Vermietungsdokumentation 3.5-Zimmer-Wohnung Überbauung «aarenaupark» 5000 Aarau

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1 Vermietungsdokumentation 3.5-Zimmer-Wohnung Überbauung «aarenaupark» 5000 Aarau

2 Lage Der «aarenaupark» liegt auf der Sonnenseite der Stadt Aarau. Die Nähe zum Grossraum Zürich gibt der Stadt zusätzliche wirtschaftliche Impulse. Die Stadt entwickelt mit ihrer hübschen Altstadt die ihr den Beinamen «Stadt der schönen Giebel» verdankt - den zahlreichen historischen Bauwerken und ihrem kulturellen Angebot einen Charme, dem man schnell und gerne erliegt. Das ruhig gelegene Wohnquartier ist mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln als auch zu Fuss schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur einige Meter entfernt, die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht, und auch zu Fuss liegen das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof nur eine Viertelstunde entfernt. Kindergärten, Schulen und ein Quartierladen sind in unmittelbarer Nähe. Ein einzigartiges Naherholungsgebiet mit einem der grössten Auenschutzparks des Kantons befindet sich gleichsam vor der Haustüre. Die perfekte Lage für Familien mit Kindern. Kartenausschnitt Region Aarau Kartenausschnitt Stadt Aarau

3 Raumaufteilung Masse Wohnfläche: m2 Reduit ausserhalb der Wohnung: 7.3 m2 Aussenfläche (Loggia und Terrasse): 21.3 m2

4 Lage innerhalb des Gebäudes blau markierte Wohnung

5 Ausbau der Wohnung Die Wohnung verfügt über einen gehobenen Eigentumsstandard und grosszügige Raumaufteilung. Die Raumhohen Fensterflächen sowie die perfekte Lage dieser Wohnung sorgen dafür, dass am Morgen als auch am Abend die Wohnung mit Sonnenlicht durchflutet wird. Allgemein Das sehr hochwertige Gebäude verfügt über Minergiestandard, Kabel-TV, Lift, Loggias sowie eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. Wohnräume In allen Zimmern ist hochwertiger und versiegelter Eichenparkett verlegt. Die Wände sind mit weissem Abrieb mineralisch und die Decken mit Glattstrich mineralisch ausgestattet. Im Wohnbereich sind Multimedia-Anschlüsse vorhanden. Zudem verfügen alle Räume über genügend Steckdosen. Das grosse Schlafzimmer Telefonsteckdosen. sowie das Bürozimmer/Kinderzimmer verfügen über Küche Die Küche verfügt über kunstharzbeschichtete Fronten in weisser Ausführung, die Arbeitsflächen sind aus Naturstein. Moderne Küchenapparate von Siemens runden das Angebot ab. Backofen sowie separater Steamer, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlschrank (3 Schubladen) sowie ein Induktionskochfeld bieten alles Notwendige für gehobene Ansprüche an eine moderne Küchenausstattung. Nasszellen Die Wohnung verfügt über eine Dusche mit WC sowie über ein separates Badezimmer mit grosszügiger Badewanne und WC/Lavabo. Alle Nasszellen sind mit weissen Keramikplatten versehen. Waschturm Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Waschturm, bestehend aus Wäschetrockner und Waschmaschine. Garderobe Praktische Einbaugarderobenschränke bieten genügend Stauraum im Eingangsbereich. Lüftungsanlage Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnungslüftung (Komfortlüftung). Die Küche verfügt über eine Umluft-Dampfabzugshaube mit Kohleaktivfilter.

6 Einige Angaben zum Gebäude Primärkonstruktion Massivbauweise. Wohnungstrennwände und Treppenhaus- bzw. Liftwände: einschalig aus Stahlbeton. Wohnungsinnenwände: Backsteinmauerwerk oder Stahlbeton. Aussenwände: Backsteinmauerwerk oder Stahlbeton. Fassade Verputzte Aussenwärmedämmung, Dämmschicht aus Polystyrol, Fensterbänke aus Alu, Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff-Metall mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung. Sonnenschutz Bei allen Fenstern Lamellenstoren, Stoff-Markisen bei Balkon oder Terrasse. Loggien, Terrassen Zementplatten in Splitt verlegt.

7 Verfügbarkeit Die Wohnung wurde erst am 1. Januar 2015 bezogen. Aus beruflichen Gründen müssen wir leider nun bereits wieder ausziehen. Die Wohnung ist wie folgt verfügbar: Ab Ende Mai 2015 oder nach Vereinbarung. Kontakt Anand Weber Aarenaustrasse Aarau Mobile: Falls Sie mich telefonisch nicht erreichen, senden Sie mir bitte ein SMS. Ich rufe Sie dann sobald als möglich zurück.