WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE. freundlich diskret professionell

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1 WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE. freundlich diskret professionell

2 Wir sind jederzeit für Sie da. Weniger Platzbedarf, weil die Kinder aus dem Haus sind, berufliche Gründe, die einen Umzug erforderlich machen, mehr Zentrumsnähe und Barrierefreiheit im Alter die Gründe für einen Immobilienverkauf sind vielfältig. Als erfahrene Makler vermitteln wir Ihre Immobilie schnell, sicher und zum bestmöglichen Preis. Unsere Kunden schätzen besonders die vertrauensvolle Partnerschaft bei der erfolgreichen Vermarktung ihrer Immobilie. Ferner wird uns regelmäßig bestätigt, dass wir die Erwartungen unserer Auftraggeber nicht nur erfüllt, sondern sogar bei weitem übertroffen haben. Thorsten Gütelhöfer Staatl. gepr. Betriebswirt Geschäftsinhaber Mit uns weichen Sie eventuellen Verkaufshindernissen frühzeitig und sicher aus. Erfahren Sie durch diese Broschüre, welchen Service und welche Wettbewerbsvorteile wir Ihnen bieten. Sollten Sie Fragen oder Anregungen haben, rufen Sie uns bitte an. WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE: zum bestmöglichen Preis so schnell wie möglich zuverlässig und rechtssicher

3 Immobilienverkauf nur im Alleingang ein Abenteuer. Wer heutzutage eine Immobilie privat und ohne die Hilfe eines erfahrenen Immobilienspezialisten verkaufen möchte, sollte starke Nerven und Wagemut besitzen. Der Immobilienmarkt hält für Verkäufer einige Fallstricke bereit, die einen zu geringen Preis oder im schlimmsten Fall überhaupt keinen Käufer zur Folge haben können. Nur wer wie wir mögliche Hindernisse frühzeitig erkennt, kann vorbeugen oder angemessen darauf reagieren. Hier sind einige Herausforderungen, mit denen Privatverkäufer rechnen sollten: PREISFINDUNG Anhand welcher Kriterien legen Sie den Verkaufspreis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung fest? Welche Summe ist für Ihr Objekt in der aktuellen Marktsituation in Ihrer Region angemessen? ZEITFAKTOR Den Immobilienmarkt verstehen, Käufer finden, Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen wann bleibt Ihnen da noch Zeit für Familie, Freizeit und Beruf? VERMARKTUNG Zu viele Immobilien wetteifern am Markt um wenige Kaufinteressenten. Wie heben Sie Ihre Immobilie von der Masse ab, damit sie wahrgenommen wird? FINANZIELLE RISIKEN Ein Immobilienverkauf ist für die meisten die größte finanzielle Transaktion ihres Lebens. Unerfahrenheit mit dem Immobiliengeschäft kann hohe Verluste zur Folge haben.

4 PREISFINDUNG DIE GRÖSSTE HERAUSFORDERUNG Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, spielt die Preisfindung eine wesentliche Rolle. Zwar möchten Sie kein Geld verschenken, werden jedoch bei einem zu hohen Preis keinen Käufer finden. Hier gilt es, die richtige Balance zu halten. Wie wichtig sind die Verschönerungen, die Sie vorgenommen haben auch für Interessenten? Kann Ihre Immobilie neben ähnlichen bestehen? Es gibt so viele Dinge, die Sie bei der Kaufpreisfindung beachten sollten. Maßstäbe wie beispielsweise der Betrag, der für die neue Immobilie benötigt wird, wie viel beim Einzug für die jetzige Immobilie bezahlt wurde oder sogar der Preis, den die Nachbarn vorschlagen, sind hierfür denkbar ungeeignet. MIT DER RICHTIGEN STRATEGIE ZUM ERFOLG Interessenten, die Ihre Immobilie besichtigen, haben sich meist schon viele ähnliche Objekte angeschaut und bereits ein Gefühl dafür entwickelt, welchen Qualitätsstandard sie für ihr Geld erwarten können. Durch intensive Planung und Vorbereitung sowie mit Einfühlungsvermögen und Verhandlungsgeschick bringen wir alle diese Erwartungen auf einen gemeinsamen Nenner. Ob Sie eher risikofreudig sind, auf Nummer sicher gehen möchten oder einen Mittelweg bevorzugen - unsere drei professionellen Preisstrategien sind individuell auf Sie zugeschnitten. Gern erklären wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die verschiedenen Herangehensweisen. VORAUSSCHAUEND PLANEN Steigen die Marktpreise, oder sind sie rückläufig? Wird Ihr Immobilientyp derzeit schnell verkauft, oder müssen Sie eine längere Wartezeit einplanen? Auch diese Faktoren gilt es, bei der Kaufpreisfindung zu berücksichtigen. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt und haben langjährige Erfahrung in der Preisfindung. Sie erhalten von uns einen Marktbericht mit aktuellen Preisen und Verkaufszeiträumen, in denen die Immobilien am Markt angeboten wurden - die optimale Basis für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf.

5 Den richtigen Preis zu finden, ist keine leichte Entscheidung.

6 Ein erfolgreicher Immobilienverkauf braucht LANGJÄHRIGE ERFAHRUNG Wir zeigen Ihnen anhand aussagekräftiger Beispiele von erfolgreichen Verkäufen, wie vorteilhaft und angenehm eine Zusammenarbeit mit uns ist. GENAUE KENNTNIS DES MARKTES UND DER REGION Wir beobachten den regionalen Immobilienmarkt kontinuierlich eine unerlässliche Grundlage für die Preisfindung, die Marktwertermittlung und für eine zielgruppengerechte Vermarktung. OPTIMALES IMMO-STYLING Nach einer gemeinsamen Begehung Ihrer Immobilie zeigen wir Ihnen, wie Sie ihre Stärken hervorheben. Geschickte Änderungen erhöhen den Kaufpreis und senken die Verkaufsdauer. FORTLAUFENDE MARKTBEOBACHTUNG Sollten sich Änderungen am lokalen Immobilienmarkt ergeben, informieren wir Sie frühzeitig darüber und erklären Ihnen, wie sich diese Änderungen auf Ihren Verkauf auswirken könnten. OBJEKTIVE, NEUTRALE IMMOBILIENBEWERTUNG Wir erstellen eine topaktuelle Auswertung des regionalen Immobilienmarktes, anhand derer Sie genau sehen, mit welchen Immobilien Ihre vergleichbar ist. Nur so lässt sich ein angemessener, realistischer Verkaufspreis ermitteln. PROFESSIONELLE VERKAUFSVORBEREITUNG Für Ihren erfolgreichen Vertragsabschluss übernehmen wir für Sie alle wichtigen Behördengänge, beschaffen alle notwendigen Unterlagen und bereiten diese fachkundig auf. GEPRÜFTE BESTANDSKUNDEN In unserer umfassenden Datenbank mit vorgemerkten und geprüften Interessenten wartet vielleicht schon zu Beginn der richtige Käufer auf Ihr Haus oder Ihre Wohnung. GARANTIERTE LEISTUNGEN Unsere vor Beauftragung festgelegte, schriftliche Leistungsgarantie zeigt genau, welche Aktivitäten wir zu welchem Zeitpunkt unternehmen, um Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. ECHTE KAUFINTERESSENTEN! Wir trennen Immobilientouristen von wirklichen Kaufinteressenten für ernsthafte Angebote, die Ihre Zeit und Ihre Nerven schonen. SOZIALE KOMPETENZ Wir sind Partner im Projekt Gemeinsames soziales Verantwortungsbewusstsein der Johanniter-Unfall-Hilfe e.v., da bei uns stets der Mensch im Vordergrund steht.

