Rundum besichtigen vom Sofa aus! Ideale Kapitalanlage in Hilden! Richrather Strasse (mittlerer Teil in Höhe Astrid-Lindgren-Schule) Hilden

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1 Rundum Ideale Kapitalanlage in Hilden! Richrather Strasse (mittlerer Teil in Höhe Astrid-Lindgren-Schule) Hilden

2 Objektbeschreibung Barrierefreie Eigentumswohnung in zentraler Lage und guter Infrastruktur im Hildener Süden als Kapitalanlage! Die barrierefreie Eigentumswohnung aus dem Jahre 1996 liegt in einem modernen Wohnkomplex an der zentralen Durchgangsstraße zwischen Langenfeld und Hilden. Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beschaulichen Innenhof des Gebäudekomplexes, daher liegt sie unbedingt ruhig, obwohl sie verkehrsgünstig angebunden ist. Zeitlos ansprechender Baustil Hochwertige Bausubstanz Autonomer Eingang, mit nur einem Nachbarn, über ruhige Seitenstraße Barrierefreies Erdgeschoss Helle Räume Laminat in Diele und Wohnräumen und keramische Fliesen im Bad Einladende Sonnenterrasse mit Zugang auf den eigenen Garten Tiefgaragenstellplatz mit Einfahrt über die Richrather Straße Eigener Kellerraum Waschmaschinen-Stellplatz im Gemeinschaftskeller Gute Infrastruktur Beständige Wertanlage Kurzfristiger Erwerb Bei dieser Wohnung sind speziell noch einmal hervorzuheben: Barrierefreiheit und, obgleich der guten Infrastruktur (Geschäfte, Bäckerei, Drogeriemarkt, Post, Tankstellen, Restaurants, Imbiss, Kiosk), und der verkehrsgünstigen Lage, ist die Wohnung im Einklang mit Ruhe und Erholungswert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sehen Sie sich unsere 360-Grad Besichtigung online an. Bei anhaltendem Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Flur Objektart Baujahr Barrierefreie Eigentumswohnung mit Garten 1996 Wohnfläche Kaufpreis Hausgeld Etage Anzahl Zimmer Sonnenterrasse Garten Tiefgaragen-Stellplatz Keller Heizung Energieausweis ca. 60 m² ,00 inkl. Tiefgaragen- Stellplatz 175,00 Erdgeschoss nach hinten, barrierefrei 2 Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche, Diele, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne Ja Ja Ja Ja Gas-Zentralheizung V, gültig bis Gas, 48 kwh (m²*a) Provision keine zusätzliche Käuferprovision Garten Sonnenterrasse Rundum Besichtigung unter Rundum

4 Wohnraum Tel. : / info@top-conception.de

5 Schlafzimmer Badezimmer Rundum Besichtigung unter Rundum

6 Finanzierungsbeispiel* Kaufpreis: ,-- + Garage/Stellplatz./. + Maklerprovision (3,57%)./. + Grunderwerbssteuer (6,5%) + Notar- und Gerichtskosten 9.685, , ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Fremdkapital: Hypothekendarlehen: ,-- Festschreibungszeit: 10 Jahre Zins: 1,70% 185,-- Effektivzins nach PaVo: 1,71% Tilgung: 2,00% 217,-- Eigenkapital: ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Monatlicher Finanzierungsaufwand: 402,-- Tel. : / info@top-conception.de

7 Erdgeschoss Rundum Besichtigung unter Rundum

8 Lage Die Richrather Straße verbindet die Städte Hilden und Langenfeld. Sie liegt im begehrten Hildener Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Freizeit- und Erholungsaktivitäten sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hilden liegt zwischen den vier nordrhein-westfälischen Großstädten Düsseldorf, Köln, Solingen und Wuppertal. Sie ist mit knapp Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Hilden hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Vororte oder eingemeindete Gebiete gibt es nicht, die Bevölkerungsdichte ist daher relativ hoch. Hilden ist zusammen mit der Nachbarstadt Langenfeld von einem aus den Bundesautobahnen A 46, A 3, A 542 und A 59 gebildeten Karree umschlossen. Angesichts der extremen Flächenknappheit in einer der dichtest besiedelten Städte Deutschlands ist auch die Arbeitsplatzintensität ein Ansiedlungskriterium für neue Unternehmen. Im Laufe der achtziger und neunziger Jahre hat sich Hilden so als Dienstleistungs- und Technologieschwerpunkt etablieren können. OpenStreetMap und Mitwirkende Zudem bewirbt das Hildener Stadtmarketing intensiv den Handelsstandort Hilden. Insbesondere der Einzelhandel ist intensiv gefördert worden, so dass der Ruf der Einkaufsstadt Hilden Nachfrage aus allen angrenzenden Kommunen anzieht. Auch der Großhandel hat in Hilden eine lange Standorttradition. Aufgrund der extrem verkehrsgünstigen Lage hat sich eine Vielzahl von Speditions- und Transportunternehmen angesiedelt. Rundum Rundum Besichtigung unter