Kostenvoranschlag: Grundlagen: Besprechungen Objektbesichtigungen Projektpläne vom 08. Mai 2006 Unternehmerofferten (ca. 90%) Vorbereitungsarbeiten
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- Nelly Kolbe
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1 Beilage 6
2 Kostenvoranschlag mit Baubeschrieb Seite 2 von 11 Kostenvoranschlag: Grundlagen: Besprechungen Objektbesichtigungen Projektpläne vom 08. Mai 2006 Unternehmerofferten (ca. 90%) BKP Bezeichnung Wohnungen Keller Allgemein Total 1 stellig Vorbereitungsarbeiten Räumungen, Vorbereitungen Abbrüche Sicherung Provisorien Sicherung vorhandener Anlagen Gemeinsame Baustelleneinrichtung Provisorische Installationen Anpassungen an best. Erschliessungen Kanalisationsleitungen Gebäude Baumeisterarbeiten Gerüste Fenster aus Holz Aussentüren aus Holz Spenglerarbeiten Fugendichtungen Brandschutzverkleidungen Lamellenstoren Elektroanlagen Apparate Starkstrom Leuchten und Lampen Apparate Schwachstrom
3 Kostenvoranschlag mit Baubeschrieb Seite 3 von 11 BKP Bezeichnung Wohnungen Keller Allgemein Total 1 stellig Heizungsanlagen Lüftungsanlagen Sanitäranlagen Kücheneinrichtung Aufzüge Innere Verputzarbeiten Spezielle Gipserarbeiten Metallbaufertigteile Allgemeine Schlosserarbeiten I Innentüren aus Holz Allgemeine Schreinerarbeiten Schliessanlage Unterlagsboden Bodenbeläge aus Kunststoff Bodenbeläge Plattenarbeiten Bodenbeläge aus HolzILaminat Sockelarbeiten Tapezierarbeiten Wandbeiäge Plattenarbeiten Deckenbekleidungen aus Gips lnnere Malerarbeiten Baureinigung Architekturhonorar Bauingenieurhonorar Elektroingenieurhonorar HLK-Ingenieur Bauphysiker
4 Kostenvoranschlag mit Baubeschrieb Seite 4 von I I BKP Bezeichnung Wohnungen Keller Allgemein Total I stellig 4 Umgebung 2' Instandsetzungsarbeiten 2' Baunebenkosten 'I 0' Bewilligungen, Gebühren 3' Plankopien 3' Versicherungen inkl. Selbstbehalt 3' Unvorhergesehenes 20' Reserve 15' ' ' Zwischentotal 285' ' ' q 5' Mehrwertsteuer 7.6% und Rundung 25' ' ' ' Total 310' ' ' '000.00
5 Kostenvoranschlag mit Baubeschrieb Seite 5 von 11 il Vorbereitungsarbeiten 112 Abbrüche 121 Sicherung vorhandener Anlagen 1 35 Provisorische Installationen 1 52 Kanalisationsleitungen Tw. Demontage der Akustikdecke Stahlkonsolen demontieren Leitungsverkleidungen demontieren + freilegen Schuttmulde für fachgerechte Entsorgung Küchendemontage und Entsorgung Kühlagregat Demontage und Entsorgung Verbindungsgang mit Florliner abdecken Inkl. Entsorgung nach Bauvollendung Gänge mit Florliner abdecken Staubwand in Treppenhaus mit Lattenrost + Bauplastik inkl. Demontage nach Bauvollendung Baustrom und Bauwasser bei BKP 230 bzw. BKP 250 enthalten Staubwand zu benutzten Räumen Anschlussleitungen in BKP 250 enthalten Anschlüsse im Trennsystem ausführen Gebäude Baumeisterarbeiten Wandabbrüche bei neuen Durchgängen Türausbrüche und Verbreiterungen inkl. neuen Auflagern Bohrungen durch Betondecken und Fassade für Fallstränge und Dampfabzug Inkl. Mulden und Entsorgung Türausbruch inkl. Baulichen Massnahmen Anpassungsarbeiten
