Großzügige Doppelhaushälfte in wunderschöner Lage in Korschenbroich

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1 Büro Hüls Exposé - Nr (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt Ihr Ansprechpartner: Herr Umberto Santoriello Großzügige Doppelhaushälfte in wunderschöner Lage in Korschenbroich Vorderansicht

2 ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1978 Zustand: gepflegt Letzte Modernisierung: 2012 Grundstücksfläche ca.: 502m² Wohnfläche ca.: 140m² Anzahl der Zimmer: 5 Garagenanzahl: 1 Stellplätze: 2 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57% incl. 19 % MwSt. Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen Seitenstraße eines reinen Wohngebietes von Korschenbroich-Kleinenbroich. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Kleinenbroich ist ein Stadtteil von Korschenbroich und liegt zwischen Kaarst, Büttgen und Korschenbroich äußerst verkehrsgünstig mit Autobahnanbindungen an die A44, A46, A57, A61. Größere Nachbarstädte sind Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist schnell erreichbar, Kleinenbroich verfügt über einen Bahnhof mit S- Bahn-Anbindung. In Kleinenbroich können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. In Korschenbroich stehen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Freizeitangebot und eine ausreichende Anzahl von Kindertagesstätten, Grundschulen bzw. weiterführenden Schulen zur Auswahl. Objekt Diese besonders großzügig geplante Doppelhaushälfte wurde 1978 auf einem ca. 502 qm großen Grundstück in ruhiger Wohnlage vollunterkellert mit Betonwanne und massiv erbaut. Das Objekt befindet sich am Ende eines Stichweges, direkt angrenzend an ein idyllisches Waldgebiet. Die außerordentlich geräumige Immobilie hat eine Grundfäche von stattlichen 7m x 14m und beinhaltet ca. 140 qm Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen sowie weitere ca. 22 qm Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden mit anliegender Dachterrasse. Links vom Haus befindet sich die Garage mit mindestens zwei davorliegenden Stellplätzen und direktem Zugang zum Garten. Das Objekt verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine zum Wohnraum offen angelegte Küche. Der helle Wohn-Essbreich mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden und offenem Kamin ist ca. 50 qm groß. Bodentiefe Fenster bzw. Türen führen auf die erhöhte und überdachte Terrasse mit edlem Granitboden. Im geschmackvoll angelegten, kaum einsehbaren Garten befindet sich eine zweite, gepflasterte Sonnenterrasse. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über drei Schlafzimmer, die alle recht großzügig geplant wurden, sowie zwei Bäder (Badewanne/Dusche). Hier liegt ebenfalls überwiegend massiver Parkettboden. Im ausgebauten Spitzboden, mit wunderschönem Blick in den benachbarten Wald, ist derzeit das Elternschlafzimmer untergebracht. Über ein großes Fensterelement gelangen Sie auf den im Dachgiebel eingelassenen Balkon. Im Keller ist

3 die Ölheizung installiert, eine eventuelle Umrüstung auf Gas wäre mit geringem Aufwand umsetzbar, da der Gasanschluss bereits in das Haus gelegt wurde. Weitere Kellerräume werden als Waschküche, Vorratsraum und Hobbyraum genutzt. Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch teilweise eine liebevolle Modernisierung. Es ist wie folgt ausgestattet: - Wohn-Essbereich, alle Schlafzimmer im 1. OG: Parkettboden - Diele und Treppe: Solnhofener Platten - Küche: großformatige Fliesen - alle Bäder mit Fenster, - Holzfenster, isolierverglast, fast komplett mit Jalousien - überdachte Terrasse mit Granitboden - offener Kamin mit Kassetteneinsatz im Wohnzimmer - Ölheizung von 1991, Kunststofftanks 4 x L, - Gasanschluss wurde bereits ins Haus gelegt - Keller mit Betonwanne - Kanal 2012 saniert - Garage und 2 bis 3 Stellplätze - Kabelanschluss Maklerprovision Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus Gartenansicht

4 Wohnzimmer Essbereich & Küche

5 Kaminofen überdachte Terrasse

6 zweite Terrasse Treppenhaus

7 großes Bad Detail zweites Bad

8 Spitzboden

9 Grundriss Erdgeschoss

10 Grundriss Obergeschoss

11 Grundriss Dachgeschoss

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