*** Maxvorstadt - Arnulfpark - 1A-City-Wohnung direkt am Puls der Stadt - Ideal & Zentral ***

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1 Maxvorstadt - Arnulfpark - 1A-City-Wohnung direkt am Puls der Stadt - Ideal & Zentral Kaltmiete: 1.170,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Immobilien Vetrieb München - IVM GmbH Herr Bernd Pflüger Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 5,46 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 2010 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Neuwertig Gehoben 2016 Bedarfsausweis Fußbodenheizung Fernwärme 78,40 kwh/(m²*a) 1. Mai 2016 oder früher Nein Tiefgarage info@ivm-gmbh.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 230,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 EUR Kaution: 3.510,00

2 Objektbeschreibung: Wohnen für Visionäre in einzigartiger Vielfalt. Feuer, Wasser, Erde, Luft die vier Elemente prägen die vier Quartiere des Arnulfparks. Die lebensfrohe Energie des Theaters Freiheizhalle im Quartier Feuer, die ruhige Ausstrahlung im Quartier Wasser und die ursprüngliche Kraft der Bauten im Quartier Erde. Das Quartier Luft hat sich der Leichtigkeit verschrieben, der Transparenz und dem Charme edler Materialien. Genau der richtige Platz für Ihr neues Zuhause direkt am verkehrsberuhigten Klaus-Mann-Platz. Umgeben von der Architektur renommierter Planer wie Bothe, Richter und Teherani. Entdecken Sie in der Arnulfpark City ein hochmodernes Designerstück des Wohnungsbaus. Die zukunftsweisende Architektursprache der bereits fertiggestellten Nachbargebäude wurde vom Architekten einfühlsam aufgenommen. Die Fassadengestaltung lehnt sich an die Formsprache und fügt so die Gestaltung des Klaus-Mann-Platzes zu einem harmonischen Ganzen. Lassen Sie sich überraschen von den besonders gut geschnittenen Grundriss, extra hohen Räumen und von einem beeindruckten und einzigartigem Ausblick nach Süden! Ausstattung: * Echtholz-Eiche-Parkett * Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch * Wohngesunde Ziegelbauweise * Bad mit Fenster und Handtuchwärmer * Badewanne im Bad * Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Bad * Anschluss Waschmaschine auch in der Küche möglich * Alle Zimmer mit Fußbodenheizung * 2,60 Meter Raumhöhe hell und sonnig * Großzügige Süd-XXL-Loggia mit einer Gesamtnutzfläche von 10,92 m² * Einzel-Stellplatz # 171 in der Tiefgarage (kein Duplex!) * Video-Gegensprech-Anlage * Barrierefreiheit * Extra Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer * Vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom bisherigen Mieter für 2.300,00 VHB abgelöst werden - jedoch keine Bedingung für die Neu-Vermietung! Genießer mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Leckerbissen unterschiedlicher Facetten in der Münchner City. Direkt vor der Haustür am Klaus-Mann- Platz sorgen die kleinen Cafes dieser Fußgängerzone für urbanes Leben. Das Shopping-Highlight auf der anderen Seite der Hackerbrücke ist der Zentrale Omnibus Bahnhof (ZOB). Neben einem Hotel- Büro- und Eventbereich bieten eine bunte Palette an Geschäften und Dienstleistern von der Apotheke über den Frisör bis zum Zeitungskiosk ihr Angebot an. Arnulfpark City ist der ideale Standort für die mobile Generation: 3 Minuten zum S-Bahnhof Hackerbrücke (Stammstrecke), 5 Minuten zum Mittleren Ring, 10 Minuten zum Hauptbahnhof und 30 Minuten zum Flughafen eine Adresse mit Vision! Sonstiges: Die Warmmiete (Kaltmiete + Nebenkosten + Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz-Miete # 171) beträgt 1.480,00 im Monat. Der Einzel-Stellplatz kann unter vermietet werden. Die Wohnung steht zum 1. Mai 2016 zur Neu- Vermietung an. Mietbeginn auch früher möglich. Die Wohnung wird zum zweiten mal vermietet. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom bisherigen Mieter für 2.300,00 VHB abgelöst werden. Ablöse jedoch keine Bedingung für die Neu-Vermietung! Der Energieausweis ist als PDF beigefügt. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Herrn Pflüger unter Tel. 089 / einen Termin. Vielen Dank! Rechtlicher Hinweis: Die im Expose getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Lage: Leben am Puls der Zeit. Leben im Arnulfpark heißt Leben am Puls der Zeit. Von Kunst umgeben durch Glyptothek, Antikensammlung und Lenbachhaus gleich am Königsplatz. Zuhause sein in der Tradition der Maxvorstadt mit seinen edlen Restaurants und zünftigen Kneipen und Biergärten. Und zur Ruhe kommen im Park des neuen Zuhauses. Arnulfpark City ist aber noch viel mehr. Ein Ziel für

3 Willkommen in der Maxvorstadt Wohnzimmer Gäste- Arbeits- Kinderzimmer Badezimmer

4 Küche XXL-Loggia Flur Blick zur Nachbarschaft

5 Hausansicht Ihre NEUE Adresse Park vor der Haustür Gebäuderückseite im Hof

6 Italiener fußläufig Entspannt wohnen... Logo

7 Grundriss Wohnung 3

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