Ausbildung zum Baubiologen 2011 / Facharbeit !"#$%&'#$()*+",$-+./+"$

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1 Ausbildung zum Baubiologen 2011 / 2012 Facharbeit!"#$%&'#$()*+",$-+./+"$ Vergleich der Baukosten für ein Einfamilienhaus in Massivbauweise Ausführung konventionelle Bauweise und Ausführung baubiologische Bauweise. $ $ $ $ $ $ $ $! I N G E N I E U R P L A N Ingenieurbüro für Hoch- und Tiefbau Planung von Wohn- und Gewerbebauten Statische Berechnung und Bauleitung Sicherheit in Planungs- und Bauphase Statische Abnahmen (Kollaudierungen) BURGSTALL/ POSTAL Romstrasse 25 - via Roma 25 Tel Fax Dr. Ing. Hubert Telser - Dr. Ing. Alexander Theiner! $ $ $ $ $ $.!

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3 2!"#$%&'()*+),-#",'.! 1! Bericht... 3! 1.1! Allgemeines... 3! 1.2! Aufgabenstellung... 3! 1.3! Ziel der Facharbeit... 3! 1.4! Bauausführung... 4! 2! Kostenvergleich einzelner Baustoffe... 5! 2.1! Mauerwerk... 5! 2.2! Innenputz... 6! 2.3! Wärmedämmung Fassade... 6! 2.4! Fenster... 7! 2.5! Dacheindeckung... 8! 2.6! Gesamtkosten... 8! 3! Gesamtkostenberechnung konventionelle Ausführung... 10! 4! Gesamtkostenberechnung baubiologische Ausführung... 19! Ingenieurplan BURGSTALL Romstraße 25

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5 3 1 Bericht 1.1 Allgemeines Bei dem untersuchten Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit m 2, ausgeführt in Massivbauweise d.h. die tragende Struktur der aufgehenden Mauern werden in Stahlbeton bzw. in Mauerwerk,- die Decken werden allesamt in Stahlbeton ausgeführt. Es erstreckt sich über 3 Geschosse, dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss. Im Kellergeschoss werden Kellerräume und eine Garage errichtet. Im Erdgeschoss werden das Wohnzimmer, die Küche, ein WC, eine Speis und ein Arbeitsraum realisiert. Im ersten Obergeschoss werden drei Schlafzimmer und das Bad realisiert. 1.2 Aufgabenstellung Bei der Ausarbeitung der Facharbeit soll der Vergleich der Baukosten für ein Einfamilienhaus in Massivbauweise durchgeführt werden: Ausführung konventionelle Bauweise Ausführung baubiologische Bauweise Hauptaugenmerk wird auf die Baukosten für die Baumeisterarbeiten gelegt zumal diese kostentechnisch am meisten ins Gewicht fallen. Zusätzliche werden Vergleiche gemacht für die Rohrverlegungen als Integration zu den Baumeiserarbeiten, für die Fenster, Innenböden und die Dachausführung. Nicht berücksichtigt werden die Arbeiten der Elektroinstallation und der Hydro- Sanitäranlagen zumal diese stark von den Vorlieben und vom Geschmack der Bauherren abhängen. 1.3 Ziel der Facharbeit Da verschiedene Aussagen von verschiedenen Fachleuten in der Presse und in Fachartikeln getätigt und veröffentlicht werden, soll das Ziel dieser Facharbeit die konkrete Gegenüberstellung der Kosten für die Ausführung eines Einfamilienhauses in Massivbauweise sein, wobei die Verwendung von konventionellen Materialien d.h. für Materialien welche standartmäßig bei Bauvorhaben verwendet werden und die Verwendung von baubiologisch unbedenklichen Materialien verglichen werden sollen. Die Gegenüberstellung der Kosten erfolgt im Wissen, dass man beide Ausführungsarten in exzessiver Art und Weise durchführen kann. Deshalb sind die Ergebnisse nicht als absolut zu sehen. Ingenieurplan BURGSTALL Romstraße 25

6 4 1.4 Bauausführung In der Abbildung 1 wird ein Schnitt in der baubiologischen Ausführung gezeigt. Er dient als Grundlage auch für die Ausführung in konventioneller Bauweise wobei bei dieser die Materialien und deren Anordnung bzw. deren Wahl zufolge konventioneller Bauweise angepasst bzw. geändert wird. Abb. 01: Schnitt durch Gebäude (Quelle Ing. Telser) Die Anordnung der Schaumglasschotters unterhalb der Fundamentplatte wird bei beiden Varianten gleich ausgeführt da eine andere Ausführung nicht sinnvoll erscheint. Die Kosten sind demzufolge gleichwertig. Dasselbe gilt für die Dämmung des Flachdaches. Die Anwendung von evtl. Schaumglasplatten, Korkdämmung oder gleichwertig wäre hier zwar sinngemäß, die Kosten wären jedoch erheblich höher anzusetzen. Ingenieurplan BURGSTALL Romstraße 25

7 5 In der Kostenberechnung sind auch verschiedene Positionen angeführt wie z.b. Aushub und Wiederverfüllung, Betonarbeiten, Armierungsstahl u.a. welche kostenmäßig ebenfalls gleichwertig für beide Ausführungsvarianten sind. Jedoch für die Kostenaufstellung und den prozentuellen Vergleich der zwei Varianten ergibt sich bei der Berücksichtigung ein vollständigeres Bild bzw. der prozentuelle Unterschied der zwei Ausführungsvarianten ist globaler und aussagekräftiger. 2 Kostenvergleich einzelner Baustoffe Im Folgenden werden einzelne Materialien bzw. Ausführungsvarianten einzeln verglichen 2.1 Mauerwerk Das aufgehende Mauerwerk wird in Ziegelbauweise ausgeführt. Dabei wird bei der konventionellen Bauweise (wobei konventionell hier im Grunde die falsche Bezeichnung ist) das Mauerwerk mit PU Schaum geklebt, bei der baubiologischen Ausführung wird Kalkmörtel verwendet. konventionellen Bauweise baubiologischen Ausführung Ingenieurplan BURGSTALL Romstraße 25

