EXPOSÉ LEIPZIG DÖLITZ + DOPPELHAUSHÄLFTE ZUM KAUF + TOLLES GRUNDSTÜCK ECKDATEN. Objektart: Doppelhaushälfte

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1 Broschüre LEIPZIG DÖLITZ + DOPPELHAUSHÄLFTE ZUM KAUF + TOLLES GRUNDSTÜCK EXPOSÉ LEIPZIG DÖLITZ + DOPPELHAUSHÄLFTE ZUM KAUF + TOLLES GRUNDSTÜCK ECKDATEN Adresse: Leipzig Bauhr: 1928 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 105 m² eis r p f Kau 9.000, 23 Grundstücksfläche (ca.): 340 m² Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 328,11 kwh / (m²*a) Tel.: Fax: Objektart: Doppelhaushälfte

2 Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Leipzig - Dölitz-Dösen Bauhr 1928 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 105 m² Grundstücksfläche (ca.) 340 m² Kaufpreis ,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 328,11 kwh / (m²*a) Energieausweis Ausstelldatum Energieausweis gültig bis Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein kleines Zimmer, was derzeitig als kleine Küche eingerichtet ist. (Wasseranschluss vorhanden) Im Dachgeschoss mit Dachschrägen befindet sich das derzeitige Schlafzimmer. Der darüber liegende Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Dach ist komplett gedämmt und wurde 1995 neu gedeckt. Der Keller macht einen trockenen Eindruck. Hier ist die Heizanlage aus dem Jahre 1995 untergebracht, welche jährlich gewartet wird. Es befinden sich im Kellergeschoss noch ein Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine, sowie eine Dusche. Zusätzlich ist noch ausreichend Lagerfläche vorhanden. Die Immobilie befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Je nach Geschmack sind sicherlich kleine, oder größere Renovierungen sinnvoll. Grundsätzlich kann man das Haus auch im derzeitigen Zustand beziehen. Weitere Details gern auf Anfrage. Unterkellert Ausstattung: Gartennutzung Doppelhaushälfte in Leipzig Dölitz-Dösen: Bauhr 1928, 5 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Fenster mit Isolierverglasung, Gastherme BJ 1995, voll unterkellert, gepflegter Zustand, ansprechender Garten/Außenbereich Objekt ist vermietet Bodenbelag nein Parkett, Fertigparkett, Dielen Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Alt- / Neubau Altbau Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision ab Juli 2017 Die Käufer-Maklerprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) Objektbeschreibung: Einfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Dölitz Dösen: Zum Verkauf steht eine 1928 erbaute Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage in Leipzig Dölitz Dösen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer verteilt auf 3 Etagen inkl. Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 105m². Die Immobilie ist komplett unterkellert und befindet sich auf einem 340m² großen Grundstück. (Ost/Westausrichtung) Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, bestehend aus 2 Zimmern mit Verbindungstür, die Küche, ein Gäste WC, sowie eine Veranda. Derzeitig ist in den Wohnräumen Parkettboden verlegt. Ein Energieausweis ist vorhanden. (Modernisierungsvorschläge: Heizanlage, Außendämmung, Nutzung von Solarenergie) Die derzeitigen Verbräuche betragen jährlich: Strom ca Kwh / Gas ca kwh (Nutzung mit 1-2 Personen) Lagebeschreibung: Leipzig Dölitz Dösen: Der Stadtteil liegt südlich des Leipziger Stadtzentrums und ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn) aus der City zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig 2 Minuten entfernt. Die Nähe zum Markkleeberger See, sowie den Naherholungsgebieten im Südraum von Leipzig bieten ideale Anbindungen in ruhiger gewachsenen Siedlungslage. Sonstiges: - Die Immobilienmakler in Leipzig! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! TELEFON Seite 2/6 Gäste-WC Weitere Details gern auf Anfrage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

3 Unter dieser Nummer erreichen Sie unser kompetentes Maklerteam. Wir versuchen einen Termin nach Ihren Wünschen zu realisieren. Unser komplettes Angebot an Wohnungen und Häusern zur Miete oder zum Kauf erhalten Sie auf Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Objektbilder: Treppe-und-Flurbereich-(2) Hausansicht-hinten-Doppelhaushälfte-Dölitz Treppe-und-Flurbereich Ausblick-in-den-Garten Wohnzimmer-vorderer-Teil Seite 3/6

4 Badezimmer Seite 4/6

5 Grundrisse Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Immobilienmakler Team Dennis Labe & Thomas Hoffmann GbR Waldstraße Leipzig Telefon: Tel.: 0341 / Fax: 0341 / Web: Ihre Notizen: Seite 6/6

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