Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Sauna und Partykeller in bester Lage von Paderborn Einfamilienhaus / Kauf

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1 Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Sauna und Partykeller in bester Lage von Paderborn Einfamilienhaus / Kauf 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: Adresse: Region: DE Paderborn Paderborn Deutschland NRW 1.2. Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: ,00 EUR 3,57% (inkl. 19% MWSt) vom Kaufpreis 1.3. Flächen Wohnfläche: ca. 154 m² Zimmerzahl: 6 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 1 Anzahl separater WC's: 2 Anzahl Balkons: 1 Anzahl Terrassen: 1 Grundstücksfläche: ca. 485 m² Anzahl Stellplätze: Ausstattung Heizungsart: Befeuerung: Bauart des Hauses: Küche: Badezimmer: weitere Räume: Keller: unterkellert: Garten /-nutzung: Zentralheizung Gas Massivhaus Einbauküche mit Badewanne, mit Dusche Hobbyraum Seite 1 von 13

2 Balkon / Terrasse: Verglasung: Kamin (Art): Fenster: Rollladen: Rollladen (Art): Dachform: Sauna: doppelt verglast Kaminofen Holz Kunststoff Pultdach 1.5. Zustandsangaben Bauhr: 1976 Zustandsart: gepflegt 1.6. Verwaltung verfügbar ab: ab sofort 1.7. Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Verbrauchskennwert insgesamt: Verbrauch inkl. Warmwasser: G nach Verbrauch ca. 202 kwh/(m²a) Seite 2 von 13

3 1.8. Beschreibung im Detail Das vollunterkellerte, massive Wohnhaus wurde etwa 1976 auf einem 438 m² großen rückwärtigen Grundstück errichtet und ständig instand gehalten. Es eignet sich ideal für eine kleine bis mittelgroße Familie. Die individuelle Raumaufteilung und die hellen Räume bieten eine hohe Wohnqualität. Der insgesamt knapp 60 m² große Wohn-, Ess- & Flurbereich ist offen gehalten und strahlt mit dem integrierten Kamin eine gemütliche Atmosphäre aus. Der Kessel der Heizungsanlage im KG wurde ca ausgetauscht. Er kann die Wohnräume im ganzen EG und DG sowie im gesamten KG über eine Fußbodenheizung beheizen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Heizkessel im KG. Im Kellergeschoss befinden sich u.a. eine Sauna, Dusche, WC, Waschraum und ein Partykeller. Diese z.t. beheizbaren Flächen wurden bislang nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Das Objekt wurde mit Holz-Fenstern (Isolierverglaste Mahagoni-Fenster) ausgestattet. Im EG befinden sich elektrisch betriebene Rollläden mit außenliegenden Rollladenkästen. Der Bodenbelag im großzügigen Wohn-, Ess- & Flurbereich des EG ist aus Marmor. Der Garten mit großer Terrasse lädt zum Grillen ein. Der Balkon im DG ist über 2 Kinderzimmer erreichbar. Des Weiteren gehören zum Objekt zwei Kfz-Stellplätze, eine Doppelgarage und ein großer, überdachter Abstellbereich. Die Garage ist direkt vom Wohnhaus aus zugänglich Beschreibung der Lage Die Universitäts-Stadt Paderborn bietet neben der historischen Altstadt eine hervorragende Infrastruktur und reichhaltige Einkaufsstraßen. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage (östlich der Stadtmitte) in der Kernstadt von Paderborn. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und Bushaltestellen sind in näherer Umgebung. Die Innenstadt von Paderborn ist nur rund 1,5 km entfernt. Das bebaute Grundstück mit etwa 438 m² befindet sich sehr ruhig gelegen in zweiter Reihe. Zum Objekt gehört ein 1/4 Miteigentumsanteil an dem 187 m² großen Zuwegungs-Flurstück (anteilig somit rund 47 m²). Zugunsten des bebauten Haupt-Flurstücks wurden zwei Grunddienstbarkeiten (Wegerecht & Rohrleitungsrecht) im Grundbuch eingetragen. Seite 3 von 13

4 1.10. Weitere Informationen Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Seite 4 von 13

5 2. Galerie Nord-Ost-Ansicht Süd-West-Ansicht Seite 5 von 13

6 Terrasse Wohn- & Esszimmer EG Seite 6 von 13

7 Küche EG Büro EG Seite 7 von 13

8 Sauna KG Treppenflur Seite 8 von 13

9 Schlafzimmer 1 DG Schlafzimmer 2 DG Seite 9 von 13

10 Wannenbad DG Grundriss EG Seite 10 von 13

11 Grundriss DG Schnitt Seite 11 von 13

12 3. Agentur 3.1. Das Angebot wird betreut von Firma: Adresse: Schatenweg 26 DE Paderborn SNH Deutschland / NRW Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis (gemäß 34c): Handelsregister: - Finanzamt Paderborn USt-IdNr: DE Vertretungsberechtigter: Webseite: 3.2. Ihr Ansprechpartner Name: Tätigkeit nach 34c GewO (Immobilienmakler) entsprechend der Erlaubnis Kreis Paderborn vom Ingo Jonas Ingo Jonas Telefon: +49 (0) Mobiltelefon: +49 (0) Fax: +49 (0) info@immo-domain.de Seite 12 von 13

13 4. Allgemeine Geschäftsbedingungen Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unseren Webseiten unter: immo-domain.de/ueber-uns/agb bzw. gelangen Sie über diesen Link direkt dort hin: Allgemeinen Geschäftsbedingungen Sollte es sich hier um ein Angebot handeln, das im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes mit einem unserer Kooperationspartner vertrieben wird, so gelten bei Geschäftsabwicklung durch den Partner ausschließlich die AGB des Kooperationspartners, welche nach Kontaktherstellung angefordert und eingesehen werden können. Seite 13 von 13