Preisspiegel 2014 Immobilienmarkt NRW.

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1 s Preisspiegel 2014 Immobilienmarkt NRW. * zusammen mit der Sparkassen-Finanzgruppe lt. Immobilienmanager, Ausgabe 09/13 Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

2 Vorwort Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, als Makler Nr. 1* analysieren wir jährlich die Märkte, in denen wir erfolgreich Immobilien vermitteln. Vor Ihnen liegt die aktuelle Ausgabe des Preisspiegels 2014 über die Lage auf den Grundstücks- und Wohnungsmärkten in Nordrhein Westfalen. Grundlage dieses Spiegels über den Immobilienmarkt sind Einschätzungen der Experten von LBS und Sparkassen vor. Für den schnellen Zugriff finden Sie alle e in einer alphabetischen Liste, getrennt nach Neubau- und Gebrauchtwohnungsmarkt. Neben den aktuellen Preisspannen für alle Kategorien wird auch der am häufigsten genannten Wert (hw) angegeben. Wir wünschen Ihnen interessante Einblicke in den Immobilienmarkt NRW. Freundliche Grüße Uwe Körbi Roland Hustert *zusammen mit der Sparkassen-Finanzgruppe laut Immobilienmanager, Ausgabe 09/13

3 Inhaltsverzeichnis Vorwort Auswahlkriterien für den Preisspiegel 2014 Lage auf den Grundstücks- und Wohnungsmärkten in NRW: Mai 2014 Grundstücke und Neubaumarkt Seite 1 7 Gebrauchtwohnungsmarkt Seite 8 14

4 Auswahlkriterien für den Preisspiegel 2014 Lage Alle Angaben sollten sich auf mittlere und gute Lagen beziehen (keine Spitzenwohngebiete, keine einfachen Lagen). Baugrundstücke Baureife, vollerschlossene Grundstücke für die Errichtung von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ( m 2 ). Erschließungskosten sollen im Preis enthalten sein (jedoch keine Anschlusskosten). Freistehende Eigenheime Freistehende Eigenheime incl. Garage und ortsüblich großem Grundstück, bezugsfrei, durchschnittliche Wohnfläche 120 m 2. Reiheneigenheime Reiheneigenheime einschließlich Doppelhaushälften ohne Garage, auf ortsüblich großem Grundstück, bezugsfrei, durchschnittliche Wohnfläche 100 m 2. Wohnfläche von ca. 80 m 2, drei Zimmer, ohne Garage/Stellplatz, keine Steuermodelle, bezugsfrei. Art und Umfang der baulichen Nutzung (z. B. mehrgeschossige Bauweise) Grundstückszuschnitt Städtebauliche Maßnahmen (Sanierungsmaßnahmen, Verkehrsberuhigungen) Das Gebäude Größe des Objektes Bauart (massiv, Fertighaus, Fachwerk, Ziegel) Ausstattung (Heizung, Verkleidung, Fenster, Fußböden, Wärmedämmung) Abschreibungsmöglichkeiten (z. B. Einliegerwohnung) Größe und Zuschnitt der jeweiligen Wohnungen im Haus (Grundriss, Zimmeranzahl) Lage der jeweiligen Wohnung im Haus (zur Sonne, Ausblick, Lärmbelastung) Gemeinschafts- und Sondereigentum Der Markt Kapitalmarkt und Baumarktsituation Örtliches Preis- und Lohngefüge Örtlicher Wettbewerb bei Bauträgern, Handwerkern Lokales Angebot und lokale Nachfrage Bedarfs- und Bevölkerungsstruktur Folgende nachstehend genannten Faktoren können das Preisgefüge beeinflussen, sodass die angegebenen Preise lediglich Mittelwerte darstellen: Das Grundstück Lage (Stadtkern, Stadtrand, Umland) Infrastruktur (Einkaufszentren, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Bahn- und Straßenanschluss) Hinweise Die Angaben in den Tabellen Lage auf den Grundstücks- und Wohnungsmärkten basieren auf einer Umfrage bei den Immobilienabteilungen/Gesellschaften der Sparkassen und dem Außendienst der LBS Immobilien GmbH NordWest. Die Kaufpreise sind bei Baugrundstücken und in und bei Eigenheimen und Reiheneigenheimen in angegeben. Zusätzlich erfolgt ein Vergleich der häufigst genannten Werte zum Vorjahr: ++ Der häufigst genannte Wert hat sich um mehr als 5 % erhöht. + Der häufigst genannte Wert hat sich um 2 % bis 5 % erhöht. Der häufigst genannte Wert liegt zwischen 0 % und +/- 2 %. - Der häufigst genannte Wert hat sich um 2 % bis 5 % vermindert. -- Der häufigst genannte Wert hat sich um mehr als 5 % vermindert.

