Versicherungslösungen für die Bau- und Immobilienwirtschaft

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1 Versicherungslösungen für die Bau- und Immobilienwirtschaft

2 Von der Planung bis zur Nutzung Pantaenius - Vertrauen verpflichtet Die Pantaenius GmbH ist ein unabhängiger Versicherungsmakler und agiert seit über 100 Jahren erfolgreich am Markt. Wir gehören zu den größten Maklern in Deutschland und betreuen von den Standorten Hamburg, München, Düsseldorf und Nürnberg aus über mittelständische Unternehmen mit individuellen Versicherungslösungen. Aufgrund unserer Spezialisierung und Erfahrung können wir unseren Kunden im Bau- und Immobiliensegment besonders attraktive Konditionen bieten. Gleichzeitig verfügen wir über ein bewährtes Schadenmanagement, mit dem wir sicherstellen, dass die Interessen unserer Kunden durchgesetzt werden. Wir bieten Risikomanagement für Projektentwickler, Architekten, Ingenieure, Bauunternehmen und Immobilienverwaltungen.

3 Unser Ziel ist es, einen klaren Mehrwert für unsere Kunden zu erzielen. Dafür müssen wir Funktion und Ablauf des Unternehmens verstehen und das nötige Vertrauen des Unternehmers erhalten. Daniel Baum, Geschäftsführer Pantaenius Versicherungsmakler GmbH Ihr betriebliches Risikomanagement aus einer Hand Pantaenius ist Ihre externe Versicherungsabteilung, die sich aktiv um alle Belange einer optimalen Risikominimierung kümmert. Nach einer detaillierten Risikoerfassung und -bewertung entwickeln wir in enger Zusammenarbeit mit Ihnen das geeignete Versicherungskonzept, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Dabei werden Sie durchgehend von einem persönlichen Ansprechpartner hinsichtlich Ihres individuellen Risikomanagements betreut. Ihr Plus bei Pantaenius Reduzierter Verwaltungsaufwand Proaktive Prüfung und Anpassung Ihrer Risiko- und Versicherungssituation Schnelle und professionelle Schadenabwicklung

4 Planen & Bauen Projektentwickler Bei der Ausarbeitung unserer Versicherungskonzepte für Projektentwickler orientieren wir uns am Bedarf unserer Kunden. Wir sind in der Lage, den gewünschten Versicherungsschutz individuell an die Wünsche unserer Kunden anzupassen. Aus der Praxis Wassereinbruch Ein Bauprojekt, ein kräftiger Sommerregen, sechs beteiligte Unternehmen und eine Schadensforderung in Millionenhöhe. Als es bei einem Erweiterungsbau für ein Büro- und Betriebsgebäude zu einem schweren Wassereinbruch kam, beschädigte in der Folge ein Kurzschluss die hochsensible Elektroanlage, was zu entsprechenden Leitungsausfällen führte. Neben der Frage über die Verteilung der Haftungsquote unter allen Beteiligten, die erfahrungsgemäß zu einem jahrelangen Rechtsstreit führen kann, kam erschwerend hinzu, dass das Gebäude kurzfristig an den künftigen Betreiber übergeben werden sollte. Pantaenius hat umgehend für den Projektentwickler und das Generalunternehmen, beide langjährige Kunden, die Verhandlungen aufgenommen und wurde auch von den anderen Beteiligten aufgrund der langen Erfahrung als Vermittler akzeptiert. Das Resultat war eine schnelle Einigung bei der Verteilung der Haftungsquote und die umgehende Schadenregulierung. Somit konnten Folgeschäden und -forderungen sowie langjährige Prozesse abgewendet und eine termingerechte und vertragsgemäße Übergabe des Projekts an den Betreiber sichergestellt werden.

5 Gerade als schnell wachsender Projektentwickler freue ich mich, dass wir in Pantaenius einen Dienstleister gefunden haben, der unternehmerisch für uns mitdenkt. Frank Gerhard Schmidt, Vorstandsmitglied der Quantum Immobilien AG Ihr Plus bei Pantaenius Von der Bauherrenhaftpflicht- bis zur Gebäudeversicherung alles aus einer Hand Individuelle Versicherungslösungen für Sie und alle Ihre Auftragnehmer Keine Deckungslücken zwischen Fertigstellung und Nutzung Umlage der Versicherungsprämien auf alle am Bau Beteiligten Im Schadenfall keine Streitigkeiten zwischen unterschiedlichen Versicherern Bessere Kontrollfunktion gegenüber Ihren Auftragnehmern

6 Planen & Bauen Architekten und Ingenieure Bei der Analyse der Versicherungskonzepte für Architekten und Ingenieure stellen wir immer wieder fest, dass diese Berufsgruppe häufig nicht richtig oder ausreichend versichert ist. Aus diesem Grund hat Pantaenius ein spezielles Risikomanagement für Architekten und Ingenieure entwickelt. Aus der Praxis Falsch berechnete Statik Im Zuge einer Altbausanierung sollte das Dachgeschoss zu Wohnzwecken umgebaut werden. Unser Kunde ein freiberuflicher Architekt war mit der Planung und Bauüberwachung beauftragt. Die beauftragte Dachdeckerfirma hatte bereits einen Großteil des vorhandenen Daches abgedeckt, als der Zimmereibetrieb mit der Sanierung der Holzständer des Daches begann. Statt einer Stück-für-Stück-Sanierung wurde das Dach leicht angehoben, um mehrere Holzständer gleichzeitig entfernen zu können. Durch die nicht mehr vorhandene Stützfunktion des Daches brach der Drempel ab und fiel mehrere Meter tief auf die Straße. Glücklicherweise entstand kein Personenschaden, allerdings war der Sachschaden nicht unerheblich. Schadenersatzansprüche wurden unter anderem auch gegenüber dem Architekten geltend gemacht, da er und sein Statiker die stützende Funktion des Daches gegenüber dem Drempel übersehen hatten. Zudem wurde dem Architekten eine fehlerhafte Baukoordination angelastet. Einen Teil des Schadenersatzanspruches übernahm die bestehende Berufshaftpflichtversicherung des Architekten.

7 Nicht nur im privaten, auch im geschäftlichen Bereich ist es wichtig, einen verlässlichen Partner an der Seite zu haben. Unser Büro schätzt die zuverlässige Erreichbarkeit, den persönlichen Einsatz und die kompetente Beratung der Pantaenius-Mitarbeiter sehr. Karin Loosen von LRW Architekten und Stadtplaner Loosen, Rüschoff + Winkler GbR Ihr Plus bei Pantaenius Deutlich höhere Deckungssummen Zeitlich unbegrenzten Nachhaftung bei unverschuldeter Fristversäumnis Minimierung der Selbstbeteiligung pro Bauvorhaben Mitversicherung von ergänzenden Tätigkeiten, z. B. Facility Management Vertrags- und Honorarrechtsschutz kann mit eingeschlossen werden Sonderkonzepte in der Kraftfahrzeugversicherung Mitversicherung der lizenzgeschützten Software (Dongles) bei Vereinbarung einer Elektronikversicherung Möglichkeit der Vermittlung von Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflicht-Versicherungen

