Neben Baden an Sandstränden gibt es Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Segeln und Rudern. Auch der Golfplatz Isernhagen ist ganz in der Nähe.

Transkript

1 Die Lage Die Gemeinde Isernhagen befindet sich im Großraum Hannover und grenzt an den nordöstlichen Stadtteil Hannover-Lahe. Die nächsten größeren Städte sind Celle, Burgdorf und Großburgwedel. Das Domizil Am Seewäldchen entsteht im Isernhagener Ortsteil Altwarmbüchen am Naturschutzgebiet Altwarmbüchener See. Durch die neue Pflegeeinrichtung der RENAFAN und die Tagesstätte wird die Wohnanlage von der Hannoverschen Straße abgeschirmt errichtet. Eine kleine neu angelegte Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) führt über Wanderwege zum Seeufer und zum Wassersportzentrum an der nordwestlichen Seeseite. Neben Baden an Sandstränden gibt es Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Segeln und Rudern. Auch der Golfplatz Isernhagen ist ganz in der Nähe. Der Sitz der Gemeinde Isernhagen befindet sich mit dem Rathaus ebenfalls in Altwarmbüchen. Die Verkehrsanbindung Der Ortsteil ist verkehrsmäßig günstig gelegen und verfügt über Anbindungen an die Autobahnen A2, A7 und A37. Die nächstgelegene Auffahrt Hannover-Lahe ist etwa 5 Fahrminuten entfernt wurde die U-Bahnlinie 3 (Wettbergen Lahe) nach Altwarmbüchen verlängert. Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover übernehmen die Binnenerschließung und die Verbindungen mit anderen Isernhagener Ortsteilen sowie mit Nachbargemeinden. Fußläufig erreichbar ist die ca. 150 m entfernte Haltestelle Ernst-Grote-Straße der U- Bahnlinie 3 in Richtung Zentrum und nach Hannover. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hannover und damit in die Innenstadt mit Ihren Einkaufsstraßen beträgt ca. 20 Minuten. Eine Anbindung an die Buslinien 630, 631, 634, 635 und 640 ist nach einer weiteren Haltestelle vorhanden. Der Ortskern von Altwarmbüchen mit seinem Rathaus, seinen Behörden, Finanzdienstleistern und dem Wochenmarkt ist zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Seite 1 von 10

2 Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen An der Hannoverschen Straße befinden sich auf einer Länge von etwa einem Kilometer in südwestlicher Richtung drei große Handels- und Gewerbegebiete: 1. An der Ernst-Grote-Straße (ca. 150 m) u. a. Hornbach mit Gartencenter 2. An der Krendelstraße (ca. 400 m) befindet sich das Crendel Center mit verschiedenen Fachgeschäften und Märkten wie z. B. einem ALDI-Markt mit angegliederter Bäckerei und Metzger, ein Rossmann-Drogeriemarkt, KIK- Textildiscount, Takko, Ulla Popken, Ernsting`sfamily und ein RENO- Schuhgeschäft sowie eine Pizzeria. 3. An und um die Opelstraße (ca. 1 km) befindet sich u. a. ein REAL-SB- Warenhaus, das Schuhcenter Siemes, ein ADLER-Modemarkt, Salamander- Outlet, das Einrichtungshaus PORTA-Möbel, eine Filiale vom Dänischen Bettenlager und ein HAMMER-Markt (Heimtextilien und Malerbedarf). Im Ortskern Altwarmbüchen (ca. 700 m) findet nahe dem Rathaus jeweils donnerstags ein Wochenmarkt statt. Ein Penny-Markt, kleinere Geschäfte und Finanzdienstleiter, wie z.b. Filialen der Sparkasse und der Volksbank sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Ärzte der Allgemeinmedizin und Fachärzte sind z.b. in der und um die Bothfelder Straße vorhanden. Die nächsten Postfilialen sind im Ortskern Altwarmbüchen in der Bothfelder Straße oder der Opelstraße verfügbar. Die Zeitenplanung Baubeginn Frühjahr 2012 Fertigstellung Frühjahr 2013 (1 Jahr Bauzeit max.) Abgeschlossenheit 45. Kalenderwoche 2011 Das Wohnungsangebot In Nachbarschaft zur 2010 eröffneten Pflegeeinrichtung der RENAFAN GmbH entsteht das Domizil Am Seewäldchen mit 30 seniorengerechten und pflegegeeigneten Eigentumswohnungen über drei Ebenen. Vier der Wohnungen sind rollstuhlgerecht nach DIN 18025/I. Zum Verkauf stehen außerdem 19 PKW-Stellplätze im Außenbereich, wovon zwei rollstuhlgerecht und fünf als Carport ausgebaut werden. Für Externe gibt es zwei Besucherparkplätze und einen Serviceparkplatz. Seite 2 von 10

3 Angeboten werden: 19 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 59 m² bis ca. 67 m² 11 Drei-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 83 m² bis ca. 118 m² Salon mit Kamin und Bibliothek, Küche und WC im Erdgeschoss Rollstuhl- und Fahrradraum Wasch- und Trockenraum Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale Die gesamte Wohnanlage ist barriere- und schwellenfrei. Hierzu gehören neben den attraktiv und praktisch geschnittenen Wohnungen auch alle anderen Bereiche wie der gemeinschaftliche Salon genauso wie alle Zugänge und die Gartenanlage. Alle Türen haben rollstuhlgerechte Breiten 1, die Duschbäder sind geräumig, seniorengerecht und damit pflegegeeignet. Alle Bedienelemente sind gut erreichbar, damit im Fall der Fälle eine Pflege in der Wohnung möglich ist. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Barriere- und Schwellenfreiheit der Wohnungen nach DIN 18025/Teil II, 4 Wohnungen nach DIN 18025/Teil I, Verkehrsfläche nach DIN 18025/Teil I Aufzug alle Wohnungen mit gut bemessenem Balkon oder Terrasse bodengleiche Duschbäder mit Waschmaschinenanschluss bei Wohnungen nach DIN 18025/Teil II zwei Abstellräume pro Wohnung (einen in und einen außerhalb der Wohnung), bei rollstuhlgerechten Wohnungen nach DIN 18025/Teil I einen Abstellraum außerhalb der Wohnung moderne elektrisch betriebene Sonnenschutzsysteme, im Erdgeschoss Rollläden 3-Zimmer-Wohnungen z. T. mit Gäste-WC (nicht seniorengerecht) Parkettböden Fußbodenheizung Türwechselsprechanlagen mit Monitor und Rauchmelder moderne energetische Gebäudeausstattung gemäß ENEV liebevoll gestaltete Gartenanlage 1 Einige Drei-Zimmer-Wohnungen verfügen über jeweils ein Gäste-WC, welches nicht der DIN 18025/Teil II entspricht. Seite 3 von 10

4 Zweckbestimmung und Nutzungsrecht Zweckbestimmung Das Domizil Am Seewäldchen ist als Anlage für seniorengerechtes Wohnen konzipiert und auf die speziellen Bedürfnisse dieser Bevölkerungsgruppe zugeschnitten. Das Betreuungskonzept unterstützt Senioren, die Wert auf langfristig selbständiges Wohnen und eine eigenverantwortliche Lebens- und Haushaltsführung legen. Die Idee ist es, Senioren so viel Selbständigkeit wie möglich und so viel Betreuung wie nötig anzubieten. Um die tatsächliche, wirtschaftliche und rechtliche Zweckbestimmung der Wohnanlage dauerhaft zu gewährleisten, ist es im Interesse aller Eigentümer und Nutzer erforderlich, dass die Wohnungen nur von Personen bewohnt werden, die, unabhängig davon, ob eine Selbstnutzung oder eine Wohnüberlassung an Dritte erfolgt, die nachfolgenden Kriterien erfüllen: Der Bewohner bzw. die Bewohnerin muss das 60. Lebensjahr vollendet haben. Bei Ehepartnern oder sonstigen Lebensgemeinschaften gilt dies mindestens für einen Partner. Der Betreiber kann Ausnahmen von dem Gebot des Mindestalters zulassen, wenn in der Person des Bewohners berechtigte Gründe bestehen (z. B. der Bewohner ist aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr erwerbstätig, u. ä.) und der Charakter der Wohnanlage als Seniorenwohnanlage gewahrt bleibt. Nutzungsrecht a) Eigennutzung/Erweiterte Eigennutzung Eigennutzer sind Eigentümer, die die Wohnung selbst bzw. mit ihrem/r Partner/in nutzen. Voraussetzung ist hierbei die Erfüllung der o.g. Kriterien. Eine erweiterte Eigennutzung macht eine Wohnüberlassung an Familienmitglieder, sowie an solche Personen, die mit dem Eigentümer in gerader Linie verwandt sind, unter Einhaltung des seniorengerechten Nutzungszweckes, möglich. b) Vermietung über den Generalvermietungsvertrag Für Eigentümer, die Ihre Wohnung zunächst nicht selbst nutzen möchten, oder Kapitalanleger bietet der Generalvermietungsvertrag die Möglichkeit, die Wohnung durch den Betreiber an einen Dritten vermieten zu lassen. Seite 4 von 10

