Top Lage mit riesigen Schaufenstern CHF 2'450. CH-8105 Regensdorf. Objektbeschrieb Grosszügiges Ladenlokal an top Lage: Objekttyp

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1 Top Lage mit riesigen Schaufenstern Auszug per CH-8105 Regensdorf CHF 2'450. Objektbeschrieb Grosszügiges Ladenlokal an top Lage: Auch Teilbereich möglich, Bsp. 50% bis 70% - Inventarübernahme Empfang und extra Bürobau CHF 20' Frische, neue Teppiche - Hohe Schaufenster - 2 Lagerräume - Genügend Parkplätze - Gute Einkaufsmöglichkeiten Objekttyp Bruttomiete Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 2.0 Anzahl Gäste WC 1 Nettowohnfläche 75 m² Ladenfläche CHF 2'450. / pro Monat Auf Anfrage Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von Ihrem neuen Ladenlokal überzeugen. Wir bitten Sie, uns 2 mögliche Besichtigungstermine über das Kontaktformular mitzuteilen. Ihr Ansprechpartner Nicola Nesci,

2 Objektbeschrieb 2 9 Makrolage Regensdorf ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Regensdorf ist Teil der Agglomeration Zürich mit 587'673 Haushalten (2014) und 1'334'269 Einwohnern (2015). Regensdorf zählt 18'036 Einwohner (2015) bzw. 7'495 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 220 Personen. 25.5% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 33.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 41.4% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 1'287 Betriebe mit 10'611 Beschäftigten weist die Gemeinde Regensdorf im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 64 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 8 Beschäftigten seit Von den 8'932 vollzeitäquivalenten Stellen sind 59.1 (0.7%) im 1. Sektor, 2'417 (27.1%) im Industrie- und 6'456 (72.3%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Regensdorf aus erreichbaren Zentren sind Zürich (17 Min.), Baden (27 Min.) und Wohlen (AG) (28 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (18 Min.), Baden (23 Min.) und Brugg (41 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 7'881 Wohneinheiten auf, wovon 1'100 Einfamilienhäuser und 6'781 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 14% im landesweiten Vergleich (22.9%) unterdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 97 Wohnungen ( ; das sind 1.29% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 0.65% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 54 Wohneinheiten, wovon 37% Altbauten und 80% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Regensdorf von einer Zusatznachfrage von 2'084 Wohnungen (pro Jahr: 139) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10'356 CHF/ m², bei den EWG bei 8'192 CHF/m², die Nettomarktmiete von

3 Objektbeschrieb 3 9 MWG liegt an mittleren Lagen bei 242 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'140-1'555 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'685-2'950 CHF/m² (EWG) bzw. 1'080-1'945 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Glattal-Furttal um 80.4% zugelegt (Bauland für EFH: 143.4%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 104.2% (Bauland für MFH mit EWG: 268.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 26.9% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 212.3%). Der Markt der Region Glattal-Furttal ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet. Situationsbeschrieb zentrale Lage

4 Detailbeschrieb 4 9 Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit Miete Anzahl Zimmer 2.0 Anzahl Gäste WC 1 Etage Gewerbe/ Industrie Ladenfläche Auf Anfrage EG Nettowohnfläche 75 m² Höhenlage m. ü. M. 439 Adresse Watterstrasse Regensdorf Ausstattung Bahnanschluss Gedeckt Parkplatz Stromanschluss Toiletten Wasseranschluss Bruttomiete CHF 2'450. / pro Monat

5 Bildergalerie 5 9 Abb. 01 Abb. 02

6 Bildergalerie 6 9 Abb. 03 Abb. 04

7 Bildergalerie 7 9 Abb. 05 Abb. 06

8 Bildergalerie 8 9 Abb. 07

9 Standort 9 9 Distanzen Öffentlicher Verkehr Oberstufe Kindergarten Einkauf 93 m 350 m 230 m 160 m

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