8 Planen & Bauen Bauunternehmen Einer genauen Analyse des Ist-Zustandes folgt die Ausarbeitung eines auf den jeweiligen Betrieb zugeschnittenen Versicherungskonzeptes. Dabei achten wir insbesondere auf die Wünsche unserer Kunden und können somit einen bedarfsgerechten Ver-sicherungsschutz bieten. Aus der Praxis Überhöhte Forderungen Bei der Erschließung eines Grundstücks musste zur Herstellung eines Regenwasseranschlusses eine stark befahrene Straße unterquert werden. Um Verkehrsstörungen zu vermeiden, entschloss sich die beauftragte Straßen- und Tiefbaufirma zum Einsatz einer Erdverdrängungsrakete. Bei der Bohrung hat die Erdrakete die Starkstromleitung des örtlichen Netzbetreibers beschädigt. Neben den Ansprüchen des Netzbetreibers musste zur Reparatur des Kabels eine Baugrube errichtet werden, und die Arbeiten zur Herstellung des Regenwasseranschlusses wurden nun in offener Bauweise ausgeführt. Insgesamt belief sich der Schaden auf über Euro. Der Auftraggeber wollte für die geänderte Bauweise zunächst nicht die Mehrkosten übernehmen. Der Versicherer akzeptierte die vom Versicherungsnehmer hergestellte Reparaturbaugrube nicht. Der Netzbetreiber stellte eine überhöhte Forderung. Unter Berücksichtigung der Sowieso-Kosten ist es Pantaenius gelungen, einen Vergleich mit dem Versicherer über die Reparaturbaugrube zu erzielen. Außerdem hat der Versicherer das Bauunternehmen im Werklohnprozess gegenüber dem Auftraggeber begleitet. Der Versicherer selbst konnte die Forderung des Netzbetreibers deutlich nach unten korrigieren. Durch den Vergleich wurde die Schadenquote des Versicherungsnehmers nicht zusätzlich belastet. Der Werklohnprozess wurde gewonnen und der Auftraggeber hat den vom Gericht ermittelten Werklohn anerkannt und gezahlt. Zusammen mit der Erstattung der Kosten für die Reparaturbaugrube war der Kunde mit dem Ergebnis äußerst zufrieden.

9 Für uns als mittelständisches Familienunternehmen sind Flexibilität, Ideenreichtum, Schnelligkeit und Beharrlichkeit wichtige Voraussetzungen für den Erfolg. Genauso wichtig ist in einer partnerschaftlichen Geschäftsbeziehung aber auch das Menschliche. Diese Attribute zeichnen Pantaenius aus. Jan Petersen, Geschäftsführer der AUG. PRIEN Bauunternehmung (GmbH & Co. KG) Ihr Plus bei Pantaenius Kein genereller Versicherungsausschluss von Asbestrisiken Mitversicherung von Mangelbeseitigungs- und Nachbesserungsbegleitschäden Berücksichtigung einer umfangreichen Tätigkeitsbeschreibung zur Sicherung des Versicherungsschutzes Bearbeitungs-, Tätigkeits- und Leitungsschäden in Höhe der vereinbarten Deckungssummen Schaffung von Liquiditätsvorteilen durch Nutzung von Kautionsversicherungen Begrenzter Zeitwertabzug bei Totalschäden in der Baugeräteversicherung Mitversicherung von eigenen Vertragserfüllungsansprüchen durch eine objektbezogene Baugewährleistungsversicherung Mitversicherung von Altbauschäden beim Bauen im Bestand am Bauobjekt selbst bzw. an der Nachbarbebauung

10 Verwalten & Managen Gewerbliche Immobiliengesellschaften und -verwalter Unsere Versicherungskonzepte für gewerbliche Immobilien sind hinsichtlich des Umfangs und der Konditionen bedarfsorientiert und individuell abgestimmt. Dabei achten wir darauf, genügend Raum und Flexibilität für die Wünsche unserer anspruchsvollen Kunden zu lassen. Das Investitionsvolumen der durch uns betreuten Objekte liegt zwischen 1 Mio. und 600 Mio. Euro. Aus der Praxis Brandanschlag Für eine größere Baumaßnahme wurde eine gewerbliche Immobilie als Baubüro angemietet, die Ziel eines Brandanschlags wurde. Mehrere Räume brannten vollständig aus, weitere Räume wurden durch Löschwasser und Beaufschlagung stark in Mitleidenschaft gezogen. Von Pantaenius wurde gemeinsam mit dem Bauleiter und einem Gebäudesachverständigen bereits zwei Tage nach dem Schadenereignis eine Aufstellung zur Abgrenzung der zu Schaden gekommenen Gegenstände und Gebäudeteile angefertigt. Sie war die Basis für eine schnelle und unbürokratische Schadenregulierung. Während der Zeit der Wiederherstellung bezog das Baubüro zügig herbeigeschaffte Containereinheiten, deren Anmietung einschließlich aller Montage- und Demontagekosten des erforderlichen Equipments entschädigt wurde.