5 Der Betreiber agiert dann im eigenen Namen aber auf Rechnung des jeweiligen Eigentümers. Bei einem Freiwerden der vermieteten Wohnung hat der Eigentümer ein vorrangiges Belegungsrecht. Für den Fall, dass ein Eigentümer ins Betreute Wohnen einziehen möchte bzw. muss und seine Eigentumswohnung wegen Untervermietung nicht zur Verfügung steht, wird die nächst freie Mietwohnung angeboten. Hierfür wird eine Warteliste zur Belegung frei werdender Wohnungen innerhalb der Eigentümerschaft vom Betreiber geführt. Liegen Anmeldungen verschiedener Eigentümer vor, so wird der Eigentümer des gleichen Wohnungstyps (2- oder 3-Zimmerwohnung) bevorzugt. Bei gleichem Wohnungstyp entscheidet das Datum der Anmeldung, bei gleichzeitiger Anmeldung das Datum des Wohnungserwerbs. Betreiberentgelte bei Vermietung: Um eine zeitnahe Vermietung gewährleisten zu können wird der Betreiber regelmäßig Werbemaßnahmen durchführen, kontinuierliche Beratungsgespräche mit Mietinteressenten vornehmen und eine Warteliste führen. Darüberhinaus übernimmt er die Mietverwaltung und das Mieterwechsel- und Renovierungsmanagement. Als Vergütung für den Abschluss von Mietverträgen und die Verwaltung der Mietverhältnisse erhält der Betreiber jeweils einen laufenden Anteil von 7 % der tatsächlich gezahlten Kaltmiete. Für den Abschluss von Mietverträgen erhält er vom jeweiligen Wohnungseigentümer ein Honorar von 2 Monatskaltmieten. Der Betreiber ist darüber hinaus berechtigt, bei Neuabschlüssen von Mietverträgen vom neuen Mieter ein Bearbeitungshonorar zu verlangen. Die Kosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung entstehen können als Werbungskosten steuerlich abgesetzt werden. Das Betreuungskonzept Altersgerechte Wohnverhältnisse, wie sie im Domizil Am Seewäldchen entstehen werden, tragen maßgeblich dazu bei, einen Umzug in die stationäre Versorgung bei Pflegebedürftigkeit zu verzögern bzw. zu verhindern. Das Betreuungskonzept hilft Alltagskompetenz zu erhalten und zeitweilige oder dauerhafte Fähigkeitsverluste auszugleichen bzw. zu mindern. Seite 5 von 10