5 Neubaumarkt Baugrundstücke für Eigenheime /m² Freistehende Eigenheime T Reihen-Eigenheime T von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* Aachen Köln Ahaus Münster Ahlen Münster Alfter Köln Alsdorf Köln Altena Arnsberg Altenberge Münster Arnsberg Arnsberg Ascheberg Münster Attendorn Arnsberg Bad Berleburg Arnsberg k.a. k.a. k.a Bad Driburg Detmold Bad Honnef Köln Bad Laasphe Arnsberg k.a. k.a. k.a Bad Lippspringe Detmold Bad Münstereifel Köln k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Bad Oeynhausen Detmold Bad Salzuflen Detmold Bad Sassendorf Arnsberg Bad Wünnenberg Detmold Baesweiler Köln Beckum Münster Bedburg Köln Bergheim Köln Bergisch Gladbach Köln Bergkamen Arnsberg Bergneustadt Köln Bielefeld Detmold Billerbeck Münster Bocholt Münster Bochum Arnsberg Bönen Arnsberg Bonn Köln Borchen Detmold Borken Münster Bornheim Köln Bottrop Münster Brakel Detmold Brilon Arnsberg Brühl Köln )* siehe Hinweise Seite 1 Neubaumarkt NRW

6 Neubaumarkt Baugrundstücke für Eigenheime /m² Freistehende Eigenheime T Reihen-Eigenheime T von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* Bünde Detmold Burbach Arnsberg Büren Detmold Burscheid Köln Castrop-Rauxel Münster Coesfeld Münster Datteln Münster Delbrück Detmold Detmold Detmold Dinslaken Düsseldorf Dormagen Düsseldorf Dorsten Münster Dortmund Arnsberg Drensteinfurt Münster Duisburg Düsseldorf Dülmen Münster Düren Köln Düsseldorf Düsseldorf Eitorf Köln Elsdorf Köln Emmerich am Rhein Düsseldorf Emsdetten Münster Engelskirchen Köln Enger Detmold Ennepetal Arnsberg Ennigerloh Münster Erftstadt Köln Erkelenz Köln Erkrath Düsseldorf Erwitte Arnsberg Eschweiler Köln Espelkamp Detmold Essen Düsseldorf Euskirchen Köln Finnentrop Arnsberg Frechen Köln Freudenberg Arnsberg Fröndenberg/Ruhr Arnsberg Geilenkirchen Köln Geldern Düsseldorf )* siehe Hinweise Seite 2 Neubaumarkt NRW

7 Neubaumarkt Baugrundstücke für Eigenheime /m² Freistehende Eigenheime T Reihen-Eigenheime T von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* Gelsenkirchen Münster Geseke Arnsberg Gevelsberg Arnsberg Gladbeck Arnsberg Goch Düsseldorf Greven Münster Grevenbroich Düsseldorf Gronau/Westfalen Münster Gummersbach Köln Gütersloh Detmold Haan Düsseldorf Hagen Arnsberg Halle/Westfalen Detmold Haltern am See Münster Halver Arnsberg Hamm Arnsberg Hamminkeln Düsseldorf Harsewinkel Detmold Hattingen Arnsberg Havixbeck Münster Heiligenhaus Düsseldorf Heinsberg Köln Hemer Arnsberg Hennef/Sieg Köln Herdecke Arnsberg Herford Detmold Herne Arnsberg Herten Münster Herzebrock-Clarholz Detmold Herzogenrath Köln Hiddenhausen Detmold Hilchenbach Arnsberg Hilden Düsseldorf Hille Detmold Holzwickede Arnsberg Hörstel Münster Hövelhof Detmold Höxter Detmold Hückelhoven Köln Hückeswagen Köln )* siehe Hinweise Seite 3 Neubaumarkt NRW