6 Kostenvoranschlag mit Baubeschrieb Seite 6 von I I Gerüste Haus 17: Gerüstmassnahmen für Arbeiten ausserhalb Gebäude Fenster, aus Holz Demontage der best. Holzfenster inkl. Entsorgung Wechselrahmenfenster tw. mit Rahrnenverbreiterung Verbindungsgang ohne neue Fenster Glas IV-2fach, mm, U-Wert 1.2WIrn2K und 32 db Fichtenholz grundiert, fertig gestrichen Aussentüre aus Holz Best. Türen demontieren und entsorgen neue WohnungstürenlBüro mit allen Sicherheitsbeschlägen, Rollpac etc. in T30 Aussentüre umrüsten mit Türöffner Bestehende Aussentüren demontieren und neu nach aussenöffnend versetzen Spenglerarbeiten Duschen und Küchenentlüftungen über Dach führen, abdichten der Durchdringungen Fugendichtungen Brandschutzverkleidungen Lamellenstoren Neue Silikonfugen bei Sanitärmaterialien + Küche Fugen bei Materialwechsel Fugen bei Materialwechsel Bei Brandabschnitten Leitungen abdichten Neue Wohnungstüren abfugen Bei Wohnungstrennwänden Leitungen abdichten Vertikale Steigleitungen abdichten Fluchtweg im DG gewährleisten Leitungen im Dachstuhl isolieren Best. Lamellenstoren mit Kurbeln und Führungsschienen demontieren und entsorgen, Neue Lamellenstoren mit blenden unter Sturz versetzen, Neue Lamellenstoren in best. Nische versetzen mit Kurbel, Führungsprofilen in Alu
7 Kostenvoranschlag mit Baubeschrieb Seite 7 von Elektroanlagen 231 Apparate Starkstrom 233 Leuchten und Lampen 235 Apparate Schwachstrom 240 Heizungsanlagen 244 Lüftungsanlagen 250 Sanitäranlagen Starkstrominstallationen Bauprovisorium Demontagen und Entsorgung Anpassungen an neue Verbindungswege und neue Nutzungen Elektrotableau des ganzen Gebäudes erneuern Schaltgeräte Hauptverteilungen Unter- und Steuerverteilungen Leuchten für Notstromversorgung Montage von best. Leuchten in Büroräumen Zusätzliche Beleuchtungen für zusätzliche Räume Telefon, Sonnerie, TV Ersetzen der alten Heizkörperventile durch Thermostaten Demontieren der Heizkörper für Maler Abluft für Duschen und Küchen über Dach führen. Neue Leitungsführung und sämtliche Leitungen Brandschutztechnisch einzeln über Dach führen. Komplette Ausführung der Nasszellen mit Lavabo, Spiegelschrank, WC, Duschentasse und Duschenvorhang inkl. allen Armaturen und Garnituren Boiler in Wandschrank von Küche Zusätzliche Waschmaschine und Tumbler installieren Verzapfung bei der Demontage der Küchenanlage
8 Kostenvoranschlag mit Baubeschrieb Seite 8 von Mücheneinrichtung 261 Aufzüge Innere Verputzarbeiten Spezielle Gipserarbeiten Nletallbaufertigteile Neue Küche mit Fronten in KH-Belegt mit CNS Arbeitsfläche mit GS und KS, B0 unten mit Kochfeld integriert, mit DA an Fassade, Putzschrank und Abfalleimer Der Lift wird den aktuellen Sicherheitsvorschriften angepasst Deckenabriebe bei Durchbrüchen ergänzen Decke in WP auf abgehängte GK-Platten Wände und Abrieb auf GK-Platten erstellen Zementgrundputz zur Aufnahme V. Keramischen Platten Abbruchkanten mit Kantenschutz + neuem Grundputz versehen Anpassungsarbeiten bei Mauerdurchbrüchen lnstallationskanal verkleiden mit GK-Platten Leichtbauwände zw. Wohnungen mit doppelter GK-Platten, hohe Schallschutz und Brandschutzanforderungen Schallschutzvormauerungen bei best. einschaligen Wohnungstrennwänden mit Lattenrost, Dämmung und GK-Platten Maueröffnungen mit Leichtbaukonstruktion schliessen Briefkasten mit Sonnerie an Wand montieren mit Regendach + Zylinderausschnitt Wäscheleinen in Waschküche Allgemeine Schlosserarbeiten Absturzbügel bei zu wenig Brüstungshöhen zwischen Leibung verschrauben, Ausführung in feuerverzinktem Stahl, dupplex Innentüren aus Holz Best. Zimmertüren mit Futter demontieren + entsorgen Neue Türfronten bei Bad + Reduit versetzen Neue Zimmertüren mit Futter + Verkleidung mit oberer Glas- oder Holzfüllung versehen Neue Kellertüre mit Futter und Verkleidung ausführen
9 Kostenvoranschlag mit Baubeschrieb Seite 9 von I I Allgemeine Schreinerarbeiten 275 Schliessanlage Unterlagsboden Bodenbeläge aus Kunststoff Bodenbeläge Plattenarbeiten Bodenbeläge aus MolzlLaminat Sockelarbeiten Türen von den Nebenräumen an die Fluchtwege angrenzend müssen in T30 ausgeführt werden Vorhangbretter vor Ort abschleifen, neu grundieren Vorhangprofil auswechseln Fenstersimse demontieren, abschleifen, grundieren und neu versetzen Kellerabteilunterteilungen mit Holzlattenrost von Boden bis Decke inkl. Türen mit Lattenrost ohne Schloss Alle neuen Wohnungs- Bürotüren mit Zylinder versehen mit jeweils 5 Schlüsseln Passzylinder für Verbindungstüre Zylinder für neue Eingangstüre Zylinder für Briefkasten Aussentüren mit neuen Zylinder passend auf die Schliessanlage Unterlagsboden bei Abbrüchen ergänzen und bei neuen Schallschutzwänden bis auf roh Betondecke anschneiden Unterlagsboden bei Abbrüchen ergänzen Gänge mit Lino ausführen, Fugen verschweisst, Ränder abgefugt In best. Gängen Lino dem best. Boden anpassen In den Duschen Böden mit keramischen Platten versehen Schlaf + Wohnräumen mit Laminat Ahorn mit Schallschutzflies verlegen. In Küche seitlich abfugen Gangküche in 2 Zimmer Whg. mit Laminat Ahorn ausführen Materialwechsel mit CNS Flachschiene abdecken Bei Bäder Sockel aus Platten schneiden Bei Laminatböden Sockel farblich angepasst in Holz Bei Linoleumböden Sockel in Ramin flach
10 Kostenvoranschlag mit Baubeschrieb Seite 10 von I I Tapezierarbeiten Wandbeläge Plattenarbeiten Deckenbekleidungen aus Gips Innere Malerarbeiten Baureinigung 291 Architekturhonorar 292 Bauingenieurhonorar Neue Tapeten auf GK-Platten den best. angepasst Best. alte Tapeten tw. entfernen um die neuen einheitlich zu versetzen Tw. Wände bei DuscheNVC mit keramischen Platten versehen Decke mit Metallbügel abhängen und Steinwolle ausstopfen (Schallschutz) Beim Fluchtweg im DG muss die Decke den feuerpolizeilichen Vorschriften entsprechen Alle Decken und Wände(Tepeten) streichen Evt. Leimfarbe von Decken entfernen Grundiertete Holztüren + Simse mit KH 2x streichen Fenster bei Wechselrahmen Ix nachstreichen Wände bei Abbrucharbeiten neu streichen Kellerböden bei Ergänzungen neu streichen Alle ergänzten Arbeiten neu streichen Baureinigung der 2 Wohnungen sowie Büro inkl. Verbindungsgang Umgebaute Kellerräume reinigen Honorar gemäss Offerte Honorar nach Aufwand gemäss Offerte Honorar nach Aufwand Bei den Betonwanddurchbrüchen sollte ein Bauingenieur das OK rsp. die notwendigen Massnahmen angeben
11 Kostenvoranschlag mit Baubeschrieb Seite I I von Elektroingenieurhonorar 294 HLK Ingenieur Bauphysiker 4 Umgebungsarbeiten Instandsetzungsarbeiten Honorar gemäss Offerte Honorar nach Aufwand gemäss Offerte Honorar gemäss Offerte Für die Überprüfung des Verhaltens bei den neuen, dichten Fenstern sollte ein Bauphysiker beigezogen werden Zufahrt nach Bauvollendung reinigen und instandstellen 5 Baunebenkosten 51 1 Bewilligungen, Gebühren 524 Plankopien 530 Versicherungen Keine Bewilligungskosten Anschlussgebühren für TV, T+T, Kanalisation und Wasser Sämtliche Kopien gemäss Kostenabrechnung Gebäudeversicherung Zeitwertanpassung Bauherrenhaftpflicht Bauwesenversicherung Inkl. Selbstbehalt bei notwendiger Zahlung 6 Unvorhergesehenes 601 Reserve Ca. 5% von Umbausumme
Beilage 7. Beilage 7
Beilage 7 Beilage 7 Kostenvoranschlag mit Baubeschrieb Seite 2 von 11 Kostenvoranschlag: Grundlagen: Besprechungen Objektbesichtigungen Projektpläne vom 08. Mai 2006 Unternehmerofferten (ca. 90%) BKP Bezeichnung
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