestellen im Treppenhaus eingebaut.

ELEKTRO- INSTALLATION Die Elektroinstallationen in den Wohnungen werden komplett mit Leitungen, Schaltern, Steckdosen, Wand- und Deckenauslässen gemäß den neuesten, gültigen VDE- und

10 MALER- ARBEITEN In den Wohnungen werden die Decken und Wände geputzt oder gespachtelt und mit einer Dispersionsfarbe weiß matt gestrichen. FLIESEN WÄNDE Die Wände der Bäder und Gäste-Bäder werden gefliest. Außer Duschbereich bis raumhoch. Die sonstigen Wandflächen werden gespachtelt und weiß gestrichen. EIN- UND DURCHGÄNGE Der Außenbereich und der Durchgang werden entsprechend des Gesamtlichtkonzeptes beleuchtet. Es wird in die Hauseingangstüranlage eine Video-Gegensprechanlage installiert. SCHWACHSTROM- INSTALLATIONEN Jede Wohnung erhält eine Klingel in Kombination mit einer Video- Gegensprechanlage. Des Weiteren erhält jede Wohnung einen Kabelanschluss für TV und Radio über Satellit. AUFZUGS- ANLAGE Es wird ein Personenaufzug mit 6 Haltestellen im Treppenhaus eingebaut. Türen mit einer Oberfläche aus geschliffenen Edelstahl, Innenwände mit einer Edelstahlverkleidung. ELEKTRO- INSTALLATION Die Elektroinstallationen in den Wohnungen werden komplett mit Leitungen, Schaltern, Steckdosen, Wand- und Deckenauslässen gemäß den neuesten, gültigen VDE- und EN-Vorschriften ausgeführt. Die Treppenhäuser, Flurgänge und die Garagenanlage werden über Bewegungsmelder sowie Zeitschaltrelais gesteuert. Das JUNG KNX-System schafft sowohl im Privat- wie im Zweckbau ein Plus an Komfort, Sicherheit und Wirtschaftlichkeit. Sämtliche Haus- und zahlreiche Multimediafunktionen können mit der intelligenten Gebäudesystemtechnik KNX miteinander vernetzt und zentral gesteuert werden. Eine Smarthome Anlageverkabelung ist vorbereitet.

ÜBER 200 GEBAUTE HÄUSER AUF MALLORCA Dressler & Partner betreut Ihr Projekt zuverlässig und kompetent vor, während und nach der Fertigstellung.

11 ÜBER 200 GEBAUTE HÄUSER AUF MALLORCA Dressler & Partner betreut Ihr Projekt zuverlässig und kompetent vor, während und nach der Fertigstellung. Auf Wunsch organisieren wir die Betreuung Ihrer Immobilie auch nach der Bauübergabe. Unser Metier ist das Gestalten, Leiten, Überwachen und bauen von Häusern jeder Art. Und dies immer zu gewohnt deutscher Qualität. Profitieren Sie von über 30 Jahre Bauerfahrung. Büro Andratx C/ Isaac Perral 6 E Puerto de Andratx Tel. (+34) info@bauenmallorca.eu

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