VERKAUFSDOKUMENTATION EINFAMILIENHAUS IN ORPUND

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1 VERKAUFSDOKUMENTATION EINFAMILIENHAUS IN ORPUND

2 ORPUND- DIE GEMEINDE NÄHERES: Orpund ist ein idealer und attraktiver Wohn- und Arbeitsort. Gute Verkehrsverbindungen eine reichhaltige und gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Dienstleistungsangebot zeichnen die moderne Gemeinde in der Agglomeration von Biel aus. Orpund bietet ein komplettes Angebot bei den Schulen. Von der Spielgruppe für Kleinkinder, über den Kindergarten, die Primarstufe zur Oberstufe (Sekundarschule). Weiterführende Ausbildungen wie z. B. Gymnasien oder Berufsschulen können in der nahe gelegenen Stadt Biel besucht werden. Die Stadt Biel ist mit dem Bus (Linie 72, Aare Seeland mobil AG) innert 10 Minuten erreichbar. Ebenfalls liegt Orpund nur wenige Autominuten von den Autobahnanschlüssen Brügg (Autobahn Biel - Lyss - Schönbühl - Bern) bzw. Meinisberg (Solothurn - Aarau - Zürich) entfernt. Mit der Fertigstellung der A5 erhält Orpund einen Vollanschluss im Bereich der Gemeindegrenze Orpund/Biel. Vielseitige Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind in Orpund angesiedelt und bieten eine umfangreiche Palette von Waren und Produkten an. Orpund ist auch idealer Ausgangs- oder Etappenort für ausgedehnte Velotouren. Landschaftlich schön und sehr geeignet für Familien mit Kindern ist der Naturweg entlang der Aare, weit ab der grossen Verkehrsströme.

3 OBJEKTDETAILS An ruhiger und zentraler Lage in Orpund befindet sich dieses 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit 2 Gärten einer mit ca.90m² und 65m². Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von 462 m2 und eine Nettowohnfläche von 136 m2. Das Erdgeschoss umfasst 3 grosszügige Zimmer sowie eine grosse Wohnküche und ein Badzimmer. Der Vorplatz beim Hauseingang ist gedeckt und 2-Seitig abgeschlossen, kann somit als Sitzplatz mit Zugang durch das Wohnzimmer benutzt werden. Zusätzlich ist es möglich beim seitlichen Garten eine Böschung zu erstellen und die Fläche anzuheben um einen grossen Sitzplatz zu errichten. Küche: Wohnzimmer: Zimmer 1: Zimmer 2: Korridor: Badzimmer: 12.80m² 28.80m² 17.85m² 12.25m² 5.35m² 14.75m² INFOS Baujahr: 1962 Verkaufspreis: Chf Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss welches 3 Zimmer und ein Badzimmer beinhaltet. Zusätzlich gibt es beidseitig ein grosser Estrich unter der Dachschräge. Zimmer 1: 11.90m² Zimmer 2: 12.20m² Arbeiten: 6.00m² Badzimmer: 5.40m² Korridor: 8.40m² 2 Estriche je: ca.18m² Nötige Eigenmittel ca.: Chf Bezug per: Durchgeführte Erneuerungen -Dach = Neu -Fassade = Neu -Fenster = Neu Ab sofort Im Untergeschoss befindet sich eine grosser Arbeits/- Waschraum mit Dusche welcher das Zentrum des Untergeschosses bildet. Kellerraum, Heizung & Garage sind durch diesen Arbeitsraum erschlossen. Arbeits/-Waschraum: Keller: Garage: Heizung: Tankraum: 25.50m² 20.50m² 24.50m² 7.77m² 7.08m² Der Vorplatz im Untergeschoss dieser Liegenschaft bietet Platz um 3 Autos zu Parkieren. Sogar 4 wären möglich was jedoch die Ausfahrt der Garage blockiert.

4 FOTO S 1. Aussenansicht Vorplatz 2. Gedeckder Eingang 3. Hauseingang

5 FOTO S Eingang & Korridor 5. Bad EG 6. Wohnküche 7. Korridor & Treppe 6. 7.

6 FOTO S 8. Wohnzimmer 9. Wohnzimmer 10. Korridor & Treppe 11. Schlafzimmer

7 FOTO S 12. Schlafzimmer 13. Korridor 14. WC/DU 15. Einbauschränke

8 FOTO S 16. Estrich 17. Estrich 18. Schlafzimmer 19. Schlafzimmer

9 FOTO S 20. Aussicht Ost 21. Aussicht Süd

10 PLÄNE SITUATIONSPLAN 1:500 - Parzellen Nr.: 148 x:590'143.71, y:220'986.11

11 Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktperson: N. Hohl Ipsachstrasse Nidau Tel +41 (0)

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