Wohnen Im Kammerfeld Swisttal-Heimerzheim IPG. Immobilien- und Projektentwicklungsgesellschaft

Transkript

1 Wohnen Im Kammerfeld Swisttal-Heimerzheim

2 Orientierungsplan Der richtige Standort Heimerzheim liegt äußerst verkehrsgünstig an der A 61 Richtung Köln- Bonn und Koblenz mit eigener Auf- und Abfahrt. Ebenso ist die Autobahn 565 Bonn-Siegburg sehr gut zu erreichen. Bonn, Köln, Euskirchen und Rheinbach liegen im direkten Einzugsbereich. Heimerzheim ist der größte Ortsteil der Gemeinde Swisttal und bietet mit ca Einwohnern auch die beste Infrastruktur. Die Menschen hier genießen das zahlreiche Angebot an größeren Supermärkten und sympathischen kleinen Einzelhandelsläden. Ebenso finden Sie Banken, Ärzte und Apotheken. Dies erreichen Sie alles ganz nah zu Fuß. Für die Ausbildung ist bestens gesorgt. Das garantieren die Swistbach Gemeinschafts-Grundschule, sowie die Haupt- und Realschule Georg von Boeselager-Schule im organisatorischen Verbund. Gymnasien finden Sie in Rheinbach und Euskirchen. Aber auch für kulinarisch Verwöhnte bietet Heimerzheim beliebte Gaststätten und Restaurants für gemütliches Beisammensein.

3 Lebenswert Bauen Sie nach Herzenslust Ihr neuer Lebensmittelpunkt befindet sich in bevorzugter Randlage mit einfachen und kurzen Wegen in die Ortsmitte. Die Grundstücke haben eine tolle Lage innerhalb des Baugebiets mit angrenzenden Frei- / Grünflächen. Die grün dargestellten Grundstücke stehen aktuell zum Verkauf. Die Grundstücksgrößen und die Preislisten finden Sie auf den folgenden Seiten. Im Moment beschäftigen sich die Ingenieure mit der Kanal- und Straßenplanung. Der Erschließungsbeginn ist für Herbst 2010 geplant, mit Ihrem Hochbau können Sie voraussichtlich im Frühjahr / Sommer 2011 beginnen. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse maßstabsgerechte Pläne zur Verfügung - rufen Sie gerne an. A C B

4 Der Lageplan - Bereich A Bauen Sie nach Herzenslust Für die Bebauung mit Doppelhäusern eignen sich die hier dargestellten Grundstücke besonders gut: Passende Grundstücksbreite von ca. 9,50 m, so dass Sie ansprechende Doppelhaushälften planen können. Kleine Grundstücksgrößen von ca. 256 m², so bleibt die Gesamtbaumaßnahme wirtschaftlich. In diesem Bereich dürfen Sie 2 Vollgeschosse bauen, das bietet Ihnen reichlich Platz in den oberen Etagen. Durch die optimale Süd-West-Ausrichtung der Bauplätze genießen Sie von Ihrer Terrasse sowohl den ganzen Tag die wärmende Sonne als auch den freien Blick über die angrenzenden Felder. Schöner kann man nicht wohnen! A Freifläche Nr. Bebaubar Groß Preis 167 DHH 256 m² , DHH 256 m² , DHH 256 m² , DHH 256 m² ,00

5 Der Lageplan - Bereich B Bauen Sie nach Herzenslust Für die Bebauung von freistehenden Einfamilienhäusern eignen sich die hier dargestellten Grundstücke besonders gut: Ausreichende Grundstücksbreiten, so dass Sie ansprechende Häuser planen können. Kleine und mittlere Grundstücksgrößen, so bleibt die Gesamtbaumaßnahme wirtschaftlich. Die Plätze 144 und 145 können sogar für die Bebauung von einem Doppelhaus geteilt werden. Jeder Bauplatz hat seinen eigenem Charme und genießt eine besondere Randlage. Schöner kann man nicht wohnen! B Freifläche 145 a 145 b Nr. Bebaubar Groß Preis 144 EFH 737 m² , a DHH 475 m² , b DHH 321 m² , EFH 478 m² ,00

6 Der Lageplan - Bereich C Bauen Sie nach Herzenslust Für die Bebauung von freistehenden Einfamilienhäusern oder für schicke Doppelhaushälften: Verschieden Grundstücksgrößen, da ist für jeden Baustil etwas zu finden. Teilweise können Sie die Grundstücke sogar noch selber aufteilen, zum Beispiel die Nr. 447, und mit 2 Doppelhaushälften bebauen. Durch die Anbindung an die bestehende Bebauung wirken die neuen Bauplätze direkt eingebunden und integriert. Schöner kann man nicht wohnen! C Freifläche 441 a 441 b Nr. Bebaubar Groß Preis 441 a DHH 311 m² , b DHH 323 m² , EFH 599 m² , EFH 470 m² ,00

7 Der Bebauungsplan Ihre Entfaltungsmöglichkeiten Sie haben hier Im Kammerfeld viele bauliche Möglichkeiten. Bauen Sie eineinhalbgeschossig mit einem Sattel- oder Krüppelwalmdach und einer Dachneigung zwischen Wenn Sie einen eingeschossigen Bungalow bauen, dann liegt Ihre Dachneigung zwischen Ihre maximale Traufhöhe können Sie bis zu 4,00 m und Ihre Firsthöhe bis zu 7,50 m ausnutzen. Alle Kosten der erstmaligen Herstellung der Erschließungsanlage sind im Kaufpreis enthalten, inklusive dem endgültigen Straßenausbau. Nicht enthalten sind die Kosten und Beiträge zur Versorgung des Kaufgrundstückes mit Elektrizität, Wasser, Gas und Telekommunikationseinrichtungen. Diese trägt der Käufer. Der Verkäufer tritt für den zu zahlenden Wasseranschlussbeitrag an den Wasserverband Euskirchen Swisttal i.h.v. 2,56 /m² in Vorleistung, diesen Betrag hat der Käufer wieder zu erstatten. Gerne erhalten Sie ausführliche Unterlagen.

8 Sie haben eine Frage - rufen Sie gerne an. Wenn Sie weitere Detailinformationen, eine Beratung oder einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie einfach direkten Kontakt zu uns auf. Ihre Ansprechpartnerin speziell in diesem Projekt: Frau Marina Neuhaus Schnellste Verbindung: (01 70) Gebührenfrei alle Netze: (08 00) m.neuhaus@gebig-ipg.de Projektentwicklung GmbH Neuenhöfer Allee Köln Telefon: (02 21) Telefax: (02 21) kontakt@gebig-ipg.de Internet: