Düsseldorf Zur alten Exerzierhalle (WA 5.2) Projektbericht
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- Dennis Peters
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1 Düsseldorf Zur alten Exerzierhalle (WA 5.2) Projektbericht
2 Übersicht Anzahl Mieteinheiten: bis 4 Büroeinheiten (je nach Aufteilung) Anzahl Gebäude: 1 (7 Hauseingänge) Geschosse: 4 Geschosse + Staffelgeschoss Garagen/Stellplätze: 155 Tiefgaragenstellplätze (inkl. 1 Außenstellplatz) Gesamtwohnfläche: m2 (zzgl. 399 m2 Gewerbefläche) Baubeginn: März 2014 Fertigstellung: August 2015 Bauzeit: ca. 18 Monate Finanzierungsart: frei finanziert (KfW 70) Geplantes Investitionsvolumen: ca. 25 Mio. (brutto) 1. Projektdarstellung Bei dem Entwicklungsareal Tannenstraße handelt es sich um eine Gesamtfläche von rund m2, das von der Projektgesellschaft Tannenstraße mbh im Jahr 2006 vom Bau- und Liegenschaftsbetrieb des Landes NRW erworben wurde. Es liegt rd. 2,5 km nördlich der Düsseldorfer Innenstadt. Das Gelände, der dort Ende des 19. Jahrhunderts entstandenen Militärkaserne, ist teilweise mit denkmalgeschützten Gebäuden bebaut. Die Gesamtanlage umfasste die Ulanen-Kaserne, die Infanterie- und die Artillerie-Kaserne mit Mannschaftsgebäuden, einer Reitanlage und Exerzierplätzen. Bei geographischer Betrachtung des Areals kennzeichnet die Ulmenstraße die östliche Grenze des Areals und die Roßstraße die westliche Grenze. Am nördlichen Rand des Areals verläuft die Johannstraße, im Süden die Tannenstraße. Im direkten Umfeld sind Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs ausreichend vorhanden. Im Radius von 1,5 km sind zahlreiche Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen zu finden. In etwa 1,5 km besteht Anschluss an die A52 (Mönchengladbach-Essen) bzw. A44 (Mönchenglad-bach-Ratingen), in rd. 4 km an die A46 (Neuss-Wuppertal). Über den S- Bahnhof Derendorf (ca. 800 m entfernt) und die Stadtbahnhaltestelle Tannenstraße (ca. 100 m) ist der Standort sehr gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Düsseldorf Zur alten Exerzierhalle (WA 5 2).docx Seite 2 von 9
3 Lage des Baugebietes im Stadtgebiet Das unmittelbare Siedlungsumfeld ist hauptsächlich durch modernisierte Backsteinbauten aus dem 19. Jahrhundert geprägt. Im näheren Umfeld finden sich hauptsächlich Mehrfamilienhausbebauung und hochwertige Gewerbeobjekte. Nördlich an das Projektgrundstück anschließend (Heinrich-Ehrhardt-Straße) werden unter dem Projektnamen Robert und Clara sehr hochwertige Gewerbeobjekte mit Büro- und Praxisflächen errichtet. Düsseldorf Zur alten Exerzierhalle (WA 5 2).docx Seite 3 von 9
4 Lageplan mit dem geplanten Baukörper VIVAWEST plant ein Mehrfamilienhaus in sieben zusammenhängenden Baukörpern und in einer offenen u-förmigen Bebauung zu errichten. Diese Bauweise integriert sich städtebaulich in Ihrer Form in die unmittelbare Umgebung: an das bestehende Geschwister-Scholl-Haus und die Bebauung auf den Grundstücken WA 3 und WA 8. Das Grundstück WA 5.2 mit einer Grundstücksgröße von m2 und einer überbaubaren Grundstücksfläche von ca m2 wird durch das Düsseldorfer Architektenbüro EhrichArchitekten geplant. Insgesamt entstehen auf dem Grundstück 65 WE und zwei bis vier Gewerbe-/Büroeinheiten. Die Größe der zu gestaltenden Freiflächen beträgt m2. Die Gewerbefläche wird über eine interne Treppe mit eigenem Zugang und Anbindung an die Tiefgarage erschlossen. Düsseldorf Zur alten Exerzierhalle (WA 5 2).docx Seite 4 von 9