8 6 Der Vergleich laut dem Landespreisverzeichnis ergibt, dass beide Ausführungen preislich identisch sind. In der Praxis wird jedoch vielfach für die Ausführungsvariante PU- Schaum, ein niedriger Preis kalkuliert zumal die Handhabung und der Materialaufwand geringer ausfällt. 2.2 Innenputz Der Vergleich laut dem Landespreisverzeichnis ergibt, dass die konventionelle Ausführung ca günstiger ist wie die Ausführung in Lehm. Der Unterschied beträgt prozentuell ca. 57.3%. konventionellen Bauweise baubiologischen Ausführung 2.3 Wärmedämmung Fassade Der Vergleich laut dem Landespreisverzeichnis ergibt, dass die konventionelle Ausführung der Fassadendämmung bei einer Fläche von 220m2 bei liegt. Die Ausführung in Minopor, bei der gleichen Fläche ergibt einen Betrag von ,00. Der Unterschied beträgt ca das entspricht ca. 30.9%. konventionellen Bauweise Ingenieurplan BURGSTALL Romstraße 25

9 7 baubiologischen Ausführung 2.4 Fenster Die Ausführung der Fenster wird in beiden Varianten mit außenliegend einer Alu- Verkleidung durchgeführt. Somit ist der Vergleich relativ gleichwertig. Die Ausführung der konventionellen Bauweise ausschließlich in Kunststoff ergäbe eine größere Differenz (was hier nicht angegeben wird). Der Vergleich laut effektiven Angebot (Marktpreis) ergibt bei der Ausführung Kunststoff Alu einen Preis von ca Die Ausführung in Holz- Alu wird mit ca beziffert. Die Differenz ist somit ca das entspricht ca. 12,50 Preisdifferenz. konventionellen Bauweise baubiologischen Ausführung Ingenieurplan BURGSTALL Romstraße 25

10 8 2.5 Dacheindeckung Hier wird die Dacheindeckung mit Abdichtung und Aufbau ohne Dämmung verglichen. Wobei beim Vergleich im Grunde nur die Eindeckung maßgeblich ist da die Abdichtung bei beiden Varianten in PVC ausgebildet wird. Der Preisunterschied ist in diesem Fall beträchtlich zumal die Abdeckung mit Kies bei der konventionellen Ausführung relativ einfach und kostengünstig- die Ausführung einer extensiven Begrünung mit hohem Material und Arbeitsaufwand zusammenhängt. konventionellen Bauweise baubiologischen Ausführung Der Vergleich laut effektiven Angebot (Marktpreis) ergibt ein Preisunterschied von ca bzw. ca. 57% beziffert. Die Differenz ist somit ca das entspricht ca. 133%. 2.6 Gesamtkosten Bei den Gesamtkosten werden die Kosten laut angeführten Listen verglichen. In der Kostenberechnung sind auch verschiedene Positionen angeführt wie z.b. Aushub und Wiederverfüllung, Betonarbeiten, Armierungsstahl u.a. welche kostenmäßig gleichwertig für beide Ausführungsvarianten sind. Jedoch für die Kostenaufstellung und den prozentuellen Vergleich der zwei Varianten ergibt sich bei der Berücksichtigung ein vollständigeres Bild bzw. der prozentuelle Unterschied der zwei Ausführungsvarianten ist globaler und aussagekräftiger. Ingenieurplan BURGSTALL Romstraße 25

11 9 konventionellen Bauweise baubiologischen Ausführung Aus dem Vergleich der beiden Tabellen ergeben sich bei der Ausführung der baubiologischen Variante Mehrkosten von ca %.!"#$%&"'()*+, -.*/"*0'.*"11,,, (2)('.1.+'#$%,,, :<=;;4, A'#$%1"&2&("'0"*,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,7<;=;:,?,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,7<;=;:,?,, ;=;;4, B.%&1"'0)*+"*,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,69>;C=<;,?,,,,,,,,,,,,,,,,,,:9:6D=C;,?,, 7;=;;4, 6:=;;4, 8=;;4, 677=;;4,,,!!!!!!!!!!!!!!!!!!!"##$%%%&'(!)!!!!!!!!!!!!!!!%%%$"*+&*"!)!!!! %+&**,! Wie schon eingangs darauf hingewiesen, ist der Vergleich der beiden Varianten und somit der prozentuelle Vergleich der Mehr- oder Minderkosten relativ zu sehen. Bei einer exzessiven Ausführung, sei es bei der konventionellen Bauweise oder auch bei der baubiologischen Bauweise können die Differenzen weit höher ausfallen. Auch wurden die Gesamtkosten des Bauvorhabens inkl. Einrichtung, Hydro- Sanitäreinrichtung, Elektroinstallation u.a. in dieser Facharbeit nicht berücksichtigt womit sich der errechnete Wert wiederum relativiert. Grundsätzlich ist erkennbar, dass die Ausführung mit baubiologischen Baumaterialien sich kostenintensiver gestaltet. Inwieweit und in welchem Umfang ist jedem Planer bzw. jedem Bauherr am Ende selbst überlassen. Ingenieurplan BURGSTALL Romstraße 25

12 10 3 Gesamtkostenberechnung konventionelle Ausführung Ingenieurplan BURGSTALL Romstraße 25

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22 19 4 Gesamtkostenberechnung baubiologische Ausführung Ingenieurplan BURGSTALL Romstraße 25

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