Einziehen und wohlfühlen!

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1 Immobilienberatung. Treuhand und Steuern. Unternehmensberatung. Ehegüter- und Erbrecht. R. zu vermieten: 4 1/2-Zimmerwohnungen im neuen Mehrfamilienhaus Feldhaus Dorfstrasse 24, 6026 Rain Nettomietzins ab CHF Einziehen und wohlfühlen!

2 Malerische Umgebung an äusserst zentraler Lage. Rain - Ihre Wohngemeinde. Hier wohnen Sie auf dem Lande und doch in Zentrumsnähe! Rund 15 km nördlich von Luzern gelegen bietet die Gemeinde Erholung und Natur pur vor den Toren Luzerns. Der ideale Ort, um sich vom hektischen Leben in der Stadt zu erholen und neue Energie zu tanken. Rain verfügt über ein aktives, intaktes Dorf- und Vereinsleben und eine zeitgemässe Infrastruktur wie Schulen und Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Bäckerei, Metzgerei und Restaurants. Zusätzlich kann auch von der Nähe zu Luzern profitiert werden, zum Einkaufen oder zur Freizeitgestaltung. Rain hat aber auch landschaftlich viel zu bieten. Die sonnige Südhanglage mit dem herrlichen Panorama der Zentralschweizer Alpen im Hintergrund bringt Farbe ins Alltagsgrau. Die grünen und saftigen Wiesen der intakten Landwirtschaftsbetriebe erfreuen nicht nur Ihr Auge. Bezugsquellen direkt ab Hof ermöglichen Ihnen frische und naturgerechte Produkte auf Ihrem Tisch. 2

3 Rain - attraktiv, idyllisch und zentral. Optimale Verbindungen. Rain ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Die Autobahnanschlüsse in Rothenburg / Emmen Nord, Sempach, Gisikon und Buchrain bringen Sie in wenigen Minuten auf die Hauptverkehrsachsen der Schweiz. Die Stadt Luzern ist mit dem eigenen Auto in 1/4 Stunde bequem zu erreichen. Die stark frequentierenden Linienbusse Nr. 51 und Nr. 52 bringen Sie nach Rothenburg zum Bahnhof oder nach Luzern. Die Busstation in unmittelbarer Nähe zu Ihrem zu Hause. Busstation Dorfstrasse 24, Rain Busstation Busstation 3

4 Grosszügig, hell und freundlich. Feldhaus - Ihr neues zu Hause! Feldhaus - Hier macht Wohnen Spass Rain gehört zum Amt Hochdorf im Kanton Luzern und ist eine aufstrebende Gemeinde mit intaktem Dorfleben, ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Agglomeration Luzern. Die Gemeinde liegt 15 km von der Stadt Luzern entfernt und zählt zu den bevorzugten Vorortsgemeinden. Ideal für Menschen die naturnah und grosszügig wohnen und doch nahe zur Stadt Luzern sein wollen. Mitten in diesem ländlichen Ambiente vermieten wir im neu erstellten Wohnhaus Feldhaus in Rain per sofort moderne 4 ½-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen befinden sich mitten im Dorzentrum. Einkauf, Schule und öffentliche Verkehrsmittel liegen praktisch vor Ihrer Haustüre. Die 4 ½-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen sehr hohen Ausbaustandard und äusserst grosszügige Grundrisse. Überzeugen Sie sich auch aufgrund des beiliegenden Baubeschriebes. Hervorragender Ausbaustandart ist hier keine leere Worthülse. In diesem modernen und lichtdurchfluteten zu Hause fühlen Sie sich einfach Wohl. Sie wohnen aber nicht nur zentral, modern und grosszügig, sondern auch ökologisch. Das Mehrfamilienhaus im Minergie-Standard schont die Umwelt. Auf einer Nettowohnfläche von 126 m² finden Sie genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die einzelnen Wohneinheiten und Mietzinse sind auf dem nachstehenden Wohnungsspiegel ersichtlich. 4

5 Grosszügig, hell und freundlich. Impressionen. 5

6 Modernes wohnen eingebettet in einer idyllischen Landschaft. Wohnungsspiegel. Mietzins Die monatlichen Mietzinse für diese grosszügigen Wohnungen belaufen sich auf: Ebene Objekt Nettowohnfläche Nettomietzins NK Akonto EG 3 1/2-Zimmer-Wohnung, links 4 1/2-Zimmer-Wohnung, rechts 107 m 2 Vermietet 126 m 2 Vermietet Vermietet Vermietet 1. OG 4 1/2-Zimmer-Wohnung, links 4 1/2-Zimmer-Wohnung, rechts 126 m m 2 Fr Fr Fr. 250 Fr OG 4 1/2-Zimmer-Wohnung, links 4 1/2-Zimmer-Wohnung, rechts 126 m m 2 Fr Fr Fr. 250 Fr. 250 Attika 5 1/2-Zimmer-Wohnung 176 m 2 Vermietet Vermietet (Ansicht Hauseingang) Einstellhallenplätze können Sie für Fr. 120 pro Monat mieten. 6