6 Zum Kernstück der Wohnform Betreutes Wohnen zählt demnach neben den baulichen Voraussetzungen auch das Dienstleistungsangebot. Hierbei werden zwei Bereiche unterschieden: Grundleistungen und Wahlleistungen. Die Grundleistungen sind obligatorisch und werden mit einer Pauschale pro Monat abgegolten, während die Wahlleistungen individuell in Anspruch genommen und abgerechnet werden. Grundleistungen Servicetelefon (wochentags 8 20 Uhr, Wochenende Uhr) Erste Hilfe im Notfall, Vermittlung ärztlicher Versorgung Organisation und Vermittlung von diversen Dienstleistungen Beratung über soziale Angebote und Leistungen Apothekenservice Hilfestellung durch Handreichungen bei handwerklichen Arbeiten und Kleinstreparaturen Organisation von Freizeitangeboten und Veranstaltungen Priorität bei der Aufnahme im vollstationären Bereich der Renafan Pflegeeinrichtung Die Pauschale für Grundserviceleistungen ohne Notruf für einen Ein-Personen- Haushalt beträgt 89 mtl. zzgl. MwSt. Für die zweite Person eines Haushalts erhöht sie sich um 30 mtl. zzgl. MwSt. Wahlleistungen 24h-Notruf Botengänge Begleitdienste bei Arztbesuchen, Einkäufen, Spaziergängen Hauswirtschaftliche Dienste Wohnungsreinigung Handwerkerdienste Büroservice Haussitterservice bei Abwesenheit Betreuung im Pflegefall/Verbund Aufgrund der räumlichen Nähe der Seniorenwohnanlage zur 2010 entstandenen Renafan Pflegeeinrichtung, ergeben sich Synergien bei Kosten und Personal und Effizienz bei hauswirtschaftlichen Diensten. Seite 6 von 10

7 Das Restaurant mit seiner Auswahl an frisch zubereiteten Menüs, der Friseursalon Diana`s und eine Physiotherapiepraxis, welche sich in der benachbarten Pflegeeinrichtung befinden, stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ebenso der Service des Sanitätshandels Sanivita. Außerdem wird eine optimierte Koordinierung von Pflegeleistungen ermöglicht. Im Bedarfsfall einer weiter gehenden pflegerischen Betreuung bietet das Betreuungskonzept verschiedene Möglichkeiten: Ambulante pflegerische Betreuung in der Wohnung durch z.b. Grund- und Behandlungspflege, den Hilfsmittelverleih, der Krankengymnastik und der Ergotherapie etc. Betreuung Pflegebedürftiger in der Tagesstätte zur Entlastung von Angehörigen oder zur Verzögerung eines Umzugs in die stationäre Versorgung Priorität gegenüber Dritten bei der Aufnahme in der benachbarten Renafan Pflegeeinrichtung mit den Bereichen Intensivpflege, Geriatrie und Wohnen für Menschen mit Demenz, vor allen anderen Anmeldungen aus dem Wohnumfeld. Grundsätzlich bleiben Bewohner frei in der Arztwahl und bei der Beauftragung ambulanter Unterstützung im Pflegefall. Der Pflegedienst der Renafan stellt ein standortnahes Angebot dar. Preise und Finanzierung Kaufpreisbeispiele Die Kaufpreise differieren nach Lage, Größe und Etage der jeweiligen Wohnung. 2-Zimmer-Wohnungen ab bis Zimmer-Wohnungen ab bis PKW-Außenstellplatz Rollstuhlgerechter PKW-Außenstellplatz Carportplatz Preisbeispiele für ausgewählte Wohnungen: Etage Wohnungsnummer Wohnfläche Kaufpreis 2-Zimmer-Wohnung Gartengeschoss 9 ca. 58,86 m² Obergeschoss 18 ca. 59,24 m² Obergeschoss 27 ca. 59,59 m² Zimmer-Wohnung Gartengeschoss 2 ca. 82,80 m² Obergeschoss 13 ca. 89,77 m² Obergeschoss 23 ca. 118,32 m² Seite 7 von 10

