Gewerbeimmobilie in Neuendettelsau

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1 Gewerbeimmobilie in Neuendettelsau Angebotsnummer: 1/20/ /2770 Schmauser Str. 3 Produktionshallen mit Büroflächen Betriebsgrundstück m², Parkplatzgrundstück m² Zweigeschossiges Bürogebäude, m² Büroflächen Produktionshalle m², sofort frei Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. S Sparkasse Mittelfranken-Süd ImmobilienCenter Schwabach Telefon 09122/ Telefax 09122/ immo.sc@spkmfrs.de Kaufpreis: EUR ,-- zzgl. MwSt. Keine Käufercourtage

2 Objektdetails: Baujahr: 2008 Grund: Betriebsgrundstück m² Parkplatzgrundstück 4802 m² Bürogebäude: Bürofläche insg m² klimatisiert Produktionsgebäude: 6516 m² Empfang, Teeküchen, Sozial- und Sanitärräume Kunststofffenster mit Isolierverglasung 5 Rolltore, RWA-Anlage Lüftungs-/Kühlungsanlage Bodenaufbau: Walzbetonboden verdichtet und geschliffen Sohleplatte d18cm mit Industriebodenbelag d1-2 cm Tragkraft 6 Tonnen je m² LM-Fenster mit Isolierverglasung Vordächer an der Nordwest- und Südwestseite Sammler für technische Emulsionen, Öle und Reiniger Kühlturm Brandschutzkonzept liegt vor Heizung: Stellplätze: Energieausweisdaten: Ausweisart: Endenergiebedarf: Hauptenergieträger: Gaszentralheizung in der Produktionshalle mit Dunkelstrahlern Wirtschaftliche Strahlungswärme Dunkelstrahler arbeiten mit einem geschlossenen Rohrsystem, das durch einen Gasbrenner erhitzt wird. Die dabei entstehende Infrarotstrahlung wird über einen Reflektor nach unten abgestrahlt. Dunkelstrahler eignen sich besonders gut für die Beheizung von Hallen ab 4 m Höhe. 30 auf dem Betriebsgrundstück ca. 170 weitere Stellplätze auf Parkplatzgrundstück Verbrauch Wärme 151 kwh, Strom 41 kwh Erdgas

3 Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet.

4 Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet.

5 Neuendettelsau liegt im Herzen Mittelfrankens an der Städteachse Nürnberg - Fürth Schwabach Ansbach im Landkreis Ansbach, der zum Regierungsbezirk Mittelfranken gehört. Neuendettelsau ist über die Ausfahrt "Neuendettelsau" von Norden her auf kurzem Wege an die Bundesautobahn A 6 (E 12) Nürnberg - Heilbronn angebunden. Von der Autobahn aus sind im Süden die Stadt Windsbach und im Norden die Stadt Heilsbronn ebenfalls günstig zu erreichen. Neuendettelsau ist eine attraktive Wohngemeinde, wie der Einwohnerzuwachs der letzten Jahre beweist. Die evangelische Kirche ist der größte Arbeitgeber am Ort. Im Diakoniewerk und Missionswerk stehen mehr als Arbeitsplätze zur Verfügung. Aber auch Industrie, Handel, Handwerk und Gewerbe verfügen über ein reichhaltiges und differenziertes Angebot an Arbeitsplätzen. Der Gewerbesteuer-Hebesatz ist mit 300 % der niedrigste im Landkreis Ansbach. Einwohnerzahl: ca (Stand ) Höhenlage: Geographische Lage: Fläche des Gemeindegebietes: 431 m ü. NN 49 17' 12'' nördliche Breite 10 47' 14'' östliche Länge 33,8 km² Entfernungen: Großraum Nürnberg- Fürth: 35 km Kreisstadt Ansbach: Neues Fränkisches Seenland: 18 km 25 km

6 Großraumbüro EG Chefbüro 1. OG Treppenhaus Bürotrakt

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9 Sparkasse Mittelfranken-Süd Grundriss Erdgeschoss

10 Büro s Erdgeschoss

11 Büro s Obergeschoss

12 Ihre Ansprechpartner Gerne beantworten wir Ihre offenen Fragen zur Immobilie. Rufen Sie uns an. Sie möchten die Immobilie besichtigen? Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Sie wollen verkaufen oder vermieten? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Eine hochwertige Vermarktung ist beim Verkauf oder der Vermietung unerlässlich. Wir begleiten Sie bei der Wertermittlung der Immobilie und erstellen hochwertige Verkaufsunterlagen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren regionalen Kontakten und Möglichkeiten. Wir sorgen dafür, dass möglichst viele potenzielle Käufer auf Ihr Angebot aufmerksam werden. Beispielsweise vergleichen unsere Makler Ihre Immobilie mit vorliegenden Gesuchen. In Abstimmung mit Ihnen organisieren wir Besichtigungen und führen in Ihrem Namen die Verhandlungen mit Interessenten. Dabei ist es für uns selbstverständlich, Sie bis zum Kaufvertragsabschluss bei einem Notar zu begleiten. Von Beginn bis zum erfolgreichen Abschluss stehen wir an Ihrer Seite. Josef Hartmann Immobilienberater Tel.: Klaus Bayer Immobilienberater Tel.: Immobilien Assistenz -Zentrale- Tel.: Immobilien-Center Schwabach Nördliche Ringstr. 2 a-c, Schwabach immo.sc@spkmfrs.de Fax: /