Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Terrasse in Paderborn Schloß-Neuhaus Einfamilienhaus / Kauf

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1 Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Terrasse in Paderborn Schloß-Neuhaus Einfamilienhaus / Kauf 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: Adresse: Region: DE Paderborn Schloß-Neuhaus Deutschland NRW 1.2. Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: Courtage inkl. Mwst: provisionspflichtig: ,00 EUR 3,57% (inkl. 19% MWSt) vom Kaufpreis 1.3. Flächen Wohnfläche: ca. 150 m² Zimmerzahl: 5 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl separater WC's: 1 Anzahl Terrassen: 1 Grundstücksfläche: ca. 384 m² Anzahl Gästezimmer: Ausstattung Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Küche: Badezimmer: unterkellert: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Fenster: Zentralheizung Gas Fliesen, Laminat Einbauküche mit Badewanne nein Süd Kunststoff Seite 1 von 11

2 Rollladen: Rollladen (Art): Türen (innen): Dachform: Kunststoff Furnier, Holz Satteldach 1.5. Zustandsangaben Bauhr: Umfeld nächste Stadt: 1.7. Verwaltung Nutzungsart: Gemarkung: Paderborn Wohnen Schloß-Neuhaus 1.8. Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Verbrauchskennwert insgesamt: Verbrauch inkl. Warmwasser: 1.9. Beschreibung im Detail C nach Verbrauch ca. 81,5 kwh/(m²a) Es handelt sich um ein schönes, großzügig gestaltetes Einfamilienhaus mitten im Stadtteil Schloß-Neuhaus von Paderborn. Es verfügt über 5 Zimmer, 1 Küche, 2 Dielen, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Gäste WC mit Dusche, 1 große Terrasse und 1 Garage. Die Wohnfläche beträgt rund 150 qm. Wir sind sicher, Sie werden sich hier gleich wie zu Hause fühlen! Genießen Sie im Sommer den ideal nach Süden ausgerichteten Garten. Egal, wer gerne kocht, man ist immer dabei und nahe dran: Die Einbauküche mit sich anschließendem Essbereich bietet Raum für Kulinarisches und Kommunikation. Der Spitzboden ist zwar bislang nur über eine Dachbodentreppe erreichbar, ist jedoch bereits voll isoliert und durchaus ausbaufähig. Hier können schätzungsweise 15 bis 20 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Seite 2 von 11

3 Natürlich ist auch für Ihr Auto gesorgt, denn die Garage befindet sich gleich neben dem Haus und ist vom Haus aus zugänglich. Der Garten ist nicht zu groß und daher pflegeleicht, bietet aber ausreichend Platz für Treffen mit Familie und Freunden, z.b. zum Grillen. Genießen Sie es! Der Energiepass weist einen Endenergieverbrauch für das Wohngebäude von 81,5 kwh/(m²a) aus. Dies entspricht der Endenergie-Klasse C. Folgende Dinge können miterworben werden: ein Küchenblock, eine Spülmaschine (ca. 2 Jahre alt), ein Kühlschrank (ca. 6 Jahre alt), eine Parabol- Antenne bzw. Satelliten-Schüssel, eine Grundwasserpumpe und ein elektrischer Torheber in der Garage Beschreibung der Lage Der begehrte Paderborner Stadtteil Schloß-Neuhaus zeichnet sich durch hohe, familiengerechte Wohnqualität aus, mit allen seinen Möglichkeiten was Kultur, Freizeit und Hobbies betrifft. Sie finden hier eine ideale Infrastruktur vor: Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, 2 x Rewe), Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Nahverkehrsbahnhof "Schloß-Neuhaus" ist weniger als 200 m entfernt. Dennoch ist der neidrig-frequentierte Bahnverkehr selbst außerhalb des Hauses kaum wahrnehmbar. Bis zum Zentrum von Schloß-Neuhaus sind es rund 600 m. Ihr neues Zuhause befindet sich in zweiter Reihe eines Wohngebietes, wodurch es ausgesprochen ruhig gelegen ist Beschreibung der Ausstattung Da das Haus im Jahre 2003 errichtet wurde, verfügt es über einen Wärmedämmstandard, der bereits die Anforderungen der erste Energieeinsparverordnung (EnEV) erfüllt. Das Dach ist voll isoliert und wurde mit hochwertigen, lasierten Tondachpfannen eingedeckt. Traufen und Ortgänge wurden mit Natursteinschiefer verkleidet. Seite 3 von 11

4 Das Haus bietet auch innen eine zeitlos schöne und teils gehobene Ausstattung. Fliesen liegen im Erdgeschoss, überwiegend Laminat im Dachgeschoss. Die Wände sind teils verputzt, teils tapeziert, und die Sanitärräume nicht nur funktional, sondern auch geschmackvoll gestaltet. Viele große Fenster bringen noch mehr Licht ins Haus, auch an den berühmten trüben Tagen. Der überwiegende Teil der Fenster wurden mit Rollläden ausgestattet. Im Erd- und Dachgeschoss wurde Fußbodenheizung verlegt. Die Gas-Heizungsanlage im Spitzboden wurde kürzlich generalüberholt (März 2015). Der Schornstein des Hauses ist für den möglichen Anschluss eines Kamins oder Kaminofens vorbereitet. Die Innentüren im EG sind hochwertige Massivholztüren, die Hauseingangstür ist eine Qualitätstür aus Aluminium/Glas-Verbund Weitere Informationen Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer werden u.a. die Lichtbilder der Schlaf- und Kinderzimmer nicht im Internet veröffentlicht, sind aber im Exposé enthalten. Damit wir Ihnen kurzfristig das Exposé zusenden können, füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus (Vor- & Zuname, Straße, Hausnummer, PLZ, Ort und Telefonnummer) mit dem Hinweis darauf, dass Sie unsere AGB akzeptieren. Besichtigung erfolgen nach Vereinbarung. Seite 4 von 11

5 Immo-domain.de 2. Galerie Nord-West-Ansicht Nord-Ost-Ansicht Seite 5 von 11

6 Immo-domain.de Süd-West-Ansicht Flur EG Seite 6 von 11

7 Immo-domain.de Wohn- & Esszimmer EG Küche EG Seite 7 von 11

8 Immo-domain.de Gäste-WC mit Dusche EG Badezimmer DG Seite 8 von 11

9 Grundriss EG Grundriss DG Seite 9 von 11

10 3. Agentur 3.1. Das Angebot wird betreut von Firma: Immo-domain.de Adresse: Schatenweg 26 DE Paderborn SNH Deutschland / NRW Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis (gemäß 34c): Handelsregister: - Finanzamt Paderborn USt-IdNr: DE Vertretungsberechtigter: Webseite: 3.2. Ihr Ansprechpartner Name: Tätigkeit nach 34c GewO (Immobilienmakler) entsprechend der Erlaubnis Kreis Paderborn vom Ingo Jonas Ingo Jonas Telefon: +49 (0) Mobiltelefon: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immo-domain.de Seite 10 von 11

11 4. Allgemeine Geschäftsbedingungen Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unseren Webseiten unter: immo-domain.de/ueber-uns/agb bzw. gelangen Sie über diesen Link direkt dort hin: Allgemeinen Geschäftsbedingungen Sollte es sich hier um ein Angebot handeln, das im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes mit einem unserer Kooperationspartner vertrieben wird, so gelten bei Geschäftsabwicklung durch den Partner ausschließlich die AGB des Kooperationspartners, welche nach Kontaktherstellung angefordert und eingesehen werden können. Seite 11 von 11