5 Entwurfsplanung der Außenanlagen (Stand: ) Ansicht Nord (Stand: ) Ansicht Süd (Stand: ) Düsseldorf Zur alten Exerzierhalle (WA 5 2).docx Seite 5 von 9
6 Schnitt A-A (Stand: ) (Stand Vorentwurfsplanung vom ) Für jede Hausnummer wird ein Aufzug eingebaut (insgesamt 7 Aufzüge). Weiterhin entstehen auf zwei Ebenen 154 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außenstellplatz. Die Stellplätze werden für 85 /netto pro Monat vermietet. Die Grundfläche der Tiefgarage beträgt ca m2. Der Wohnungsschlüssel der 65 Wohneinheiten setzt sich wie folgt zusammen: 2-Raum-Wohnungen: 16 WE mit ca m2 inkl. Terrasse/Balkone 3-Raum-Wohnungen: 32 WE mit ca m2 inkl. Terrasse/Balkone 4-Raum-Wohnungen: 8 WE mit ca m2 inkl. Terrasse/Balkone 5-Raum-Wohnungen: 9 WE mit ca m2 inkl. Terrasse/Balkone Für die geplanten Wohnungstypen besteht ein recht breites Zielgruppenspektrum: Singles und Paare, Senioren und Familien. Düsseldorf Zur alten Exerzierhalle (WA 5 2).docx Seite 6 von 9
7 Grundrisse 1. Obergeschoss (Stand: ) Grundriss Wohnungen 1. Obergeschoss (Stand: ) Die Wohnungsgrundrisse sind großzügig dimensioniert, die Ausstattungsqualität ist hochwertig: Parkettböden Wände: Putz und Anstrich Decke: Spachtelung und Anstrich Bäder: Dusche, Wanne und Spiegel Düsseldorf Zur alten Exerzierhalle (WA 5 2).docx Seite 7 von 9
8 Gäste-WCs Haustechnik: Wohnungslüftung Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten außer dem Gewerbebereich Fassade: WDVS mit Kratzputz im Staffelgeschoß und Klinker in den Geschossen EG bis 3. OG Aufzugsanlage Balkone/Terrassen/Dachterrassen Elektrische Rollläden Die Versorgung erfolgt über Fernwärme. Teilansicht und Fassadenschnitt (Stand: ) 2. Sonstige Entwicklungen auf der Fläche Auf dem ca. 9,6 Hektar großen Areal sind in den letzten Jahren diverse Baumaßnahmen errichtet worden, eines der meist beachteten ist das sogenannte Greyareal am Platz der Ideen Aber es werden weiterhin Grundstücke entwickelt. Die wesentlichsten Entwicklungen der jüngsten Zeit sind: WA 1: Hier hat die VIVAWEST in den Jahren 2010 bis Mietwohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, unter anderem für die Akademie Mode und Design AMD, errichtet. WA 2, WA 3 und WA 7: Die Flächen werden durch die Stadthausprojekt Düsseldorf Tannenstraße GmbH (eine Kooperation der VIVAWEST mit der Gentes-Gruppe) entwickelt. Auf dem WA 3 ( Parklane ) werden von dieser 8 Suiten und 35 Appartements im höheren Preissegment und als Eigentumsmaßnahmen sowie auf dem WA 7 12 dreigeschossige luxuriöse Stadthäuser. Der Spatenstich ist im April 2012 erfolgt, die fertiggestellt wird das Quartiers Parklane ist Anfang Düsseldorf Zur alten Exerzierhalle (WA 5 2).docx Seite 8 von 9
9 . Seaside Flats WA 4 und WA 6: Die Flächen wurden durch die Hengstermann Unternehmensgruppe entwickelt. MK 6/MK 7 (Ulmenstraße 134/136): Das Grundstück (Flur 2, Flurstücke 647 und 710) wurde 2011 von der PGT an die Zweite Park Side Living GmbH & Co. KG verkauft. Hier werden zurzeit 2 denkmalgeschützte Bestandsgebäude zu Büroflächen durch EhrichArchitekten um- und ausgebaut. MK 5.2 (Projekt Clara & Robert Düsseldorf ): Das Grundstück wird durch die developer entwickelt, die in 2 siebengeschossigen Gebäuden ca. 16 Tsd. m2 hochwertige Gewerbefläche errichten werden. Der Baubeginn ist für 2014 und die Fertigstellung für 2015 geplant. Düsseldorf Zur alten Exerzierhalle (WA 5 2).docx Seite 9 von 9
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