Einfach schöner wohnen - die perfekte 3 Zimmerwohnung!

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1 Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 6,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Baujahr: 1966 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Neuwertig Gehoben 2014 Bedarfsausweis Fernwärme Fernwärme 208,50 kwh/(m²*a) Absprache Carport Ihr Ansprechpartner: Frank Ewe Immobilien Herr Frank Ewe Tel: Web: Hausgeld: 319,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% Zahlbar vom Käufer. Fällig und verdient am Tag des rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrages.

2 Objektbeschreibung: Sind Sie auch so begeistert wie wir? Diese individuell geschnittene 3-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahr Zur WEG mit insgesamt 12 Wohneinheiten gehört auch das Nebenhaus. Schon der Hauseingang ist hell und gewährt den Zutritt zum großzügig gestaltetem Treppenhaus. Der individuell gestalltete Grundriss und die durchweg gehobene Ausstattung wird Sie begeistern, da sind wir sicher. Von der Diele aus gelangen Sie linker Hand in den nach Westen ausgerichten offenen, Wohn- und bereits voll ausgestatteten Küchenbereich mit Zutritt zum Balkon. Rechter Hand in Richtung Osten liegen sowohl das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und das Kinder oder Arbeitszimmer. Ebenfalls von der Diele erreichen Sie das moderne tageslicht Wannenbad mit integrierter Sauna. Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerabteil sowie das Sondernutzungsrecht an einem Carportstellplatz für Ihren PKW. Der Hausgemeinschaft steht außerdem ein Trockenraum zur Verfügung. Zahlen und Fakten: Das Hausgeld von aktuell 319,00 wurde zuletzt für 3 Personen gezahlt. In dem Hausgeld enthalten ist ein Anteil an Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von derzeit 125,00. Die Eigentümergemeinschaft hat mehrheitlich beschlossen die Rücklagen aufzufüllen da in der Vergangenheit u.a. die Erneuerung aller Fenster und z.b. die Renovierung der rückwärtigen Fassade durchgeführt wurden. Details hierzu können wir Ihnen gerne näher erläutern. Ausstattung: Durchweg gehobene Ausstattung. Die Modernisierung erfolgte in den Jahren Herd,Umluftbackofen, Kühlgefrier mit 3er TK. Fach *TV - Sat. Empfang: Wohnzimmer und auch im Schlafzimmer und Büro möglich. Kabelanschluss im Haus. Lage: Dieses Objekt liegt im Nordosten von Garath und grenzt direkt an den Stadtwald. Garath bietet wirklich alles was der tägliche Bedarf erfordert, ausserdem gibt es zahlreiche Kindergärten und Grundschulen, sowie eine Hauptschule und ein Gymnasium. Erreicht werden kann der Stadtteil Garath durch die Autobahn A59, an der es eine Anschlussstelle Düsseldorf-Garath gibt. Weiterhin ist Garath gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: Der Stadtteil besitzt einen Bahnhof, an dem die S-Bahnzüge der Linie S6 verkehren, die die Passagiere in weniger als einer viertel Stunde zum Hauptbahnhof transportieren. Die Züge fahren Richtung Norden bis Essen bzw. Ratingen- Ost und Richtung Süden bis Langenfeld bzw. Köln- Nippes. Jeder Bereich des Stadtteils kann außerdem durch die Buslinien 778/779 erreicht werden, die bis zum Benrather S-Bahnhof fahren. Weiterhin verkehren noch die Busse der Linie 789 durch Garath, die unter anderem das Haupteinkaufszentrum mit Monheim im Süden und Holthausen einschließlich Benrath im Norden verbinden. Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen das Exposé zum Objekt sobald uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per erreicht. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch telefonisch für erste Rückfragen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen. Herzliche Grüße Frank Ewe *Böden - Hochwertiger Laminatboden, Berliner Profil *Wände - Glattputz gestrichen *Türen und Zargen - Holz, weiß *Fenster Neu Kunststoffdoppelverglasung mit manuellen Außenjalousien Sanitär - helle Bodenfliesen - Cremfarbene, teils deckenhoch geflieste Wandfliesen mit teilweise dunkleren Mosaikdekor. Weiße Objekte, Glasduschwand. *Hochwertige Einbauküche mit Elektromarkengeräten. Theke mit Sicherheitsglas *Technik: *Sauna *Zum Teil eingelassene Deckenbeleuchtung mit Dimmfunktion/ Busch-Jaeger Schalt und Steckdosen. * Buderus Heizkörper * Geschirrspüler, Waschmaschine, E-

3 Herzlich Willkommen Rückansicht Treppenhaus Diele

4 offene Küche Komplett eingerichtet Wohnzimmer Wohnzimmer

5 Balkon Ausblick Diele Badezimmer

6 Hochwertige Ausstattung Hell und modern Handtuchheizung Sauna

7 Schlafzimmer Schlafzimmer Ankleideraum Kinder/Arbeitszimmer

8 PKW Carport Hausansicht Speilplatz hinterm Haus Umgebung

9 Grundriss

10

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