8 Neubaumarkt Baugrundstücke für Eigenheime /m² Freistehende Eigenheime T Reihen-Eigenheime T von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* Hürth Köln Ibbenbüren Münster Iserlohn Arnsberg Jüchen Düsseldorf Jülich Köln Kaarst Düsseldorf Kamen Arnsberg Kamp-Lintfort Düsseldorf Kempen Düsseldorf Kerpen Köln Kevelaer Düsseldorf Kierspe Arnsberg Kleve Düsseldorf Köln Köln Königswinter Köln Korschenbroich Düsseldorf Krefeld Düsseldorf Kreuzau Köln Kreuztal Arnsberg Kürten Köln Lage Detmold Langenfeld/ Düsseldorf Langerwehe Köln Leichlingen/Rheinland Köln Lemgo Detmold Lengerich Münster Lennestadt Arnsberg Leopoldshöhe Detmold Leverkusen Köln Lichtenau Detmold Lindlar Köln Lippstadt Arnsberg Lohmar Köln Löhne Detmold Lotte Münster Lübbecke Detmold Lüdenscheid Arnsberg Lüdinghausen Münster Lünen Arnsberg Marl Münster )* siehe Hinweise Seite 4 Neubaumarkt NRW

9 Neubaumarkt Baugrundstücke für Eigenheime /m² Freistehende Eigenheime T Reihen-Eigenheime T von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* Marsberg Arnsberg Mechernich Köln k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Meckenheim Köln Meerbusch Düsseldorf Meinerzhagen Arnsberg Menden/Sauerland Arnsberg Meschede Arnsberg Mettmann Düsseldorf Minden Detmold Moers Düsseldorf Mönchengladbach Düsseldorf Monheim/Rhein Düsseldorf Monschau Köln Mülheim an der Ruhr Düsseldorf Münster Münster Netphen Arnsberg Nettetal Düsseldorf Neukirchen-Vluyn Düsseldorf Neunkirchen-Seelscheid Köln Neuss Düsseldorf Nideggen Köln Niederkassel Köln Niederzier Köln Nörvenich Köln Nottuln Münster Oberhausen Düsseldorf Ochtrup Münster Odenthal Köln Oelde Münster Oer-Erkenschwick Münster Oerlinghausen Detmold Olpe Arnsberg Ostbevern Münster Overath Köln Paderborn Detmold Petershagen Detmold Plettenberg Arnsberg Porta Westfalica Detmold Pulheim Köln Radevormwald Köln )* siehe Hinweise Seite 5 Neubaumarkt NRW

10 Neubaumarkt Baugrundstücke für Eigenheime /m² Freistehende Eigenheime T Reihen-Eigenheime T von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* Rahden Detmold Ratingen Düsseldorf Recklinghausen Münster Rees Düsseldorf Reichshof Köln Remscheid Düsseldorf Rheda-Wiedenbrück Detmold Rhede Münster Rheinbach Köln Rheinberg Düsseldorf Rheine Münster Rietberg Detmold Rösrath Köln Salzkotten Detmold Sankt Augustin Köln Schloß Holte-Stukenbrock Detmold Schmallenberg Arnsberg Schwalmtal Düsseldorf Schwelm Arnsberg Schwerte Arnsberg Selm Arnsberg Senden Münster Sendenhorst Münster Siegburg Köln Siegen Arnsberg Simmerath Köln Soest Arnsberg Solingen Düsseldorf Spenge Detmold Sprockhövel Arnsberg Stadtlohn Münster Steinfurt Münster Steinhagen Detmold Stolberg/Rheinland Köln Sundern/Sauerland Arnsberg Swisttal Köln Telgte Münster Tönisvorst Düsseldorf Troisdorf Köln Übach-Palenberg Köln )* siehe Hinweise Seite 6 Neubaumarkt NRW

11 Neubaumarkt Baugrundstücke für Eigenheime /m² Freistehende Eigenheime T Reihen-Eigenheime T von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* Unna Arnsberg Velbert Düsseldorf Verl Detmold Versmold Detmold Viersen Düsseldorf Vlotho Detmold Voerde Düsseldorf Vreden Münster Wachtberg Köln Waldbröl Köln Waltrop Münster Warburg Detmold Warendorf Münster Warstein Arnsberg Wegberg Köln Weilerswist Köln k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Welver Arnsberg k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Wenden Arnsberg Werdohl Arnsberg Werl Arnsberg Wermelskirchen Köln Werne Arnsberg Werther/Westfalen Detmold Wesel Düsseldorf Wesseling Köln Westerkappeln Münster Wetter/Ruhr Arnsberg Wiehl Köln Willich Düsseldorf Wilnsdorf Arnsberg Windeck Köln Winterberg Arnsberg Wipperfürth Köln Witten Arnsberg Wülfrath Düsseldorf Wuppertal Düsseldorf Würselen Köln Xanten Düsseldorf Zülpich Köln k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. )* siehe Hinweise Seite 7 Neubaumarkt NRW