8 Monatlich wiederkehrende Wohnungsnebenkosten Bei der Höhe der monatlich wiederkehrenden Kosten muss von den ortsüblichen Erfahrungswerten ausgegangen werden. Diese werden aus den Durchschnittswerten der gemäß Betriebskostenverordnung umlagefähigen Betriebskosten ermittelt. Nach vorsichtiger Kalkulation kann mit ca. 2,50 /m² gerechnet werden. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz gehört zu einer ordnungsgemäßen Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums der Wohnungseigentümer die Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage. Bei der Höhe der Instandhaltungskosten kann mit einem Betrag von ca. 0,50 /m² kalkuliert werden. Nach Ablauf eines Wirtschaftsjahres werden die Vorauszahlungen auf die Wohnungsnebenkosten abgerechnet. Heizung, Warm- und Kaltwasser werden wohnungsbezogen auch nach Verbrauch erfasst und abgerechnet. Die Verwaltung des Grundbesitzes wird mit einem Betrag von 17,00 zzgl. MwSt. pro Wohnung vergütet. Kaufpreisbelegung Zum Schutz des Käufers gilt bei der Kaufpreiszahlung die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Hiernach gelten u.a. folgende Voraussetzungen für die Fälligkeit aller Zahlungen ( 3 MaBV): Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Wohnungs- bzw. Teileigentumsgrundbuch Vorliegen der Baugenehmigung Die MaBV sieht auch vor, dass den Zahlungen jeweils auch ein entsprechender Grundstücks- und Bauwert gegenübersteht. Die Zahlung erfolgt dann entsprechend dem Baufortschritt in sieben Raten. Die Zahlung der 1. Rate ist mit Beginn der Erdarbeiten fällig. Dies entspricht 30% des Kaufpreises abzüglich eines Sicherheitseinbehalts von 5% gemäß 632a Abs. 3 BGB, wonach dem Käufer eine Sicherheit für die vertragliche Ausführung der Leistung gestellt wird. Details zu weiteren Zahlungsmodalitäten regelt der Kaufvertrag. Seite 8 von 10

9 Mietpreise Bei einer Vermietung der erworbenen Wohnung durch den Betreiber gelten zur Aufrechterhaltung der Zweckbindung die zuvor erwähnten Nutzungsvoraussetzungen. Der Eigentümer ist berechtigt, dem Betreiber geeignete Personen mit hinreichender Bonität als Mietinteressenten vorzuschlagen. Die Vermietung hat dabei auf Grundlage der Musterverträge zu erfolgen, welche als Anlage zum Generalvermietungsvertrag beigefügt sind. Entsprechend den Kaufpreisen differieren auch die Mietpreise nach Lage, Größe und Etage der jeweiligen Wohnung. Sie variieren bei: 2-Zimmer-Wohnungen 3-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 628 und ca. 780 kalt zwischen ca. 877 und ca kalt Mietpreisbeispiele für ausgewählte Wohnungen: Etage Wohnungsnummer Wohnfläche Mietpreis (kalt) 2-Zimmer-Wohnung Gartengeschoss 9 ca. 58,86 m² 627,96 1. Obergeschoss 18 ca. 59,24 m² 681,28 2. Obergeschoss 27 ca. 59,59 m² 710,04 3-Zimmer-Wohnung Gartengeschoss 2 ca. 82,80 m² 877,26 1. Obergeschoss 13 ca. 89,77 m² 1.062,06 2. Obergeschoss 23 ca. 118,32 m² 1.444,41 Der Betreiber Das Unternehmen RENAFAN Renafan ist ein mittelständisches Unternehmen mit bundesweiten Erfahrungen in Pflege und Betreuung. Renafan wurde 1995 gegründet und betreut heute mit seinen mit Mitarbeitern mehr als Kunden ambulant und stationär. Diese Dienstleistungen bietet Renafan in zahlreichen deutschen Städten an wie z. B. in München, Hamburg, Bremen, Berlin, Hannover, Ulm, Rostock und Brandenburg. Seite 9 von 10

10 Schwerpunkt sind Pflegestationen, die jeden Patienten individuell mit Leistungen der Kranken- und Pflegekasse versorgen und sich um alle Belange rund um die Pflege kümmern. Das Versorgungsspektrum der angebotenen Leistungen reicht vom Betreuten Wohnformen bis zur hochqualifizierten Intensivpflege. Ein Spezialgebiet des Pflegekonzepts ist die ambulante Beatmungspflege und die ambulante Beatmungsentwöhnung. So kann eine außerklinische Intensivversorgung rund um die Uhr sichergestellt werden. Renafan bietet die Versorgung in den unterschiedlichsten Wohnformen an: ambulante Versorgung im Betreuten Wohnen mit unterschiedlicher Pflegeintensität Tagespflege und Kurzzeitpflege Betreutes Wohnen für Demenzerkrankte Wohnen mit Hotelcharakter und Residenz-Konzepte Vollstationäre Pflege Seite 10 von 10