Immobilienperformance Schweiz 2011
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- Franziska Kästner
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1 Immobilienperformance Schweiz 2011 Dr. Nassos Manginas, IPD GmbH Prof. Justus Vollrath, IPD GmbH IPD 2012 ipd.com 1
2 Agenda Internationale Immobilienperformance Schweizer Immobilienmarkt 2011 Marktergebnisse 2011 Sektorale Ergebnisse Regionale Unterschiede der Immobilienperformance Alternative Assetklassen IPD 2012 ipd.com 2
3 Internationale Immobilienperformance Dr. Nassos Manginas, IPD GmbH IPD 2012 ipd.com 3
4 Agenda Internationale Indizes von IPD Internationale Märkte in der Vergangenheit Internationale Ergebnisse 2011 Ausblick IPD 2012 ipd.com 4
5 IPD globale Datenabdeckung IPD Büros Global - Unabhängig - Vertraulich Die IPD Datenbank umfasst weltweit über Portfolios mit insgesamt rund Objekten. Pan-Europäische Abdeckung US$ 703,7 Mrd. Globale Abdeckung US$ 1.073,7 Mrd. IPD 2012 ipd.com 5
6 IPD Internationale Indizes - Abdeckung Australia Austria Belgium Canada CEE Czech Republic Denmark Finland France Germany Ireland Italy Japan Korea Netherlands New Zealand Norway Poland Portugal South Africa IPD hat in 2010 für 23 Länder Indizes publiziert 17 Länder haben eine Historie von über 10 Jahren 8 Länder haben eine Historie von über 15 Jahren Quelle: IPD, KTI IPD 2012 ipd.com 6
7 Agenda Internationale Indizes von IPD Internationale Märkte in der Vergangenheit Internationale Ergebnisse 2011 Ausblick IPD 2012 ipd.com 7
8 Wie alles begann (ein Blick in die Vergangenheit) 2008 Performance % pa in lokaler Währung IPD 2012 ipd.com 8
9 2009 Performance % pa in lokaler Währung Quelle: IPD, KTI IPD 2012 ipd.com 9
10 2010 Performance % pa in lokaler Währung Quelle: IPD, KTI IPD 2012 ipd.com 10
11 Agenda Internationale Indizes von IPD Internationale Märkte in der Vergangenheit Internationale Ergebnisse 2011 Ausblick IPD 2012 ipd.com 11
12 IPD UK Jahresindex 2011 Total Return 7,8% Ende 2011: Immobilien Aggregierter Marktwert von 118,3 Mrd. Niedrigeres Wachstum der Marktwerte auf 1,7% (im Vergleich 8,3% in 2010). Netto-Cash-Flow-Rendite Reduzierung von 6,4% auf 6,0%. Netto-Cash-Flow- Rendite +6,0% Wertänderungsrendite +1,7% Cross product* +0,1% Von den 41 IPD-Jahresreturns seit 1971, liegt die Plazierung der 2011 Ergebnisse beim dritten Quartil: 30. Total Return 31. Wertänderungsrendite 24. Netto-Cash-Flow-Rendite * Cross product: capital gain / loss in reinvested income Quelle: IPD UK Quarterly Index IPD 2012 ipd.com 12
13 UK Markt in ungewöhnlichem Terrain 15 Markt in einer neuen und ungewissen Phase % per quarter Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q Marktwerte sind um 42% von Q bis Q gesunken Wachstum der Markmieten schwach und der positive Einfluss von Kapitalisierungszinssätzen ist vorbei Total Return Rental Value Growth Yield Impact Quelle: IPD Ltd. IPD 2012 ipd.com 13
14 Fonds-Index Performance Fond-Indizes zeigen die Performance von nicht-börsennotierten Immobilienfonds, inklusive des Effekts von Cash & Debt quarter Returns basieren auf den Net Asset Value (NAV) Quartalsweise fondsspezifische Performance für UK Fonds, Nordic Fonds und Pan- European Fonds Quelle: IPD Ltd. IPD 2012 ipd.com 14
15 Zunehmende Differenz in Performance zwischen Immobilien und Anleihen Die Lücke wächst und liegt bei ca. 450 Basispunkten; der höchsten Differenz seit Dezember Bei 2,5% rentierten Anleihen mit dem niedrigsten Wert in der kurzen Historie (im Vergleich 3,9% in Dez. 2010). 0 Dec-03 Dec-04 Dec-05 Dec-06 Dec-07 Dec-08 Dec-09 Dec-10 Dec-11 Equivalent - Gilts Equivalent Yield Gilt Yield Quelle: IPD UK Quarterly Index (Equivalent Yield) IPD UK Monthly Index (Gilt Yield) IPD 2012 ipd.com 15
16 Vergleich mit anderen Anlageformen: Aktien scheiden schlechter ab Solide Performance von Immobilien und Anleihen im 1-Jahresvergleich. Aktien unter Druck im kurzfristigen Vergleich aber positiv über 3,5 und 10 Jahre. Über längere Perioden (10 Jahre) sind Immobilien und Anleihen der Gewinner mit einer Performance von mehr als 14% year 3 years 5 years 10 years Quelle: IPD UK Quarterly Index Property Equities Gilts IPD 2012 ipd.com 16
17 Immobilien können auch volatil sein - IPD Nationale Indizes Quelle: IPD Ltd. % pa in Lokaler Währung IPD 2012 ipd.com 17
18 Der aktuellste Zyklus IPD Globaler Index Quelle: IPD Ltd. % pa in lokaler Währung IPD 2012 ipd.com 18
19 Ist ein globaler Trend erkennbar? IPD Nationale Indizes Quelle: IPD Ltd. % pa in Lokaler Währung IPD 2012 ipd.com 19
20 Zur Erinnerung: 2010 Performance Starke Ergebnisse in USA Amerika, Australien, Schweden, UK Großer Turnaround von 2009 für viele Länder Irland negativ Quelle: IPD, KTI IPD 2012 ipd.com 20
21 2011 Performance 10 Länder in Ergebnisse Stabil in USA und Schweden UK deutlich schlechter Australien, Kanada höhere Performance Irland immer noch negativ Quelle: IPD, KTI IPD 2012 ipd.com 21
22 2011 Performance in % Quelle: IPD, KTI IPD 2012 ipd.com 22
23 2011 Performance in % Quelle: IPD, KTI IPD 2012 ipd.com 23
24 2011 Total Return nach Sektor, % pa Handel Büro Gew./Logistik Wohnen Australia Canada Denmark Finland Ireland Netherlands Sweden Switzerland UK USA IPD 2012 ipd.com 24
25 Agenda Internationale Indizes von IPD Internationale Märkte in der Vergangenheit Internationale Ergebnisse 2011 Ausblick IPD 2012 ipd.com 25
26 Zusammenfassung Globaler Immobilienzyklus noch nicht im Wachstumsmodus Globaler Wendepunkt kommt nicht näher und immer noch kein einheitliches Bild in den verschiedenen Märkten Unsicherheit beherrscht immer noch die Märkte, speziell in Europa Ausblick ungewiss und konservativ Fokus auf der Einnahmenseite in vielen Immobilienmärkten IPD 2012 ipd.com 26
27 IPD Veranstaltungen 14 th IPD European Property Investment Conference June 2012, Frankfurt High seas and safe havens: European property in the age of volatility Bestätigte Redner u.a. sind : Bernard Berg, IVG Wenzel Hoberg, CPPIB Michael Spies, Tishman Speyer Robert Houston, St Bride s Strategic Advisors Paul Marcuse, UBS Mahdi Mokrane, AEW Europe Joe Valente, JP Morgan Paul Trickett, Goldman Sachs Mark Zandi, Moody s Analytics Für mehr Informationen bitte besuchen Sie: IPD 2012 ipd.com 27
28 IPD, 1 St. John s Lane, London, EC1M 4BL UK Tel: +44 (0) ipd.com Intellectual Property Rights and use of IPD statistics as benchmarks Whether in the public domain or otherwise, IPD's statistics are the intellectual property of Investment Property Databank Limited. It is not permissible to use data drawn from this presentation as benchmarks. Investment Property Databank Limited (IPD) Database Right, Investment Property Databank Limited (IPD) All rights conferred by law of copyright and by virtue of international conventions are reserved by IPD. IPD 2012 ipd.com 28