12 Gebrauchtwohnungsmarkt Freistehende Eigenheime T Reihen-Eigenheime T von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* Aachen Köln Ahaus Münster Ahlen Münster Alfter Köln Alsdorf Köln Altena Arnsberg Altenberge Münster Arnsberg Arnsberg Ascheberg Münster Attendorn Arnsberg Bad Berleburg Arnsberg Bad Driburg Detmold Bad Honnef Köln Bad Laasphe Arnsberg Bad Lippspringe Detmold Bad Münstereifel Köln k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Bad Oeynhausen Detmold Bad Salzuflen Detmold Bad Sassendorf Arnsberg Bad Wünnenberg Detmold Baesweiler Köln Beckum Münster Bedburg Köln Bergheim Köln Bergisch Gladbach Köln Bergkamen Arnsberg Bergneustadt Köln Bielefeld Detmold Billerbeck Münster Bocholt Münster Bochum Arnsberg Bönen Arnsberg Bonn Köln Borchen Detmold Borken Münster Bornheim Köln Bottrop Münster Brakel Detmold Brilon Arnsberg Brühl Köln )* siehe Hinweise Seite 8 Gebrauchtwohnungsmarkt NRW

13 Gebrauchtwohnungsmarkt Freistehende Eigenheime T Reihen-Eigenheime T von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* Bünde Detmold Burbach Arnsberg Büren Detmold Burscheid Köln Castrop-Rauxel Münster Coesfeld Münster Datteln Münster Delbrück Detmold Detmold Detmold Dinslaken Düsseldorf Dormagen Düsseldorf Dorsten Münster Dortmund Arnsberg Drensteinfurt Münster Duisburg Düsseldorf Dülmen Münster Düren Köln Düsseldorf Düsseldorf Eitorf Köln Elsdorf Köln Emmerich am Rhein Düsseldorf Emsdetten Münster Engelskirchen Köln Enger Detmold Ennepetal Arnsberg Ennigerloh Münster Erftstadt Köln Erkelenz Köln Erkrath Düsseldorf Erwitte Arnsberg Eschweiler Köln Espelkamp Detmold Essen Düsseldorf Euskirchen Köln k.a. k.a Finnentrop Arnsberg Frechen Köln Freudenberg Arnsberg Fröndenberg/Ruhr Arnsberg Geilenkirchen Köln Geldern Düsseldorf )* siehe Hinweise Seite 9 Gebrauchtwohnungsmarkt NRW

14 Gebrauchtwohnungsmarkt Freistehende Eigenheime T Reihen-Eigenheime T von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* Gelsenkirchen Münster Geseke Arnsberg Gevelsberg Arnsberg Gladbeck Arnsberg Goch Düsseldorf Greven Münster Grevenbroich Düsseldorf Gronau/Westfalen Münster Gummersbach Köln Gütersloh Detmold Haan Düsseldorf Hagen Arnsberg Halle/Westfalen Detmold Haltern am See Münster Halver Arnsberg Hamm Arnsberg Hamminkeln Düsseldorf Harsewinkel Detmold Hattingen Arnsberg Havixbeck Münster Heiligenhaus Düsseldorf Heinsberg Köln Hemer Arnsberg Hennef/Sieg Köln Herdecke Arnsberg Herford Detmold Herne Arnsberg Herten Münster Herzebrock-Clarholz Detmold Herzogenrath Köln Hiddenhausen Detmold Hilchenbach Arnsberg Hilden Düsseldorf Hille Detmold Holzwickede Arnsberg Hörstel Münster Hövelhof Detmold Höxter Detmold Hückelhoven Köln Hückeswagen Köln )* siehe Hinweise Seite 10 Gebrauchtwohnungsmarkt NRW