11 Die PropertyFirst München GmbH wird seit mehr als 17 Jahren in allen Fragen des Versicherungsbestandes von Pantaenius betreut. In meinen 14 Jahren als Geschäftsführer haben wir stets eine optimale Betreuung genossen. Ob es sich um den Versicherungsumfang oder die Schadenabwicklung handelt, es gab nie Grund zur Beanstandung, so dass wir uns mehr als gut aufgehoben fühlen. Herbert Hierer, Geschäftsführer der PropertyFirst München GmbH Ihr Plus bei Pantaenius All-Risk- oder Multi-Risk-Versicherung der Sachsubstanz nach Ihren Wünschen Berücksichtigung der Nebenrisiken wie Glasbruch, Mietausfall und Haftpflicht Vorsorgepositionen für neue Objekte und werterhöhende Um- und Anbauten Mietausfall und verlängerte Kapitalkosten infolge eines versicherten Schadens für die Dauer von bis zu 36 Monaten versichert Einschluss von Schäden an der Haustechnik Kurzfristige Reaktion auf sich ändernde Marktgegebenheiten und Präsentation von übersichtlichen Ausschreibungsergebnissen

12 Verwalten & Managen Immobilienverwalter und Wohnungseigentümer Pantaenius betreut im Bereich wohnwirtschaftlich genutzter Immobilien derzeit rund Kunden. Langjährige Erfahrung und exzellente Verbindungen zu namhaften Versicherern sind die Basis unserer besonders attraktiven Konditionen. Aus der Praxis Frostschäden Bei einem Gebäude mit Teilleerstand kam es zu einem erheblichen Leitungswasserschaden, weil Frost zu mehreren Rohrbrüchen führte. Die notwendige regelmäßige Kontrolle des Gebäudes erfolgte durch die von der Verwaltung beauftragte Facility Management-Firma. Diese prüfte im Keller und im leerstehenden ersten Stockwerk, ob die Heizung ordnungsgemäß läuft. Leider war der Firma nicht bekannt, dass die Heizung zwei Kreisläufe hat, von denen einer das zweite und dritte Stockwerk speist. Dieser zweite Kreislauf war ausgefallen. Eine Ablehnung des Schadens wegen einer Obliegen- heitsverletzung war zwar nicht möglich, da nicht der Eigentümer selbst den Fehler hinsichtlich der regelmäßigen Kontrolle der Heizung zu verantworten hatte. Jedoch hat der Versicherer Regress bei der Facility Management- Firma genommen. Pantaenius überwacht die Durchführung von Regressen und sorgt so dafür, dass die Schadenquote des Gebäudevertrages entlastet wird, wenn ein Fremdverschulden vorliegt. Dies gilt sowohl bei beauftragten Handwerksund Serviceunternehmen wie in diesem Fall als auch bei Mieterverschulden.

13 Als eines der größten Wohnungswirtschaftsunternehmen in Norddeutschland sind wir mehr als andere auf einen professionell arbeitenden Partner in Sachen Versicherungen angewiesen. Mit Pantaenius verbindet uns daher seit mehr als 5 Jahren eine vertrauensvolle und konstruktive Zusammenarbeit - von der Beratung bis zur Schadenregulierung. Insbesondere im Tagesgeschäft und im Bereich der Gebäudeversicherung zahlt sich die langjährige Erfahrung von Pantaenius für unser Unternehmen aus. Niels Deeg, Geschäftsführer der Grundstücksverwaltung Wentzel Dr. Ihr Plus bei Pantaenius Umfangreiche Risikoanalyse Prämie sparen ab dem ersten Objekt mit den Pantaenius-Rahmenverträgen Sonderkonditionen und optimierte Versicherungsbedingungen durch Verbandskooperationen Automatischer Unterversicherungsverzicht Individuelle und flexible Konzepte zur Schadenabwicklung Regiekostenpauschale bis zu Euro je Versicherungsfall Regelmäßige kostenlose Fachtagungen mit namhaften Referenten