29 Der Schweizer Immobilienindex 2011 Dr. Nassos Manginas, IPD GmbH Prof. Justus Vollrath, IPD GmbH IPD 2012 ipd.com 29
30 Agenda Internationale Immobilienperformance Schweizer Immobilienmarkt 2011 Marktergebnisse 2011 Sektorale Ergebnisse Regionale Unterschiede der Immobilienperformance Alternative Assetklassen IPD 2012 ipd.com 30
31 Eckdaten Anzahl der Objekte Gesamter Marktwert der Objekte (Mrd. CHF) 67,1 71,1 Durchschnittl. Marktwert pro Objekt (Mio. CHF) 16,0 17,0 Analysierte Portfolios 35 (5*) 39 (5*) Durchschnittl. Marktwert pro Portfolio (Mrd. CHF) 1,9 1,8 * Portfolios mit Geschäftsjahresende März und Juni bleiben im Index unberücksichtigt IPD 2012 ipd.com 31
32 Schweizer Immobilienindex Wachstum in Mrd. CHF Handel Büro Gewerbe / Logistik Wohnen Sonstige IPD 2012 ipd.com 32
33 Schweizer Immobilienindex Segmente in Mrd. CHF Handel Büro Gewerbe / Logistik Wohnen Sonstige Nutzungen IPD 2012 ipd.com 33
34 Agenda Internationale Immobilienperformance Schweizer Immobilienmarkt 2011 Marktergebnisse 2011 Sektorale Ergebnisse Regionale Unterschiede der Immobilienperformance Alternative Assetklassen IPD 2012 ipd.com 34
35 Marktergebnisse 2011 Schweizer Immobilien Index ,8 IPD Benchmark 2011 inkl. (Teil-) Transaktionen und Projektentwicklungen 8,0 Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 35
36 Total Return 2011 Total Return 7,8% Wertänderungsrendite 3,0% Netto-Cash-Flow- Rendite 4,6% Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 36
37 Total Return Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index NCF-Rendite WÄ-Rendite Total Return IPD 2012 ipd.com 37
38 Agenda Internationale Immobilienperformance Schweizer Immobilienmarkt 2011 Marktergebnisse 2011 Sektorale Ergebnisse Regionale Unterschiede der Immobilienperformanc Alternative Assetklassen IPD 2012 ipd.com 38
39 Total Return 2011 Sektorenvergleich Total Return 7,8% Handel Büro Wohnen Industrie 8,5% 7,7% 7,8% 5,8% Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 39
40 Performance der Marktsektoren in Prozent (2011) Handel Büro Gewerbe / Logistik Wohnen Sonstige Nutzungen Alle Liegenschaften NCF-Rendite WÄ-Rendite Total Return Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 40
41 Performance der Marktsektoren Total Return in Prozent über 10 Jahre Alle Liegenschaften Handel Büro Gewerbe / Logistik Wohnen Sonstige Nutzungen Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 41
42 Performance der Marktsektoren Wertänderungsrendite in Prozent über 10 Jahre Alle Liegenschaften Handel Büro Gewerbe / Logistik Wohnen Sonstige Nutzungen Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 42
43 Marktsektoren im Vergleich in Prozent, relativ zum Index 2011 Handel 0.7 Büro -0.1 Gewerbe / Logistik -2.0 Wohnen 0.0 Sonstige Nutzungen Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 43
44 Agenda Internationale Immobilienperformance Schweizer Immobilienmarkt 2011 Marktergebnisse 2011 Sektorale Ergebnisse Regionale Unterschiede der Immobilienperformance Alternative Assetklassen IPD 2012 ipd.com 44
45 Marktsegmente im Vergleich in Prozent, relativ zum Index 2011 Einkaufszentren Handel: Großstädte -0,2 2,1 Handel: Sonstige Städte Büro: Zürich Büro: Basel-3,3-0,6 0,4 Büro: Bern Büro: Genf Büro: Lausanne -1,5-0,1 2,2 Büro: Sonstige Wohnen: Zürich -0,2 1,9 Wohnen: Basel Wohnen: Bern Wohnen: Genf -1,1-1,1-0,6 Wohnen: Lausanne Wohnen: Sonstige Gewerbe / Logistik -2,0-1,2 0,1 Sonstige Nutzungen -2,3-3,5-2,5-1,5-0,5 0,5 1,5 2,5 Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 45
46 Handel im Fokus in Prozent (2011) 10,0 9,0 8,8 9,8 8,5 8,0 7,0 6,0 6,7 5,7 5,7 7,3 6,3 6,2 6,9 7,2 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0, Jahre annualisiert NCF-Rendite WÄ-Rendite Total Return Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 46
47 Performance nach Agglomerationen Total Return in Prozent über 10 Jahre Sektor Handel Basel Bern Geneve Lausanne Zürich Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 47
48 Mietpotenzialwachstum und DCF-Shift für ausgewählte Agglomerationen 1 Mietpotenzialwachstum 0.8 Veränderung in Prozent Basel Bern Geneve Lausanne Zürich Veränderung in Prozent DCF-Shift Basel Bern Geneve Lausanne Zürich Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 48
49 Bürosektor im Fokus in Prozent (2011) 8,0 7,2 7,7 7,0 6,0 5,0 5,6 4,3 4,9 4,7 5,7 5,9 5,4 6,2 5,8 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0-2, Jahre annualisiert NCF-Rendite WÄ-Rendite Total Return Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 49
50 Performance nach Agglomerationen Total Return in Prozent über 10 Jahre Sektor Büro Basel Bern Geneve Lausanne Zürich Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 50
51 Mietpotenzialwachstum und DCF-Shift für ausgewählte Agglomerationen Veränderung in Prozent Mietpotenzialwachstum Basel Bern Geneve Lausanne Zürich Veränderung in Prozent DCF-Shift Basel Bern Geneve Lausanne Zürich Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 51
52 Wohnsektor im Fokus in Prozent (2011) 8,0 7,8 7,0 6,0 5,0 5,2 4,6 5,2 5,3 5,3 5,9 6,0 5,4 5,8 5,7 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0-2, Jahre annualisiert NCF-Rendite WÄ-Rendite Total Return Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 52
53 Wohnsektor Top/Bottom 5 in Prozent, annualisiert über 10 Jahre 8.0 Top 5 Bottom Olten- Zofingen St. Gallen Schaffhausen Fribourg Aarau Neuchatel Rapperswil- Jona-Rüti Lausanne Biel/Bienne Geneve NCF-Rendite WÄ-Rendite Total Return Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 53
54 Mietpotenzialwachstum und DCF-Shift für ausgewählte Agglomerationen Veränderung in Prozent Mietpotenzialwachstum Geneve Biel/Bienne St. Gallen Olten-Zofingen Veränderung in Prozent DCF-Shift Geneve Biel/Bienne St. Gallen Olten-Zofingen Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 54
55 Agenda Internationale Immobilienperformance Schweizer Immobilienmarkt 2011 Marktergebnisse 2011 Sektorale Ergebnisse Regionale Unterschiede der Immobilienperformance Alternative Assetklassen IPD 2012 ipd.com 55
56 Vergleich Alternativer Assetklassen in Prozent ( ) Alle Liegenschaften Aktien (SMI) Immobilienaktien (Wupix-A) Immobilienfonds (Wupix-F) Govt. Bonds (SBI) KGAST (CPI) Inflation Quelle: IPD /Wüest & Partner Switzerland Annual Property Index IPD 2012 ipd.com 56
57 Wir danken unseren Kunden! IPD 2012 ipd.com 57
58 IPD Investment Property Databank GmbH Kirchgasse Wiesbaden Tel: +49 (0)611 / Fax: +49 (0)611 / germany@ipd.com IPD 2012 ipd.com 58
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