7 hochwertige Mietwohnungen am Voss-Bogen in Sarstedt (barrierefrei, KfW 55-Haus, Erstbezug)

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1 7 hochwertige Mietwohnungen am Voss-Bogen in Sarstedt (barrierefrei, KfW 55-Haus, Erstbezug) Adresse: Heinrich-Bormann-Ring 2 in Sarstedt Kontakt Alexandra & Torsten Wolpers Tel.: / towo321@gmail.com Web: Seite 1 von 11 Stand:

2 Details moderner, lichtdurchfluteter Architekten-Neubau Wohnungen mit 2-4 Zimmern ( m²) Barrierefreiheit durch 6-Personen-Aufzug minimale Heizkosten durch sehr gute Wärmedämmung KfW 55-Haus, Energieeffizienzklasse A+ gehobener Schallschutz Fußbodenheizung überdurchschnittliche Deckenhöhen (2,55 m - 2,73 m) großzügiger offener Küchen-Wohn-Ess-Bereich Balkone und Terrassen Richtung Süden alle Fenster mit elektrischen Rolläden oder Raffstores alle Bäder mit bodenebener Dusche und Badewanne Gäste-WCs (teilweise auch mit Dusche) vorhanden eingebaute LEDs (teilweise dimmbar) technisch aktuelle TV- und LAN-Anschlüsse Haustiere nicht zulässig Stellplatz optional mehr Details unter Lage Sarstedt ist eine Stadt zwischen Hannover (20 km entfernt) und Hildesheim (13 km entfernt) und hat ca Einwohner. Das Messegelände Hannover ist nur 10 km entfernt. Durch die gute Anbindung über die Bundesstraße B6 und die Autobahn A7 sowie die S-Bahn und erixx-bahn ist Sarstedt auch bei Pendlern sehr beliebt. Neben Schulen und Kindergärten verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeit-Aktivitäten, zu denen neben zahlreichen Sportvereinen auch ein Schwimmbad gehört. Landschaftlich ist die Stadt durch die beiden Flüsse Innerste und Leine sowie das Naherholungsgebiet Giftener Seen hervorragend gelegen. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, steht im Neubaugebiet am Voss-Bogen im Süden von Sarstedt. Im Umkreis von 150 m befinden sich zwei Supermärkte. Sowohl der Bahnhof (600 m entfernt) als auch das Stadtzentrum (900 m entfernt) sind zu Fuß ebenfalls sehr gut zu erreichen. Seite 2 von 11 Stand:

3 Objektbeschreibung Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten auf drei Etagen. Bei dem Haus handelt es sich um einen modernen Architekten-Neubau mit Staffelgeschossen. Er verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist durch einen 6-Personen-Aufzug vollständig barrierefrei. Bei dem Bau wurde sehr viel Wert auf Energieeffizienz (KfW 55-Haus) gelegt. Der Primärenergiebedarf liegt bei 20 kwh/m², was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht (Endenergiebedarf: 66 kwh/m²). Die sehr gute Wärmedämmung, die 3-fach-verglasten Fenster, die Holzpellet-Heizung, die Solaranlage sowie die eingebauten LED-Leuchten (größtenteils dimmbar) sind mit deutlichen Einsparungen bei den Nebenkosten verbunden. Bei dem Bau wurde auf einen gehobenen Schallschutz geachtet. Eine Video- Gegensprechanlage sorgt für erhöhte Sicherheit. Außerhalb des Gebäudes steht ein Fahrradschuppen mit einem zusätzlichen Abstellraum pro Wohnung zur Verfügung (zwischen 3,71 und 4,85 m²). Ein zugehöriger Stellplatz ist optional vorhanden. Haustiere sind nicht erlaubt. Ausstattung Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 72 und 131 m² und sind vollständig barrierefrei. Zentrum der Wohnungen ist jeweils der großzügige offene Küchen-Wohn-Ess-Bereich. Die Badezimmer verfügen über eine bodenebene Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken. Die meisten Wohnungen haben zudem noch ein Gäste-WC, teilweise auch mit Dusche (ebenfalls bodeneben). Neben dem Schlafzimmer verfügen die Wohnungen über bis zu zwei weitere Zimmer, die wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Für Abstellräume sind innerhalb der Wohnung als auch im Fahrradschuppen gesorgt. Die Räume haben überdurchschnittliche Deckenhöhen (2,55 m - 2,73 m). Die Balkone, Terrassen und Garten sind über den Küchen-Wohn-Ess-Bereich zu erreichen und nach Süden ausgerichtet. Die Räume sind modern gestaltet und lichtdurchflutet. Die Zimmer verfügen über Fußbodenheizung sowie über elektrische Rollläden (vornehmlich Schlaf- und Kinderzimmer) oder Raffstores (Wohnräume und Badezimmer). In den Wohnungen ist ein Design-Boden aus Vinyl in Holz- Optik verlegt. Die Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer sowie der Wohn-Ess-Bereich verfügen über technisch aktuelle LAN- und TV-Anschlüsse. Die Wohnungen werden ohne Küche vermietet. Es kann jedoch auf Wunsch gegen einen Mietaufschlag eine Küche eingebaut werden. Seite 3 von 11 Stand:

4 Wohnung 1 Wohnung im Erdgeschoß Wohnungsgröße: 124 m² zzgl. Terrasse (14 m²) und Garten (136 m²) offener Küchen-Wohn-Ess-Bereich 3 Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer 1 Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-Bad mit Dusche Terrasse mit eigenem Garten Richtung Süden weiterer Abstellraum im Fahrradschuppen (siehe unten) Kaltmiete: p. M., erw. Nebenkosten: 304 p. M. Seite 4 von 11 Stand:

5 Wohnung 2 Wohnung im Erdgeschoß Wohnungsgröße: 88 m² zzgl. Terrasse (16 m²) und Garten (131 m²) offener Küchen-Wohn-Ess-Bereich 2 Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer 1 Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC Terrasse mit eigenem Garten Richtung Süden weiterer Abstellraum im Fahrradschuppen (siehe unten) Seite 5 von 11 Stand:

6 Wohnung 3 Wohnung im Obergeschoß (1. OG, Fahrstuhl vorhanden) Wohnungsgröße: 109 m² zzgl. Balkon (9 m²) offener Küchen-Wohn-Ess-Bereich 3 Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer 1 Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-Bad mit Dusche Balkon Richtung Süden (9,2 m²) weiterer Abstellraum im Fahrradschuppen (siehe unten) Seite 6 von 11 Stand:

7 Wohnung 4 Wohnung im Obergeschoß (1. OG, Fahrstuhl vorhanden) Wohnungsgröße: 73 m² offener Küchen-Wohn-Ess-Bereich 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit 1 Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne kein Balkon, jedoch komplette Fensterfront zu öffnen weiterer Abstellraum im Fahrradschuppen (siehe unten) Seite 7 von 11 Stand:

8 Wohnung 5 Wohnung im Obergeschoß (1. OG, Fahrstuhl vorhanden) Wohnungsgröße: 96 m² zzgl. Balkon (9 m²) offener Küchen-Wohn-Ess-Bereich 2 Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer 1 Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC Balkon Richtung Süden (9,2 m²) weiterer Abstellraum im Fahrradschuppen (siehe unten) Seite 8 von 11 Stand:

9 Wohnung 6 Penthouse-Wohnung im Dachgeschoß (2. OG, Fahrstuhl vorhanden) Wohnungsgröße: 76 m² zzgl. Dachterrasse (79 m²) offener Küchen-Wohn-Ess-Bereich 2 Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer 1 Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC große Dachterrasse Richtung Süden (79 m²) weiterer Abstellraum im Fahrradschuppen (siehe unten) Seite 9 von 11 Stand:

10 Wohnung 7 Penthouse-Wohnung im Dachgeschoß (2. OG, Fahrstuhl vorhanden) Wohnungsgröße: 96 m² zzgl. Dachterrasse (46 m²) offener Küchen-Wohn-Ess-Bereich 2 Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer 1 Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-Bad mit Dusche große Dachterrasse Richtung Süden (46 m²) weiterer Abstellraum im Fahrradschuppen (siehe unten) Seite 10 von 11 Stand:

11 Fahrradschuppen großer Abstellbereich für Fahrräder (21 m²) weitere zu den Wohnungen gehörende abschließbare Abstellräume zwischen 3,7 und 4,9 m² Seite 11 von 11 Stand: