Interessantes Anlageobjekt!

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1 Alpenstrasse Heimberg Interessantes Anlageobjekt!. 12 X 4.5-ZIMMER-WOHNUNGEN 4 GARAGEN 12 PARKPLÄTZE

2 Das Inhaltsverzeichnis Das Inhaltsverzeichnis... 2 Der Ortsplan... 3 Die Gemeinde... 4 Die Liegenschaft... 4 Die Kennzahlen... 5 Der Baubeschrieb... 6 Die Mietzinseinnahmen Alpenstrasse Die Mietzinseinnahmen Alpenstrasse Die Fotos... 9 Der Situationsplan Der Grundbuchauszug Die Gebäudeversicherungspolice Haus Nr Die Gebäudeversicherungspolice Haus Nr Die Verkaufsbestimmungen Ihr Ansprechpartner und übrigens Ihr Ansprechpartner Frau Michaela Lenk T F Immobilien-Zentrum Schmid AG Ammannstrasse Muri b. Bern

3 Der Ortsplan - 3 -

4 Die Gemeinde Heimberg ist ein zwischen der Hauptstrasse Bern - Thun einerseits und der Aare und Autobahn andererseits gelegenes, langgestrecktes Dorf. Es ist die erste zum Berner Oberland zählende Gemeinde im Aaretal. In wenigen Gehminuten erreicht man von überall her das Naherholungsgebiet, sei es den Wald, die Aare oder den noch ländlichen Weiler Thungschneit. Sogar eine Wanderung über die Heimbergfluh ist möglich. Gegen Westen sieht man die Stockhornkette, im Süden ragen die Schneeberge heraus und natürlich der Niesen. Im Osten verläuft die Grenze an das hügelige Emmental und im Norden an das eher flache Aaretal. Dank dem Anschluss an die BLS-Bahnen und dem Anschluss an die Autobahn A6 erreicht man die Zentren Thun und Bern oder auch die Berge sehr schnell. Die Gemeinde Heimberg weist über 6'600 Einwohner auf. Gesamtfläche 5.43 km2, davon Wald 1.68 km2, Acker/Wiese/Pflanzland 2.29 km2. Schulen Die Schule Heimberg besteht aus sechs Kindergärten, zwei Primarschulhäusern und einer Oberstufenschule. Es werden rund 600 Kindergartenkinder, Schülerinnen und Schüler unterrichtet. Einkaufsmöglichkeiten In Heimberg gibt es kein grosses Dorfzentrum, jedoch bestehen verschiedene kleine Zentren. Kultur, Sport Für Kultur und Sport stehen 40 verschiedene Vereine und Klubs sowie das Sportzentrum mit Hallenbad, Fitness, Sauna, Minigolf, Tennis und Squash zur Verfügung. Die Liegenschaft Die Liegenschaft liegt je ca. 5 Gehminuten von den beiden Bahnhöfen Heimberg und Lädeli entfernt. Jeweils in der Nähe der Bahnhöfe befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahneinfahrt Thun-Nord ist ebenfalls in der Nähe. Auf jedem Stockwerk des dreigeschossigen Gebäudes befinden sich zwei 4.5-Zimmer- Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen. Die Heizung befindet sich in der Nachbarliegenschaft Nr. 62. Im Jahr 1990 wurde die Gebäudehülle saniert. Auch die Fenster und der Sonnenschutz wurden damals ersetzt. 2008/09 wurden sämtliche Wohnungen saniert, wobei die Küchen, die Badezimmer sowie alle Steigleitungen neu erstellt wurden. In den Zimmern ist entweder Laminat- oder Parkettboden verlegt und die Nasszellen verfügen über einen Plattenboden. Jede der Wohnungen verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit ansprechender Grösse und Abendsonne

5 Die Kennzahlen Baujahr 1967 Parzelle Nr. 702 Fläche der Parzelle m 2 Gebäudevolumen je Hauseingang m 3 Haus 58 6 x 4.5-Zimmerwohnungen 2 Garagen 4 Parkplätze Diverse Keller- und Nebenräume Haus 60 6 x 4.5-Zimmerwohnungen 2 Garagen 8 Parkplätze Diverse Keller- und Nebenräume GVB-Wert Haus 58 CHF GVB-Wert Haus 60 CHF Amtlicher Wert CHF Netto Mietzins-Einnahmen Haus 58 CHF Netto Mietzins-Einnahmen Haus 60 CHF Total Netto Mietzins-Einnahmen CHF Bruttorendite 5.71 % Verkaufsrichtpreis CHF