14 Finanzieren & Investieren Risikomanagement für Kapitalanlagegesellschaften KAG und Immobilienfonds Ihr Plus bei Pantaenius Abgestimmtes Bedingungswerk für E&O (Errors & Omissions) und D&O (Directors & Officers) Insurance Due Diligence, z. B. bei Portfoliotransaktionen/Bericht über Angemessenheit der Versicherung Sicherstellung des Mindestversicherungsbedarfs gem. BaFIN-Auflagen Internationale Lösungen Service dort, wo er gefordert wird weltweit Als Mitglied im WELLS FARGO Global Broker Network betreuen wir viele internationale Unternehmen mit ihren Aktivitäten hier in Deutschland, aber auch deutsche Firmen im Ausland. Unter der Maxime: Think global act local sind wir mit unseren Netzwerkpartnern in über 100 Ländern der Erde vertreten und bieten so weltweit Versicherungsservice aus einer Hand.

15 Pantaenius Versicherungsmakler GmbH Wer sind wir? Wie arbeiten wir? Vom Gesetzgeber sind wir gehalten, Ihnen eine Reihe an Informationen über unser Unternehmen und unsere Tätigkeit zu geben. Bitte lesen Sie daher folgende Erläuterungen und sprechen uns bei Fragen gerne an. Vermittlerangaben Die Pantaenius Versicherungsmakler GmbH ist unter der Nummer D-855F-DRNL7-27 in das Vermittlerregister eingetragen als Versicherungsmakler mit einer Erlaubnis nach 34d Abs. 1 der Gewerbeordnung. Zuständige Erlaubnisbehörde ist die Handelskammer Hamburg, Adolphsplatz 1, Hamburg. Die Eintragung im Vermittlerregister kann wie folgt überprüft werden: Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.v., Breite Str. 29, Berlin, Tel (14 Cent/ Minute aus dem dt. Festnetz mit abweichenden Preisen aus den Mobilfunknetzen) Beschwerde- und Aufsichtsstellen Für die außergerichtliche Hilfe zur Klärung von unterschiedlichen Auffassungen, die Versicherungen betreffen, stehen Ihnen folgende Stellen zur Verfügung: Versicherungsombudsmann e.v. Postfach Berlin Ombudsmann für private Kranken- und Pflegeversicherung Kronenstraße Berlin

16 Ihr persönlicher Kontakt: Daniel Baum Geschäftsführer (Investment- und Kapitalgesellschaften) Pantaenius Versicherungsmakler GmbH Grosser Grasbrook Hamburg Tel Sven Timm Pantaenius, Hamburg (Gewerbliche Immobilien) Pantaenius Versicherungsmakler GmbH Grosser Grasbrook Hamburg Kay Hildebrandt Pantaenius, Hamburg (Wohnungswirtschaft) Pantaenius Versicherungsmakler GmbH Grosser Grasbrook Hamburg Tel Guido Dimmich Pantaenius, Hamburg (Projektentwicklung, Planung und Bauwirtschaft) Pantaenius Versicherungsmakler GmbH Grosser Grasbrook Hamburg Tel Zu allen Bereichen stehen Ihnen auch unsere Niederlassungen gern zur Verfügung: Christian Mock Pantaenius, München Pantaenius Versicherungsmakler GmbH Hopfenstr München Tel cmock@pantaenius.com Frank Nussbaum Pantaenius, Düsseldorf Pantaenius Versicherungsmakler GmbH Kaiserswerther Str Düsseldorf Tel fnussbaum@pantaenius.com Jürgen Schmidt Pantaenius, Nürnberg Pantaenius Versicherungsmakler GmbH Günthersbühler Str Nürnberg Tel.: jschmidt@pantaenius.com info@pantaenius.com Sach /2013