7 ENGAGIERTEN EINSATZ ZU JEDER ZEIT Ein Immobilienverkauf ist ein vielschichtiger Prozess, der zu jeder Zeit vollen Einsatz erfordert. Wir sind immer für potenzielle Interessenten erreichbar, beantworten alle ihre Fragen und sind jederzeit für ihre Belange da. CLEVERE VERKÄUFER MIT EINFÜHLUNGSVERMÖGEN Um für Ihr Objekt den besten Kaufpreis zu erzielen, koordinieren wir Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern und führen diese mit großem Einfühlungsvermögen durch. UNABHÄNGIGE FINANZIERUNGSBERATUNG Wir bieten Ihren Kaufinteressenten eine umfassende und bankenunabhängige Finanzierungsberatung, um so den reibungslosen Verkaufsablauf sicherzustellen. PROFESSIONELLE NOTARIATSVORBEREITUNG Eine Bonitätsprüfung potenzieller Käufer gehört selbstverständlich ebenfalls zu unserem Leistungsportfolio. Anschließend übergeben wir dem Notar alle Informationen für eine professionelle Vertragsvorbereitung und begleiten beide Parteien zuverlässig bis zur Unterzeichnung. KOMPETENTE NACHBETREUUNG Auch nach einem erfolgreichen Vertragsabschluss lassen wir Sie und den Käufer nicht allein. Im Rahmen unserer professionellen Nachbetreuung sind wir für beide Seiten auch im Anschluss kompetente Ansprechpartner.

8 Unsere Leistungsgarantie für Ihren Erfolg: SCHRIFTLICH FIXIERTE WERBEMASSNAHMEN FÜR BESTE ERGEBNISSE Vermutlich ist Ihre Immobilie Ihr wertvollster materieller Besitz. Überlassen Sie deshalb ihren Verkauf nicht dem Zufall, sondern unserer jahrelangen Erfahrung. In unserer schriftlichen Leistungsgarantie führen wir alle Marketingmaßnahmen auf sowie den Zeitpunkt ihrer Durchführung - für maximale Transparenz und beste Verkaufsergebnisse. SO BEHALTEN SIE JEDERZEIT DIE VOLLE KONTROLLE Die Auswahl der Medien, in denen Ihre Immobilie beworben wird und die Häufigkeit wollen gut geplant sein. Zu häufige Werbung kann den Eindruck von Zeit- und Verkaufsdruck erwecken und Preisverhandlungen erschweren. Wir kennen die wichtigen Medien in der Region, beraten Sie und legen gemeinsam fest, wo und wann wir Ihre Immobilie bewerben für die größtmögliche Aufmerksamkeit. Nachfolgend finden Sie einen Auszug unserer Leistungsgarantie und damit weitere gute Gründe für eine Zusammenarbeit mit uns. Eine individuelle Vermarktungsstrategie und Leistungsgarantie erarbeiten wir gern im gemeinsamen Gespräch mit Ihnen. REPRÄSENTATIVE WERBEUNTERLAGEN Der erste Eindruck zählt - auch beim Immobilienverkauf. Mit einem hochwertigen Exposé, das ansprechende, aussagekräftige Fotos und Texte sowie alle wichtigen Daten enthält, rücken wir Ihre Immobilie bei Interessenten ins richtige Licht. UMFASSENDES NETZWERK Als Mitglied der Kölner Immobilienbörse (KIB) sind wir Teil dieses großen Kompetenznetzwerkes und seiner Datenbank mit vielen vorgemerkten und geprüften Interessenten - die optimale Basis, um für Ihre Immobilie schnell einen solventen Käufer zu finden. VIRTUELLE 3D-RUNDGÄNGE Mit unseren 360 Grad-Rundgängen können Interessenten Ihre Immobilie bequem von zu Hause besichtigen. Das spart beiden Seiten Zeit und trennt echte Interessenten von Immobilientouristen. SCHAUFENSTERAUSHÄNGE In unseren Schaufenstern sowie denen unserer Kooperationspartner hängen wir ein aussagekräftiges Kurzexposé Ihres Objektes mit den Kontaktmöglichkeiten aus. ONLINEMARKETING Wir bewerben Ihre Immobilie auf unserer Homepage sowie in den führenden Internetportalen fachmännisch mit Bildern, Texten, Zahlen und Fakten. OBJEKTWERBUNG Mit einem Verkaufsschild an Ihrer Immobilie erzielen wir vor Ort weitere Aufmerksamkeit. Auch dieses führt Interessenten zielgerichtet zu ausführlichen Beratungsgesprächen mit uns. Hochstativfotografie eine besondere Perspektive Erstellung 3D-Grundrissskizzen

9 INNOVATIVE, VIRTUELLE 360 GRAD-RUNDGÄNGE - ZEIT SPAREN DURCH BESICHTIGUNG PER MAUSKLICK Bei der Vielzahl der Objekte kommt es darauf an, Ihre Immobilie in einem perfekten Rahmen zu präsentieren, der ihr die bestmögliche Aufmerksamkeit sichert. Gern entwickeln wir auch für Ihre Immobilie einen virtuellen 360 Grad-Rundgang, so dass Interessenten neben Zahlen und Fakten auch erste realistische Eindrücke einfach per Navigation über den Grundriss oder per Mausklick gewinnen. Auch auf unserer eigenen Homepage sowie zahlreichen weiteren Internetportalen setzen wir Ihre Immobilie mit diesem virtuellen Rundgang optimal in Szene. Darüber hinaus laden wir ausgewählte Interessenten zu besonderen Vorführungen ein und machen aus der Präsentation Ihrer Immobilie ein echtes Kinoerlebnis mit allem, was dazu gehört. So findet Ihr Haus oder Ihre Wohnung bestimmt schnell einen neuen Besitzer. Mehr Informationen erhalten Sie unter:

10 Professioneller Partner für alle Altersgruppen BESONDERE BERATUNG UND BETREUUNG BEI DER VERMARKTUNG VON IMMOBILIEN FÜR ÄLTERE MENSCHEN Was mache ich mit meiner Immobilie im Alter? - Diese Frage stellen sich viele Menschen ab einem gewissen Alter. Die Kinder sind ausgezogen, möchten das Haus oder die Wohnung aber nicht übernehmen. Die Haustechnik ist in die Jahre gekommen und eine Modernisierung steht an. Aus gesundheitlichen Gründen möchte man lieber barrierefrei wohnen. Verkaufen? Vermieten? Was tun? Als Immobilienexperte für das Wohnen im Alter beraten wir Sie gerne und unverbindlich. Gerne stellen wir Ihnen den nachstehend abgebildeten Praxisratgeber Meine Immobilie im Alter nach dem ersten Beratungsgespräch kostenfrei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

11 Es gibt viele Gründe, warum Sie sich für uns entscheiden sollten: Bis hierhin konnten Sie einen ersten Eindruck gewinnen, welche Herausforderungen beim Immobilienverkauf auftreten und wie sie sich durch eine Zusammenarbeit mit uns auf ein Minimum reduzieren. Nachfolgend finden Sie unsere Angebote im Überblick, und Sie können sich je nach dem gewünschten Diskretionsgrad Ihr individuelles Leistungsportfolio zusammenstellen. ü Realistische Wertermittlung, basierend auf Marktanalyse und vergleichbaren Angeboten ü Ehrliche Stärken-/Schwächen-Analyse zur optimalen Objekt-Präsentation ü Erstellung ausdrucksstarker Fotos und hochwertiger Exposés für den besten ersten Eindruck ü Bequeme, realistische Vorabbesichtigung durch virtuelle 360 Grad-Rundgänge ü Aufbereitung und professionelle Präsentation vorhandener Grundrisse ü Richtige Wahl der Werbemittel von Onlineportalen bis Printmedien ü Angebotserstellung für passende und vorab qualifizierte Interessenten ü Durchführung von Besichtigungen mit geprüften Kaufinteressenten ü Umfassende, kontinuierliche Beratung und Betreuung potenzieller Käufer ü Professionelle Preisverhandlungen für maximalen Kaufpreis ü Bankenunabhängige Finanzierungsberatung der Käufer ü Unterstützung bei der Vorbereitung notarieller Angelegenheiten ü Bei Bedarf weitere Betreuung beider Parteien auch nach dem Verkauf Mit Engagement und Leidenschaft setzen wir uns für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie ein - professionell, seriös, diskret und fair. Gern erzählen wir Ihnen in einem unverbindlichen, persönlichen Gespräch mehr darüber, wie wir zu Ihrem Verkaufserfolg beitragen können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gütelhöfer Immobilien wurde von dem führenden Immobilienportal Immobilienscout24 mit dem Premium Partner Award 2015 für langjärige Erfahrung, besonderes Engagement für Kunden und überdurchschnittliche Kundenbewertungen ausgezeichnet.

12 Wir sind jederzeit für Sie da. Gütelhöfer Immobilien Pallotti Carré Rheinbach Vor dem Voigtstor Rheinbach Telefon: (02226) Telefax: (02226) Mitglied der: