Geschäftsentwicklung 1. Halbjahr 2016 Agentur- und Presseinformation. 2. August 2016

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Leander Sauer
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1 Geschäftsentwicklung 1. Halbjahr 2016 Agentur- und Presseinformation 2. August 2016

Überblick Vonovia wächst aus eigener Kraft und hebt Prognose

2 Überblick Vonovia wächst aus eigener Kraft und hebt Prognose für 2016 erneut an. Gute Entwicklung wird von der bewährten Strategie getragen. Kennzahlen entwickeln sich durchweg positiv. Operative Leistung erhöht. Investitionen schneller als geplant durchgeführt. Portfoliostruktur weiter verbessert. Zentraler Kundenservice und eigene Dienstleistungen ausgebaut. Seite 2

3 Unsere Strategie Bewährte Grundlage für erfolgreiche Entwicklung Voraussetzung: Reputation & Kundenzufriedenheit Fortschrittlich Traditionell Property Management Finanzierung Portfolio Management Extension Verbesserung der operativen Kennzahlen durch effiziente Bewirtschaftung Kontinuierliche Investitionen und überdurchschnittliche Instandhaltung Optimierung der Finanzierungskosten durch international wettbewerbsfähige Finanzierungsstruktur Mehrwert durch aktives Portfoliomanagement Steigerung der Kundenzufriedenheit durch das Angebot zusätzlicher wohnungsnaher Dienstleistungen 5 Akquisition Laufende Prüfung und Eingliederung passender Portfolios in den Bestand Seite 3

4 Entwicklung im ersten Halbjahr Ergebnisse erneut deutlich gesteigert FFO 1 in Mio. EPRA NAV in Mio. FFO 1 je Aktie ( ) * EPRA NAV je Aktie ( ) * 387,8 269, , ,7 ** Prognose 2016: ; Ohne Aufwertung durchyield Compression zum Jahresende 0,71 +16,6 % 0,83 26,77 + 9,6% 29,34 H H Juni Juni 2016 Monatliche Ist-Miete*** like-for-like in /m² Leerstandsquote in % 5,65 + 2,8 % 5,81 3,5-0,7 pp 2,8 30. Juni Juni Juni Juni 2016 * Basierend auf den zum Stichtag dividendenberechtigten Aktien: : , : , Vorjahreswert TERP-adjusted ** Dividende ausgezahlt *** Inkl. GAGFAH und Franconia ohne Südewo. Seite 4

5 Gesamtjahr 2016 Prognose erneut angehoben in Mio. Wachstum Mieteinnahmen in % (like-for-like) 2015 Guidance 2016 alt Guidance 2016 neu 2,9 2,8-3,0 3,0-3,2 Vor allem aufgrund von Wohnwertverbesserung Mieteinnahmen Leerstand in % 2,7 ~ 2,7 ~ 2,5 FFO FFO 1/Aktie in 1,30 1,55-1,59 1,59-1,63 EPRA NAV/Aktie in 30, Ohne erwartete Aufwertung des Portfolios durch Yield Compression zum Jahresende Instandhaltung 331 ~ 330 ~ 340 Modernisierung Dividende/Aktie in 0,94 1,05 1,05* + 12% ggü * Derzeit erwarteter Dividendenvorschlag Seite 5

6 Bewirtschaftung Performance weiter verbessert Mieteinnahmen steigen um 23,4 % auf 774,7 Mio.. Geringer Leerstand, Modernisierung und Neuvermietung komplett sanierter Wohnungen begründen die positive Mietentwicklung. Weitere Effizienzgewinne im Zuge der Integration der zugekauften Portfolien, insbesondere der GAGFAH. BEREINIGTES EBITDA BEWIRTSCHAFTUNG in Mio. 535,6 +31,9 % 406,0* H H * GAGFAH und Franconia anteilig berücksichtigt Seite 6

Investitionen in den Bestand Modernisierungen und Instandhaltungen kommen gut voran Investitionsprogramm 2016 bis zu 840 Mio. H1: Investitionen in Instandhaltung & Modernisierung in Mio.

7 Investitionen in den Bestand Modernisierungen und Instandhaltungen kommen gut voran Investitionsprogramm 2016 bis zu 840 Mio. H1: Investitionen in Instandhaltung & Modernisierung in Mio. Instandhaltung und Substanzwahrung Modernisierung 265,2 295,3 Seit 2016 werden alle Instandhaltungs-und Modernisierungsleistungen durch die eigenen Handwerker durchgeführt bzw. koordiniert. 118,0 147,0 werterhöhend 147,2 148,3 werterhaltend 6M M 2016 Seite 7

Dienstleistungen rund um die Immobilie Services ausgebaut, Zahl der Mitarbeiter wächst Dienstleistungen rund um die Immobilie: Pflege des Wohnumfelds, Kabel-TV- Geschäft, Auslesen von Wasserund

8 Dienstleistungen rund um die Immobilie Services ausgebaut, Zahl der Mitarbeiter wächst Dienstleistungen rund um die Immobilie: Pflege des Wohnumfelds, Kabel-TV- Geschäft, Auslesen von Wasserund Wärmeverbräuchen. Inzwischen Verwaltung von rund Eigentumswohnungen für Dritte. Hoher Leistungsbeitrag durch eigene Handwerkerorganisation. BEREINIGTES EBITDA EXTENSION in Mio. Mitarbeiteraufbau weiter fortgesetzt. 21,1 +23,2 % 26,0 H H Seite 8

Portfoliooptimierung Qualität des Bestands weiter erhöht Im 1. Halbjahr rund 19.000 Einheiten veräußert. Verkauf von drei Portfoliopaketen mit insgesamt 2.900 Einheiten im 2.

9 Portfoliooptimierung Qualität des Bestands weiter erhöht Im 1. Halbjahr rund Einheiten veräußert. Verkauf von drei Portfoliopaketen mit insgesamt Einheiten im 2. Quartal in Norddeutschland und NRW. Im 1. Halbjahr Privatisierungen mit deutlichem Wertzuwachs. BEREINIGTES EBITDA VERTRIEB in Mio. Im 1. Quartal Zukauf von Wohnungen in Bayern und Baden-Württemberg. 19,5 +138,5 % 46,5 H H Seite 9

10 Kundenzufriedenheit Ausbau des Kundenservice Dresden Duisburg 650 Mitarbeiter 300 Mitarbeiter Seite 10

11 Mitarbeiter Starke Mannschaft für mehr Service Wir haben6900 Mitarbeiter deutschlandweit an mehr als 700 Standorten Wir bieten 350 Auszubildenden in verschiedenen Berufen einen Arbeitsplatz (H1) Seite 11

Neubau 2015 in Deutschland Nachfrageüberhang steigt weiter Bedarf: 400.000 Ist 2015: 248.

12 Neubau 2015 in Deutschland Nachfrageüberhang steigt weiter Bedarf: Ist 2015: Duisburg Knappes Bauland Vorgaben Steigende Baukosten Quelle: GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.v. Seite 12

Kostenkontrolle durch einmalige Konzeption und Vorfertigung. Geringe Baukosten von rund 1.

13 Seriell bauen mit Modulen Ein innovativer Ansatz in der Immobilienwirtschaft Vorteile: Leicht auf unterschiedliche Anforderungen übertragbar. Kostenkontrolle durch einmalige Konzeption und Vorfertigung. Geringe Baukosten von rund Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ermöglichen günstigere Mieten. Kurze Bauzeiten. Schonender Ressourceneinsatz. Einfache Wartung. Eine Antwort auf Fachkräftemangel. Seite 13

14 Pilotprojekt seriell bauen in Bochum Hofstede Spatenstich in diesem Jahr Mehrfamilienhaus (Holzhybrid) 14 barrierearme Wohnungen (895 qm) 2 bis 4 Zimmer Wohnungen: qm plus Balkon Bauzeit: max. 6 Monate Investition: zirka pro qm Seite 14

15 Fazit Vonovia erhöht zum zweiten Mal in Folge die Prognose für Mehr Effizienzgewinne durch die weitere Integration der Zukäufe. Deutliche Verbesserung der Portfolioqualität durch Verkäufe, Käufe und Investitionen. Stärkung des Kundenservices durch Bündelung in Dresden und Duisburg. Ausbau der Dienstleistungen rund um die Immobilie. Kapitalmarkt erkennt Erfolg an: Börsenkurs aktuell 35,56 : Ein Plus von 24,6 % Prozent seit Jahresbeginn. Wohnungsmarkt: Vonovia ist für weiteren Lösungsbeitrag bereit: Erstes modular gebautes Mehrfamilienhaus in Bochum. Seite 15

16 Informationen zum Unternehmen Einer der führenden Wohnungsanbieter in Deutschland Kursentwicklung im 1. Halbjahr 2016 Aktionärsstruktur in % +15% Lansdowne Partners 5,37 % Norges Bank 7,84 Deutsche Bank 3,32 % Sun Life Financial 3,10 % Weiterer Streubesitz 72,23 % Blackrock 8,14 15,3 Mrd. Marktkapitalisierung 92,16% Streubesitz* * Nach Definition der Frankfurter Wertpapierbörse Stichtag Seite 16 Stichtag

17 Informationen zum Unternehmen Einer der führenden Wohnungsanbieter in Deutschland Best in Class bezahlbar für Mieter verlässlich gegenüber Stakeholdern attraktiv für langfristig orientierte Anleger Deutschlandweites Portfolio von modern bewirtschafteten eigenen Wohnungen gesamt in Bewirtschaftung: Seite 17 Stichtag 30. Juni 2016

051 Portfolio regional ausgewogen BREMEN 11.400 HAMBURG 10.

495 NRW 108.089 SACHSEN- ANHALT 1.328 BRANDENBURG 2.404 HESSEN 24.

18 Informationen zum Unternehmen Einer der führenden Wohnungsanbieter in Deutschland SCHLESWIG-HOLSTEIN Portfolio regional ausgewogen BREMEN HAMBURG NIEDERSACHSEN MECKLENBURG- VORPOMMERN BERLIN NRW SACHSEN- ANHALT BRANDENBURG HESSEN THÜRINGEN RHEINLAND- PFALZ SACHSEN SAARLAND 24 BADEN-WÜRTTEMBERG BAYERN Stichtag 30. Juni 2016 Seite 18

Informationen zum Unternehmen Einer der führenden Wohnungsanbieter in Deutschland Standorte UnsereTop 25 von Dresden bis Mannheim Stichtag: 30.

19 Informationen zum Unternehmen Einer der führenden Wohnungsanbieter in Deutschland Standorte UnsereTop 25 von Dresden bis Mannheim Stichtag: 30. Juni 2016 Wohnungen Anzahl Leerstand in % Ist-Miete in /m²/monat Dresden ,3 5,37 Berlin ,5 5,91 Dortmund ,7 5,16 Essen ,1 5,41 Kiel ,5 5,40 Frankfurt am Main ,8 7,82 Bremen ,8 5,26 Hamburg ,4 6,57 Bochum ,5 5,49 Hannover ,3 6,08 Köln ,5 7,18 Duisburg ,9 5,23 München ,0 7,17 Bonn ,2 6,47 Stuttgart ,7 8,14 Bielefeld ,7 5,06 Heidenheim an der Brenz ,8 6,05 Osnabrück ,7 5,62 Gelsenkirchen ,4 4,94 Düsseldorf ,2 7,34 Braunschweig ,6 5,54 Gladbeck ,0 5,17 Zwickau ,6 4,28 Herne ,6 5,13 Mannheim ,1 6,69 25 größte Standorte ,5 5,87 Übrige Orte ,4 5,92 Gesamt ,8 5,89 Seite 19

20 Finanzkalender November 2016 Zwischenbericht zu den ersten neun Monaten März 2017 Veröffentlichung des Geschäftsberichts 2016 Seite 20

21 Ansprechpartner Klaus Markus Leiter Konzernkommunikation Tel.: Fax: Vonovia SE Philippstraße Bochum Sitz: Düsseldorf HRB 68115, Amtsgericht Düsseldorf Vorstand: Rolf Buch (Vors.) Klaus Freiberg, Dr. A. Stefan Kirsten, Gerald Klinck Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Wulf H. Bernotat Seite 21

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