Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark. (Auszüge aus dem) Grundstücksmarktbericht 2013

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1 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark (Auszüge aus dem) Grundstücksmarktbericht 2013

2 Herausgeber: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Zusammenarbeit mit dem Landratsamt Potsdam-Mittelmark Geschäftsstelle: Sitz: Landratsamt Potsdam-Mittelmark beim Fachdienst Kataster und Vermessung Potsdamer Str. 18 A Teltow Postanschrift: Postfach Bad Belzig Internet: Gebühr: 30,00 Auskünfte: Telefon: Fax: Sprechzeiten: Dienstag von 09:00 bis 18:00 Uhr oder nach Terminvereinbarung Titelblatt: Kloster Lehnin Innenhof der Klosteranlage Weitere Informationen zur Klosteranlage finden Sie hier: Nachdruck, Vervielfältigung oder Wiedergabe jedweder Art, auch auszugsweise, ist nur mit Zustimmung des Herausgebers und unter Angabe eines Herkunftsvermerkes gestattet. In diesen Fällen wird um ein Belegexemplar gebeten.

3 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen Geografische Gegebenheiten des Landkreises Zusammenstellung statistische Grunddaten Bereichsaufteilung des Landkreises Übersicht der Flächennutzung Bevölkerungsstand Statistische Daten nach Regionen Übersicht über die Umsätze Vertragsvorgänge Gliederung nach Grundstücksarten Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen Geldumsatz Gliederung nach Grundstücksarten Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen Flächenumsatz Gliederung nach Grundstücksarten Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen Bauland Allgemeines Individueller Wohnungsbau Preisniveau Preisentwicklung, Indexreihen Indexreihen, erschließungsbeitragsfrei nach BauGB Indexreihen, erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und KAG Umrechnungskoeffizienten Grundstücke in direkter Wasserlage und in Wassernähe Geschosswohnungsbau (Mehrfamilienhausgrundstücke) (Verweis: siehe Bericht 2008) Gewerbliche Bauflächen Preisniveau Indexreihen, erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und KAG Verbrauchermärkte Bauerwartungsland und Rohbauland Sonstiges Bauland Erbbaurechte Landwirtschaftliche Betriebsflächen Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke Allgemeines Landwirtschaftliche Flächen Preisniveau Acker- und Grünland Ortsnahe Agrarflächen Obstanbauland Abbauflächen... 34

4 6.2.2 Preisentwicklung Forstwirtschaftliche Flächen Umsatz Preisniveau und Preisentwicklung Ortsnahe Waldflächen Gartenflächen Erholungsflächen im Außenbereich Käufer gleich Pächter Käufer nicht Pächter Private Wegflächen Wasserflächen Golfplätze Pferdekoppel, Weide Bebaute Grundstücke Allgemeines Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Preisniveau, Vergleichsfaktoren Preisentwicklung Der Bericht enthält keine Sachwertfaktoren 8.3 Reihenhäuser und Doppelhaushälften Preisniveau, Vergleichsfaktoren Reihenhäuser Doppelhaushälften Preisentwicklung Der Bericht enthält keine Sachwertfaktoren 8.4 Wohnungseigentum Preisniveau, Vergleichsfaktoren Wohnungseigentum in Mehrfamilienhäusern Wohnhäuser in der Rechtsform des Wohnungseigentums Preisentwicklung Teileigentum Mehrfamilienhäuser Preisniveau, Vergleichsfaktoren Zwangsversteigerungen Wohn- und Geschäftshäuser, Büro- und Verwaltungsgebäude, SB-Märkte Preisniveau, Vergleichsfaktoren Wohn- und Geschäftshäuser Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude SB-Märkte Sonstige bebaute Objekte Villen Drei- bzw. Viereitenhöfe Gebäude für Beherbergungen Wochenendhäuser Liegenschaftszinssätze Mehrfamilienhäuser Wohn- und Geschäftshäuser Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude... 63

