Bodenrichtwertkarte 2010 Landkreis Nordwestmecklenburg

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1 Bodenrichtwertkarte 2010 Landkreis Nordwestmecklenburg ABCD EDFF Gutachterausschuss für Grundstückswerte in dem Landkreis Nordwestmecklenburg

2 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in dem Landkreis Nordwestmecklenburg Herausgeber: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in dem Landkreis Nordwestmecklenburg Anschrift: Gemeinsame Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in dem Landkreis Nordwestmecklenburg und in der Hansestadt Wismar Rostocker Straße Wismar Telefax: (03841) Leiter der Geschäftsstelle: gutachterausschuss@katasteramt-nwm.de wpapke@wismar.de info-gaa@katasteramt-nwm.de Herr Papke Telefon 03841/ Mitarbeiter der Geschäftsstelle: Frau Sievert Frau Malow Frau Wilke Herr Daschke Telefon 03841/ Telefon 03841/ Telefon 03841/ Telefon 03841/ Gebühr: 50,00 Bodenrichtwertkarte 2010 Vervielfältigung und Verbreitung: Die Bodenrichtwertkarte ist urheberrechtlich geschützt ( 2 Urhebergesetz - UrhG). Sie darf Dritten, auch auszugsweise, nicht verwertbar gemacht werden ( 12 i.v. mit 87 a UrhG). Vervielfältigung, auch auszugsweise, und Verbreitung nur mit Genehmigung des Herausgebers. Dieses gilt auch für die verwendeten topographischen Karten. Das Landesamt für innere Verwaltung Mecklenburg-Vorpommern hat hierfür die Genehmigung zur Nutzung in der Bodenrichtwertkarte erteilt. Zum Titelbild: Auszug der Bodenrichtwertkarte (Schönberg) Bodenrichtwertkarte 2010 Stand

3 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in dem Landkreis Nordwestmecklenburg I n h a l t s v e r z e i c h n i s 1.Allgemeines Bodenrichtwerte - Grundlagen Darstellung der Bodenrichtwerte Bodenrichtwerte Bauland Bodenrichtwerte Acker- und Grünland Gewerbe Ferienhausgrundstücke Beschluss des Gutachterausschusses Anlagen: Ackerlandkarte Ackerland (Liste) Grünland Karte Grünland (Liste) Erläuterungen zu den Bodenrichtwerten im KGIS Nordwestmecklenburg Erläuterungen zur Darstellung der Bodenrichtwerte im KGIS NWM Sanierungsanfangswerte in den Sanierungsgebieten: Gemarkungsverzeichnis der Bodenrichtwerte (in alphabetischer Reihenfolge) Allgemeines 1.1 Bodenrichtwerte - Grundlagen Vom Gutachterausschuss werden jährlich Bodenrichtwerte ermittelt und veröffentlicht. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für Grundstücke eines Gebietes, für das im Wesentlichen gleiche Nutzungsund Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche. Die Bodenrichtwerte werden für unbebaute Baugrundstücke und für landwirtschaftlich genutzte Grundstücke ermittelt und mit Angabe der maßgebenden Merkmale (Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Erschließungszustand, Geschossigkeit, Grundstücksfläche) in Tabellenform oder Bodenrichtwertkarten dargestellt. Die Bodenrichtwerte geben somit detaillierte Informationen über das Preisniveau von Bauland bzw. landwirtschaftlichen Nutzflächen in den einzelnen Gemeinden des Landkreises Nordwestmecklenburg. Die Kaufpreise beziehen sich auf Baugrundstücke in den Ortslagen mit ortsüblicher Erschließung sowie auf Baugrundstücke in den Planungsgebieten, die gemäß 127 Abs. 2 Baugesetzbuch voll erschlossen sind. Die Bodenrichtwerte spiegeln die tatsächlichen Verhältnisse auf dem Grundstücksmarkt wider. Bei der Ermittlung von Bodenrichtwerten werden nur solche Kaufwerte berücksichtigt, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt und nicht durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst wurden. In der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Rostocker Straße 76 in Wismar, kann Einsicht in die Bodenrichtwerte genommen werden, bzw. gegen ein Entgelt eine schriftliche Auskunft gegeben werden. Neben der Bodenrichtwertkarte werden vom Gutachterausschuss Übersichten über die Bodenrichtwerte von typischen Orten erstellt, die anhand von ausgewählten Orten einen Überblick über das jeweilige Preisniveau innerhalb des Landkreises Nordwestmecklenburg bieten. Der Gutachterausschuss hat zum Stichtag Bodenrichtwerte für Baulandflächen und landwirtschaftlich genutzte Flächen ermittelt. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein Grundstück, das für das jeweilige Gebiet typisch ist (Richtwertgrundstück). Die mittleren Grundstücksgrößen betragen für: städtische Baugrundstücke 750 m² in einer Spanne von 300 m² bis m² ländliche Baugrundstücke 980 m² in einer Spanne von 410 m² bis m² Baugrundstücke in den Plangebieten 750 m² in einer Spanne von 330 m² bis m² Ferienhausgrundstücke 606 m² in einer Spanne von 185 m² bis m² Abweichungen eines einzelnen Grundstückes von dem Richtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen vom Bodenrichtwert. Irgendwelche Ansprüche, vor allem gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden, können weder aus den Bodenwerten noch aus den Bodenrichtwertangaben hergeleitet werden. Nach 196 Abs. 1 BauGB sind Bodenrichtwerte in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Bodenrichtwertkarte 2010 Stand

4 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in dem Landkreis Nordwestmecklenburg Darstellung der Bodenrichtwerte Bodenrichtwerte Bauland Der Entwicklungszustand nach 4 der WertV wird mit folgenden wertbeeinflussenden Merkmalen ausgewiesen: KA R E B L keine Angaben Rohbauland Bauerwartungsland baureifes Land Land- und Forstwirtschaftliche Fläche Bodenrichtwerte ohne Kennzeichnung gelten für baureifes Land. Die Art der baulichen Nutzung ist mindestens nach 1 Abs. 1 Baunutzungsverordnung (BauNVO) zu bezeichnen: W M G S WS WR WA WB MD MI MK GE GI SO A GR GRÜ Wohnbaufläche gemischte Bauflächen gewerbliche Bauflächen Sonderbauflächen Kleinsiedlungsgebiet reine Wohngebiete allgemeine Wohngebiete besondere Wohngebiete Dorfgebiet Mischgebiet Kerngebiet Gewerbegebiet Industriegebiet Sondergebiet (Erholung, sonstige Sondergebiete) Ackerland Grünland Grünfläche (Park) Die Gutachterausschüsse sind frei, über die Unterscheidungen nach 1 Abs. 1 BauNVO hinaus die maßgeblichen Arten der Grundstücksnutzung selbst zu bestimmen (z.b. Ein- und Zweifamilienhäuser/Geschosswohnungsbau, klassisches/höherwertiges Gewerbe), statt die weiteren Differenzierungen nach 1 Abs. 2 BauNVO zu verwenden. Die gewählten Unterscheidungen sind im Grundstücksmarktbericht erläutert. Das Maß der baulichen Nutzung nach der BauNVO wurde durch den Gutachterausschuss auf Grundlage der B- Pläne in Entwicklungsgebieten bei der Erarbeitung der Bodenrichtwerte berücksichtigt: Geschosszahl, (römische Zahl) z.b. II, zweigeschossige Bebauung Grundflächenzahl (GRZ) (Dezimalzahl) z.b. GRZ 0,4, Grundfläche = 40 % der Grundstücksfläche Geschossflächenzahl (GFZ) (Dezimalzahl) z.b. GFZ 0,7, Geschossfläche = 70 % der Grundstücksfläche Baumassenzahl (BMZ) (Dezimalzahl) z.b. BMZ 8,0 = 8 m³ Baumasse je m² Baugrundstück Ausmaß des Bodenrichtwertgrundstücks: Grundstückstiefe, Grundstücksfläche, (arabische Zahl) (arabische Zahl) z.b. 40 m oder z.b. 550 m² Bodenrichtwertkarte 2010 Stand

5 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in dem Landkreis Nordwestmecklenburg Die mittleren Grundstückstiefen betragen für: städtische Baugrundstücke = 35 m ländliche Baugrundstücke = 40 m Baugrundstücke in den Plangebieten = 35 m Ferienhausgrundstücke = 35 m Soweit Bodenrichtwertzonen verwendet werden, sind diese zu begrenzen. Die Bodenrichtwerte und ggf. verwendete Bodenrichtwertzonen sind innerhalb des Zuständigkeitsbereichs des Gutachterausschusses mit eindeutigen Ordnungsnummern zu versehen. Die Begrenzung förmlich festgelegter Gebiete ist zu kennzeichnen; auf den Verfahrensgrund ist durch folgende Schriftzusätze hinzuweisen: San = Sanierungsgebiet Entw = Entwicklungsbereich Der Verfahrensstand ist in der nachfolgenden Bodenrichtwertliste unter der Spaltenüberschrift: Bemerkung mit: Anfangswert für: sanierungs- bzw. entwicklungsunbeeinflusster Zustand (Anfangswert) Endwert für: Zustand unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung (Endwert) gekennzeichnet. Bodenrichtwerte beziehen sich auf baureife Grundstücke, erschlossen nach 127 Abs. 2 BauGB, für die Erschließungsbeiträge nach Angaben des Kommunalabgabengesetzes sowie Kostenerstattungsbeträge für Ausgleichsflächen nach 135a BauGB noch erhoben werden können Bodenrichtwerte Acker- und Grünland Die Bodenrichtwerte für Ackerland und Grünland sind in Bodenrichtwertzonen auf den Seiten 6 bis 9 dargestellt Ackerland Der Durchschnittspreis bezieht sich auf 200 getätigte Erwerbsvorgänge. Dieser liegt im Berichtsjahr 2010 für Ackerland im Kreisdurchschnitt bei 1,20 /m² und weist im Vergleich zum Vorjahr eine steigende Tendenz (+ 0,05 /m²) auf. In Abhängigkeit von der Bodengüte liegen die niedrigsten gezahlten Ackerlandpreise bei 0,40 /m² und die höchsten gezahlten Ackerlandpreise bei 2,92 /m². Die durchschnittliche Ackerzahl der ausgewerteten Erwerbsvorgänge ist mit 50 ermittelt worden Grünland Der Durchschnittspreis bezieht sich auf die ausgewerteten 86 Erwerbsvorgänge. Er liegt im Berichtsjahr 2010 für Grünland im Kreisgebiet bei 0,70 /m² und somit 5 Cent niedriger als im Vorjahr. In Abhängigkeit von der Bodengüte liegen die niedrigsten gezahlten Grünlandpreise bei 0,09 /m² und die höchsten gezahlten Grünlandpreise bei 1,73 /m². Die durchschnittliche Grünlandzahl der ausgewerteten Erwerbsvorgänge ist mit 40 ermittelt worden. Bodenrichtwertkarte 2010 Stand

6 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in dem Landkreis Nordwestmecklenburg Gewerbe Die Anzahl der Erwerbsvorgänge für baureife Gewerbebaulandflächen in Autobahnnähe ist gegenüber dem Vorjahr leicht gefallen. In den Gewerbegebieten des Landkreises Nordwestmecklenburg ist ein vielfältiges Angebot an baureifem Gewerbeland vorhanden. Im Berichtsjahr wurden 24 Kauffälle für unbebaute, gewerbliche Baugrundstücke erfasst und 17 ausgewertet. Landwirtschaftliche Betriebsflächen siehe Punkt Der durchschnittliche Bodenwert für Gewerbeflächen beträgt, wie im Vorjahr 16,00 /m² bei einer mittleren Flächengröße von m². Bodenwerte Gewerbe (Auswertezeitraum 2008 bis 2010) Gewerbegebiet mittlerer Bodenwert in /m² mittlere Flächengröße in m² Schönberg 19, Selmsdorf An der Trave u. Lauen 16, Grevesmühlen 19, diverse andere Orte im Kreisgebiet 13, Für gewerbliche Bauflächen, die höherwertig nutzbar sind, z. B. Verbrauchermärkte, wurden durchschnittlich 40,00 /m² gezahlt, bezogen auf eine durchschnittliche Fläche von 4,100 m² Ferienhausgrundstücke Bei unbebauten Wochenend- und Ferienhausgrundstücken sind im Berichtsjahr 57 Vertragsabschlüsse getätigt worden, davon kamen 47 Kaufverträge zur Auswertung. Die durchschnittliche Grundstücksgröße beträgt für Ferienhausgrundstücke 606 m², in einer Spanne von 185 m² bis m². Die ausgewerteten Kauffälle für unbebaute Ferienhausgrundstücke liegen alle im Bereich der Ostseeregion. Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt 91,00 /m² und stellt sich in einer Spanne von 51,00 /m² bis 180,00 /m² dar. Im Berichtsjahr 2010 wurden 79 bebaute Wochenend- und Ferienhausgrundstücke verkauft, von denen 31 ausgewertet werden konnten. 2. Beschluss des Gutachterausschusses Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in dem Landkreis Nordwestmecklenburg hat in seiner Sitzung am die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen, für Gewerbegrundstücke sowie für Acker- und Grünland aus den vorliegenden Kaufverträgen abgeleitet. Diese Bodenrichtwerte wurden gemäß 193 Absatz 3 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom (BGBl. I. S. 2585) und der Gutachterausschussverordnung (GutAVO) vom 06. Juli 1992 (GVOBl. M-V. S.401), zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 20. Juli 2006 (GVOBl. M-V S. 576) für den Stichtag ermittelt und beschlossen. gez. König Vorsitzender des Gutachterausschusses Bodenrichtwertkarte 2010 Stand

7 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in dem Landkreis Nordwestmecklenburg Anlagen: Ackerlandkarte 801/ 1,75 51/ 10,6 803/ 1,36 54/ 50,2 804/ 0,82 50/ 5,8 802/ 1,27 52/ 18,7 805/ 0,96 49/ 5,0 811/ 1,33 48/ 2,9 812/ 1,26 47/ 20,8 808/ 1,36 49/ 7,2 806/ 0, ,4 809/ 1,15 52/ 3,5 Legende: 813/ 1,09 50/ 11,1 807/ 1,16 51/ 9,5 Zone / Bodenrichtwert ( /m² ) Ackerzahl/ Fläche in ha 810/ 0,82 46/ 4,0

8 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in dem Landkreis Nordwestmecklenburg Ackerland (Liste) BRW Zone Gemarkung Klütz, Dassow, Pötenitz, Harkensee, Kalkhorst, Elmenhorst, Damshagen, Boltenhagen, Groß Walmstorf Dorf Mecklenburg, Gramkow, Zierow, Gägelow, Barnekow, Groß Krankow, Bobitz, Beidendorf, Metelsdorf, Lübow BRW in /m² Entwicklungszustand nach 4 WertV Nutzungsart Richtwertgrundstück in ha Ackerzahl 1,75 LF A 10, ,27 LF A 18, Insel Poel 1,36 LF A 50, Boiensdorf, Blowatz, Benz, Krusenhagen, Hornstorf, 0,82 LF A 5,8 50 Neuburg 805 Neukloster, Passee, Züsow, Glasin, Zurow, Schimm, Lübberstorf 0,96 LF A 5, Warin, Jesendorf, Ventschow, Bibow, Groß Labenz Bad Kleinen, Lübstorf, Alt Meteln, Böken, Klein Trebbow, Pingelshagen, Zickhusen, Groß Stieten, Hohen Viecheln, Schweriner See, Seehof Grevesmühlen, Roggenstorf, Mallentin, Papenhusen, Menzendorf, Grieben, Moor- Rolofshagen, Börzow, Bernstorf, Warnow, Plüschow Gadebusch, Upahl, Hanshagen, Wedendorf, Köchelsdorf, Veelböken, Rüting, Mühlen Eichsen, Dragun, Testorf-Steinfort, Dahlberg Wendelstorf Pokrent, Renzow, Badow, Lützow, Brüsewitz, Gottesgabe, Perlin, Cramonshagen, Grambow Lüdersdorf, Utecht, Schlagsdorf, Selmsdorf Schönberg, Rehna, Lockwisch, Niendorf, Thandorf, Rieps, Groß Siemz, Roduchelsdorf, Löwitz, Vitense, Bülow, Nesow Groß Rünz, Carlow, Demern, Groß Molzahn, Dechow, Holdorf, Roggendorf, Kneese, Rögnitz, Krembz 0,70 LF A 16,4 27 1,16 LF A 9,5 51 1,36 LF A 7,2 49 1,15 LF A 3,5 52 0,82 LF A 4,0 46 1,33 LF A 2,9 48 1,26 LF A 20,8 47 1,09 LF A 11,1 50

9 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in dem Landkreis Nordwestmecklenburg Grünland Karte 901/ 0,78 38/ 1,9 903/ 0,92 54/ 6,2 904/ 0,51 40/ 0,8 902/ 0,77 49/ 4,1 905/ 0,46 38/ 4,6 911/ 0,80 33/ 0,7 912/ 0,84 44/ 1,0 908/ 0,85 48/ 2,3 906/ 0,49 35/ 3,2 909/ 0,69 47/ 3,5 907/ 0,71 46/ 2,5 913/ 0,71 46/ 2,4 910/ 0,70 37/ 1,5 Legende: Zone / Bodenrichtwert ( /m² ) Grünlandzahl/ Fläche in ha

10 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in dem Landkreis Nordwestmecklenburg Grünland (Liste) BRW Zone Gemarkung Klütz, Dassow, Pötenitz, Harkensee, Kalkhorst, Elmenhorst, Damshagen, Boltenhagen, Groß Walmstorf Dorf Mecklenburg, Gramkow, Zierow, Gägelow, Barnekow, Groß Krankow, Bobitz, Beidendorf, Metelsdorf, Lübow BRW in /m² Entw.- zustand nach 4 WertV Nutzungsart Richtwertgrundstück in ha Grünlandzahl 0,78 LF GR 1,9 38 0,77 LF GR 4, Insel Poel 0,92 LF GR 6, Boiensdorf, Blowatz, Krusenhagen, Hornstorf, 0,51 LF GR 0,8 40 Neuburg, Benz 905 Neukloster, Passee, Züsow, Glasin, Zurow, Schimm, 0,46 LF GR 4,6 38 Lübberstorf 906 Warin, Jesendorf, Ventschow, Bibow, Groß Labenz 0,49 LF GR 3, Bad Kleinen, Lübstorf, Alt Meteln, Böken, Klein Trebbow, Pingelshagen, Zickhusen, Hohen Viecheln, Groß Stieten, Schweriner See, Seehof Grevesmühlen, Roggenstorf, Mallentin, Papenhusen, Menzendorf, Grieben, Moor- Rolofshagen, Börzow, Plüschow, Bernstorf, Warnow Gadebusch, Upahl, Hanshagen, Wedendorf, Köchelsdorf, Veelböken, Rüting, Mühlen Eichsen, Dragun, Testorf- Steinfort, Dahlberg Wendelstorf Pokrent, Renzow, Badow, Lützow, Brüsewitz, Gottesgabe, Perlin, Cramonshagen, Gramkow Lüdersdorf, Utecht, Schlagsdorf, Selmsdorf Schönberg, Rehna, Lockwisch, Niendorf, Thandorf, Rieps, Groß Siemz, Roduchelsdorf, Löwitz, Vitense, Bülow, Nesow 0,71 LF GR 2,5 46 0,85 LF GR 2,3 48 0,69 LF GR 3,5 47 0,70 LF GR 1,5 37 0,80 LF GR 0,7 33 0,84 LF GR 1, Groß Rünz, Carlow, Demern, Groß Molzahn, Dechow, Holdorf, Roggendorf, Kneese, Rögnitz, Krembz 0,71 LF GR 2,4 46

11 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in dem Landkreis Nordwestmecklenburg Erläuterungen zu den Bodenrichtwerten im KGIS Nordwestmecklenburg Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für Grundstücke eines Gebietes (einer Zone), für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein Grundstück, das für das jeweilige Gebiet (die jeweilige Zone) typisch ist (Richtwertgrundstück). Soweit einzelne Grundstücke von den Eigenschaften des definierten Richtwertgrundstückes abweichen (z.b. in Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksfläche oder -zuschnitt), ergeben sich daraus in der Regel Abweichungen vom Bodenrichtwert. In dem Übergangsbereich von einer Bodenrichtwertzone zur nächsten Bodenrichtwertzone ist der Bodenrichtwert der angrenzenden Zone zu beachten. Irgendwelche Ansprüche, vor allem gegenüber den Trägern der Bauleitplanung oder den Baugenehmigungsbehörden, können weder aus den Bodenrichtwertangaben, noch aus den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen hergeleitet werden. Die zonalen Bodenrichtwerte gelten nicht für Flächen, die nach 35 Baugesetzbuch (Außenbereich) zu beurteilen sind. Bodenrichtwertkarte 2010 Stand

12 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in dem Landkreis Nordwestmecklenburg Erläuterungen zur Darstellung der Bodenrichtwerte im KGIS NWM 1. Bodenrichtwertkennung 1 zonal 2 lagetypisch 2. Entwicklungszustand nach 4 WertV KA R E B L keine Angaben Rohbauland Bauerwartungsland baureifes Land Land- und Forstwirtschaftliche Fläche 3. Beitragszustand frei pflichtig 4. Nutzungsart W M G S WS WR WA WB MD MI MK GE GI SO A GR GRÜ 5. Bauweise o g 6. Verfahrensgrund San Entw 7. Bemerkungen A E beitragsfrei nach BauGB beitragspflichtig nach BauGB und KAG Wohnbaufläche gemischte Bauflächen gewerbliche Bauflächen Sonderbauflächen Kleinsiedlungsgebiet reine Wohngebiete allgemeine Wohngebiete besondere Wohngebiete Dorfgebiet Mischgebiet Kerngebiet Gewerbegebiet Industriegebiet Sondergebiet (Erholung, sonstige Sondergebiete) Ackerland Grünland Grünfläche (Park) offene Bauweise geschlossene Bauweise Sanierungsgebiet Entwicklungsbereich Anfangswert Endwert Bodenrichtwertkarte 2010 Stand

13 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in dem Landkreis Nordwestmecklenburg Sanierungsanfangswerte in den Sanierungsgebieten: 1. Dassow 2. Gadebusch 3. Grevesmühlen 4. Klütz 5. Neukloster 6. Rehna 7. Schönberg 8. Warin Bodenrichtwertkarte 2010 Stand

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