6 Der Baubeschrieb Gebäudeart Anordnung der Räume Dacheindeckung Fenster Heizung Warmwasser Bodenbeläge Nutzung des Gebäudes Anzahl Geschosse Umschwung Öffentlicher Verkehr Einkauf, Schulen Massivbau normale Anordnung Ziegel Kunststoff Ölheizung Zentrale Warmwasserversorgung Parkett/Laminat/Platten Wohnen Keller-, 3 Vollgeschosse, Dachgeschoss Grünfläche in der Nähe in der Nähe - 6 -

7 Die Mietzinseinnahmen Alpenstrasse 58 Etage Objektart Netto-Miete mtl. Netto-Miete p.a. Garage links CHF 120 CHF Garage rechts CHF 100 CHF Besucher-Parkplatz Nr. 12 CHF -- CHF -- Parkplatz Nr. 13 CHF 50 CHF 600 Parkplatz Nr. 14 CHF 50 CHF 600 Parkplatz Nr. 15 CHF 50 CHF 600 EG 4.5-Zimmer CHF CHF EG 4.5-Zimmer CHF CHF OG 4.5-Zimmer CHF CHF OG 4.5-Zimmer CHF CHF OG 4.5-Zimmer CHF CHF OG 4.5-Zimmer CHF CHF Total Netto-Mietzinseinnahmen CHF CHF

8 Die Mietzinseinnahmen Alpenstrasse 60 Etage Objektart Netto-Miete mtl. Netto-Miete p.a. Garage links CHF 120 CHF Garage rechts CHF 60 CHF 720 Parkplatz Nr. 8 CHF 50 CHF 600 Parkplatz Nr. 9 CHF 50 CHF 600 Parkplatz Nr. 10 CHF 50 CHF 600 Besucher-Parkplatz Nr. 11 CHF -- CHF -- Parkplatz Nr. 16 CHF 50 CHF 600 Parkplatz Nr. 17 CHF 50 CHF 600 Parkplatz Nr. 18 CHF 50 CHF 600 Parkplatz Nr. 20 CHF 50 CHF 600 EG 4.5-Zimmer CHF CHF EG 4.5-Zimmer CHF CHF OG 4.5-Zimmer CHF CHF OG 4.5-Zimmer CHF CHF OG 4.5-Zimmer CHF CHF OG 4.5-Zimmer CHF CHF Total Netto-Mietzinseinnahmen CHF CHF

9 Die Fotos Liegenschaft Aussen Balkon Badezimmer Küche Wohnzimmer - 9 -

10 Der Situationsplan

11 Der Grundbuchauszug

12 - 12 -

13 Die Gebäudeversicherungspolice Haus Nr

14 - 14 -

15 Die Gebäudeversicherungspolice Haus Nr

16 - 16 -

17 Die Verkaufsbestimmungen Richtpreis Der Richtpreis für die Liegenschaft Alpenstrasse 58 und 60 in 3627 Heimberg wurde festgelegt auf CHF Wir bitten Sie höflich, uns Ihr schriftliches Angebot einzureichen. Bis zur öffentlichen Beurkundung bleibt das Angebot für Sie unverbindlich und ohne Rechtsfolgen. Es ist die Absicht, die Liegenschaft dem Meistbietenden zu verkaufen. Der Zuschlag erfolgt an denjenigen Interessenten, welcher das attraktivste Angebot mit dem entsprechenden Finanzierungsnachweis eingereicht hat. Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die alleinbeauftragte Firma Immobilien-Zentrum Schmid AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Firma Immobilien-Zentrum Schmid AG als Alleinbeauftragte ausgearbeitet. Sie darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten, weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden

18 Ihr Ansprechpartner Frau Michaela Lenk T F Immobilien-Zentrum Schmid AG Ammannstrasse Muri b. Bern Muri b. Bern, im März 2014 mc

19 und übrigens Wollen Sie Ihre Liegenschaft, Ihre Wohnung oder ein Grundstück veräussern? Wir unterstützen Sie dabei kompetent und effizient, so dass Sie von den zeitraubenden Arbeiten rundum entlastet werden. Mit Sorgfalt, grosser Erfahrung und einem Quäntchen Innovation erreichen wir für Sie den Verkaufserfolg zum optimalen Preis. Hier der Überblick: Sie profitieren von unserer grossen Erfahrung. Sie profitieren von unseren gut ausgebildeten und motivierten Mitarbeitenden mit einem Flair für den Verkauf. Sie profitieren von unserer umfangreichen Interessentendatei. Sie profitieren von unserer guten Organisation und einer gesicherten Stellvertretung. Möchten Sie Ihre Immobilie durch einen Spezialisten veräussern? Frau Michaela Lenk freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme: Michaela Lenk Für unsere Kunden suchen wir Immobilien in Bern und der Umgebung zum Kauf. Dabei kommen folgende Objektarten in Frage: Wohnungen Häuser Bauland Renditeliegenschaften Haben Sie eine interessante Liegenschaft zu verkaufen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme oder Ihre Unterlagen!

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