Neubau: Moderne Doppelhaushälfte in Trudering mit sonnigem Südgarten

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1 Neubau: Moderne Doppelhaushälfte in Trudering mit sonnigem Südgarten Scout-ID: Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 233,00 m² Nutzfläche ca.: 44,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Erstbezug Bauphase: Haus in Planung Baujahr: 2017 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Wärmepumpe Wesentliche Energieträger: Strom Bezugsfrei ab: Anfang 2018 Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Ja Ihr Ansprechpartner: Südost Immobilien - Bergmann & Zeller GbR Frau Swana Zeller Tel: Mobil: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR

2 Objektbeschreibung: In einer Anliegerstraße in München-Trudering entstehen ab April 2017 zwei gehoben ausgestattete Doppelhaushälften in moderner Architektur. Die realgeteilten, nach Süden ausgerichteten Grundstücke mit 233 bzw. 242 qm bieten viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Spielen. Durch die zurückversetzte Lage und die Erschließung durch einen Stichweg liegen die Häuser völlig geschützt vor dem Verkehr. Doch nicht nur Lage und Grundstück werden Sie begeistern. Auf insgesamt drei Etagen bieten die Stadthäuser Platz für die kleine Familie. Ob großzügig geschnittene 3- oder familiengerechte 4-Zimmer- Grundrissvariante das entscheiden allein Sie. Im Erdgeschoss lädt der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-Ess- und Küchenbereich zum geselligen Miteinander ein. Ein großzügiges Wohngefühl entsteht auch durch die vielen bodentiefen Fenster. Die Wohnfläche wird durch den Anbau eines Erkers noch großzügiger. Es ist Ihre Entscheidung, ob Sie den Erker lieber im OG oder im EG haben möchten und wo dieser platziert werden soll. Er ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zusätzlichen Platz bietet der helle Hobbyraum mit einer lichten Rohbauhöhe von 2,45 m. Im EG und OG erwartet Sie eine lichte Rohbauhöhe von 2,60 m. Sie haben ganz eigene Wünsche? Kein Problem! In der jetzigen Planungsphase haben Sie noch alle Möglichkeiten mitzuwirken, um Ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwerfen. Statt dem Flachdach ist auch eine Ausführung mit Walmdach möglich - auf Wunsch mit offenem Dachstuhl, der Raumhöhen von über 3 m bietet. Der erste Käufer einer Doppelhaushälfte entscheidet! Ausstattung: Die Bauqualität und Ausstattung der Häuser ist als gehoben zu bezeichnen. Hier einige Ausstattungsdetails: solide Ziegel-Massivbauweise (EnEV 2016) modernes Flachdach qualitativ hochwertige Bauausführung mit exklusiven Details Erker im OG oder EG Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach- Wärmeschutzverglasung ins Mauerwerk integrierten Rollladenkästen elektrische Rolläden Aluminium-Haustüre mit 5-fach-Verriegelung Fußbodenheizung in allen Etagen (inkl. Hobbyraum und KG-Flur) zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad Luft-Wasser-Wärmepumpe familiengerechter Warmwasserspeicher mit ca. 300 l Tageslichtbad mit hochwertigen Markenprodukten von Duravit und Hansgrohe inkl. Kristallspiegel, WC- Rollenhalter etc. weiteres Bad im Hobbyraum möglich Parkett oder Fliesen Baubegleitung durch TÜV Südbayern realgeteilte Grundstücke Im Kaufpreis enthalten sind außerdem die Baunebenkosten wie Kanal, Wasser, Strom, Ersatzpflanzungen, u.v.m. Weitere Details können Sie der ausführlichen Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne übersenden. Lage: Das moderne Doppelhaus wird auf einem großzügigen Grundstück in München-Trudering errichtet. Dank der Nähe zur Wasserburger Landstraße können Sie Ihre täglichen Einkäufe und Erledigungen bequem zu Fuß erledigen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie z.b. zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Die vorliegende Bebauung schirmt die Verkehrsgeräusche zuverlässig ab, so dass Sie in den Genuss einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage kommen. Neben der optimalen Infrastruktur bietet das beliebte Wohnviertel einen hohen Freizeitwert für Familien. Genannt seien hier der Truderinger Wald, der zum Spazierengehen und Joggen einlädt, der Riemer Badesee und die vielen Parks und Biergärten. Auch das Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen sowie die Vielzahl an Sportvereinen wird Sie und Ihre Familie überzeugen. Wer in die Münchner Innenstadt möchte, gelangt per S- oder U-Bahn (Bahnhof Trudering) in nur ca. 15 Minuten zum Marienplatz. Dank der optimalen Anbindung an das Autobahnnetz (A99) erreichen Sie auch bequem den Flughafen, die Berge und das Münchner Umland. Wer stadtnah und trotzdem ohne Stress und Hektik leben möchte, wird die hohe Wohn- und Lebensqualität Truderings zu schätzen wissen. Sonstiges: Haus 1 VERKAUFT Haus 2 DHH, ca. 100 qm WFL, ca. 233 qm Grund, Haus 3 DHH, ca. 102 qm WFL, ca 242 qm Grund, RESERVIERT Energieausweis liegt bei Baubeginn vor. Baubeginn: April 2017

3 Die Bauhausvillen werden von der ROKO Grundgesellschaft gebaut, die seit über 45 Jahren im Süden und Osten Münchens schlüsselfertige Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in erstklassiger Bauqualität errichtet. Ansicht Nord Ansicht Südwest Ansicht Süd Ansicht mit Gärten

4 Lageplan Schnitt

5 Grundriss Erdgeschoss

6 Grundriss Kellergeschoss

7 Grundriss Obergeschoss

8

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