*SICHER + PROVISIONSFREI INVESTIEREN* 4,5 Zimmer mit Balkon + 7,30 % Mietrendite

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1 *SICHER + PROVISIONSFREI INVESTIEREN* 4,5 Zimmer mit Balkon + 7,30 % Mietrendite Otto-Hahn-Straße 9, Mörfelden-Walldorf Immobilientyp: Zimmer: Wohnfläche ca. (in m²): Kaufpreis: Angebotsnummer: Kauf - Wohnung 4,50 100,00 m² ,00 EUR MW-OH9-5OG-WE68 Ihr Ansprechpartner: Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Fax: Homepage: Jasmin Azirovic j.azirovic@wertgrund.de / / /

2 OBJEKTKRITERIEN Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 5 Etagenzahl: 8 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Balkon/ Terrasse: Garten/ -mitbenutzung: Baujahr: 1975 Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: Bezugsfrei ab: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: 705,95 EUR vermietet Gepflegt Normal Personenaufzug: Wesentliche Energieträger: Energieausweistyp: Endenergiebedarf: Strom Bedarfsausweis 103,3 kwh/(m²*a) Keller: Anzahl Garage/ Stellplatz: 1 Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: Garage/ Stellplatz: Provision: 5.000,00 EUR Parkhaus Nein j.azirovic@wertgrund.de- Tel.: / Seite 2 / 7

3 Wohnen/Zugang Balkon Ansicht BESCHREIBUNG Die Gebäude entstanden in den Jahren und reflektieren Zweckmäßigkeit. Speziell für Familien sind diese Wohnungen mit großzügigen und durchdachten Grundrissen geeignet. Grünflächen, mehrere Spielplätze und Ruhezonen bieten erholsames ruhiges Wohnen und behagliches Ambiente. Auch an die ganz kleinen Bewohner und deren Eltern ist gedacht: Ein Kindergarten ist ohne Benutzung einer öffentlichen Straße zu erreichen. Essen/Büro Küche Tel.: / Seite 3 / 7

4 Badezimmer Kinderzimmer LAGE Die Wohnanlage Walldorf, am nördlichen Rand der Stadt in unmittelbarer Waldnähe gelegen, hat sich bewährt, ist etabliert und bietet für jeden etwas. Das aufgelockerte Nebeneinander verschiedenster Gebäude ergibt ein erfrischendes Miteinander von Leben und Wohnen. Im südlichen Einzugsbereich von Frankfurt, inmitten der Rhein-Main- Region, ist in ruhiger, grüner Lage Mörfelden-Walldorf gelegen. Aufgrund der exponierten und verkehrsgünstigen Lage sowie der Nähe zur Bankenmetropole (nur 12 km entfernt) und zum größten deutschen Flughafen ist die Stadt in der Vergangenheit stark gewachsen und beheimatet mittlerweile ca Einwohner. Mehrere Kindertagesstätten sowie fünf Schulen, einschließlich einer integrierten Gesamtschule, legen den Grundstein für Bildung und den späteren beruflichen Erfolg. Die Infrastruktur in Verbindung mit den guten Einkaufsmöglichkeiten und dem überdurchschnittlichen Kultur-, Freizeit- und Sportangebot machen Mörfelden-Walldorf zu einer gefragten, werthaltigen und zukunftssicheren Wohnlage. Tel.: / Seite 4 / 7

5 Diele Duschad AUSSTATTUNG Der langjährige Mieter dieser großzügigen Wohnung mit praktischer Raumaufteilung sichert Ihnen eine Mietrendite von 7,30 %. Die Wohnung im 5. Obergeschoss ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der Wohnbereich mit ca. 24 m² und Zugang zur Loggia lässt sich wunderbar möblieren. Der Privatbereich mit drei Schlafräumen ist über einen gesonderten Flur vom Wohnbereich aus erreichbar. In der Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung, die ein angenehmes Wohnklima liefert. Zwei Bäder - ein Wannenbad und ein separates Duschbad, separate Küche und zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung runden das Gesamtbild ab. Rufen Sie an, und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die Bilder zeigen eine vom Grundriss her identische Wohnung - Ausstattung kann abweichen! SONSTIGES WERTGRUND-Büro vor Ort: Otto-Hahn-Straße 9, Mörfelden- Walldorf 1. Sie kaufen bei uns eine geprüfte Bestandsimmobilie aus dem WERTGRUND-Verwaltungsbestand? provisionsfrei 2. Erstellung eines persönlichen Finanzierungsplans zu günstigen j.azirovic@wertgrund.de- Tel.: / Seite 5 / 7

6 Konditionen 3. Mietverwaltung? wir kümmern uns um Ihre Wohnung und den Mieter. Sie bleiben ungestört! 4. Mietsecurity-System für Anleger: Miet-Risiko-Minimierung durch Teilnahme am WERTGRUND-Mietpool; nachvollziehbare, transparente und risikolose Absicherung vor Mietausfall Sprechen Sie uns an - wir helfen, beraten und informieren Sie gerne! j.azirovic@wertgrund.de- Tel.: / Seite 6 / 7

7 GRUNDRISS Grundriss Tel.: / Seite 7 / 7