5 8.9.4 SB-Märkte Ein- und Zweifamilienhäuser Bodenrichtwerte Gesetzlicher Auftrag Bodenrichtwerte für Bauland (Beispiele, Übersichten) Bodenrichtwerte in Ortslagen Bodenrichtwerte für Gewerbegebiete Bodenrichtwerte für Sondergebiete Erholung Besondere Bodenrichtwerte Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Grundstücke Bodenrichtwerte für forstwirtschaftliche Grundstücke Pachten/Mieten Pachten Pachten für baulich genutzte Erholungsgrundstücke mit getrenntem Eigentum Pachten für Garagenstandflächen mit getrenntem Eigentum Pachten für unbebaute Gartengrundstücke Pachten für bebaute erholungsgrundstücke Pachten für offene Stellplatzflächen, Tiefgaragenstellplätze und Carports Pachten für den erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau (keine Daten verfügbar/abrufbar) Pachten für landwirtschaftliche Nutzflächen (keine Daten verfügbar/abrufbar) Hinweise zur Anwendung der Nutzungsentgeltverordnung Mieten Mieten für Garagen Mieten für Wohn- und Gewerbeobjekte (keine Daten verfügbar/abrufbar) Aufgaben des Gutachterausschusses Die Geschäftsstelle und ihre Aufgaben Die Kaufpreissammlung Anhang Verwaltungsgliederung (Gebietsstand ) Anschriften der Amts-, Gemeinde- und Stadtverwaltungen Adressen der benachbarten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Anschriften der Behörden und Körperschaften des öffentlichen Rechts Anschriften der Verbände Zusammenstellung von Rechts- und Verwaltungsvorschriften Abkürzungen... 90

6 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze Die wesentlichsten Daten des Grundstücksmarktes werden im vorliegenden Abschnitt für den Landkreis komprimiert zusammengestellt. Grundlage der Auswertung sind die dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte nach 195 BauGB übermittelten Urkunden (Kaufverträge). Übersicht Anzahl Geld in 100 Tsd. Fläche in ha Anzahl, Geld (100 Tsd. ) Fläche (ha) Jahr Preisentwicklung zum Vorjahr Berliner Umland Weiterer Metropolenraum Wohnbauland Gewerbebauland Landwirtschaftliche Flächen Forstwirtschaftliche Flächen Tendenz steigend über +2,5 % Tendenz unverändert bis +/- 2,5 % Punkte 2 und 3 werden hier nicht abgebildet 6

7 4 Übersicht über die Umsätze In den nachfolgenden Tabellen und Diagrammen sind Daten nach Grundstücksarten zusammengefasst, die hier kurz erläutert werden: unbebaute Baufläche (ub) sind Grundstücke, die den Entwicklungszustand Rohbauland und baureifes Land aufweisen und bei denen eine bauliche Nutzung zu erwarten ist (gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV), bebaute Grundstücke (bb) sind Grundstücke, die mit einem oder mehreren Gebäuden bebaut sind, und nicht der Grundstücksart Wohnungs-/Teileigentum zugeordnet werden können, Wohnungs-/Teileigentum (ei) sind bebaute Grundstücke, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt sind. Das Eigentum bezieht sich auf das Sondereigentum an einer Wohnung oder an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum (Grundstück, Anlagen ), landwirtschaftliche Flächen (lf) sind Grundstücke, die nachhaltig land- oder forstwirtschaftlich genutzt werden und auch in Zukunft nicht anders nutzbar sind (weitere Ausführungen siehe S. 31), Gemeinbedarfsflächen (gf) sind Grundstücke, die bereits für öffentliche Zwecke genutzt werden und auch künftig der Nutzung für öffentliche Zwecke vorbehalten bleiben, sonstige Flächen (sf) sind Grundstücke, die nicht den anderen Grundstücksarten zuzuordnen sind. 4.1 Vertragsvorgänge In der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses sind für das Jahr 2013 insgesamt Urkunden eingegangen. Darunter befinden sich 92 Schenkungs- und Überlassungsverträge, die im Weiteren nicht ausgewertet wurden. Die Anzahl der Kaufverträge hat sich gegenüber dem Vorjahr in der Gesamtheit nicht wesentlich verändert, jedoch stieg die Anzahl der Kaufverträge für Wohnungseigentum um ca. 84%. Anzahl Anzahl der Vertragsvorgänge Jahr 7

