Ferienhaus direkt am Yachthafen, nahe dem Veerse Meer

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: Venus19 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 450,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Objektzustand: Bauphase: Baujahr: 1976 Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Modernisiert Haus fertig gestellt 2005 Zentralheizung Gas sofort Garage Ihr Ansprechpartner: Vermittlungsbüro Kouwer J. Kouwer kouwer@triskele.de Tel: Mobil: Mieteinnahmen pro Monat: 1.600,00 EUR Garage/Stellplatz-0,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Ferienhaus, das 1976 auf einem ca. 450 qm großen Eckgrundstück erbaut wurde. Zum Objekt gehört eine Garage in Holzbauweise. Das Haus wurde von 2003 bis 2005 komplett renoviert. Das ursprüngliche Haus hatte eine Grundfläche von ca. 60 qm. Als zusätzliche Maßnahme zur durchgeführten Renovierung wurde ein Anbau von ca. 35qm realisiert, sodass sich die Gesamtwohnfläche auf 86 qm beläuft. Der Anbau wurde 2005 in Holzständerbauweise gefertigt, in dem das Badezimmer, der Eingang und ein großer Raum entstanden sind. Dieses neu konzipierte Haus teilt sich nach dem Umbau wie folgt aufgeteilt: 8qm großer Eingang 6qm Duschbadezimmer mit WC und Bidet 15 großer Raum, nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Lagerraum... 5qm Flur 5qm Stockbett- Zimmer 5qm Einzelbett- Zimmer 10qm Doppelbett- Zimmer 32qm Wohnzimmer mit offener Küche Das Grundstück ist zur Straße hin mit einer Hecke und zum einzigen Nachbarhaus mit einem Zaun und davor stehenden Sträuchern umgeben und nahezu uneinsehbar. Das Haus hat einen Gasanschluss, ist an das Entwässerungssystem angeschlossen, und hat eine Sat- Anlage mit 4 Anschlüssen. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung wurde für die Heizung- und Warmwasserversorgung von einer ortsansässigen Heizungsfirma eine neue Gastherme installiert. Alle Zimmer haben neue Kunststofffenster, und die komplette Elektrik wurde erneuert, bzw. erweitert. Alle Zimmer sind durchgehend neu gefliest. Das Dach im alten Haus ist mit einer 20 cm starken Isolierung versehen und wurde 2010 mit Metalldachpfannen neu eingedeckt. Der Anbau hat ein Flachdach, wurde in Holzständerbauweise errichtet, und ist von außen mit Klinkerriemchen verkleidet. Die Terrasse vom Wohnzimmer und die Gehwege zum Haus und zur Garage sind neu gepflastert. Das Haus ist als Ferienhaus komplett eingerichtet. Ausstattung: Das Haus hat ein ca. 32qm großes Wohnzimmer, in dem eine komplette neue Küche integriert ist Die Küchenzeile ist als L-Form bebaut und hat eine Gesamtlänge von ca. 6m Sie beinhaltet ein Gasfeld mit E-Backofen, eine Spülmaschine, einen großen Kühlschrank und einen großen Esstisch mit sechs Stühlen. Das Objekt wird komplett mit allem bestehenden Inventar angeboten. -Fertig zum Einzug, oder für die Ferienvermietung! Lage: Die Lage ist in einer ruhigen und gepflegten Ferienhäuser-Anlage, direkt am Yachthafen Kamperland, (50 Meter) nahe am Veerse Meer (350 Meter). Das Veerse-Meer bietet wunderbatre Bade-, Erholungsund zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Es hat eine Länge von ca. 22 Kilometern und es gibt noch ca. 13 unbewohnte Inseln im Veersemeer. Der bekannteste Ort am Veersemeer ist das wunderschöne Veere. Hier gibt eine sehr nette Altstadt und einen schicken Yachthafen. Auf dem Veersemeer kann man fast ganzjährig eine Menge an Wassersportarten ausführen. Besonders Segler und Windsurfer kommen hier voll auf ihre Kosten. Den Banjaard-Nordseestrand erreichen Sie in etwa 5 km, das Zentrum von Kamperland in etwa 1,5 km. Zeeland ist eine Provinz in den südwestlichen Niederlanden. Die Provinz besteht aus mehreren Halb- Inseln, sowie einem Stück Festland an der Grenze zu Belgien. Der Name "Zeeland" ist hiervon abgeleitet. Im nordwestlichen Teil Nord-Bevelands liegt zwischen Nordsee, Oosterschelde und Veersemeer das Dorf Kamperland. Es hat rund Einwohner. Mittlerweile hat sich Kamperland zum idealen Platz für Wassersportund Strandliebhaber entwickelt. Der kleine Ort bietet zwei Yachthäfen und ist besonders Seglern ein Begriff. In den Sommermonaten verkehren Boote, die Touristen zu Fischgründen mitnehmen. Die Dünen von Kamperland sind ein fantastisch schönes Wandergebiet und der breite Nordseestrand liegt an einem der saubersten Meeresküsten der Niederlande. Im nahen Veerse Meer kann man ausgezeichnet schwimmen, sonnen, segeln und surfen jedoch ohne den Einfluss von Ebbe und Flut. Die direkte Umgebung von Kamperland ist von viel Natur geprägt. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten können entspannt mit dem Fahrrad besichtigt werden. Viele Möglichkeiten zum genießen, und um gut zu essen oder zu trinken. Sonstiges:

3 Ob als Kapitalanlage, Ferien-Renditeobjekt mit bester Vermietbarkeit, oder für den Traum des eigenen Wohnhauses! Das Objekt kann als Ferienimmobilie vermietet werden. Der Preis liegt in 2012 bei ca.: 325,- bis 625,- pro Woche, die Auslastung ist gut! Außenansicht 2 Außenansicht Eingangsbereich

4 Küchenzeile Küchenzeile mit Essbereich Wohnbereich Wohnbereich zur Terrasse hin

5 Schlafzimmer mit Doppelbett Badezimmer Duschbereich Umgebung, Veerse Meer

6 Umgebung, Yachthafen Abendstimmung