Ein großes Stück Bayern, nahe Salzburg Ausflugslokal, Biergarten und eigenem See dazu

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1 Ein großes Stück Bayern, nahe Salzburg Ausflugslokal, Biergarten und eigenem See dazu

2 Ein großes Stück Bayern, nahe Salzburg Ausflugslokal, Biergarten und eigenem See dazu Thumsee Lage: Der Thumsee liegt in der Gemarkung Karlstein, gut drei Kilometer westlich des Stadtzentrums von Bad Reichenhall im Landkreis Berchtesgadener Land im Süden Bayerns (Deutschland) und befindet sich grenznah zu Salzburg im Nachbarland Österreich. Thumsee ist gleichzeitig die Bezeichnung des Bad Reichenhaller Ortsteiles. Der See liegt in einem nach ihm benannten Landschaftsschutzgebiet. Er ist rund 1 Kilometer lang und etwa 325 Meter breit. Seine tiefste Stelle liegt 21 m unter der Wasseroberfläche. Der Thumsee ist in der Gegend um Bad Reichenhall ein sehr beliebter Badesee. Im östlichen Bereich des Thumsee befindet sich eine Fischerhütte mit eigener Zuwegung, die aktuell zum Einstellen von Fischereibooten dient, ansonsten ungenutzt ist. Diese Seehütte gehört ebenso zur Verkaufsmasse wie der südöstlich gelegene Seerosenteich, der in seiner Art zu den einzigartigsten und ältesten gehört. Der See ist durch eine Stadtbuslinie der Stadtwerke Bad Reichenhall an den ÖPNV angeschlossen. Der Thumsee zeichnet sich durch sein klares Wasser und seinen Fischreichtum aus.

3 Ein großes Stück Bayern, nahe Salzburg Ausflugslokal, Biergarten und eigenem See dazu Immobilie: Solche Objekte werden nicht jeden Tag angeboten!!! Wir bieten hier im Alleinauftrag die einmalige Gelegenheit zum Kauf eines großzügigen Anwesens von insgesamt ca m² (davon ca. 5000m² Grund mit gastronomischem Objekt, ca m² Wald- und Wiesenflächen) plus einem eigenem See mit ca m² an. Aktuell wird das Objekt überwiegend in den Sommermonaten - als Ausflugslokal betrieben und hat darüber hinaus noch enormes, teils gewaltiges Erweiterungs- und Ausbaupotential. In den Jahren 2013/14 wurde das Lokal komplett saniert und renoviert, technisch modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Allein der dazugehörige Biergarten mit etwa 200 Sitzplätzen ist mit 2 Kiosken, voll ausgestatter Biergarten-Küche, einer hochmodernen Schankanlage sowie WC-Anlagen modern und zeitgemäß ausgestattet. Das Anwesen Seewirt, Thumsee ist in etwa 90 Minuten mit dem Auto von München aus zu erreichen und ein überaus beliebtes Naherholungsziel. Zum benachbarten Salzburg in Österreich sind es lediglich runde 20 Minuten. Melden Sie sich einfach bei Interesse und lassen Sie uns über die verschiedenen Möglichkeiten sprechen. Gebaut wurde das stilvolle Haus schon 1873, in dem auch schon Sigmund Freud Stammgast war. Die einladende Architektur, die unter Denkmalschutz steht, hat der neue Besitzer wieder zum Strahlen gebracht. Der helle Gastraum und der noch hellere Wintergarten mit seinen gemütlichen Holzmöbeln blicken von erhöhter Position aus über den See. Man fühlt sich in die gute alte Zeit zurückversetzt. Bei passendem Wetter gelangt man über die herrschaftliche Treppe mit dem schmiedeeisernen Geländer hinunter auf die Terrasse (ca. 200 Sitzplätze). Der See schaut immer wieder anders aus, je nach Sonnenstand und Lichteinfall. Im Herbst spiegeln sich die bunten Blätter in ihm und im Frühling das frische Maigrün. KEINE ABLÖSE NOTWENDIG! Im Erdgeschoß ist der Gastraum mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet Platz für insgesamt etwa 93 Sitzplätze. Hinzu kommen die Sitzplätze im Wintergarten und auf der Terrasse. Durch einen Lastenaufzug im Haus ist die einfache Versorgung der einzelnen Geschosse vom Keller bis zum Obergeschoss gewährleistet. Der Seewirt ist mit zwei topmodernen Küchen ausgestattet. Eine befindet sich im Untergeschoss, mit direktem Zugang auf die Terrasse. Sie verfügt über eine eigene Schankanlage, so dass die Versorgung der Terrasse über diese Küche erfolgen kann. Im Untergeschoß sind ausserdem hochmoderne, neue Kühlzellen untergebracht. Der Gastraum im Obergeschoss ist mit moderner Präsentations- und Beschallungstechnik ausgestattet. Darüberhinaus verfügt dieser Raum über eine kleine Theke. Er ist für kleinere Tagungen, Präsentationen, Hochzeitzen etc. hervorragend geeignet.

