Lebenszykluskosten von Gebäuden

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1 kosten von Gebäuden Übersicht der Projekte und Ergebnisse aus dem Themenfeld Nachhaltiges Planen, Bauen, Bewirtschaften, Thema 5 Kontakt: Ian Jenkinson, Amt Für Hochbauten, ian.jenkinson@zuerich.ch 26. Januar 2009 Nachhaltige auf dem Weg zur 2000-Watt-Gesellschaft. Ein Legislaturschwerpunkt des Stadtrates.

2 Der Einbezug von kosten in der Projektentwicklung ist ein wichtiges Element beim nachhaltigen Bauen für die 2000-Watt- Gesellschaft! Seite 2

3 Ziel und wichtigste Ergebnisse Im Gegensatz zu den Bau- resp. Erstellungskosten werden die Nutzungskosten von Immobilien zu selten in die Entscheidungen mit einbezogen. Im Projekt LUKRETIA geht es darum, die kosten der Gebäude der Stadt Zürich zu verstehen, hilfreiche Instrumente für die Planung zu entwickeln, Fachleute zu schulen und eine Umsetzung in der Breite anzustossen. Die gehört damit zu den international führenden Playern bei diesem wichtigen Thema für die 2000-Watt-Gesellschaft Seite 3

4 Ausgangslage: Über die ganze Lebensdauer eines Gebäudes sind die Nutzungskosten deutlich höher als die Baukosten. kosten (LZK) Kosten (Fr.) Baukosten Nutzungskosten A (z. B. Energie, Reinigung, Instandsetzung, ) B Kosten A kleiner als Kosten B Zeit (Jahre) Seite 4

5 Gezielter Start bei der Datenermittlung Als Grundlage für die Datenermittlung wurden aus dem ImmobilienPortfolio drei Schulgebäude, zwei Pflegezentren, ein Wohngebäude und ein Verwaltungsgebäude ausgewählt Seite 5

6 Zunächst ist es wichtig, die Einflussgrössen bei der Planung in Bezug auf kosten kennen. Durchschnittsverteilung kosten von 7 Objektauswertungen Reinigung 15% Rückbaukosten 2% Instandhaltung 7% Instandsetzung 39% Seite 6 ca. 63 % der LZK eines Gebäudes sind direkt abhängig von den Entwurfsentscheiden in der Planungs- und Realisierungsphasen

7 Kapital-, Instandsetzungs- und Reinigungskosten sind die grössten Segmente der kosten. Verwaltung Wärme Reinigung IH Haustechnik IH Bau IS Haustechnik IS Bau Kapitalkosten Seite 7

8 Die Verteilung der - und Kapitalkosten auf die Bauelemente wird transparent Seite 8

9 Die Grundlagen für eine breitere Umsetzung sind gelegt. Im Rahmen des Projektes Lukretia wurden folgende 3 Instrumente für den Einsatz bei Hochbauprojekten entwickelt: 1) Qualitative Checkliste mit den wichtigsten Einflussfaktoren auf Nutzungskosten 2) Berechnungstabelle Variantenvergleich mit Berücksichtigung der Nutzungskosten 3) Umfassendes kosten-tool mit Abstützung auf Kostendaten Seite 9

10 Das kosten-tool kann bei Projektdefinition, Wettbewerb und Vorprojekt eingesetzt werden. Fr./a Ausbildungszentrum Rohwiesen Seite 10

11 Fazit: Ermittlung kosten Unterstützung der Zielsetzungen von wirtschaftlichen und nachhaltigen Gebäuden. Schaffung einer fundierten Grundlage für lebenszyklusorientierte Investitionsentscheide zur Vermeidung einseitiger Kostenoptimierungen Erreichung von Transparenz und Know how bei den Fachleuten in Bezug auf Optimierungspotenziale zu kosten Seite 11

12 Das Projekt Lukretia bereitet sich auf die Breitenumsetzung vor! Die Datengrundlage wird systematisch verbreitert. Die Werkzeuge und Softwaretools werden weiter entwickelt. Eine breitere Basis von Fachleuten wird zum Thema kosten geschult. Ergebnisse werden in Pilotprojekten sichtbar gemacht und in Medien und Fachpublikationen verbreitet. kosten sind ein wichtiger Indikator für die Nachhaltigkeit von Immobilien. Damit gehört die zu den führenden Playern in diesem Bereich. 2x erwähnt? Seite 12