15 Gebrauchtwohnungsmarkt Freistehende Eigenheime T Reihen-Eigenheime T von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* Hürth Köln Ibbenbüren Münster Iserlohn Arnsberg Jüchen Düsseldorf Jülich Köln Kaarst Düsseldorf Kamen Arnsberg Kamp-Lintfort Düsseldorf Kempen Düsseldorf Kerpen Köln Kevelaer Düsseldorf Kierspe Arnsberg Kleve Düsseldorf Köln Köln Königswinter Köln Korschenbroich Düsseldorf Krefeld Düsseldorf Kreuzau Köln Kreuztal Arnsberg Kürten Köln Lage Detmold Langenfeld/ Düsseldorf Langerwehe Köln Leichlingen/Rheinland Köln Lemgo Detmold Lengerich Münster Lennestadt Arnsberg Leopoldshöhe Detmold Leverkusen Köln Lichtenau Detmold Lindlar Köln Lippstadt Arnsberg Lohmar Köln Löhne Detmold Lotte Münster Lübbecke Detmold Lüdenscheid Arnsberg Lüdinghausen Münster Lünen Arnsberg Marl Münster )* siehe Hinweise Seite 11 Gebrauchtwohnungsmarkt NRW

16 Gebrauchtwohnungsmarkt Freistehende Eigenheime T Reihen-Eigenheime T von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* Marsberg Arnsberg Mechernich Köln k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Meckenheim Köln Meerbusch Düsseldorf Meinerzhagen Arnsberg Menden/Sauerland Arnsberg Meschede Arnsberg Mettmann Düsseldorf Minden Detmold Moers Düsseldorf Mönchengladbach Düsseldorf Monheim/Rhein Düsseldorf Monschau Köln Mülheim an der Ruhr Düsseldorf Münster Münster Netphen Arnsberg Nettetal Düsseldorf Neukirchen-Vluyn Düsseldorf Neunkirchen-Seelscheid Köln Neuss Düsseldorf Nideggen Köln Niederkassel Köln Niederzier Köln Nörvenich Köln Nottuln Münster Oberhausen Düsseldorf Ochtrup Münster Odenthal Köln Oelde Münster Oer-Erkenschwick Münster Oerlinghausen Detmold Olpe Arnsberg Ostbevern Münster Overath Köln Paderborn Detmold Petershagen Detmold Plettenberg Arnsberg Porta Westfalica Detmold Pulheim Köln Radevormwald Köln )* siehe Hinweise Seite 12 Gebrauchtwohnungsmarkt NRW

17 Gebrauchtwohnungsmarkt Freistehende Eigenheime T Reihen-Eigenheime T von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* Rahden Detmold Ratingen Düsseldorf Recklinghausen Münster Rees Düsseldorf Reichshof Köln Remscheid Düsseldorf Rheda-Wiedenbrück Detmold Rhede Münster Rheinbach Köln Rheinberg Düsseldorf Rheine Münster Rietberg Detmold Rösrath Köln Salzkotten Detmold Sankt Augustin Köln Schloß Holte-Stukenbrock Detmold Schmallenberg Arnsberg Schwalmtal Düsseldorf Schwelm Arnsberg Schwerte Arnsberg Selm Arnsberg Senden Münster Sendenhorst Münster Siegburg Köln Siegen Arnsberg Simmerath Köln Soest Arnsberg Solingen Düsseldorf Spenge Detmold Sprockhövel Arnsberg Stadtlohn Münster Steinfurt Münster Steinhagen Detmold Stolberg/Rheinland Köln Sundern/Sauerland Arnsberg Swisttal Köln Telgte Münster Tönisvorst Düsseldorf Troisdorf Köln Übach-Palenberg Köln )* siehe Hinweise Seite 13 Gebrauchtwohnungsmarkt NRW

18 Gebrauchtwohnungsmarkt Freistehende Eigenheime T Reihen-Eigenheime T von bis hw )* von bis hw )* von bis hw )* Unna Arnsberg Velbert Düsseldorf Verl Detmold Versmold Detmold Viersen Düsseldorf Vlotho Detmold Voerde Düsseldorf Vreden Münster Wachtberg Köln Waldbröl Köln Waltrop Münster Warburg Detmold Warendorf Münster Warstein Arnsberg Wegberg Köln Weilerswist Köln k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Welver Arnsberg k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Wenden Arnsberg Werdohl Arnsberg Werl Arnsberg Wermelskirchen Köln Werne Arnsberg Werther/Westfalen Detmold Wesel Düsseldorf Wesseling Köln Westerkappeln Münster Wetter/Ruhr Arnsberg Wiehl Köln Willich Düsseldorf Wilnsdorf Arnsberg Windeck Köln Winterberg Arnsberg Wipperfürth Köln Witten Arnsberg Wülfrath Düsseldorf Wuppertal Düsseldorf Würselen Köln Xanten Düsseldorf Zülpich Köln k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. )* siehe Hinweise Seite 14 Gebrauchtwohnungsmarkt NRW

19 Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause /2014 LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee Münster

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