EXPOSÉ. HEGERICH: Der Traum vom Haus! Großzügige Doppelhaushälfte für Ihre Wünsche in Unterschl.! ECKDATEN. Objektart: Doppelhaushälfte

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1 Broschüre HEGERICH: Der Traum vom Haus! Großzügige Doppelhaushälfte für Ihre Wünsche in Unterschl.! EXPOSÉ HEGERICH: Der Traum vom Haus! Großzügige Doppelhaushälfte für Ihre Wünsche in Unterschl.! ECKDATEN Adresse: Unterschleißheim Bauhr: 1982 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 144 m² Nutzfläche (ca.): 110 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 144 m² Grundstücksfläche (ca.): 300 m² Balkon: eis r p f Kau 9.000, 77 Objektart: Doppelhaushälfte

2 Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Unterschleißheim Bauhr 1982 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 144 m² Nutzfläche (ca.) 110 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 144 m² Grundstücksfläche (ca.) 300 m² Kaufpreis Balkon ,- Bauweise Massiv Stellplätze Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse teilbar ab (ca.) Verbrauchsausweis Öl 120,70 kwh / (m²*a) D 144 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 1 WC 2 Küche Einbauküche Bodenbelag Fliesen, Stein, Parkett Befeuerung Öl Fahrradraum Dachboden Gäste-WC Kabel / Sat-TV Über einen Fußweg gelangen Sie zum Haus, welches somit optimal im zurückgezogenen Grundstücksbereich liegt. Das Haus lässt durch seinen intelligenten Grundriss eine hervorragende Nutzung der jeweiligen Etagen zu. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einem Gäste-WC und einer Garderobe natürlich auch eine Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie in den praktisch abgetrennten Essbereich und anschließend in das helle und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Über dieses erstreckt sich dann auch die großzügige Terrasse mit Pergola sowie der Garten. Im Sommer werden Sie hier mit der Ernte Ihrer eigenen Früchte belohnt, denn der Garten ist bereits mit Apfel- und Pflaumenbäumen und vielen Stauden (Traube) bepflanzt. Das Wohnzimmer lässt auch im Hinblick auf technisches Knowhow keine Wünsche offen und verfügt bereits über Anschlüsse für Beamer, Dolby Sourround, indirekte Beleuchtung sowie einen Kachelofen. Darüber hinaus wurden alle Räume technisch mit einem Ethernet Netzwerk ausgestattet und Satelittenkabel für den Wohnbereich oder zum Streamen ins eigene Hausnetzwerk vorgesehen. Über die Treppe mit Naturstein gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit optimaler Größe sowie das Hauptbadezimmer. Dieses wurde erst im Jahr 2016 komplett erneuert und mit weiteren hochwertigen Details wie bspw. einer Regendusche, Designerwaschbecken und maßgefertigten Unterschränken ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich auch auf dieser Ebene ein weiteres WC. Beide Kinderzimmer haben Zugang zum ebenfalls nach Südosten ausgerichteten Balkon. Auch das Dachgeschoss wurde bereits mit zwei weiteren Räumen ausgebaut. Diese lassen sich perfekt als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer nutzen. Ebenso wie im ersten Obergeschoss wurde auch im Dachgeschoss des Hauses Echtholzparkett Eiche verlegt. Der Keller des Hauses bietet weiteren Stauraum. Seit 2010 wurde das Haus innen als auch außen laufend renoviert, so auch die Dachfenster (2010), die Heizpumpe und der Warmwasser-Kessel (2014), die Bäder und Gäste-WC s oder die Außenfassade (2017). Eine Garage, über welche Sie Zugang zum Garten haben, gehört ebenfalls zum Haus. Verwirklichen Sie sich den Traum vom eigenen Haus! Ausstattung: Provision ab sofort 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Objektbeschreibung: Auf ca. 300 m² Grundstücksfläche wurde 1982 die charmante Doppelhaushälfte in optimaler Süd-Ost-Ausrichtung erbaut. Hier lässt sich der Traum vom eigenen Haus und dem eigenen Garten verwirklichen. bezugsfrei ab Allgemein o Grundstück mit schöner Größe und Ausrichtung (Südost) o praktischer Grundriss o ausgebautes Dachgeschoss o unterkellert o laufend renoviert o Parkettboden (Eiche) o Kachelofen o Öl-Heizung ( L Tank) o großzügige Einzelgarage o Terrasse mit Pergola o Balkon Seite 2/11

3 o angelegter Garten o eigener Hofbereich Erdgeschoss o Diele o WC o Garderobe o Küche mit Einbauküche o Esszimmer o großzügiger Wohnbereich Obergeschoss o drei Schlafzimmer o beide Kinderzimmer mit Balkonzugang o Hauptbadezimmer o zusätzliches separates WC Dachgeschoss o Ausgebautes Dachgeschoss o Schlafzimmer o Büro-/Gästezimmer Sonstiges: Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der oder besuchen Sie unsere Homepage. Objektbilder: Untergeschoss o großzügiger Stauraum o Wäscheraum o Heizungsraum o Kellerraum Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte überzeugt auch mit einer attraktiven Lage im schönen Unterschleißheim. Die Stadt im oberbayerischen Landkreis München ist Heimat von rund Einwohner und liegt circa 17 Kilometer nördlich von München. Unterschleißheim überzeugt mit der Nähe zur Natur einerseits, aber auch der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München und des Flughafen Münchens andererseits. Terrasse Vor allem Pendler wissen die gute Lage zu schätzen. Die S-Bahnstation "Lohhof" erreichen Sie in 7 Minuten zu Fuß. Von dort aus erreichen Sie in weniger als einer halben Stunde die Münchner Innenstadt oder sind in 17 Minuten am Flughafen. Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von der verkehrsgünstigen Lage, denn Sie fahren innerhalb von 5 Minuten auf die Autobahn A92 und in 10 Minuten auf die A99. Somit erreich Sie die Innenstadt Münchens in circa 30 Minuten und den Flughafen in circa 15 Minuten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Seite 3/11

4 Essbereich Detailansicht Wohnzimmer 1. Obergeschoss Küche mit Einbauküche Hauptbadezimmer Wohnzimmer mit Kachelofen Seite 4/11

5 ausgebautes Dachgeschoss Detailansicht Balkon Eines der Kinderzimmer Hauseingang Designerbad Seite 5/11

6 Charmanter Kachelofen Seite 6/11

7 Grundriss Untergeschoss Seite 7/11

8 Grundriss Erdgeschoss Seite 8/11

9 Grundriss Obergeschoss Seite 9/11

10 Grundriss Dachgeschoss Seite 10/11

11 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Kat Iwanoczko Telefon: Kontakt München Am Westpark München Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Kontakt Nürnberg Zeltnerstr Nürnberg Tel.: +49 (911) Fax: +49 (911) kontakt@hegerich-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 11/11