Logenplatz mit Alpenpanorama Adligenswil. HEV Immo AG Luzern Hallwilerweg Luzern. Telefon Telefax

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1 HEV Immo AG Luzern Hallwilerweg Luzern Telefon Telefax OBJEKT 1007 WOHNUNG KAUF Logenplatz mit Alpenpanorama 6043 Adligenswil

2 ECKDATEN Objekt: Terrassenwohnung Adresse: Sonnmattstrasse 64 PLZ/Ort: Stammgrundstück: Stockwerkeigentum: Wertquote: Etage: 6043 Adligenswil 1024, Grundbuch Adligenswil 2562, Grundbuch Adligenswil 63/1' Ebene Anzahl Zimmer: 5.5 Distanz öffentlicher Verkehr: Distanz Einkauf: Distanz Kindergarten: Distanz Unterstufe: Distanz Oberstufe: Distanz Autobahn: Bezugstermin: 400 m 1'600 m 1'600 m 1'600 m 1'600 m 8'300 m nach Vereinbarung Baujahr: 2003 Personenaufzug: Heizverteilung: Haustiere erlaubt: Terrasse: Nebenflächen: Parkieren: Kinderfreundlich: Nebenkosten: Ja Bodenheizung Ja Ja Reduit, Keller, Felskeller und Waschküche 2 Autoeinstellplätze Ja mtl. ca. CHF (inkl. Erneuerungsfonds) KAUFPREIS Wohnung mit Nebenräumen: CHF 980' Einstellhallenplatz Nr. 21: Einstellhallenplatz Nr. 25: Beurkundungs- und Grundbuchgebühren: Handänderungssteuer: Grundstückgewinnsteuer: CHF 35' CHF 35' je zur Hälfte zu Lasten Käufer zu Lasten Verkäufer

3 RAUMANGEBOT Nettowohnfläche: m 2 Entrée 7.59 m 2 Wohnen / Essen m 2 Küche 8.12 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer 4 mit Ankleide m 2 Bad / Dusche / WC 7.20 m 2 Dusche / WC 3.96 m 2 Korridor m 2 Terrassenfläche: m 2 Nebenflächen: m 2 Reduit 4.90 m 2 Keller 8.32 m 2 Felskeller m 2 Waschküche 5.58 m 2 Veloraum Mofa-Abstellflächen zur Mitbenützung zur Mitbenützung LAGE Makrolage Stadtnah und doch ländlich so präsentiert sich die 5'400 Seelengemeinde Adligenswil. Der attraktive Wohnort besticht durch seine Lage im Grünen und einen atemberaubenden Blick auf die Alpenkette. Die sonnige und ruhige Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität. Man kennt und begegnet sich im Dorf. Alles, was es für den täglichen Bedarf braucht, decken die verschiedenen Ladengeschäfte und Dienstleistungsbetriebe ab. Mikrolage Die gepflegte Terrassenhaussiedlung liegt östlich vom Dorfkern, stilvoll eingebettet in das ruhige, leicht erhöhte Einfamilienhausquartier Sonnmatt. Die kinderfreundliche Überbauung ist mit einem Verbindungsweg direkt mit der Sonnmatthalde er-

4 schlossen. Somit erreichen Sie die Bushaltestelle Chliäbnet bequem zu Fuss. Der Schulweg führt über verkehrsarme Nebenstrassen direkt zum Schulhaus, ohne dass die Hauptstrasse überquert oder tangiert werden muss. OBJEKT Das moderne Terrassenhaus mit Baujahr 2003 beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten, doch Privatsphäre steht hier an oberster Stelle. So verfügt jede Ebene über ihren eigenen Zugang. Geheizt wird mittels Zentralheizung, für die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung sorgt eine komfortable Bodenheizung. Reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge bietet die grosszügige Einstellhalle. Ebenso stehen genügend Besucherparkplätze bereit. AUSSTATTUNG Die lichtdurchflutete Wohnung erreichen Sie bequem und rollstuhlgängig mit dem Lift. Sämtliche Wohn- und Nebenräume befinden sich auf einem Geschoss. Die freundliche Küche besitzt viel Stauraum und ist mit allen üblichen Küchengeräten ausgestattet. Der feudale Wohn- und Essraum lädt zum Verweilen ein und besticht durch den einzigartigen Weitblick ins Grüne und auf die majestätische Bergkulisse. Auf der prächtigen Terrasse geniessen Sie entspannte Stunden, ein Sonnenbad oder gar ein Barbecue unter Freunden. Über den mit grosszügigen Einbauschränken bestückten Korridor gelangen Sie zu den Schlafräumen. Alle Zimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und haben Zugang zur Sonnenterrasse. Dass sämtliche Rollläden elektrisch bedienbar sind, ist hier eine Selbstverständlichkeit. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine noble Ankleide und ein modernes Bad en Suite. Der belüftete Felskeller lässt das Herz eines jeden Weinliebhabers höher schlagen. Willkommen zu Hause! Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

5 LAGEPLAN

6 KÜCHE WOHNEN / ESSEN

7 GÄSTEZIMMER KINDERZIMMER

8 SCHLAFZIMMER BADEZIMMER

9 SITUATION

10 Felskeller Ankleide GRUNDRISS WOHNUNG

11 GRUNDRISS EINSTELLHALLE

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