WfL Wirtschaftsförderung Leverkusen GmbH. BÜROMARKTZAHLEN 2016 Leverkusen der clevere Bürostandort

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1 WfL Wirtschaftsförderung GmbH BÜROMARKTZAHLEN 2016 der clevere Bürostandort

2 Die zuletzt steigende Nachfrage nach Büro- und Dienstleistungsflächen hielt auch 2016 weiter an. Insgesamt wurden in im Zeitraum von Januar bis Dezember 2016 rund m² Fläche umgesetzt. Dies bedeutet ein Plus von knapp 70 Prozent gegenüber dem Mittelwert der letzten fünf Jahre ( m²) und eine Umsatzsteigerung von rund 21 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Zurückzuführen ist die neue Bestmarke auch auf die Großvermietung an die pronova BKK ( m²), für die die Aachener Landmarken AG derzeit in der er City einen Neubau realisiert. BÜROFLÄCHENUMSATZ LEVERKUSEN Das überdurchschnittliche Jahresergebnis des Büro- und Dienstleistungsstandortes ist vor allem auf Vermietungen in den Zentren City und Innovationspark zurückzuführen. Mit knapp m² vermieteter Büro- und Dienstleistungsflächen verzeichnete die City den größten Anteil an der Gesamtvermietungsleistung. Der m² große Neubau der Hauptverwaltung der pronova BKK in der City durch die Landmarken AG unterstreicht, dass m m 2 auch für Großdeals eine Alternative zu den benachbarten Metropolen darstellt. Mit fünf Vermietungen und einem Umsatz von mehr als m² Fläche stellte der verkehrsgünstig gelegene und infrastrukturell sehr gut ausgebaute Innovationspark (IPL) einen weiteren Schwerpunkt der Vermietungen dar. Mittelwert m m m m m 2 Sonstige m 2 City m 2 IPL m m 2 Umsatz Schusterinsel m 2 Büro-& Dienstleistungsfläche nbso 329 m 2 TOP 5 VERMIETUNGEN IN LEVERKUSEN 2016 COMPUTA CENTER PRONOVA m 2 City COVESTRO m 2 IPL JOBCENTER AGL m 2 Schusterinsel CURRENTA m m 2 IPL City

3 Als Alternativ-Standort zu und gewinnt immer mehr an Zugkraft und kann auch künftig von Flächenknappheit und Nachfrageüberhang der Metropolen profitieren. Der Immobilienmakler Larbig & Mortag stellt in seinem Büromarktbericht 2016 für fest: Die Leerstandsrate sinkt dramatisch wird der er Büromarkt erstmalig die wichtige Fluktuationsreserve von 5 Prozent unterschreiten. Für den Büromarkt verzeichnete der Immobiliendienstleister CBRE 2016 bereits einen Rückgang beim Flächenumsatz von 6,5 Prozent. Grund dafür sei der Mangel an Flächen zum zeitnahen Bezug. Hier sind laut CBRE-Bericht für deutliche Engpässe zu verzeichnen, sodass potentielle Mieter ihre Gesuche nicht umsetzen können. DURCHSCHNITTSMIETEN 2016 IM VERGLEICH SPITZENMIETEN 2016 IM VERGLEICH 7, , , , ,50 3 NETTOANFANGSRENDITEN FÜR INVESTOREN 5 14,59 3 5,8 % 8,0 % 4,1 % 5,5 % 4,1 % 5,3 % ENTWICKLUNG DER LEERSTANDSQUOTEN 2016 IM VERGLEICH 6,6 % ,3 % ,1 % ,0 % ,7 % ,5 % Quelle: Eigene Erhebung, 2 Quelle: Larbig & Mortag Büromarktbericht 2016, 3 Quelle: CBRE, Bürovermietungsmarkt 2016, 4 Quelle: Eigene Erhebung 2016, 5 Quelle: RIWIS / bulwiengesa AG 2016

4 Schusterinsel m 2 IPL m 2 VERFÜGBARE FLÄCHEN INNERHALB LEVERKUSENS bietet mit rund 11,3 ha ein erhebliches Potential an voll erschlossenen Grundstücken für Büro-Neubauten an integrierten Standorten, insbesondere im Innovationspark und in der neuen bahnstadt Opladen. Auch die Preise für voll erschlossene Grundstücke mit Baurecht liegen im Durchschnitt erheblich unter dem Niveau der benachbarten Metropolen. nbso (Ostseite) m 2 City m 2 nbso (Westseite) ab m m 2 ab 115 /m 2 PREISE NACH LAGEN UND QUALITÄTEN VON BÜROFLÄCHEN (MIETSPIEGEL 2016) 1 City (Wiesdorf-West) 5,00 8,00 Euro 7,00 9,50 Euro 10,00 12,00 Euro Opladen-Mitte 5,00 7,00 Euro 7,00 9,00 Euro 10,00 12,00 Euro Opladen-Schusterinsel 5,00 7,00 Euro 7,00 9,00 Euro 9,00 11,00 Euro Innovationspark 5,00 7,50 Euro 7,00 10,00 Euro 11,00 12,00 Euro nbso noch keine Werte 8,50 10,00 Euro 10,00 12,00 Euro Gewerbegebiete 4,00 6,50 Euro 6,00 8,50 Euro 9,00 11,00 Euro Schlebusch-Mitte 5,00 7,00 Euro 7,00 9,00 Euro 10,00 12,00 Euro Ausstattung einfach bis mittel Ausstattung gehoben Sonstige Stadtteile 4,00 7,00 Euro 6,00 9,00 Euro 9,00 11,00 Euro Ausstattung Neubau/Kernsanierung 1 Quelle: Arbeitsgemeinschaft Gewerbliche Mieten in 2016

5 ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUM BÜROMARKT Einwohner (10/2016 Stadt ) m 2 Büroflächenbestand (RIWIS 2016) 8,4 % Arbeitslosenquote (12/2016 Bundesagentur für Arbeit) Bürobeschäftigte (06/2015 eigene Berechnung auf Zahlenbasis der Bundesagentur für Arbeit) 475 % Gewerbesteuerhebesatz (12/2016 Stadt ) sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (12/2015 IT.NRW) grenzt unmittelbar an und liegt nur ca. 30 Kilometer von entfernt. Angesichts dieser Lagegunst sowie des Nachfrageüberhangs und der Flächenknappheit in den beiden Nachbarmetropolen wird der Bürostandort künftig verstärkt neue Potentiale erschließen können. Für suchende Unternehmen sollte vor allem der im Vergleich zum Wettbewerb moderate Mietzins im Bestand attraktiv sein. Für Investoren und Projektentwickler können die erheblichen und im Vergleich zum Wettbewerb sehr günstigen Flächenreserven für Büroprojekte bei gleichzeitig anhaltender Nachfragedynamik wirtschaftlich tragfähige Investments in ermöglichen. HERAUSGEBER Wirtschaftsförderung GmbH, Dönhoffstraße 39, TEL , info@wfl-leverkusen.de, REDAKTION Achim Willke, Benjamin Schulz FOTOS Simon Howar, Landmarken AG KONZEPTION & GESTALTUNG KLEINEFI- SCHE, Agentur für Konzept und Gestaltung, Mit freundlicher Unterstützung der Die Büromarktzahlen 2016 für wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für Vollständigkeit, Genauigkeit und Richtigkeit der verwendeten Quellen übernehmen wir keine Haftung.