7 Untergeschoss. MFH FELDHAUS DORFSTRASSE RAIN MST: 1 UNTERGESCHOSS - EINSTELLHALLE PP GEMEINDE PP GEMEINDE PP PP PP KELLER 7 (ATTIKA) BF: m KELLER 6 (2.OG WEST) BF: 9.75 m KELLER 5 (2.OG OST) BF: 9.25 m KELLER 4 (1.OG WEST) BF: 9.25 m KELLER 3 (1.OG OST) BF: 9.25 m KELLER 2 (EG WEST) BF: 9.25 m KORRIDOR BF: m 2 KELLER 1 (EG OST) BF: 7.50 m PP PP PP PP 09 KELLER 8 (DALI) BF: 8.00 m TECHNIK BF: m 2 TREPPENHAUS BF: m 2 CONTAINER PP PP 07 VELORAUM 8659 BF: m 2 PP 01 PP PP 02 PP PP 03 PP

8 WM 1. Obergeschoss ZIMMER 1 BF: 12.5 m 2 DU / WC BF: 8.5 m 2 ZIMMER 2 BF: 17.5 m 2 ZIMMER 3 BF: 12.5 m 2 BALKON BF: 15.5 m 2 WOHNEN / ESSEN BF: 37.5 m 2 KORRIDOR BF: 12.0 m 2 KÜCHE BF: 10.0 m 2 BAD / WC BF: 6.5 m 2 REDUIT BF: 5.0 m 2 ZIMMER 1 BF: 12.5 m 2 REDUIT BF: 5.5 m 2 WM BAD / WC BF: 6.0 m 2 ENTREE BF: 8.0 m 2 ZIMMER 2 BF: 20.0 m 2 BALKON BF: 18.0 m 2 WOHNEN / ESSEN BF: 40.5 m 2 DU / WC BF: 8.5 m 2 1. OBERGESCHOSS KÜCHE BF: 9.5 m 2 ZIMMER 3 BF: 13.5 m 2 8

9 WM 2. Obergeschoss ZIMMER 1 BF: 12.5 m 2 DU / WC BF: 8.5 m 2 ZIMMER 2 BF: 17.5 m 2 ZIMMER 3 BF: 12.5 m 2 BALKON BF: 15.5 m 2 WOHNEN / ESSEN BF: 37.5 m 2 KORRIDOR BF: 12.0 m 2 KÜCHE BF: 10.0 m 2 BAD / WC BF: 6.5 m 2 REDUIT BF: 5.0 m 2 ZIMMER 1 BF: 12.5 m 2 REDUIT BF: 5.5 m 2 WM BAD / WC BF: 6.0 m 2 ENTREE BF: 8.0 m 2 ZIMMER 2 BF: 20.0 m 2 BALKON BF: 18.0 m 2 WOHNEN / ESSEN BF: 40.5 m 2 DU / WC BF: 8.5 m 2 2. OBERGESCHOSS KÜCHE BF: 9.5 m 2 ZIMMER 3 BF: 13.5 m 2 9

10 Hoher Ausbaustandard und viel Komfort. Baubeschrieb. NEUBAU MFH FELDHAUS DORFSTRASSE 24, 6024 RAIN Baubeschrieb Standard Mietwohnungen mit erhöhtem Standard Fenster mit erhöhtem Schalldämmwert Kontrollierte Wohnungslüftung (Komfortlüftung) Untergeschoss Umfassungswände Stahlbeton Zwischenwände Kalksandstein Böden Stahlbeton mit Zementüberzug Rohbau Massivbeton in Ortbeton und Backstein mit durchgehenden Betondecken Fassade Tragschale aus Stahlbeton oder Backstein Aussendämmung (20 cm) verputzt Fenster Holz/Metallfenster, gestrichen, Metall einbrennlackiert Isolierverglasung (U-Wert Glas 1.0 W/m²K) 1 Hebeschiebetüre pro Wohnung 3 Hebeschiebetüren in Attikawohnung Sonnenschutz Fenster: Leichtmetall-Rafflamellenstoren, Handkurbel Balkone: Knickarmmarkisen, Handkurbel Attika: alles motorisiert Spenglerarbeiten Brüstungsabdeckungen und Dachrandabschlüsse in Chromstahlblech Dachwasserrohre und Anschlussbleche in Chromstahlblech 10