4 Des weiteren befinden sich im Obergeschoss eine Personaltoilette, eine Personaldusche sowie ein kleines Büro. Im zweiten Obergeschoß ist eine kleine (Personal-) wohnung mit kleinem Büro und separater Toilette untergebracht. Der "Seewirt Thumsee" verfügt über einen eigenen Zugang zu einem Quellwasser, womit das Haus mit gesundem Trinkwasser versorgt wird. Das Haus wird mit Flüssiggas über eine Zentralheizung beheizt. Zusätzliche Schwedenöfen dienen neben dem Heizungseffekt auch als optischer Blickfang. Sonstiges: Das Gasthaus "Seewirt" verfügt insgesamt über ca. 333 Sitzplätze, die sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Aussenbereich verteilen, hinzu kommen ca. 200 Plätze im Biergarten. Sitzplätze EG: Gastraum Wintergarten ca. 45 Sitzplätze ca. 48 Sitzplätze Sitzplätze OG/ Konferenzraum: ca. 40 Sitzplätze Terrasse ca. 200 Sitzplätze Biergarten ca. 200 Sitzplätze Die Nutzfläche des Anwesens "Seewirt" beträgt ca. 450 m².

5 Ein großes Stück Bayern, nahe Salzburg Ausflugslokal, Biergarten und eigenem See dazu PLZ / Ort Bad Reichenhall, Thumsee 1 Baujahr 1873 Wohnfläche/Büro ca 94,49 m² Nutzfläche ca. 355 m² Grundstücksfl. ca m² Zimmer 4,00 Übernahme: nach Vereinbarung Kaufpreis ,00 Nebenkosten Stellplatz 30 Stellplätze am Haus Provision 3,57 % incl. Mwst. aus dem endgültig vereinbarten Kaufpreis Ihr Ansprechpartner: Stadt-Immobilien GmbH Herr Peter Klages Schleißheimer Straße 9b Garching Telefon: 089/ Telefax: 089/ Mobil: kontakt@stadt-immobilien.de AGB/Haftung: Wir sind vom Verkäufer oder einem Bevollmächtigten beauftragt, die Objekte zu denen im Exposé genannten Bedingungen anzubieten. Unsere Angebote sind freibleibend. Unsere mündlichen und schriftlichen Informationen an den Angebotsempfänger beruhen auf den vom Verkäufer bzw. Bevollmächtigten stammenden Angaben und Unterlagen. Wir haben in der Regel solche Informationen und Unterlagen nur insofern überprüft, als diese bei einer Besichtigung erkennbar waren. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir deshalb keine Haftung. Alle im Angebot veröffentlichten Maße sind Circamaße. Dem Angebotsempfänger wird deshalb ausdrücklich empfohlen, vor Abschluss eines Kauf- od. Mietvertrages alle für Ihn wertbestimmenden Objekteigenschaften eigenständig zu überprüfen. Auf Wunsch werden wir dabei den Angebotsempfänger unterstützen.

6 Schnitt Ansicht Nord Ansicht Ost Ansicht Süd Ansicht West Wintergarten Süd I

7 Innenansicht Gastraum I Wintergarten Süd II Wintergarten West Ansicht Gastraum II Innenansicht Gastraum III Hauptküche im EG

8 Küche im UG mit Zugang auf Terrasse Veranstaltungsraum OG Büro DG Blick zum See Blick aus dem Lokal Blick aus dem Lokal

9 Blick von der Terrasse I Blick von der Terrasse II Blick zum See Seewirt Seewirt III Seewirt II

10 Impressionen I Impressionen II Impressionen III Impressionen IV Impressionen V

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18 Stadt-Immobilien GmbH Schleißheimer Straße 9b Garching Telefon: 089/ Telefax: 089/ Mobil: