Ihr Ansprechpartner Bettina van de Loo

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1 Ihr Ansprechpartner Etzestr Hamburg Telefon +49(40) Fax +49(40) Mobil +49(173) Internet Renovierte und zentral gelegene 4 Zimmer- Wohnung in Hamburg-Fuhlsbüttel zu mieten Kennung 5180 Objektart Etagenwohnung Baujahr 1960 Miete 950,00 Warmmiete 1.135,00 Heizkosten pro Monat 95,00 Heizkosten in Nebenkosten Ja Betriebskosten 90,00 Kaution 2.850,00 Wohnfläche 100 m² Küche vorhanden Ja Einbauküche Ja Stellplatztyp Aussenstellplatz Anzahl Zimmer 4 Keller Ja Energieausweistyp Bedarfsausweis Ausweis gültig bis Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Öl Energieausweisdatum Energiekennwert 188 kwh/(m²*a) Verfügbar ab

2 Bezugstermin sofort Provision 250,00 zzgl. 19% MwSt.

3 Objektbeschreibung Diese renoviertewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Fuhlsbüttel. Ankommen - wohlfühlen. Die Wohnung wurde erst kürzlich im Auftrage des Eigentümers renoviert. Den nächsten Mieter erwartet eine Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, ein Cerankochfeld mit Backofen sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Vollbad mit extra Dusche ist hell gefliest, hat zwei Fenster und ist sehr großzügig und einladend gestaltet. Freuen Sie sich auf ein helles, zentral gelegenes Domizil. Auch wenn die Wohnung in der Nähe zum Flughafen liegt, gibt es keinen unmittelbaren Fluglärm. Die Betriebs- und Heizkosten, wie angegeben, werden als Vorauszahlung geleistet, eine Betriebskostenabrechnung wird jährlich von der beauftragten Hausverwaltung vorgenommen. Das gesamte Haus wird durch eine Gaszentralheizung versorgt. Die Kabelgebühren sind in den Betriebskosten enthalten, die Strom- und Wasserkosten sind von dem Mieter extra zu leisten. Er kann für diese Positionen einen Anbieter seiner Wahl aussuchen. Wir werden am kommenden Dienstag, den um 18:00 Uhr eine Besichtigung in der Wohnung in der Röntgenstraße 23 durchführen. Kommen Sie gern unverbindlich zu diesem Termin, wir freuen uns auf Sie!

4 Lagebeschreibung Ausstattung Die Wohnung liegt zwar in der Nähe zum Hamburger Flughafen, jedoch gibt es keinen unmittelbaren Fluglärm. Die Wohnung liegt nicht in einer Einflugschneise, überzeugen Sie sich gern selbst! Ärztehaus, Friseure, Optiker, Banken, Sparkassen, Reinigung, Mittagstisch und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fussläufig erreichbar. Der Alsterlauf,die U-Bahn Fuhlsbüttel, Bus und die Autobahnanbindung sind in Nähe. Auf einem Wochenmarkt am Ratsmühlendamm, welcher zwei Mal jede Woche stattfindet, können frische Lebensmittel eingekauft werden. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Von dem ca. 20 qm großen Wohnzimmer, an dem direkt ein mögliches Esszimmer grenzt, kommt man durch eine große Flügeltür in den geräumigen Flur. Die Aufteilung der Räume ist perfekt für eine Familie oder ein Paar, welches die Großzügigkeit liebt. Die hell gestaltete Einbauküche hat ein Fenster und Platz für einen kleinen Esstisch. Zum Hofbereich gelegen befinden sich zwei weitere, ca. 11 und 16 qm große Zimmer. Hier liegt auch das große Vollbad mit Badewanne und extra Dusche. Die gesamte Wohnung ist hell gestrichen und mit einem PVC Fussboden ausgestattet. Im Flurbereich, gleich neben der Eingangstür, befindet sich eine kleine Abstellkammer. Ein Keller gehört zur Wohnung ebenfalls dazu. Ein PKW-Stellplatz hinten im Hof kann für 50,00 mtl. mit angemietet werden. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihren Anruf, um weitere Details zur Wohnung klären zu können.

5 Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

6 Grundriss Grundriss aktuell

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Vermittler an. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit der schriftlichen Einwilligung des Vermittlers gestattet. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit unser Anspruch auf Zahlung der Vermittlergebühr/einer Schadensersatzpflicht i. H. der ortsüblichen und zu erwartenden Käuferbzw. Verkäuferprovision durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Werden über uns namhaft gemachte Objekte andere Verträge, egal welcher Art, welcher Auftraggeber bzw. Angebotsempfänger wirtschaftlich das Eigentum bzw. die Nutzung an dem angebotenen Objekt verschafften, ist diese provisionspflichtig. Es ist dabei ohne Bedeutung, zu welchem Zeitpunkt die Verträge erfolgen. Dies gilt auch bei dem Erwerb des angebotenen Objektes im Wege der Zwangsversteigerung durch Zuschlag oder Ausbietungsabkommen sowie der Erwerb eines anderen Objektes des Verkäufers/Anbieters. Für alle Angebote gilt Auftraggeber- und Auftragsnehmerschutz als vereinbart. Die Vermittlerin ist berechtigt, für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden. Die Provision ist nicht im Kaufpreis/Mietpreis enthalten, sie ist zahlbar und fällig bei notariellem Kaufabschluss bzw. Vertragsabschluss. Es gilt die von uns angegebene Maklergebühr/Vermittlergebühr zuzüglich der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Vermittlerin hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der geschlossene Kauf-, Miet-, oder Vertriebsvertrag später rückgängig gemacht oder durch Anfechtung hinfällig wird. Dies schließt die Rückabwicklung ein. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus können wir auch für die Qualität des Objektes keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Vermietung, Irrtum und Auslassung vorbehalten. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, so bitten wir Sie, uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen, wann und von welcher Seite es Ihnen offeriert wurde. Andernfalls gilt dieses Objekt als unbekannt, sodass die Maklergebühr/Vermittlergebühr bei Vertragsabschluss zwischen Käufer/Mieter und Vermittler als vereinbart gilt. Die Nichtigkeit oder Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen dieses Vertrages berührt die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Parteien sind alsdann verpflichtet, die mangelhafte Bestimmung durch solche zu ersetzen, deren wirtschaftlicher und juristischer Sinn dem der mangelhaften Bestimmung möglichst nah kommt. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen des Rechts der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand ist Hamburg.

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Ihr Ansprechpartner Bettina van de Loo Ihr Ansprechpartner Etzestr. 34 22335 Hamburg Telefon +49(40) 50090604 Fax +49(40) 50090605 Mobil +49(173) 2402078 E-Mail kontakt@vandeloo.info Internet www.vandeloo.info Neu renovierte und zentral gelegene

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