8 4.1.1 Gliederung nach Grundstücksarten Verteilung der Vertragsvorgänge nach Grundstücksarten 2013 Wohneigentum 11% Gemeinbedarfsflächen 2% unbebaute Baugrundstücke 28% sonstige Flächen 4% land- und forstwirtschaftliche Grundstücke 21% bebaute Grundstücke 34% Anzahl der Vertragsvorgänge nach Grundstücksarten Anzahl ub bb ei lf gf sf Veränderung gegenüber dem Vorjahr in % % ub bb ei lf gf sf Veränderung in % -7,3 0,0 83,7 3,6-11,1-14,2 8

9 4.1.2 Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen Umsatzzahlen der Grundstücksarten Bereiche ub bb ei lf gf sf Summe Berliner Umland Anzahl der Verträge Kleinmachnow Michendorf Nuthetal Schwielowsee Stahnsdorf Teltow Werder (Havel) Gesamtsumme Anteil in % 35,0 35,3 18,2 7,0 2,2 2,3 100,0 Veränderung in % gegenüber dem Vorjahr -9,5 7,6 96,8 6,1-22,4-42,9 6,2 Weiterer Metropolenraum Beelitz Groß Kreutz (Havel) Seddiner See Beetzsee Kloster Lehnin Wusterwitz Ziesar Bad Belzig Brück Niemegk Treuenbrietzen Wiesenburg/Mark Gesamtsumme Anteil in % 22,0 32,8 3,3 34,5 2,3 5,1 100,0 Veränderung in % gegenüber dem Vorjahr -3,8-6,5 36,4 3,1 2,4 9,4-0,8 4.2 Geldumsatz Im Jahr 2013 wurde im Gebiet des Landkreises Potsdam-Mittelmark insgesamt 442,5 Mio. umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Umsatz um 14,4% gestiegen. 9

10 Gesamtgeldumsatz Geldumsatz in 100 T Jahr Gliederung nach Grundstücksarten Geldumsatz nach Grundstücksarten 2013 sonstige Flächen 0,2% Gemeinbedarfsflächen 0,1% Wohneigentum 13,0% unbebaute Baugrundstücke 16,4% land- und forstwirtschaftliche Grundstücke 3,9% bebaute Grundstücke 66,4% Geldumsatz nach Grundstücksarten Geld in Mio , ub 70,3 77,3 72,7 69,2 72,6 bb 227,4 263,6 258,5 261,0 293,8 ei 19,4 25,4 37,0 38,6 57,4 lf 8,2 14,9 10,7 12,9 17,5 gf 0,5 0,6 0,5 0,6 0,3 sf 1,6 1,8 2,1 4,5 0,9 10

11 % Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2013 Veränderung gegenüber dem Vorjahr in % ub bb ei lf gf sf Veränderung in % 4,9 12,6 48,7 35,7-50,0-80, Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen Umsatzzahlen der Grundstücksarten Bereiche ub bb ei lf gf sf Summe Berliner Umland Geldumsatz (Millionen ) Kleinmachnow 8,2 51,4 12,9 0,0 0,1 0,0 72,6 Michendorf 7,3 16,2 2,1 0,3 0,0 0,1 26,0 Nuthetal 2,0 8,0 4,2 0,1 0,0 0,0 14,3 Schwielowsee 5,1 17,3 1,7 0,1 0,1 0,1 24,3 Stahnsdorf 6,0 20,9 3,0 0,1 0,0 0,0 30,0 Teltow 12,8 71,0 5,3 0,0 0,0 0,0 89,1 Werder (Havel) 19,1 47,3 22,7 1,0 0,0 0,2 90,3 Gesamtsumme 60,3 232,1 51,9 1,7 0,2 0,4 346,6 Anteil in % 17,4 67,0 14,9 0,5 0,1 0,1 100,0 Veränderung in % gegenüber dem Vorjahr 0,5 19,8 50,4 41,7-50,0-90,2 17,9 Weiterer Metropolenraum Beelitz 2,0 9,9 0,4 0,5 0,0 0,0 12,8 Groß Kreutz (Havel) 1,0 7,5 1,9 2,3 0,0 0,0 12,7 Seddiner See 2,8 4,0 1,2 0,0 0,0 0,0 8,0 Beetzsee 0,9 6,0 0,0 3,3 0,0 0,0 10,4 Kloster Lehnin 2,2 7,6 0,2 2,2 0,0 0,1 12,3 Wusterwitz 0,4 3,5 0,0 0,5 0,0 0,0 4,4 Ziesar 0,2 2,1 0,0 0,6 0,0 0,1 3,0 Bad Belzig 0,4 8,0 0,2 0,6 0,0 0,0 9,2 Brück 1,6 6,3 0,4 0,5 0,0 0,2 9,0 Niemegk 0,1 2,1 0,0 0,9 0,0 0,0 3,1 Treuenbrietzen 0,3 3,3 0,2 1,3 0,0 0,0 5,1 Wiesenburg/Mark 0,2 1,4 1,1 3,1 0,0 0,1 5,9 Gesamtsumme 12,3 61,7 5,5 15,8 0,1 0,5 95,9 Anteil in % 13,3 64,3 5,4 16,4 0,1 0,5 100,0 Veränderung in % gegenüber dem Vorjahr 33,7-8,2 34,1 35,0-50,0 25,0 3,3 11

12 4.3 Flächenumsatz Im Jahr 2013 wurden im Gebiet des Landkreises Potsdam-Mittelmark insgesamt 4.193,9 ha Grundstücksfläche verkauft. Im Vergleich zum Vorjahr wurde ca. 17% mehr Fläche umgesetzt. Weitere Auswertungen zu den Teilmarktbereichen ub und bb ab den Seiten 20 und Flächenumsätze Fläche in ha Jahr Gliederung nach Grundstücksarten Flächenumsatz nach Grundstücksarten 2013 sonstige Flächen 1,2% Gemeinbedarfsflächen 0,1% unbebaute Baugrundstücke 4,6% bebaute Grundstücke 7,5% land- und forstwirtschaftliche Grundstücke 86,6% 12

13 Flächenumsatz nach Grundstücksarten ,0 1000,0 Fläche in ha 100,0 1, ub 147,9 156,2 195,3 151,2 195,1 bb 363,9 424,2 552,0 365,3 314,4 lf 2612,1 3647,6 2803,2 2816,4 3631,4 gf 50,7 15,9 14,5 9,5 5,7 sf 101,0 69,0 125,4 235,7 47,3 Veränderung gegenüber dem Vorjahr in % % 10, ub bb lf gf sf Veränderung in % 29,0-13,9 28,9-38,9-79,9 13

14 4.3.2 Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen Bereiche Umsatzzahlen der Grundstücksarten ub bb lf gf sf Summe Flächenumsatz (1.000 m²) Berliner Umland Kleinmachnow Michendorf Nuthetal Schwielowsee Stahnsdorf Teltow Werder (Havel) Gesamtsumme Anteil in % 18,8 20,3 58,8 0,4 1,7 100,00 Veränderung in % gegenüber dem Vorjahr -1,5 2,4-1,9-67,2-96,2-30,8 Weiterer Metropolenraum Beelitz Groß Kreutz (Havel) Seddiner See Beetzsee Kloster Lehnin Wusterwitz Ziesar Bad Belzig Brück Niemegk Treuenbrietzen Wiesenburg/Mark Gesamtsumme Anteil in % 3,0 6,0 89,9 0,1 1,0 100,0 Veränderung in % gegenüber dem Vorjahr 68,1-19,2 32,1 5,4 1,7 27,6 Punkte 5 bis 11.2 werden hier nicht abgebildet 14

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