11 Baubeschrieb. Bedachungsarbeiten Flachdach in Stahlbeton Dampfsperre / Dichtungsbahnen in Bitumen Wärmedämmung gemäss Wärmeschutznachweis Schutzschicht Terrasse: Gartenplatten 40 / 40, sandbraun Dach: extensiv begrünt Elektrische Installationen TV- und T+T - Anschlüsse im Wohnzimmer und allen Zimmern Einbauleuchten in Eingangsbereich, Küche und Nasszellen Sonnerieanlage kombiniert mit Gegensprechanlage 3-fach Steckdosen in Wohnzimmer, Küche und allen Zimmern Heizungsanlage Als Wärmeerzeuger wird eine Erdsonden-Wärmepumpe eingesetzt Bodenheizung in gesamter Wohnung Lüftungsanlage Komfortlüftung mit Einzelgerät pro Wohnung im Reduit Küchenabluft Aktivkohlefilter Einstellhalle natürlich belüftet Sanitäranlagen Warmwasseraufbereitung zentral San. Apparate gemäss Ausführungsplänen Apparatefarbe weiss, Armaturen und Garnituren verchromt Duschtrennwände aus Echtglas Waschmaschine / Tumbler Waschturm in jeder Wohnung (Lieferant V-Zug) Energieeffizienz A Kücheneinrichtung Zweifronten-Küche mit Insel gemäss Ausführungsplänen Abdeckung in Granit, Fronten in Kunstharz Rückwand in Glas weiss Einbaugeräte: Siemens, Edelstahl Attika: zusätzlich Teppan Yaki von Elektrolux 11

12 Baubeschrieb. Aufzugsanlage / Treppenhaus Rollstuhlgängiger Lift für 9 Personen (Schindler AG) Böden in Feinsteinzeugplatten Wände Abrieb, Decken Weissputz Gipserabeiten Wände Abrieb, Decken Weissputz gestrichen Bodenbeläge Schwimmende Zementunterlagsböden Trittschall- und Wärmedämmung Parkett Merbau geölt in allen Zimmern, Korridor, Wohnen und Küche Feinsteinzeugplatten in allen Nasszellen, Duschbereich im Gefälle Balkon: Feinsteinzeugplatten Wandbeläge Feinsteinzeugplatten in allen Nasszellen, Wände halbhoch Türen / Schränke Wohnungseingangstüre in Holz, KH belegt, Dreipunkteverriegelung, Schwelle, Gummidichtung Innentüren Stahlzargentüren, gestrichen mit umlaufender Gummidichtung Garderobenschrank gemäss Ausführungsplan, kunstharzbeschichtet Autoabstellplätze Im Untergeschoss befinden sich Autoabstellplätze und ein Veloraum Separate Abstellplätze für Roller Umgebung Umgebung gemäss Umgebungsplan, Kleinkinderspielplatz, Sitzplatz 12. März 2010 BUGGENRAIN 9 TEL 041 / ADLIGENSWIL FAX 041 / a.haeusler-arch@bluewin.ch 12

13 Die wichtigsten Eckdaten. Vermietungskonditionen. Mietzins Die Mietzinse der einzelnen Wohnungen sind aus dem Wohnungsspiegel ersichtlich. Die Mietzinse verstehen sich jeweils netto, ohne Heiz-/Nebenkosten und ohne Einstellplätze. Einstellhallenplätze können Sie für Fr. 120 pro Monat mieten. Mietbeginn Nach Vereinbarung. Allgemeines Zuständig für die Erstvermietung des Wohnhauses Feldhaus an der Dorfstrasse 24 in Rain sind Frau Nadia Casutt, dipl. Immobilien- Treuhänderin sowie Frau Karin Staub, Immobilienbewirtschafterin FA. Rufen Sie uns unverbindlich an. Wir sind gerne für Sie da. Dieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenvermietung bleibt den Vermietern jederzeit vorbehalten. Die Dokumentation ist nicht Bestandteil von späteren, vertraglichen Vereinbarungen mit dem Mieter. Luzern, im September

14 Rufen Sie uns an. So oder so... Immobilienberatung. Treuhand und Steuern. Unternehmensberatung. Ehegüter- und Erbrecht....bei uns sind Sie an der richtigen Adresse! Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! contrust finance ag Friedentalstrasse 43 CH-6004 Luzern Telefon +41 (0) Fax +41 (0) Mail Web Ihr Kontakt Frau Nadia Casutt 14